Brau & Friedrich Immobilien

12/08/2026

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4-Familienhaus in Berlin-Biesdorf

Objekt-Nr: EQ533
Land: Deutschland
PLZ: 12683
Ort: Berlin Biesdorf

Beschreibung:

Dieses charmante, massiv errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als
gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragspotenzial und
perspektivisch steigendem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von rund 274 m² verteilen sich vier
abgeschlossene Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen – ideal für Kapitalanleger oder
Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und zwischen 2007 und 2013
umfangreich modernisiert. Dabei wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Bäder erneuert. Die
Gaszentralheizung stammt aus 2007, das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Alle Fenster
sind doppelt verglast, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die
Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache
frei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch
Neuvermietung.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 2.667 € monatlich. Durch die mögliche Neuvermietung der
aktuell eigengenutzten Wohnung bietet das Objekt attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei
Vollvermietung erscheint eine Soll-Nettokaltmiete von rund 3.750 € monatlich bzw. 45.000 €
jährlich realistisch.

Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und
Trocknungsraum.
Trockenraum sowie eine vollständig ausgestattete Tischlerwerkstatt, die vielseitig genutzt werden
kann.

Das Grundstück (ca. 720 m²) ist liebevoll angelegt: Ein gepflegter Garten mit großem Teich,
überdachtem Pavillon und gemeinschaftlicher Sitzecke bietet den Bewohnern Raum zur Erholung und
Nutzung im Grünen.

Modernisierungen im Überblick
• Dach 2013 neu eingedeckt und teilweise gedämmt
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007)
• Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
• Sanierung der Fassade
• Modernisierung der Bäder und Leitungen
• Erneuerung der Haustür und Wohnungseingangstüren

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² – derzeit eigengenutzt
• 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen
• Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2013)
• Kellergeschoss: Abstellräume, Waschraum, Werkstatt

Ausstattung
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Rollläden im Erdgeschoss
• Tageslichtbäder mit Wanne
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Gepflegter Garten mit Teich und Pavillon
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Werkstatt im Keller

Lage:

Das Objekt liegt in Berlin-Biesdorf, einem der grünsten und beliebtesten Ortsteile im Bezirk
Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern,
wachsenden Nachbarschaften und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig
erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Dienstleister sorgen für eine sehr gute
Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Biesdorf (S5) liegt nur wenige Minuten entfernt
und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz ca. 20 Minuten).
Über die Bundesstraße 1/5 und den Blumberger Damm ist sowohl das Stadtzentrum als auch der
Berliner Ring (A10) bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Biesdorfer Schlosspark, der Wuhleteich sowie der Tierpark an.
Berlin an – allesamt nur wenige Minuten entfernt.

Lagevorteile auf einen Blick
• Ruhige, grüne Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
• S-Bahn-Station Biesdorf (S5) fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an B1/B5 und A10
• Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
• Hoher Freizeitwert durch Schlosspark und Wuhletal
Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr. Grundlage sind aktuelle
Marktbeobachtungen vergleichbarer Wohnobjekte im Berliner Ortsteil Biesdorf.

25/06/2026

Penthouse über den Dächern von Berlin-Mitte

Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Diese exklusive Dachterrassenwohnung im obersten Stock eines modernen Neubaus verbindet hochwertige Architektur mit einem der schönsten Ausblicke Berlins.

✨ Highlights:
• ca. 86 m² Wohnfläche
• zwei großzügige Dachterrassen (Ost & West)
• spektakulärer Blick auf den Berliner Fernsehturm
• hochwertige Einbauküche & edle Parkettböden
• Fußbodenheizung & bodentiefe Fenster
• Personenaufzug bis ins 6. Obergeschoss
• Baujahr 2020
• langfristig und hochwertig möbliert vermietet

Die Lage könnte zentraler kaum sein: Nur wenige Schritte vom Märkischen Museum und der Spree entfernt genießen Sie urbanes Wohnen mitten in Berlin. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die U- und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Alexanderplatz, Friedrichstraße und der Berliner Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

