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Sibylle Haas Immoplusvision Immobilien- und Sachverständigenbüro

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Sibylle Haas ● ImmoPlusVision ● Immobilien- und Sachverständigenbüro, Bergisch Gladbach, DEKRA zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung, Immobilienmaklerin, tätig im Großraum Köln, Düsseldorf, Karlsruhe.

22/02/2026

Heizungstausch🤔

Rechnen lohnt sich, wie der Bergleich bei co2online zeigt. Und von vermeintlich hohen Anschaffungskosten sollte man sich erst einmal nicht abschrecken lassen.

̈rmepumpen

Die Modernisierung der alten Gas- oder Ölheizung ist teuer – langfristig rechnet sich der Austausch, wie neue Berechnungen zeigen. Sechs typische Szenarien mit Blick auf Laufzeit, Finanzierungskosten, Förderung, Energiekosten und Wertzuwachs der Immobilie.

21/02/2026

Wärmepumpenbesitzer - ⚠️

Frist zur Anmeldung für den günsteren Stromtarif nicht verpassen.

Wer 2025 eine Wärmepumpe installiert hat und seinem Energieversorger noch nicht mitgeteilt hat, dass die Wärmepumpe über einen eigenen Stromzähler läuft, kann dies noch bis zum 28.02.2026 tun und Geld sparen.

̈rmepumpen

Hängt eine Wärmepumpe am eigenen Stromzähler, können Wohneigentümer für 2025 rückwirkend Umlagen beantragen. Die Frist läuft am 28.2.2026 ab – wer sie verpasst, hat bis Ende März Zeit, büßt dann aber 20 Prozent ein.

15/02/2026

Stets den Überblick behalten 🙈

Es gibt zahlreiche Indexe, die die Entwicklung am Immobilienmarkt beschrieben - aber im Grunde kommen sie alle zum mehr oder weniger gleichen Ergebnis - solange kein neuer und gültiger Wohnraum geschaffen wird, steigen die Mieten und die Kaufpreise im Wohnsektor…

Noch nie seit 1949 wurden weniger Ein- und Zweifamilienhäuser fertiggestellt, der Geschosswohnungsbau kann die Lücke nicht füllen – was das mit den Preisen und Mieten macht und wie sie sich 2026 entwickeln könnten, zeigt eine Prognose von Empirica.

16/01/2026

Restnutzungsdauer🤔

Die Restnutzungsdauer ist ein Begriff aus der Immobilienbewertung. Sie gilt an wie lange ein Gebäude noch wirtschaftlich nutzbar ist.

Tipp: Gerade bei vermieteten älteren Gebäuden mit einer Restnutzungsdauer lässt sich mit einem Nachweis der kürzeren Restnutzungsdauer Steuern sparen, da die Grundstückseigentümer eine höhere Abschreibung geltend machen können.

Als nach zertifizierte Immobiliensachverständige nach DIN EN ISO IEC 17024 unterstütze ich Sie gerne mit einem entsprechenden Gutachten und helfe Ihnen Steuern zu sparen.

̈ndiger

Vermieter können Immobilien mit höheren Beträgen von der Steuer abschreiben, wenn sie mit einem Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen. Was jetzt für die praktische Anwendung gilt und wie die Gerichte entschieden haben.

14/01/2026

Immobilienmarkt - Immobilienkauf

Wer derzeit beabsichtigt eine Immobilie, speziell eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte sein Vorhaben in die Tat umsetzen. Die Preise in diesem Segment sind z. Z. relativ konstatnt.

Der Europace-Index EPX verzeichnet im November weiter steigende Preise für Wohnimmobilien in allen Segmenten. De stärksten Zuwachs gibt es bei neuen Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Plus von knapp 0,8 Prozent gegenüber dem Vormonat.

