Safeti Immobilien

09/10/2026

Ab dem 1. Januar 2027 ändert sich der Energieausweis für Wohngebäude: Er wird digital, enthält mehr Energie- und Klimadaten – und für viele Altbauten entfällt die bisherige Bedarfsausweis-Pflicht. 🔑

🔎 Das Wichtigste:
✔️ Neue Ausweise werden digital und maschinenlesbar ausgestellt.
✔️ Mehr Angaben: u. a. Energieeffizienzklasse, Primär- und Endenergie, erneuerbare Energien und CO₂-Emissionen.
✔️ Mehr Wahlfreiheit bei älteren Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.
✔️ Verbrauchsausweis: Verbrauchsdaten für zwei aufeinanderfolgende Jahre, getrennt nach Energieträgern.
✔️ Auch bei Vertragsverlängerungen kann ein gültiger Energieausweis vorzulegen sein.
✔️ Bestehende Ausweise bleiben bis zu zehn Jahre gültig.

👉 Unser Rat: Unterlagen früh sammeln – Verbrauchs- und Heizkostenabrechnungen, Angaben zu Heizung, Dämmung, Fenstern und erneuerbaren Energien.

Der Energieausweis ist kein lästiges Formular, sondern ein wichtiges Verkaufs- und Vermietungsargument. Wer seine Energiekennwerte kennt, kann seine Immobilie besser positionieren. 🏡

25/09/2026

🏠 Wohnimmobilienpreise: Der Markt wird ruhiger – aber die Unterschiede bleiben groß

Die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland steigen weiter, allerdings deutlich langsamer. Im zweiten Quartal 2026 lagen sie laut Statistischem Bundesamt nur noch 0,6 Prozent über dem Vorjahresniveau. Im ersten Quartal waren es noch 1,2 Prozent.

Dabei entwickelt sich der Immobilienmarkt regional sehr unterschiedlich:

✔️ In den sieben größten deutschen Städten gingen die Preise für Eigentumswohnungen leicht zurück.
✔️ In anderen kreisfreien Großstädten stiegen die Preise weiter.
✔️ Auch auf dem Land zeigt sich kein einheitliches Bild.

Für Käuferinnen und Käufer kann das mehr Auswahl und in manchen Regionen bessere Verhandlungsmöglichkeiten bedeuten. Für Verkäuferinnen und Verkäufer wird eine realistische Preisvorstellung dagegen immer wichtiger.

Denn entscheidend sind heute mehr denn je:

📍 die genaue Lage
🏡 der Zustand und Modernisierungsstand der Immobilie
⚡ die Energieeffizienz
💶 die Finanzierungsmöglichkeiten
📊 die aktuelle Nachfrage vor Ort

Unser Fazit: Der deutsche Wohnimmobilienmarkt steht nicht still – er wird regionaler, differenzierter und beratungsintensiver.

Eine fundierte Marktpreiseinschätzung und gute Beratung sind deshalb für Eigentümer, Kaufinteressierte und Immobilienprofis besonders wichtig.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ihrer Region? Schreiben Sie es uns in die Kommentare!

🔗 Den vollständigen Artikel der ZEIT finden Sie hier:
https://www.zeit.de/wirtschaft/2026-09/statistisches-bundesamt-immobilienpreise-deutschland-grossstadt-land-gxe

08/09/2026

🏘️ Wohnraum passt nicht immer zum Leben – das kann sich ändern.

📊 Aktuelle Zahlen zeigen eine deutliche Entwicklung: Rund 20% der Mieter in Deutschland leben in überbelegten Wohnungen. Gleichzeitig bewohnen fast 55 % der Eigentümer Immobilien, die nach EU-Definition als unterbelegt gelten, also zu groß sind.

👨‍👩‍👧‍👦 Hinter diesen Zahlen stehen Lebensphasen: Familien wachsen, Kinder ziehen aus, berufliche Veränderungen entstehen oder eine Immobilie wird im Alltag einfach zu groß.

