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KIC Immobilien Bergisch Gladbach

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🏠 Immobilien sind Vertrauenssache.

📍 Bergisch Gladbach & Köln

Seit über 20 Jahren begleite ich Eigentümer
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Aufsichtsbehörde
Rheinisch Bergischen Kreis
Am Rübezahlwald 7
51469 Bergisch Gladbach

https://www.rbk-direkt.de

03/11/2026

🐕 Moment mal … war da gerade ein Hund?! 👀

Schau genau hin: In Sekunde 1 versteckt sich ein vierbeiniger Gast. Am Ende sitzt er mir Modell. 🐾

Komplett modernisierte Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Duckterath, mit Platz für Familie, Homeoffice und entspannte Feierabende auf dem Balkon. Ruhige Sackgasse, Spielplatz direkt nebenan. 🏡

📐 Ca. 94 m² | 4 Zimmer
☀️ 11 m² Südwestbalkon mit Markise, Blick ins Grüne
🚿 Bäder und Wasserleitungen 2022 erneuert
🪵 Neue Böden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (2025)
🍽️ Einbauküche mit Bosch- und Neff-Geräten
🔑 Frei ab Februar 2027

📩 Kaufpreis oder Exposé? Schreib „DUCKTERATH“ in die Kommentare oder schick mir eine PN.

01/11/2026

🚨 NEU IM AUFTRAG – NOCH NICHT AUF IMMOSCOUT & CO. 🚨

Objektnummer 268

🏡 Ruhig wohnen, ins Grüne blicken

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach bietet Familien ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Wer sich jetzt vormerken lässt, erhält das Exposé zum Vermarktungsstart und damit möglicherweise den entscheidenden Zeitvorteil.

Was dieses Wohnung besonders macht:

✅ ca. 93 m² Wohnfläche
✅ 3 Schlafzimmer
✅ Bad aus 2022
✅ Gäste-WC aus 2022
✅ Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch, Neff)
✅ unmittelbarer Nähe zum Wald
✅ ruhige Wohnstraße
✅ Markise
✅ großer, ca. 11 m² überdachter Balkon

📍Bergisch Gladbach – ruhige und begehrte Wohnlage

Das Besondere: Einziehen und wohlfühlen!

💬 Interesse?

👉 direkt bei KIC Immobilien vormerken:

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31/10/2026

🎃 Zwei Väter, ein Geheimnis und eine Flasche Moët! 🍾

Ihr habt gerätselt, Namen genannt und fleißig mitgemacht. Heute an Halloween fallen die Masken:

🥁🥁🥁

Der zweite Papa auf dem Urlaubsfoto ist Oliver Kirsch von KIRSCH IMMOBILIEN aus Bergisch Gladbach! KIRSCH IMMOBILIEN

🏆 Und die Flasche Moët & Chandon geht an: Sandra MaGa ‼️ Herzlichen Glückwunsch! 🥂

Danke an alle, die mitgeraten haben. Es hat uns riesig Spaß gemacht‼️

Oliver und ich wünschen euch ein schaurig schönes Halloween! 👻

Dieses Gewinnspiel steht in keiner Verbindung zu Istagram oder Meta.

29/10/2026

🏖️ Zwei Papas, zwei Kinder, ein gemeinsamer Urlaub. ☀️

👀 Zwei bekannte Immobilienmakler aus Bergisch Gladbach auf einem Foto.

Den einen kennt ihr schon. Aber erkennt ihr auch den anderen? 😏

Was nach einem ganz normalen Familienfoto aussieht, hat eine kleine Besonderheit: Wir sind nicht nur gute Freunde, sondern auch beide Immobilienmakler aus Bergisch Gladbach. 🏡

Und nein, wir reden im Urlaub nicht die ganze Zeit über Immobilien. Zumindest versuchen wir’s. 😂

Jetzt bist du dran: Mit welchem Maklerkollegen bin ich hier unterwegs?

🍾 Unter allen richtigen Antworten verlosen wir eine Flasche Moët & Chandon Champagner! 🥂

👇 Schreib seinen Namen in die Kommentare.