💶 Kaufpreis: 900.000 €

Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Brau & Friedrich Immobilienmarketing
📍 Berlin-Mitte
📞 030 4000 7444
📧 [email protected]

22/03/2026

Offene Besichtigung beim Immobilienverkauf
Bei Immobilienverkäufen werden gelegentlich sogenannte offene Besichtigungen („Open House“) durchgeführt. Dabei haben mehrere Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitfensters die Möglichkeit, eine Immobilie zu besichtigen. Anders als bei den zumeist üblichen Einzelterminen kommen Kaufinteressenten also nicht nacheinander, sondern an einem gemeinsamen Termin.
Für Verkäufer kann eine offene Besichtigung einige Vorteile haben. Mehrere Interessenten besichtigen die Immobilie innerhalb eines gemeinsamen Termins, wodurch sich der Besichtigungsaufwand deutlich bündeln lässt. Gleichzeitig können auch Interessenten, die sich zunächst nur einen ersten Eindruck verschaffen möchten oder keine konkrete Kaufabsicht haben, die Immobilie besichtigen, ohne dabei wertvolle Zeit zu beanspruchen.
Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass Nachfrage sichtbar wird. Wenn mehrere Kaufinteressenten gleichzeitig vor Ort sind, erkennen Interessenten, dass auch andere Käufer ernsthaftes Interesse haben. Diese Wettbewerbssituation kann Entscheidungsprozesse beschleunigen und sich im Einzelfall auch positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken.
Gerade bei vermieteten Immobilien spielt zudem die Rücksicht auf die Bewohner eine wichtige Rolle. Als Verkäufer können Sie die Zeit der Mieter nicht unbegrenzt in Anspruch nehmen. Auch hier können gebündelte Besichtigungstermine sinnvoll sein. Gleichzeitig sollte im Vorfeld geprüft werden, wie ernsthaft das Interesse der Kaufinteressenten tatsächlich ist. Es ist nicht immer Aufgabe des Verkäufers, potenziellen Käufern lediglich ein Gefühl für den Markt zu vermitteln. Der Schutz und die Rücksichtnahme gegenüber dem Mieter sollten ebenfalls berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang stellt sich auch die Frage, ob die genaue Adresse der Immobilie bereits im Inserat veröffentlicht wird. Bei bezugsfreien Wohnungen kann dies sinnvoll sein, während bei vermieteten Immobilien häufig der Schutz der Mieter im Vordergrund stehen sollte.
Dennoch eignet sich eine offene Besichtigung nicht für jede Immobilie. Ob dieses Vorgehen sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art der Immobilie, der Zielgruppe und der aktuellen Marktsituation ab. Während bei stark nachgefragten Wohnimmobilien ein gebündelter Besichtigungstermin Zeit spart, mehr Interessenten in kürzerer Zeit erreicht und den Verkaufsprozess beschleunigen kann, sind bei hochpreisigen oder besonders erklärungsbedürftigen Immobilien individuelle Besichtigungen in der Praxis meist unverzichtbar.
Entwickelt sich bei Interessenten nach einer offenen Besichtigung ein konkretes Kaufinteresse, müssen selbstverständlich auch weitere Einzeltermine möglich sein. So kann die Immobilie bei Bedarf noch einmal gemeinsam mit einem Sachverständigen geprüft werden.

Bei Immobilienverkäufen werden gelegentlich sogenannte offene Besichtigungen („Open House“) durchgeführt. Dabei haben mehrere Interessenten innerhalb eines