10/01/2026

Ist eine Eigentumswohnung erschwinglich 🤔

Wenn man nicht gerade in einer der „Top 7 Städte“ sich etwas kaufen möchte in jedem Fall. …

Eine Senkung der Grunderwerbssteuer oder geringe Zinsen bei der Nachfinanzierung beeinflussen die Erschwinglichkeit ebenfalls positiv…

Gestiegene Löhne, ein Zinsniveau unter der Vier-Prozent-Marke und ein (noch) moderater Anstieg der Preise sorgen für eine verbesserte Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen, wie Berechnungen von IW und Interhyp zeigen – mit regionalen Unterschieden.

09/01/2026

Warum denn nicht 🤷‍♀️

Wer nicht wagt, der nicht gewinnt - und die Eigentumsquote ist doch sowieso gering in Deutschland und in großen Städten sowieso. Ein Best Practice Beispiel aus München.

Als die Bewohner eine Verkaufsanzeige für das Haus sehen, formt sich ein kühner Plan: Sie wollen das Gebäude übernehmen. Wie sie das geschafft haben.

09/01/2026

Heizkosten steigen in 2026😱

Die Preise für fossile Brennstoffe wie Öl und Gas werden auch in 2026 weiter steigen. Das liegt nicht nur am volatilen Ölmarkt oder den EVUs sondern auch daran, dass der CO2-Preis in 2026 auf 55,- und 68,- EUR/Tonne CO2 steigt. Es ist davon auszugehen, dass er eher im oberen Segment liegen wird.

Zusammengefasst bedeutet dies - je mehr fossile Brennstoffe verheizt werden, desto mehr CO2-Kosten fallen an.

Der Brennstoffverbrauch eines Gebäudes ist von dessen energetischer Qualität abhängig - also ob das Gebäude gedämmt ist, die Fenster dicht sind und die Heizungsanlage erneuert wurde und deshalb weniger verbraucht.🔥

Die CO2-Kosten werden auf die Mieter und Vermieter umgelegt. Der Verteilschlüssel ist von der energetischen Qualität des Gebäudes abhängig.

Übrigens - die energetische Qualität eines Gebäudes, wirkt sich auch auf dessen Wert aus 😏

Der CO2-Preis steigt im neuen Jahr von 55 Euro auf 55 bis 65 Euro pro ausgestoßener Tonne Kohlendioxid. Geschätzt wird ein Preisanstieg beim Heizöl um drei Cent pro Liter und ein Plus von 0,3 Cent beim Erdgas pro Kilowattstunde.

07/01/2026

Was bringt 2026
für Immobilieneigentümer?🤔

Manche Gesetze bekommen einfach einen schöneren Namen wie das „Heizungsgesetz“

Bei anderen Gesetzen werden die Fristen verlängert und andere werden noch einmal neu aufgerollt wie die Grundsteuer…

Das Mietrecht wird weiter verschärft, die Grundsteuer kommt wieder auf den Prüfstand, die große Reform des Baugesetzbuchs soll vollendet werden – welche Änderungen Immobilieneigentümer, Vermieter, Verwalter & Co. im Jahr 2026 erwartet: ein Überblick.

01/01/2026

Hauskauf in 2026 geplant?

Warum dauert es heutzutage für potenzielle Käufer ca. 14 Jahre, also fast doppelt so lange, wie noch vor ca. 30 Jahren, um den Traum von eigenen Heim zu realisieren und die dafür erforderliche Eigenheimquote aufzubringen?

Ein wesentlicher Grund sind die deutlich gestiegenen Kaufnebenkosten, wie z. B. die Grunderwerbssteuer.

Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum in Deutschland geht seit Jahrzehnten zurück – Forscher des Kiel Instituts führen das nicht in erster Linie auf die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung zurück, sondern auf den massiv gestiegenen Eigenkapitalbedarf.

31/12/2025

Der Immobilienmarkt 👍👎

Laut den Untersuchungen des Iberen Gutachterausschusses kommt auf das Segment an - für Einfamilienhäuser in vielen Regionen 👍 und für Mehrfamilienhäuser eher 👎

Der Umsatz mit Häusern und Wohnungen hat sich spürbar stabilisiert, während Bauland weiter unter Druck steht – besonders betroffen sind Grundstücke für Mehrfamilienhäuser, wie der aktuelle Bericht der amtlichen Gutachter zeigt.

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