Mal sehen, wer die Immobilienbranche in Bergisch Gladbach wirklich kennt! 😎

22/10/2026

Manchmal sagt ein Kind mehr über ein Haus als jedes Exposé. 🏡❤️

Platz zum Rennen. Ein Garten direkt vor der Terrassentür.

Genau das meine ich: Manche Häuser muss man fühlen, nicht nur durchrechnen.

Dieses hier? Baujahr 1970. Über 900 Quadratmeter Grundstück. Und ein Fernblick, bei dem du morgens mit dem Kaffee einfach stehen bleibst.

Im Obergeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, in dem die ganze Familie Platz findet. Dazu vier separate Bereiche unterm Dach, die zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bieten.

Aber das Beste hab ich noch gar nicht gesagt.

Die untere Ebene hat das Potenzial zur eigenen Wohnung. Oma und Opa ganz in der Nähe, mit eigenem Rückzugsort. Und trotzdem nur eine Klingel entfernt. ❤️

Die separate Nutzung muss baurechtlich geprüft werden. Auch die ausgebauten Dachgeschossflächen sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt.

Stell dir vor, dein Kind rennt durch diesen Garten und fragt:

„Wohnen wir jetzt hier?“ 🥹

📍 Kürten-Biesfeld

👇 Schreib HAUS in die Kommentare, ich melde mich.

21/10/2026

🚨 NEU IM AUFTRAG – NOCH NICHT AUF IMMOSCOUT & CO. 🚨

Objektnummer 275

🏡 Wohnen mit Hausgefühl!

5-Zimmer-Maisonettemietwohnung mit eigenem Eingang, Balkon & Garage in Overath.

Wer sich jetzt vormerken lässt, erhält das Exposé zum Vermarktungsstart und damit möglicherweise den entscheidenden Zeitvorteil.

Was dieses Wohnung besonders macht:
✅ ca. 125 m² Wohnfläche
✅ 4 Schlafzimmer
✅ 2 Bäder
✅ ruhige Wohnstraße
✅ eigener separater Wohnungseingang
✅ unmittelbarer Nähe zum Wald
✅ eigene Einfahrt
✅ Einbauküche
✅ großer, ca. 12 m² überdachter Balkon

📍 Overath – ruhige und begehrte Wohnlage

Das Besondere: Hier wohnen Sie fast wie im eigenen Haus!

💬 Interesse?

👉 direkt bei KIC Immobilien vormerken:

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20/10/2026

🏡 Der größte Fehler beim Hauskauf? Warten.

Als Immobilienmakler seit über 25 Jahren sehe ich es immer wieder. Menschen warten auf niedrigere Zinsen, auf sinkende Preise, auf das perfekte Haus.

Und während sie warten, ziehen andere ein.

Denn den perfekten Zeitpunkt kann niemand vorhersagen. Aber ob eine Immobilie die richtige ist, das kannst du herausfinden. Mit drei Fragen.

Erstens: Passt dieses Haus wirklich zu deinem Leben?
Zweitens: Kannst du es dir langfristig leisten, ohne nachts wach zu liegen?
Drittens: Siehst du dich dort auch in zwanzig Jahren noch glücklich?

Das günstigste Haus ist nicht automatisch das richtige. Und das schönste nicht unbedingt das vernünftigste.

Deshalb sage ich meinen Kunden auch nicht einfach: Jetzt kaufen. Manchmal ist Weitersuchen die bessere Entscheidung.

Aber ich will, dass meine Kunden Jahre später noch sagen: Das war richtig so.

Und ihr? Wartet ihr noch oder würdet ihr zugreifen, wenn die drei Fragen passen? Schreibt’s in die Kommentare 👇

📍 Bergisch Gladbach · Köln · Umgebung

15/10/2026

🚨 3 Monate Funkstille. Und das, obwohl der Makler den Verkaufsauftrag hatte.

Letzte Woche fragte mich ein Eigentümer, warum sein vorheriger Makler nach der Unterschrift praktisch verschwunden war.