22/03/2026

Diskreter Immobilienverkauf
Sie haben sicher auch schon einmal im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen den Begriff „Secret Sale“ oder „Off-Market-Verkauf“ gehört. Dahinter verbirgt sich eine Vermarktungsform, bei der eine Immobilie nicht öffentlich auf Immobilienportalen erscheint, sondern nur einem ausgewählten Kreis potenzieller Käufer angeboten wird. Die Ansprache erfolgt dabei meist über bestehende Kontakte, vorgemerkte Suchkunden oder über Netzwerke innerhalb der Immobilienbranche.
Auf den ersten Blick wirkt ein solcher diskreter Verkauf für viele Eigentümer attraktiv. Die Immobilie taucht nicht öffentlich im Internet auf, der geplante Verkauf bleibt im persönlichen Umfeld weitgehend unbemerkt und Besichtigungen finden nur mit ausgewählten Interessenten statt. Gerade wenn Diskretion gewünscht ist, erscheint dieser Weg zunächst naheliegend.
Gleichzeitig sollte man auch die wirtschaftliche Seite eines Immobilienverkaufs im Blick behalten. Der tatsächlich erzielbare Preis entsteht in der Praxis häufig durch Nachfrage und Wettbewerb zwischen mehreren Kaufinteressenten. Wenn eine Immobilie öffentlich am Markt angeboten wird und viele potenzielle Käufer davon erfahren, entsteht eine gewisse Dynamik: Interessenten vergleichen Angebote, treffen Entscheidungen und reagieren aufeinander. Dieser Wettbewerb trägt wesentlich dazu bei, dass sich ein marktgerechter Preis entwickeln kann.
Bei einem reinen Secret Sale ist dieser Mechanismus naturgemäß eingeschränkt. Wenn nur ein kleiner Kreis von Interessenten angesprochen wird, reduziert sich automatisch die Zahl möglicher Käufer. Selbst wenn diese ernsthaft interessiert und finanziell gut aufgestellt sind, fehlt häufig die Wettbewerbssituation, die bei einer offenen Vermarktung entstehen kann.
Aus unserer Erfahrung zeigt sich deshalb gerade bei den meisten Wohnimmobilien, also bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern, dass eine breite Marktansprache die besseren Voraussetzungen für eine transparente Preisfindung bietet. Ein diskreter Verkauf kann in bestimmten Situationen sinnvoll sein, etwa bei besonders hochwertigen Immobilien oder wenn persönliche Umstände eine größere Vertraulichkeit erfordern. In vielen Fällen lohnt es sich jedoch, sorgfältig abzuwägen, welche Vermarktungsstrategie tatsächlich die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf schafft.

Sie haben sicher auch schon einmal im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen den Begriff „Secret Sale“ oder „Off-Market-Verkauf“ gehört. Dahinter verbirgt sich

25/02/2026

Berlin verstehen: Was kosten Immobilien
Berlin ist ein Immobilienmarkt, in dem der Quadratmeterpreis nicht der Ausgangspunkt, sondern das Ergebnis einer Bewertung ist. Durchschnittswerte von rund 4.400 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter geben nur eine grobe Orientierung. Tatsächlich reicht die Spanne von etwa 2.500 Euro in Randlagen bis über 9.000 Euro in zentralen Premiumlagen. Entscheidend ist nicht die Einteilung in Ost oder West, sondern die Qualität der jeweiligen Lage.

Innenstadtnahe Kieze mit guter Anbindung an S- und U-Bahn, funktionierender Nahversorgung und gewachsener Infrastruktur erzielen höhere Preise. In Berlin spielt zudem das soziale Umfeld eine große Rolle. Sicherheitsgefühl, Sauberkeit, Lärmniveau und Stabilität der Nachbarschaft können Preisunterschiede von 10 bis 20 Prozent bewirken – selbst bei vergleichbarer Wohnung.

Auch die Objektqualität ist maßgeblich. Technisch sanierte Altbauten oder Neubauten mit Aufzug, Balkon und effizientem Grundriss werden höher bewertet als sanierungsbedürftige Einheiten. Käufer orientieren sich primär an Zimmeranzahl und Flächeneffizienz, nicht nur an Quadratmetern.

Der Quadratmeterpreis ist das Resultat von Lagequalität, sozialem Umfeld, Infrastruktur, Objektzustand, Grundriss und Finanzierung. Wer Berlin verstehen will, muss diese Faktoren gesamthaft betrachten. Nur so lässt sich beurteilen, ob ein Preis angemessen ist – und ob er zur jeweiligen Investitions- oder Eigennutzungsstrategie passt.