🔎 Für Eigentümer kann das eine gute Gelegenheit sein, die eigene Wohnsituation neu zu betrachten:

👉 Ist das Haus oder die Wohnung noch passend für Ihren heutigen Bedarf?

👉 Bindet die Immobilie unnötig Kapital, Zeit oder laufende Kosten?

👉 Könnte ein Verkauf den Weg zu einer passenderen, komfortableren Wohnlösung eröffnen?

🏚️ Gleichzeitig suchen viele Menschen dringend mehr Platz oder ein Zuhause, das zu ihrer Familie und ihrem Alltag passt. Ein Eigentümerwechsel kann daher für beide Seiten eine echte Win-win-Situation sein.

👍 SAFETI Immobilienmakler unterstützen Eigentümer dabei, den Marktwert ihrer Immobilie realistisch einzuordnen und einen Verkauf professionell, diskret und erfolgreich umzusetzen.

29/06/2026

🏚️ Jeder fünfte Mensch in Deutschland lebt allein!

Das sind 17,3 Millionen oder 20,9 Prozent. Dabei ist nicht verwunderlich, dass der Anteil bei jungen Erwachsenen und älteren Menschen besonders hoch ist.

Aber was bedeutet diese Entwicklung für den Immobilienmarkt?

👉 Zunächst einmal verschiebt sich die Nachfrage: Kleinere Wohneinheiten, flexible Grundrisse und gut angebundene Lagen gewinnen weiter an Bedeutung. Während klassische Familienwohnungen gefragt bleiben, wächst der Bedarf an 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen überproportional.

👉 Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Ausstattung und Service - Alleinlebende legen häufig mehr Wert auf zentrale Lage und Infrastruktur, digitale Services, effiziente Verwaltung und flexible Mietmodelle.

Auch regulatorisch wird dieses Thema zunehmend relevant. Stichworte wie Wohnraummangel, Flächeneffizienz und nachhaltige Nutzung rücken stärker in den Fokus politischer Diskussionen. Insbesondere in Ballungsräumen verschärft sich die Situation weiter.

👉 Für Makler, Verwalter und Investoren bedeutet das:
Wer die Zielgruppe „Single-Haushalte“ versteht, kann nicht nur besser vermarkten, sondern auch langfristig stabilere Verhältnisse und geringere Leerstände erzielen.

17,3 Millionen Menschen leben in Deutschland allein: In Großstädten gibt es deutlich mehr Personen ohne Mitbewohner als in kleineren Orten. Auch beim Alter sind Unterschiede sichtbar.

15/06/2026

❕ Der Bundestag kippt die Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler.

🚫 In seiner Sitzung am Donnerstag wurde der Gesetzentwurf der Bundesregierung zum Bürokratierückbau angenommen, was bedeutet, das die bisher geltende Pflicht für Immobilienmakler entfällt. Für Wohnimmobilienverwalter hingegen bleibt sie erhalten.

🕛 Damit müssen Immobilienmakler künftig nicht mehr die bisher vorgeschriebenen 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines 3 Jahres Zeitraums absolvieren, was Zeit und Kosten sparen soll.

❔ Aber wird nicht jeder Makler, der seinen Kunden qualifizierte Services bieten möchte, sich ohnehin auf dem Laufenden halten und bilden?

Den Link zur Lesung gibt es hier https://bit.ly/4ar2od8

28/05/2026

Das Immobilienfinanzierungsvolumen ist Anfang 2026 um 5,6% gestiegen. Ein klares Signal: Der Markt kommt wieder in Bewegung.

Auch bei Wohnimmobilien zeigt sich dieser Trend. Das Neugeschäft liegt bei 25,2 Mrd. Euro, ein Plus von 2,4% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders deutlich: Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben mit rund 47% das stärkste Segment.

Was heißt das konkret?

Die Nachfrage nach klassischen Wohnformen ist stabil. Trotz anspruchsvoller Finanzierungssituation werden wieder mehr Entscheidungen getroffen und Finanzierungen umgesetzt.