Drei Monate keine Rückmeldung. Keine Informationen zu Besichtigungen. Nichts.

Und genau hier beginnt für viele Eigentümer das eigentliche Problem.

Denn ein guter Verkauf hängt nicht nur vom richtigen Preis ab. Sondern auch davon, was nach der Unterschrift unter dem Maklervertrag passiert.

Drei Dinge, an denen ich mich seit 25 Jahren messen lasse:

1️⃣ Ein realistischer Angebotspreis. Nicht die höchste Zahl, nur um den Auftrag zu bekommen.

2️⃣ Erreichbarkeit und klare Kommunikation. Du sollst wissen, was mit deiner Immobilie passiert, ohne ständig hinterhertelefonieren zu müssen.

3️⃣ Persönliche Begleitung bis zum Notartermin. Von Besichtigungen über Preisverhandlungen bis zur Prüfung der Käuferfinanzierung.

Du beauftragst einen Makler, damit er sich kümmert. Nicht, damit du ihm hinterherlaufen musst.

🏡 Du denkst darüber nach, deine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung zu verkaufen?

📩 Schreib mir „VERKAUF“ per DM. Wir sprechen darüber, wie ich deinen Immobilienverkauf angehen würde.

13/10/2026

Immobilienmakler? Ein paar Türen aufschließen und ordentlich Provision kassieren. 😏

Wenn mein Job wirklich so einfach wäre, hätte ich vermutlich deutlich mehr Zeit für Kaffee. ☕😂

Aber hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte.

Da gibt es Eigentümer, die sich nach Jahrzehnten von ihrem Zuhause trennen.

Familien, die monatelang nach dem richtigen Haus suchen.

Käufer, die plötzlich kalte Füße bekommen.

Und manchmal Verhandlungen, bei denen man morgens noch nicht weiß, ob abends überhaupt eine Einigung steht.

Seit 25 Jahren mache ich diesen Job. Und weißt du, was mich immer noch begeistert?

Nicht die Immobilien allein.

Es sind die Menschen dahinter.

Denn kein Haus ist wie das andere. Und kein Verkauf läuft nach demselben Drehbuch.

Mal bin ich Berater. Mal Vermittler. Mal Problemlöser. Und manchmal muss ich einfach nur zuhören.

Und ja, zwischendurch gibt’s auch mal einen Kaffee. ☕😉

Genau deshalb liebe ich meinen Beruf. Auch nach 25 Jahren.

💬 Jetzt mal eine Frage an euch:

Was glaubt ihr, ist die größte Herausforderung im Alltag eines Immobilienmaklers?

Ich bin gespannt auf eure Antworten. 👇

📍KIC Immobilien
Seit 2001 in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.

08/10/2026

🔎 Eine Freundin hat letztes Jahr ihre Traumwohnung gekauft.

Helle Räume, schöner Balkon, alles perfekt bei der Besichtigung.

Drei Monate später? Kein Supermarkt in der Nähe, Internet so langsam, dass nicht mal ein Videocall funktioniert, und ab 14 Uhr kein einziger Sonnenstrahl mehr in der Wohnung.

Damit dir das nicht passiert, hier drei Dinge, die du bei jeder Besichtigung prüfen solltest.

☑️ Erster Check: die Infrastruktur drumherum.
Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas, Haltestellen. Nicht nur ob es sie gibt, sondern wie schnell du dort bist.

Was bei der Besichtigung völlig egal wirkt, bestimmt danach jeden einzelnen Tag.

☑️ Zweiter Check geht schnell, wird aber fast immer vergessen.
Internetverfügbarkeit.
Homeoffice, Streaming, drei Leute gleichzeitig im WLAN. Prüf vorher, welche Geschwindigkeit an genau dieser Adresse tatsächlich ankommt. Nicht was der Anbieter verspricht, was wirklich da ist.

☑️ Dritter Check, und der täuscht am meisten: der Sonnenstand.
Die Besichtigung war nachmittags, alles lichtdurchflutet. Aber wie sieht's morgens aus? Oder abends auf dem Balkon?