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18/02/2026

Immobilienmarkt 2025 in Berlin und München – Rückblick und Ausblick 2026

Das Jahr 2025 hat dem Immobilienmarkt spürbar Stabilität zurückgebracht. Nach den starken Zinssprüngen der Vorjahre haben sich Käufer und Verkäufer auf das neue Finanzierungsniveau eingestellt. Der Markt funktioniert wieder – allerdings differenzierter und anspruchsvoller als früher.

In Berlin ist die Zahl der Verkäufe wieder gestiegen. Eigentumswohnungen in guten Lagen mit solider Energieeffizienz konnten leichte Preiszuwächse verzeichnen. Unsanierte Objekte oder Wohnungen mit schwacher Energiebilanz hatten es deutlich schwerer und mussten häufig mit Preisabschlägen angeboten werden. Bei Einfamilienhäusern zeigte sich ein gemischtes Bild: Gepflegte Immobilien blieben stabil, Modernisierungsfälle brauchten mehr Zeit. Der Mietmarkt bleibt angespannt, was Kapitalanlagen weiterhin attraktiv macht – trotz regulatorischer Eingriffe.

Auch München zeigt sich 2025 robust. Die Verkaufszahlen zogen wieder an, das Preisniveau blieb insgesamt hoch. Besonders begehrt waren hochwertige Wohnungen in guten Mikrolagen. Sensibler reagierte der Grundstücksmarkt: Höhere Bau- und Finanzierungskosten führten zu vorsichtigerer Kalkulation und teils spürbarem Preisdruck. Der Mietmarkt bleibt einer der stärksten Deutschlands, die Nachfrage übersteigt klar das Angebot.

Prägend für 2025 waren vor allem drei Faktoren: ein stabiles, aber höheres Zinsniveau, die deutlich gestiegene Bedeutung der Energieeffizienz und eine realistischere Preisfindung zwischen Angebot und Nachfrage.

Für 2026 spricht vieles für eine weitere Stabilisierung. Sollten die Zinsen leicht sinken oder konstant bleiben, dürfte die Nachfrage moderat steigen. Gut positionierte Immobilien mit klarer Dokumentation und solider Substanz werden im Vorteil sein. Sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen eine realistische Strategie.

Für Eigentümer gilt: 2026 ist ein berechenbarer Markt. Entscheidend sind ein marktgerechter Preis, vollständige Unterlagen und eine professionelle Vermarktung. Qualität setzt sich durch – in Berlin wie in München.

Immobilienmarkt 2025: Was Eigentümer in Berlin und München jetzt wissen sollten Das Jahr 2025 hat dem Immobilienmarkt in Deutschland spürbar Ruhe zurückgebracht. Nach den starken Zinssprüngen der Jahre 2022 und 2023, die viele Kaufentscheidungen ausgebremst hatten, zeigte sich 2025 ein deutlich...

