Safeti Immobilien

29/06/2026

🏚️ Jeder fünfte Mensch in Deutschland lebt allein!

Das sind 17,3 Millionen oder 20,9 Prozent. Dabei ist nicht verwunderlich, dass der Anteil bei jungen Erwachsenen und älteren Menschen besonders hoch ist.

Aber was bedeutet diese Entwicklung für den Immobilienmarkt?

👉 Zunächst einmal verschiebt sich die Nachfrage: Kleinere Wohneinheiten, flexible Grundrisse und gut angebundene Lagen gewinnen weiter an Bedeutung. Während klassische Familienwohnungen gefragt bleiben, wächst der Bedarf an 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen überproportional.

👉 Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Ausstattung und Service - Alleinlebende legen häufig mehr Wert auf zentrale Lage und Infrastruktur, digitale Services, effiziente Verwaltung und flexible Mietmodelle.

Auch regulatorisch wird dieses Thema zunehmend relevant. Stichworte wie Wohnraummangel, Flächeneffizienz und nachhaltige Nutzung rücken stärker in den Fokus politischer Diskussionen. Insbesondere in Ballungsräumen verschärft sich die Situation weiter.

👉 Für Makler, Verwalter und Investoren bedeutet das:
Wer die Zielgruppe „Single-Haushalte“ versteht, kann nicht nur besser vermarkten, sondern auch langfristig stabilere Verhältnisse und geringere Leerstände erzielen.

17,3 Millionen Menschen leben in Deutschland allein: In Großstädten gibt es deutlich mehr Personen ohne Mitbewohner als in kleineren Orten. Auch beim Alter sind Unterschiede sichtbar.

15/06/2026

❕ Der Bundestag kippt die Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler.

🚫 In seiner Sitzung am Donnerstag wurde der Gesetzentwurf der Bundesregierung zum Bürokratierückbau angenommen, was bedeutet, das die bisher geltende Pflicht für Immobilienmakler entfällt. Für Wohnimmobilienverwalter hingegen bleibt sie erhalten.

🕛 Damit müssen Immobilienmakler künftig nicht mehr die bisher vorgeschriebenen 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines 3 Jahres Zeitraums absolvieren, was Zeit und Kosten sparen soll.

❔ Aber wird nicht jeder Makler, der seinen Kunden qualifizierte Services bieten möchte, sich ohnehin auf dem Laufenden halten und bilden?

Den Link zur Lesung gibt es hier https://bit.ly/4ar2od8

28/05/2026

Das Immobilienfinanzierungsvolumen ist Anfang 2026 um 5,6% gestiegen. Ein klares Signal: Der Markt kommt wieder in Bewegung.

Auch bei Wohnimmobilien zeigt sich dieser Trend. Das Neugeschäft liegt bei 25,2 Mrd. Euro, ein Plus von 2,4% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders deutlich: Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben mit rund 47% das stärkste Segment.

Was heißt das konkret?

Die Nachfrage nach klassischen Wohnformen ist stabil. Trotz anspruchsvoller Finanzierungssituation werden wieder mehr Entscheidungen getroffen und Finanzierungen umgesetzt.

Der Markt bleibt differenziert, aber vieles deutet darauf hin, dass die Talsohle erreicht ist. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser bilden aktuell eine solide Basis.

Jetzt kommt es darauf an, Angebot und Nachfrage gezielt zusammenzubringen.

18/05/2026

Lange wurde über das GebäudeEnergieGesetz, kurz GEG oder umgangssprachlich Heizungsgesetz, diskutiert, nun geht es in abgewandelter Form vor den Bundestag.

🔥 Die wichtigste Neuerung: Die starre 65-Prozent-Regel für neue Heizungen wird flexibler gestaltet. Statt einer pauschalen Vorgabe rückt künftig stärker in den Vordergrund, was technisch und wirtschaftlich zum jeweiligen Gebäude passt. Damit gewinnen individuelle Lösungen wieder an Bedeutung – etwa Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung oder andere erneuerbare Systeme, je nach Objekt und Standort.

🏠 Für Eigentümer im Bestand ist relevant: Ein sofortiger Austausch bestehender Heizungen ist nicht automatisch erforderlich. Bestehende Anlagen dürfen in vielen Fällen weiter genutzt und repariert werden. Gleichzeitig bleibt der langfristige Umbau hin zu klimafreundlicheren Heizsystemen ein wichtiges Ziel der Gesetzesentwicklung.

👉 Für Makler bedeutet das: mehr Aufklärung, mehr Transparenz und mehr Beratungskompetenz. Wer die Heiztechnik und ihre Auswirkungen auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit erklären kann, schafft Vertrauen und positioniert sich als professioneller Ansprechpartner.

❔ Wie schätzt Ihr die Auswirkungen des neuen Heizungsgesetzes auf Vermarktung, Kaufentscheidungen und Preisentwicklung ein?

Die Bundesregierung hat nach monatelangen Debatten eine erneute Reform des Heizungsgesetzes auf den Weg gebracht. Der Einbau neuer Gas- und Ölheizungen soll laut dem Kabinettsbeschluss weiterhin möglich sein.

29/04/2026

❔ Wie wirkt sich die Energieeffizienzklasse auf den Kaufpreis einer Immobilie aus?

👉 Dieser Frage ist das Institut der Deutschen Wirtschaft nachgegangen und bescheinigt Preisabschläge von bis zu 20 bis 30 %. Dieser Prozentsatz gilt für Immobilien der Energieklasse G und H im Vergleich zu Klasse A und A+. In Gebieten mit hoher Nachfrage fällt die Energieklasse weniger stark ins Gewicht.

❔ Wie erlebt Ihr das in Eurem Makleralltag, ist die Energieeffizienzklasse ein Argument bei der Preisverhandlung? Wie stark beeinflusst sie den Kaufpreis?

Quelle: IW-Wohnindex Q1 2026: https://lnkd.in/dvqEJHDx

14/04/2026

Bietet man als Immobilienmakler entscheidenden Mehrwert, indem man relevante Unterlagen besorgt und organisiert?
Oder halst man sich nur zusätzliche Arbeit auf?

In der Regel müssen verkaufsrelevante Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Lagepläne und Bauakten besorgt werden, wenn die Immobilie auf den Markt kommt.
Übernimmt diese Aufgaben der Makler, sind die Vorteile für die Kunden klar:

⏳ Zeitersparnis: Behördengänge (Grundbuchamt, Bauamt, Kataster) werden zentral übernommen.

🔎 Transparenz: Lückenlose Dokumentation steigert Käufervertrauen und Verkaufschancen.

📚 Compliance: Aktuelle Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug < 3 Monate) erfüllen gesetzliche Anforderungen.

Aber lohnt sich dieser Full-Service? Er verdeutlicht die Expertise des Maklers und optimiert den Prozess, sorgt aber eben auch für Mehraufwand.

Was sind Ihre Erfahrungen? Und welche Dokumente priorisieren Sie in der Praxis?

03/04/2026

Ob Zuhause oder unterwegs - wir wünschen fröhliche Ostertage!

19/03/2026

Wo die Wohnimmobilienpreise bis 2035 steigen und wo sie fallen, beleuchtet das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in seiner aktuellen Prognose. Alle 400 deutschen Kreise wurden dafür unter die Lupe genommen und zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Schere zwischen den Regionen größer wird:

↘️ Einen Abwärtstrend erleben Regionen mit schrumpfenden Bevölkerungszahlen und schwachen Arbeitsmärkten

↗️ Aufwärts geht es vor allem die großen Metropolregionen

Weitere Informationen gibt es hier:

https://tinyurl.com/yynw4vjf

In wirtschaftsstarken Regionen steigen die Immobilienpreise bis 2035 weiter – in strukturschwachen Kreisen hingegen sinken sie. Zeigen Zahlen des IW.

12/03/2026

Farming im Immobiliengeschäft: Dein Turbo für mehr Abschlüsse! 🚀🏘️

Viele Makler beackern ein großes Gebiet – und verlieren dabei den Fokus.
Farming macht es anders: In einem festgelegten Gebiet wird Vertrauen aufgebaut! 💪

Die Vorteile auf einen Blick:
✅ Klare Positionierung – Du bist DER Makler für dein Viertel!
✅ Weniger Kaltakquise – Eigentümer kennen dich schon, bevor sie verkaufen wollen.
✅ Höhere Conversion – Qualitätsleads statt Masse.
✅ Tiefes Know-how – Perfekte Bewertungen durch Mikrolagen-Expertise.
✅ Effizienz-Boost – Kürzere Wege, standardisierte Prozesse.
✅ Lokale Power – Jeder Verkauf wirbt für den nächsten!

Wichtig dabei: Farming wirkt langfristig, ist aber lohnenswert. Denn wer dranbleibt, baut sich ein stabiles Arbeitsgebiet auf. 🏠💰

Was ist dein Traum-Farmgebiet?
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20/02/2026

❄️ Guter Vorsatz zum Wochenende? Dran bleiben - auch wenn der Winter uns weiterhin fest im Griff hat.

⛄ Wir wünschen unseren Maklern, Verkäufern und Käufern ein erholsames Wochenende, egal ob sie es drinnen auf dem Sofa verbringen oder draußen einen Schneemann bauen.