Schau dir die Ausrichtung an. Überleg, wie die Räume zu verschiedenen Tageszeiten aussehen. Nicht nur in dem einen Moment, in dem du da bist.

Und jetzt der Punkt, den kaum jemand auf dem Schirm hat: Fahr nochmal hin. Zu einer komplett anderen Uhrzeit. Anderer Verkehr, anderes Licht, andere Geräusche. Eine einzige Besichtigung zeigt dir nur einen Bruchteil der Realität.

Welcher dieser Punkte hätte dich fast mal kalt erwischt? Schreib's in die Kommentare.

📍 Bergisch Gladbach | Köln | Leverkusen | Rhein-Sieg-Kreis

06/10/2026

🚨 IMMO NEWS – Oktober 2026

🏗️ Mehr grünes Licht für neue Wohnungen

Von Januar bis Juli 2026 wurden in Deutschland rund 148.800 Wohnungen genehmigt, knapp 13% mehr als im Vorjahreszeitraum. Macht Hoffnung auf mehr Wohnraum, aber bis daraus fertige Wohnungen werden, braucht's noch Zeit.

🏙️ Eigentumswohnungen in Metropolen etwas günstiger

In den sieben größten deutschen Metropolen lagen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich 0,4% unter dem Vorjahresniveau , auch Köln und Düsseldorf gehören dazu. Die Zahl beschreibt einen Durchschnitt, vor Ort kann's abweichen.

📈 Angebotspreise für Kölner Eigentumswohnungen steigen

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Köln lagen im dritten Quartal 4,5% über dem Vorjahresniveau. Positives Signal für Eigentümer, der tatsächliche Verkaufspreis hängt natürlich von Lage, Zustand und Ausstattung ab.

Wer jetzt in Köln kaufen oder verkaufen will, muss seine Straße kennen, nicht den Durchschnitt.

Was glaubst du 🫵 ziehen die Kölner Preise weiter an oder war das der Höhepunkt? Schreib's in die Kommentare 👇

22/09/2026

🚨 Stell dir vor, du kaufst ein Haus und verlierst Geld, weil du eine einzige Zeile im Grundbuch nicht verstanden hast.

Zwei Grundschulden stehen drin. Welche hat Vorrang?

A) Die später eingetragene Grundschuld
B) Die früher eingetragene Grundschuld
C) Die höhere Grundschuld
D) Der jüngere Kaufvertrag

Die meisten könnten das nicht sicher beantworten‼️

Und die Antwort überrascht fast jeden, der sie zum ersten Mal hört.

Schreib A, B, C oder D in die Kommentare. Nur den Buchstaben, keine Erklärung.

Auflösung morgen um 19 Uhr.

20/09/2026

🚨 NEU IM AUFTRAG – NOCH NICHT AUF IMMOSCOUT & CO. 🚨

🌳 Wohnung oder Haus?

Bei ca. 275 m² eigenem Garten und ca. 118 m² Wohnfläche mitten in Refrath und direkt am Waldrand,❗️

Wird die Antwort plötzlich schwieriger.

Das ist keine klassische Eigentumswohnung.
Das ist Wohnqualität, die schon ziemlich nah ans eigene Haus kommt, nur ohne Treppen und mit Aufzug im Haus.

📍 Bergisch Gladbach-Refrath
🏡 Erdgeschosswohnung · barrierearm
📐 ca. 118 m² Wohnfläche
🛋️ 3 Zimmer
🌳 ca. 275 m² Garten mit Terrasse zur exklusiven Nutzung

Die Ausstattung:
✅ Offene Küche · 2 Bäder · Parkett & Fliesen
✅ Fußbodenheizung · 3-fach-Verglasung · elektr. Rollläden
✅ 2 TG-Stellplätze + Außenstellplatz
✅ Keller · Waschküche

Und dann ist da noch die Lage:
🌲 Direkt am Waldrand.
Ruhig wohnen in Refrath und trotzdem schnell in Köln, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Wohnung für alle, die einen großen Garten und viel Platz wollen, aber kein eigenes Haus brauchen.

📢 Das vollständige Exposé ist aktuell noch in Vorbereitung.
Wer sich jetzt vormerken lässt, erhält die Objektinformationen zum Vermarktungsstart direkt von uns.

👉 Jetzt vormerken:
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17/09/2026

☁️ STELL DIR VOR, DEIN TRAUMHAUS FÄLLT EINFACH VOM HIMMEL. 🏡

Dieses hier ist in Bergisch Gladbach-Gronau gelandet.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie:

✅ 4 Schlafzimmer
✅ 2 Bäder
✅ Nicht einsehbarer Garten
✅ Terrassen auf mehreren Ebenen
✅ Ausgebauter Dachboden
✅ Keller
✅ Einbauküche
✅ Garage

Auch technisch wurde bereits investiert:

🔹 Klimaanlage aus 2021
🔹 Fenster zu 95 % erneuert
🔹 Neue Haustür
🔹 Dachfenster aus 2024

Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre und kurze Wege nach Köln.

📍 Bergisch Gladbach-Gronau

Interesse am vollständigen Exposé oder einem Besichtigungstermin?

Schreib „HAUS“ in die Kommentare, dann zeig ich dir alle Details 👇

16/09/2026

🚨 NEU IM AUFTRAG – NOCH NICHT AUF IMMOSCOUT & CO. 🚨

(Objektnummer 256)

🏡 Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach kaufen, ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer und ein Garten, den man nicht sofort einsehen kann.

Noch ist diese Immobilie auf keinem der großen Immobilienportale zu finden.

Wer sich jetzt vormerken lässt, erhält das Exposé zum Vermarktungsstart und damit möglicherweise den entscheidenden Zeitvorteil.

Was dieses Haus besonders macht:

✅ ca. 132 m² Wohnfläche
✅ 4 Schlafzimmer
✅ 2 Bäder
✅ nicht einsehbarer Garten
✅ Terrassen auf mehreren Ebenen
✅ ausgebauter Dachboden
✅ Keller
✅ Einbauküche
✅ Garage

Und auch technisch wurde bereits investiert:

🔹 Klimaanlage 2021
🔹 teilweise neue Fenster
🔹 neue Haustür
🔹 Dachfenster 2024

📍 Bergisch Gladbach – ruhige und begehrte Wohnlage

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz für Familie, Rückzug und ein echtes Zuhause.

Das vollständige Exposé befindet sich aktuell noch in Vorbereitung.

💬 Interesse? Schreib einfach „EXPOSÉ“ in die Kommentare.

👉 Oder direkt bei KIC Immobilien vormerken:
www.kic-immobilien.de/kontakt/

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15/09/2026

🚨 Zwei Häuser. Zwei völlig unterschiedliche Geschichten. Und zweimal dieselbe Unterschrift am Ende

🏡 Ein Bungalow in Bergisch Gladbach-Schildgen mit unglaublichen 6.612 m² Grundstück direkt am Waldrand.

🎋 Ein Haus in Overath mit einem meterhohen Bambus im Garten, den wahrscheinlich jeder Interessent nach der Besichtigung noch im Kopf hatte.

Heute sieht man nur noch das Ergebnis:
VERKAUFT. ✅

Was man nicht sieht:

Die Bewertung.
Die Vorbereitung.
Die Besichtigungen.
Die Gespräche.
Die Preisverhandlungen.
Die Finanzierung.
Und manchmal auch die Momente, in denen ein Verkauf alles andere als sicher scheint.

Bis irgendwann beim Notar die Unterschrift unter dem Kaufvertrag steht.

Genau dieser Moment ist für mich nicht einfach nur ein weiterer Abschluss. Er ist das Ergebnis der Arbeit davor.

Vielen Dank an meine Verkäufer und Käufer für das Vertrauen in KIC Immobilien. 🙏

Und jetzt interessiert mich die Sicht der Eigentümer:

👇 Was wäre dir beim Verkauf deiner Immobilie am wichtigsten?

A) Der bestmögliche Preis
B) Ein schneller Verkauf
C) Sicherheit im gesamten Prozess

Schreib A, B oder C in die Kommentare.

📍 KIC Immobilien | Bergisch Gladbach · Köln · Leverkusen · Rhein-Sieg-Kreis

14/09/2026

🚨 Köln, aber ohne Sanierungsbaustelle.

Kein „da müsste man irgendwann mal ran”.
Keine alte Heizung.
Kein Haus, bei dem nach dem Kauf die nächste große Modernisierung wartet.

📍 Köln-Porz-Langel
Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 gebaut und bietet genau das, was viele Familien aktuell suchen:

🏡 ca. 127 m² Wohnfläche
🛏️ 5 Zimmer · 4 Schlafzimmer
🌳 ca. 212 m² Grundstück mit Garten & Terrasse
🔥 Wärmepumpe + Fußbodenheizung
⚡ Energieeffizienzklasse A+
🪟 3-fach-Verglasung + elektrische Rollläden
🪵 Parkettböden
🍽️ offene Einbauküche
☀️ elektrische Markise
🌐 Netzwerkverkabelung
🚗 Carport + Stellplatz

Und das Entscheidende:
Hier kannst du einziehen, statt erst einmal zu sanieren.

Jetzt interessiert mich:
👇 Was wäre für dich beim Hauskauf wichtiger?

A) Neubauähnlicher Zustand & moderne Technik
😎 Größeres Grundstück & dafür älteres Haus

Schreib A oder B in die Kommentare – oder gleich „LANGEL”, wenn du das Exposé zu diesem Haus willst. Ich schick’s dir dann direkt.

12/09/2026

🆕 NEU IM AUFTRAG

( Objektnummer 256 )

🚨 Köln, aber ohne Sanierungsbaustelle.

Kein „da müsste man irgendwann mal ran".
Keine alte Heizung.
Kein Haus, bei dem nach dem Kauf auf die nächste große Modernisierung wartet.

📍 Köln-Porz-Langel

Und das Besondere: Diese Doppelhaushälfte steht noch nicht auf ImmoScout & Co. Ich stell sie hier zuerst vor, wer sich jetzt vormerken lässt, bekommt das Exposé, bevor der Post auf den Portalen erscheint.

Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 gebaut und bietet genau das, was viele Familien aktuell suchen:

🏡 ca. 127 m² Wohnfläche
🛏️ 5 Zimmer · 4 Schlafzimmer
🌳 ca. 212 m² Grundstück mit Garten & Terrasse
🔥 Wärmepumpe + Fußbodenheizung
⚡ Energieeffizienzklasse A+
🪟 3-fach-Verglasung + elektrische Rollläden
🪵 Parkettböden
🍽️ offene Einbauküche
☀️ elektrische Markise
🌐 Netzwerkverkabelung
🚗 Carport + Stellplatz

Und das Entscheidende:
Hier kannst du einziehen, statt erst einmal zu sanieren.

📩 Schreib „LANGEL" in die Kommentare, ich schick dir alle Zahlen heute noch persönlich.

👉 Oder direkt vormerken: https://www.kic-immobilien.de/immobilienangebote-bergisch-gladbach

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08/09/2026

⭐ Ich kann viel über meine Arbeit erzählen.

Entscheidend ist, was meine Kunden danach sagen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist am Ende Vertrauenssache, oft bei einer der größten Entscheidungen im Leben eines Menschen.

Diese Bewertung hat mich diese Woche besonders gefreut. 🙏

Daran will ich mich messen lassen: nicht an dem, was ich vor einem Auftrag verspreche, sondern an dem, was Kunden hinterher über die Zusammenarbeit sagen.

Du überlegst, zu verkaufen? Schreib’s in die Kommentare, ich meld mich 👇

Adresse

Bergisch Gladbach
51467

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

+4922029278663

Website

https://www.kic-immobilien.de/

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