07/02/2026

Das Ende der Indexmiete?
Die Indexmiete war lange kaum relevant. Solange Inflation und Kosten niedrig waren, reichte der klassische Mietvertrag. Doch seit der Energiekrise steigen Baukosten, Handwerkerpreise, Zinsen und Energie massiv – während gesetzliche Mieterhöhungen stark begrenzt sind. Für Vermieter wurde die Indexmiete nach § 557b BGB deshalb attraktiver.
Bei diesem Modell wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Steigt der Index, darf die Miete im gleichen Maß angepasst werden. Das Ziel ist nicht Gewinnmaximierung, sondern Kaufkrafterhalt. Wichtig dabei: Die Mieterhöhung erfolgt nicht automatisch. Der Vermieter muss sie schriftlich erklären und korrekt berechnen. Nur dann tritt sie – frühestens ab dem übernächsten Monat – in Kraft. Der Mieter muss nichts ausrechnen oder zustimmen.
Nun plant die Politik eine Begrenzung: Maximal 3,5 % Mieterhöhung pro Jahr – auch wenn die Inflation höher liegt. Damit verliert das Modell seinen Kernnutzen. Ein echter Inflationsausgleich ist so nicht mehr möglich.
Für Vermieter bedeutet das: weniger Flexibilität, geringere Planungssicherheit und fehlende Anpassung an steigende Kosten. Die logische Folge: höhere Anfangsmieten, mehr Staffelmieten oder individuell gestaltete Verträge. Mietsteigerungen werden dadurch nicht verhindert, sondern vorgezogen.
Für Mieter wirkt die Begrenzung zunächst schützend. Doch sie verschärft den Graben zwischen Bestands- und Neuverträgen und mindert die Transparenz. Die eigentlichen Probleme – hohe Baukosten, fehlender Neubau, steigende Auflagen – bleiben ungelöst.
Die Indexmiete war ein klar geregeltes, faires Instrument. Wird sie ausgebremst, fehlen Alternativen, die flexibel und rechtssicher zugleich sind.
Dieser Text stellt eine persönliche Einschätzung dar und ersetzt keine rechtliche Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Indexmiete spielte über viele Jahre in deutschen Mietverträgen nur eine untergeordnete Rolle. Inflation und Kostensteigerungen blieben lange moderat, soda

27/01/2026

Mein Leben im Überfluss
Ich habe ein schlechtes Gewissen. Denn ich lebe in unangebrachter Würde, im unnützen Überfluss.
Ich gehöre zu diesen Leuten, die nicht in einer kleinen Box wohnen. Nicht wollen. Nicht müssen. Und auch noch ohne Miete. Ich habe sogar Möbel. In allen Zimmern.
Wie komme ich darauf? Eine Leserzuschrift in einer Tageszeitung hat mich aufgerüttelt:
Brauchen wir wirklich Wohnungen mit über 50 Quadratmetern für eine Person? Oder Häuser mit über 100 Quadratmetern für eine Familie? Man bräuchte ja nur eine Küche, ein Bad, ein Bett, einen Tisch für tagsüber. Ein Luxus wäre ein Wohnzimmer mit einer Couch. Alles andere ist moralisch nicht vertretbar, wenn man sich kaum darin aufhält.
Irgendwie hat die gute Frau, die den Artikel schrieb, recht. Ich bin kaum zu Hause, keine Zeit für die Couch. Ich arbeite und finanziere damit mein nonkonformistisches Dasein. Ich bin ein Rebell, ja ein Anarchist.
Die Diskussion über Wohnraum ist wichtig. Umverteilung löst nicht den Mangel. Es wird zu wenig gebaut. Luxuswohnungen sind wichtig. Würden diese verboten, bekämen die günstigen Wohnungen zuerst die Besserverdienenden. Das hilft keinem Mietsuchenden am unteren Ende der Preisskala. Der Berliner Mietendeckel war hierfür ein unreflektierter Praxistest.
Quadratmeter sind keine Frage der Gesinnung. Ich will mein Sofa nicht verkaufen müssen. Ich will nicht dazugehören.

Ich habe ein schlechtes Gewissen. Denn ich lebe in unangebrachter Würde, im unnützen Überfluss. Ich gehöre zu diesen Leuten, die nicht in einer kleinen Box wohnen. Nicht wollen. Nicht müssen. Und auch noch ohne Miete. Ich habe sogar Möbel. In allen Zimmern. Wie komme ich darauf? Eine Leserzusc...