Der Markt bleibt differenziert, aber vieles deutet darauf hin, dass die Talsohle erreicht ist. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser bilden aktuell eine solide Basis.

Jetzt kommt es darauf an, Angebot und Nachfrage gezielt zusammenzubringen.

18/05/2026

Lange wurde über das GebäudeEnergieGesetz, kurz GEG oder umgangssprachlich Heizungsgesetz, diskutiert, nun geht es in abgewandelter Form vor den Bundestag.

🔥 Die wichtigste Neuerung: Die starre 65-Prozent-Regel für neue Heizungen wird flexibler gestaltet. Statt einer pauschalen Vorgabe rückt künftig stärker in den Vordergrund, was technisch und wirtschaftlich zum jeweiligen Gebäude passt. Damit gewinnen individuelle Lösungen wieder an Bedeutung – etwa Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung oder andere erneuerbare Systeme, je nach Objekt und Standort.

🏠 Für Eigentümer im Bestand ist relevant: Ein sofortiger Austausch bestehender Heizungen ist nicht automatisch erforderlich. Bestehende Anlagen dürfen in vielen Fällen weiter genutzt und repariert werden. Gleichzeitig bleibt der langfristige Umbau hin zu klimafreundlicheren Heizsystemen ein wichtiges Ziel der Gesetzesentwicklung.

👉 Für Makler bedeutet das: mehr Aufklärung, mehr Transparenz und mehr Beratungskompetenz. Wer die Heiztechnik und ihre Auswirkungen auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit erklären kann, schafft Vertrauen und positioniert sich als professioneller Ansprechpartner.

❔ Wie schätzt Ihr die Auswirkungen des neuen Heizungsgesetzes auf Vermarktung, Kaufentscheidungen und Preisentwicklung ein?

Die Bundesregierung hat nach monatelangen Debatten eine erneute Reform des Heizungsgesetzes auf den Weg gebracht. Der Einbau neuer Gas- und Ölheizungen soll laut dem Kabinettsbeschluss weiterhin möglich sein.

29/04/2026

❔ Wie wirkt sich die Energieeffizienzklasse auf den Kaufpreis einer Immobilie aus?

👉 Dieser Frage ist das Institut der Deutschen Wirtschaft nachgegangen und bescheinigt Preisabschläge von bis zu 20 bis 30 %. Dieser Prozentsatz gilt für Immobilien der Energieklasse G und H im Vergleich zu Klasse A und A+. In Gebieten mit hoher Nachfrage fällt die Energieklasse weniger stark ins Gewicht.

❔ Wie erlebt Ihr das in Eurem Makleralltag, ist die Energieeffizienzklasse ein Argument bei der Preisverhandlung? Wie stark beeinflusst sie den Kaufpreis?

Quelle: IW-Wohnindex Q1 2026: https://lnkd.in/dvqEJHDx

14/04/2026

Bietet man als Immobilienmakler entscheidenden Mehrwert, indem man relevante Unterlagen besorgt und organisiert?
Oder halst man sich nur zusätzliche Arbeit auf?

In der Regel müssen verkaufsrelevante Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Lagepläne und Bauakten besorgt werden, wenn die Immobilie auf den Markt kommt.
Übernimmt diese Aufgaben der Makler, sind die Vorteile für die Kunden klar:

⏳ Zeitersparnis: Behördengänge (Grundbuchamt, Bauamt, Kataster) werden zentral übernommen.

🔎 Transparenz: Lückenlose Dokumentation steigert Käufervertrauen und Verkaufschancen.

📚 Compliance: Aktuelle Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug < 3 Monate) erfüllen gesetzliche Anforderungen.

Aber lohnt sich dieser Full-Service? Er verdeutlicht die Expertise des Maklers und optimiert den Prozess, sorgt aber eben auch für Mehraufwand.

Was sind Ihre Erfahrungen? Und welche Dokumente priorisieren Sie in der Praxis?

03/04/2026

Ob Zuhause oder unterwegs - wir wünschen fröhliche Ostertage!