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11/08/2026

Wer denkt:
Bürgergeld = Problemmieter
Liegt deutlich daneben.

Ich hab über 90 Einheiten im Bestand, und ehrlich: Einige meiner zuverlässigsten Mieter beziehen Bürgergeld. Das Vorurteil, dass daraus automatisch Ärger wird, stimmt in der Praxis einfach nicht. 🏡

Und jetzt kommt der Teil, den die meisten Vermieter nicht auf dem Schirm haben:

Sobald jemand bereit ist, den „Antrag auf Direktüberweisung der Unterkunftskosten" zu stellen, überweist mir das Jobcenter die Miete jeden Monat pünktlich – direkt aufs Konto. Kein Mahnen, kein Zittern zum Monatsanfang.

Als Vermieterin ist das für mich sogar mehr Sicherheit als bei manch anderem Mietverhältnis. Denn eine staatliche Stelle zahlt planbarer als so mancher Gutverdiener, bei dem plötzlich der Job wackelt.

Heißt nicht, dass du nicht sauber prüfen sollst – das machst du bei jedem Mieter. Aber ein pauschales Nein kostet dich gute, verlässliche Mieter. 🔑

Wenn du gerade erst anfängst, dich in Immobilien als Kapitalanlage einzulesen: Kommentier ROADMAP und ich schick dir meinen 5-Punkte-Plan für deine erste Kapitalanlage. 🚀

08/08/2026

Auch wenn das erst einmal nach einem super Objekt klingt. Hier gibt es 3 Dinge zu beachten:
👉 Sanierung eines vollvermieteten Hauses ist schwierig
👉 Sanierungskosten nicht zu eng kalkulieren.
👉 Für eine Neubausanierung reicht es nicht
👉Cashflow in der GmbH muss auch dort reinvestiert werden und gehört dir nicht privat.

Folge mir für mehr Immobilienwissen und Dealanalysen!

07/08/2026

Ich besitze über 90 Eigentumswohnungen und das hier ist meine Rechnung, wenn ich mir ein Exposé anschaue.
👉 Kommentier Start für meine Starterguide.
Sagen wir, die Wohnung soll 150.000 € kosten.

Dann ziehe ich direkt 10 % ab, weil du diesen Spielraum beim Kaufpreis fast immer verhandeln kannst.

Bleiben 135.000 €.

Die rechne ich mal 0,055. Das ist meine grobe Rate an die Bank für Zins und Tilgung.

Das sind 7.425 € im Jahr oder rund 619 € im Monat.

Da rechne ich nochmal 20 % für Hausgeld und Instandhaltung obendrauf, weil ich lieber etwas konservativer kalkuliere.

Dann sind wir bei ca. 745 € im Monat.

Wenn die Kaltmiete höher ist als 745 €, ist die Wohnung Cashflow-positiv und für mich als Investorin super interessant.

Aber fast alle Immobilien, die du online findest, werden erstmal Cashflow-negativ sein.

Und das ist völlig normal.

Du musst herausfinden, wie du sie Cashflow-positiv drehen kannst.

Dafür schaue ich mir an, ob sich die Miete erhöhen lässt, ob es einen Stellplatz gibt, den man separat vermieten kann, oder ob sich zum Beispiel aus einer großen Wohnung zwei kleinere machen lassen.

Genau diese kleinen Stellschrauben können aus einem mittelmäßigen Inserat einen richtig guten Deal machen.

Wenn du wissen willst, wie du Schritt für Schritt Immobilien kaufst kommentier Start für meinen umfassenden Starterguide.

04/08/2026

Die meisten Käufer lassen vor dem Immobilienkauf einen Blick ins Grundbuch werfen.

Das Baulastenverzeichnis wird dagegen oft komplett übersehen.

Genau das kann später richtig teuer werden.

➡️ Schreib Start in die Kommentare.

Denn anders als das Grundbuch gehört das Baulastenverzeichnis nicht zur Prüfung durch den Notar.

Du musst dich also selbst darum kümmern.

Je weniger Einträge dort vorhanden sind, desto besser.

Falls doch Baulasten eingetragen sind, kann das ein starkes Argument für Preisverhandlungen sein.

Auf diese drei Einträge solltest du besonders achten:

Stellplatzbaulast

Das bedeutet häufig, dass auf deinem Grundstück Stellplätze für andere nachgewiesen werden müssen, ohne dass du dafür Miete erhältst.

Abstandsflächenbaulast

In diesem Fall musst du einen Teil deines Grundstücks freihalten, damit ein anderes Gebäude die vorgeschriebenen Abstandsflächen einhalten kann.

Wegerecht

Hier haben Dritte, zum Beispiel Nachbarn oder die Gemeinde, das Recht, einen Teil deines Grundstücks zu nutzen oder zu überqueren.

Ich persönlich bevorzuge Immobilien ohne Einträge im Baulastenverzeichnis.

Nur wenn der Kaufpreis außergewöhnlich attraktiv ist und sich das Risiko wirtschaftlich rechnet, mache ich eine Ausnahme.

Gerade wenn du noch am Anfang stehst, würde ich dir fast immer zu Immobilien mit einem leeren Baulastenverzeichnis raten.

Wenn du wissen möchtest, welche Punkte ich vor jedem Immobilienkauf noch prüfe, kommentiere Start und ich schicke dir meinen Starterguide.

03/08/2026

Ich liebe schöne und auch teure Dinge - aber BEVOR ich auch nur einen Cent in ein Eigenheim oder eine Designerhandtasche stecken würde muss mein Geld erstmal für MICH arbeiten. 💪
Dann kaufe ich aus den Dividenden und den Gewinnen meinen Luxus. Vorteil die Basis wird nie angegriffen und fühlt sich so viel besser an!!! ...und manchmal wird es auch einfach nur reinvestiert - bis das Eigenheim ein Traumhaus wird. Von innen und von außen.

Wenn du auch wissen willst, wie das mit den Kapitalanlagen auch mit kleinem budget geht. Folge mir für mehr Insidertipps!

Danke an die großartige .interiors für dieses Video. Liebe alles, was sie macht ❤️

02/08/2026

Abitur. Studium. Fester Job. Alles nach Plan. 📋
Ich wollte nicht mein ganzes Leben davon abhängig sein, was mir eine Bank, ein Gehaltszettel oder ein Chef erlaubt.
Also hab ich angefangen, mir das Wissen selbst anzueignen. Über Immobilien. Über Finanzierung. Über Vermögensaufbau. Über das, was mir früher niemand erklärt hat – obwohl ich jeden Tag Kredite dafür geprüft habe.
Und heute weiß ich:
Sicherheit kommt nicht von einem festen Job.
Sicherheit kommt von einer Immobilie, die für dich arbeitet – auch wenn du schläfst. 🏠
Deshalb mache ich genau das heute:
Ich zeige Frauen, wie sie ihre erste Immobilie kaufen – selbstbewusst, strategisch, unabhängig. Ohne auf die Erlaubnis von irgendjemandem zu warten. ✨

👉 Folge
und lerne von meinem Wissen aus über 00 eigenen Immobilienkäufen und über 600 begleiteten Transaktionen.

01/08/2026

Mit nur 45.000€ Eigenkapital kontrollierst du eine 450.000€ Immobilie und profitierst trotzdem von der gesamten Immobilie. 🤯 So funktioniert der Hebeleffekt:

💰 Kaufpreis: 450.000€
✍️ Eigenkapital (Kaufnebenkosten): ca. 45.000€
🏦 Den Rest finanziert die Bank
📈 Jahresmiete: 31.500€
🏦 Bankrate: 25.200€
🛠️ Nicht umlegbare Kosten: 2.700€
➡️ Cashflow: 3.600€ pro Jahr = 8% Rendite auf dein eingesetztes Kapital. Ohne, dass du dafür aktiv arbeiten gehst.

Aber das ist noch nicht alles.

📉 In der Bankrate stecken zusätzlich 6.750€ Tilgung. Dieses Geld ist nicht weg. Es baut dein Vermögen auf, weil deine Schulden jedes Jahr weniger werden. Bezahlt wird das größtenteils von deinem Mieter.

➡️ Das entspricht weiteren 15% Rendite auf dein Eigenkapital.

Kommentier Start für meinen umfangreichen Starterguide - dann kannst du den Hebeleffekt auch direkt nutzen.

Zusammen sind das bereits 23% Rendite in nur einem Jahr. Noch bevor wir überhaupt über eine Wertsteigerung sprechen. 🚀

Steigt die Immobilie in den nächsten zehn Jahren um 90.000€, gehört dieser Gewinn komplett dir.

Und genau hier verstehen viele den Hebel zum ersten Mal:

Du hast 45.000€ eingesetzt, profitierst aber von der Wertentwicklung einer 450.000€ Immobilie.

Genau deshalb bauen sich vermögende Menschen mit Immobilien Vermögen auf. Sie investieren nicht nur ihr eigenes Geld. Sie nutzen den Hebel von Fremdkapital.

Folge mir, wenn du lernen willst, wie Vermögensaufbau mit Immobilien wirklich funktioniert. 🏡

31/07/2026

Ein Tipp aus der Praxis - der aber leider nicht für jeden funktioniert. Für viele Verkäufer wäre eine solche Aufteilung ein finanzieller Super Gau.
Hättest du das gewusst?
Folge mir für mehr Immobilienwissen mit Erfahrungen aus über 90 eigenen Deals.

30/07/2026

Den ganzen Prompt hab ich euch in den Kommentaren zum Mitschreiben verlinkt ♥️ We don't Gate Keep hier!
Remember: wenn du endlich mit deiner ersten Kapitalanlage durchstarten willst und nicht mehr nur zusiehst, wie andere ihr Geld arbeiten lassen, dann kommt es auf zwei Faktoren an:
1. Deine Strategie und Konsequenz: Leg dir eine klaren Strategie zurecht, an den du dich mindestens 6 Monate (besser: Jahre) konsequent hältst, und steigere regelmäßig deine Sparrate oder dein Invest – so baust du dir Stück für Stück ein Vermögen auf (keine Sorge, du musst dafür nicht reich sein, um anzufangen)
2. Dein Wissen. Um wirklich Vermögen aufzubauen brauchst du Wissen. Plane eine richtige Finanz Routine ein. Jede Woche - regelmäßig. Wenn du meinen Starterguide haben willst, kommentiere START. Schicke ich dir direkt zu.

👉🏽 mit diesen Daten kann Claude dir jetzt eine erste Einschätzung geben und in eurem gemeinsamen Chat sogar als dein Sparringspartner vorgehen. Du kannst ihm auch bei Fragen zu Investments schreiben! - ich schwöre euch: ihr braucht euch keine teuren Kurse mehr kaufen ♥️ Wer es aber dennoch nicht alleine machen will und noch schneller ans Ziel kommen möchte. Der Cashflow Circle hat schon über 200 Member.

Welchen Trick darf ich dir als Nächstes zeigen? Wobei brauchst du Hilfe?🫶🏽 lass es mich wissen!
Willcommen in der Project Treehouse Community - wo wir offen über Geld sprechen und wie JEDE:R mit dem Investieren anfangen kann. (auch wenn du vorher dachtest, du könntest das mit Investieren einfach nicht - dachte ich auch!)
Kleiner Hinweis am Rande, falls relevant für dich: Da es hier um Geldanlage geht, würde ich an der Stelle, wo "Claude" eine "Anlagestrategie" vorgibt, vorsichtig sein – je nachdem wie genau ihr das im Video zeigt, kann das schnell wie eine konkrete Finanzberatung wirken, was rechtlich anders zu bewerten ist als ein Plan.

Ein kleiner Zusatz wie "keine Anlageberatung, nur zur Inspiration" könnte euch da absichern.

Inspo Props gehen an - LIEBE deinen Fitness Content und musste das hier für meine Community umbauen!

28/07/2026

Mein neustes MfH - hier sind die echten Zahlen.

Ich bin total happy - der Zustand ist einfach super und die Zahlen machen auch Spaß.

Findest du, das ist ein guter Deal - hättest du hier zugegriffen.

Wenn du auch mit Immobilen starten willst - kommentier START und ich schicke dir meinen Starterguide.

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Berlin

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