26/01/2026

Verkaufsverbot für Wohnimmobilien?
Mir wurde gestern ein Twitter-Post weitergeleitet, in dem behauptet wird, „die SPD“ plane ein Verkaufsverbot für Wohnimmobilien.
Keine Panik!
Richtig ist: Es geht ausschließlich um Überlegungen der Berliner SPD-Fraktion, nicht um die Bundes-SPD und nicht um ein Bundesgesetz. Es existiert weder ein Gesetzentwurf noch ein laufendes Gesetzgebungsverfahren.
Die Situation ist vergleichbar mit dem Berliner Mietendeckel. Dieser wurde 2021 vom Bundesverfassungsgericht wegen fehlender Landeskompetenz aufgehoben. Miet- und Preisrecht gehören zum Bundesrecht. Länder dürfen hier nicht zusätzlich regulieren. Ganz nebenbei hatte der Mietendeckel in Berlin zu einer erheblichen Mietenexplosion geführt.
Ein Verkaufs- oder Veräußerungsverbot würde noch stärker in Eigentums- und Vertragsrechte eingreifen als der Mietendeckel. Aus denselben Gründen hätte ein landesrechtliches Verkaufsverbot kaum Aussicht auf Bestand – eher im Gegenteil.
Soziale Medien sind meiner Meinung nach meist keine geeignete Informationsquelle für verfassungsrechtliche Fragen – für Schminktipps allerdings ganz bestimmt bestens geeignet. Meine Artikel sind dafür zugegeben nicht ganz so unterhaltsam.

Mir wurde gestern ein Twitter-Post weitergeleitet, in dem behauptet wird, „die SPD“ plane ein Verkaufsverbot für Wohnimmobilien. Keine Panik! Richtig ist: Es geht ausschließlich um Überlegungen der Berliner SPD-Fraktion, nicht um die Bundes-SPD und nicht um ein Bundesgesetz. Es existiert wede...

26/06/2025

Attraktives Ladenlokal mit Lagerraum und 2 TG-Stellplätzen in Toplage am Tegernseer Platz, Obergiesing

https://smartsite2.myonoffice.de/kunden/brau/7/immobilien.xhtml?id[obj0]=4377

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage von München Obergiesing
anbieten zu können. Das Ladenlokal am belebten Tegernseer Platz bietet eine perfekte Kombination
aus großzügiger Fläche, praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails

• Ladenfläche: 85,8 m² mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Lagerraum: Zusätzliche 22 m² im 1. Untergeschoss, ideal als Lager oder Hobbyraum
• Tiefgaragenstellplätze: Zwei geräumige Duplex-Stellplätze im 2. Untergeschoss, bequem
erreichbar über einen Aufzug
• Ausstattung: Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich eine kleine Küche, ein WC und ein
Büro

Der Lagerraum kann bei Nichtbedarf auch separat extern vermietet werden – dank der Aufzuganbindung
eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten

Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht,
sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte,
dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die
erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.

Die Lage überzeugt durch zahlreiche Vorteile:
• Parkplätze: Direkt vor dem Laden für bequemes Kundenparken.
• Taxistand: Unmittelbar vor dem Haus für schnelle Erreichbarkeit.
• Postfiliale: Große Postfiliale schräg gegenüber, ideal für Geschäfts- und Privatkunden.
• Stadtsparkasse: Direkter Nachbar, perfekte Ergänzung für Bankgeschäfte.
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus).
• Ärztehaus und diverse Arztpraxen in direkter Umgebung.
• Kaufhaus/Warenhaus für zusätzlichen Kundenstrom.
• Vielfältige Dienstleister: Bäckerei, Metzger, Imbiss, Cafés, Restaurants, Friseure und
Optiker.

In einer zentralen Münchner Lage, wo Parkplätze Mangelware sind, bieten die beiden
Duplex-Stellplätze zusätzlichen Komfort und Mehrwert.

Kaufpreis

• Ladenlokal und Lagerraum: 799.924 €
• 2 Duplex-Stellplätze: 50.000 €
• Gesamtpreis: 849.924 €

Geschäftsübernahme möglich!

Der Immobilieneigentümer betreibt aktuell ein Geschäft in den zu verkaufenden Räumen. Dieses
Unternehmen kann übernommen und nahtlos weitergeführt werden. Über Details und Konditionen
informieren wir Sie gerne.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu sichern. Vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin!