Was ist die Webseite?

https://www.facebook.com/108224628027298/

Bobrov.eu, Berlin (2026)

17/04/2021

Сегодня расскажу вам о Berliner Mietendeckel
⠀
или о законе об ограничении ставок арендной платы на жилую недвижимость в Берлине👇🏼
⠀
Итак, представьте себе🙌🏻 Вы достаточно долго откладывали деньги и мечтали о том, что купите хорошую, уютную квартиру в центре Берлина. Уже придумали, на что вы тратите доход с нее в размере кругленькой суммы. И тут наступает долгожданный день! Вы нашли ее. Ту самую квартиру. Но увы и ах, денег немного не хватает. Не проблема. Вы обращаетесь в банк, он одобряет вам кредит. Ведь сам объект прибыльный, а вы, как клиент, завидный (у вас хорошая зарплата, вскоре намечается перспектива в карьерном росте).
⠀
Теперь, купив объект, вы внимательно всё изучили, просчитали возможные риски и, наконец, нашли отличного арендатора. Дальше все как в лучших представлениях — вы договорились о цене и подписали контракт. Теперь остаётся только выдохнуть и наслаждаться чашечкой отменного кофе, мечтая о прибыли с приобретенного объекта ☕️
⠀
НО НЕ ТУТ-ТО БЫЛО😱
⠀
Как назло вам на глаза попадается новость о новом законе в Берлине. Если вкратце, то «все цены на аренду жилой недвижимости должны быть снижены». В нашем случае - в целых три раза!!!
⠀
❗️«ЭТО КАКАЯ-ТО ОШИБКА», - думаете вы.
⠀
В поте лица начинаете выяснять подробности. И тут находите статью, где написано черным по белому: «С действием от 30.01.2020 все дома, за исключением новостроек, введённые в эксплуатацию с 01.01.2014 г, обязаны снизить цены в соответствии с таблицами, размещенные на сайте berlin.de»
⠀
Вот вы сидите и думаете🤷: если я буду получать аренду по новому закону, то мне ж не хватит денег, чтобы гасить кредит. Ну уж неееет. Думаете, да меня это наверное не коснется, ведь договор мы заключили до введения нового закона.
⠀
А вот и нет! Не имеет значение, когда вы заключили договор. Есть таблицы, так что считайте и снижайте ставки немедленно — скажет вам правительство Берлина. Тут же все СМИ начинают пиарить закон и появляются даже стартапы, которые буквально кричат о том «мы поможем по закону снизить вашу актуальную арендную ставку».
⠀
Арендодатели в полном шоке. Начинают искать выход из новой и непредвиденной ситуации.
⠀
Продолжение в карусели 👉🏼

05/04/2021

Перед покупкой любой недвижимости обязательно проверь себя☑️
⠀
Важные 10 пунктов. Не забудьте сохранить к себе
⠀
1️⃣ Покупка недвижимости без инвестиционной идеи.
Приобретая объект для получения пассивного дохода, всегда должна быть цель. Кому сдаем? Какие должны быть условия?
⠀
2️⃣ Импульсивная покупка "Потому что нравится".
Недвижимость должна приносить прибыль. И покупать объект, не проверив все нюансы и возможные риски, может понести за собой сплошные убытки.
⠀
3️⃣ Отказ от услуг экспертов.
Специалисты по недвижимости существуют на рынке для вашей помощи. Если пренебречь их услугами, можно нарваться на мошенников или уйти в минус.
⠀
4️⃣ Невнимательное изучение локации объекта
Обязательно проверяйте район объекта: какие преимущества(тишина/центр города), что есть рядом (парки, магазины), где находятся ближайшие остановки.
⠀
5️⃣ Пренебрежение информацией о трендах и развитии города.
Изучите, что планируется сделать в вашем городе, где хотите приобретать объект. Если там через год откроют красивую набережную, вам это будет только на руку. А если, наоборот, будут строить завод, то лучше отказаться от такого объекта
⠀
6️⃣ Не мыслить на 10-15-20 лет вперёд.
Если покупка для себя, то стоит задуматься, а что будет через 20 лет? Будет ли семья, будут ли дети, будет ли дополнительная машина в семье и тд. И заранее посмотреть ближайшие сады, школы, больницы.
⠀
7️⃣ Кто продает и почему?
Изучите хозяев потенциального объекта. Почему они решили продать? Что их не устраивает? Если собираетесь приобретать жилье в новостройке, то нужно изучить генерального подрядчика.
⠀
8️⃣ Неправильное использование кредитов.
Запросите как можно больше вариантов от разных банков. Обратите внимание на условия кредита. Не стоит брать денег больше нужного для покупки. Осторожно планируйте сроки погашения.
⠀
9️⃣ Не закладывать сверх-расходы
Нельзя забывать о расходах на содержание объекта. Это налоги, ЖКХ, техническое обслуживание и другие расходы.
⠀
🔟 Не проверять документы
Перед покупай обязательно изучите все документы со всех сторон, в т.ч. с юридической стороны. Чтобы не вляпаться в неприятности.

04/04/2021

Прежде, чем снять квартиру за границей, прочитайте этот пост📌

Первым делом я советую определиться с целью поездки. Это может быть посещение Европы по работе, желание отдохнуть или подготовка к переезду. Из этого вытекают следующие вопросы:
🔹«Стоит ли смотреть квартиру в центре (или устроит вариант на окраине)?»
🔹«Каким способом планируете передвигаться (автобус, метро, электричка)?»
🔹«В каком районе бы хотели жить (шумном или спокойном)?»

Допустим, вы хотите изучить все кофейни и гулять много времени пешком по улицам, то лучше выбирать центр. Так вы не будете тратить лишние деньги на проезд. Тем самым, сэкономите на нервах при поиске квартиры и на своих расходах ✔️

Как только вы определились, какие критерии для вас важны, стоит приступать к поиску. Я рекомендую обратить внимание на такие сервисы, как airbnb.ru или booking.com. Преимущество первого — защищенность клиента, второго — более 20 лет работы сервиса. Более того, до вас кто-то уже точно снимал желаемую квартиру и вы сможете прочитать отзывы клиентов, чтобы убедиться в чистой сделке.

Есть, конечно, еще вариант — искать самостоятельно жильё через фирмы или у самих продавцов. ‼️Но тут вы можете столкнуться с неприятностями. Например, вы договоритесь с продавцом, приедете в день заезда, а вам под предлогом "«Извините, у нас проблемы на вашей квартире: прорвало трубу» предложат другое жилье с худшими условиями, но за те же деньги.

Чтобы не случилось подобных ситуаций:
1️⃣ - обратите внимание, насколько быстро вам отвечают
2️⃣ - уточняйте все интересующиеся детали
3️⃣ - следите за прямыми ответами от продавца, а не от ухода от вопроса
4️⃣ - не вносите предоплату, если есть такая возможность
5️⃣ - читайте отзывы от предыдущих жильцов (можете запросить у продавца контакты людей, который жили у него)

📍Небольшой лайфхак от меня: если при заезде вы поняли, что критерии не соответствуют реальности, то смело торгуйтесь, приводя аргументы. В противном случае отказывайтесь от такой квартиры. Для этого у вас должен быть запасной вариант.

Если вы переживаете о том, что вас могут обмануть, то я жду вас в директе за помощью

03/04/2021

Как же я переехал в Германию🇩🇪?

Я еще в школьные годы думал о том, что поеду учиться за границу. Варианты были такие: Америка, Англия и Германия. Но поскольку я в школе с пятого класса учил немецкий, увлекался больше Европой и на тот момент (в 2000-е годы) в Германии не было такой большой студенческой эмиграции как в той же Англии или Америке, то я принял решение: "Я поеду учиться в университет Берлина".

✔️Для этого я между 9 и 10 классом съездил на месяц в Германию в языковую школу. А между перед выпускным годом уехал туда на все лето. К тому времени у меня был уровень С1. Это достаточно высокий уровень знания языка для комфортного переезда и общением со сверстниками.

После выпуска из московской школы у меня стояло два выбора:
1️⃣ – поступить в университет Москвы, отучиться в нем один год и поступить в университет Германии
2️⃣ – пойти в немецкую школу и отучиться там еще три года. (Дело в том, что в Германии учатся 13 лет и россиянин не может подать документы в немецкий университет сразу после окончания школы в России).

После долгих раздумий я решил все-таки поучиться еще три года в школе Берлина. Так будет легче обрести немецкий друзей и освоиться в Германии 🇩🇪

В Берлине было три школы, которые могли меня принять. Их отличие в том, что дополнительным языком был русский ➡️ у немцев в школе изучается немецкий язык как основной, английский как обязательный и еще один на выбор самой школы. (Это в основном французский, испанский и русский). И вот я выбрал школу, которая меня приняла на основании 11 классов России и с высоким уровнем знания немецкого языка.

Интересно узнать, что было дальше?

31/03/2021

Самый простой способ начать бизнес за границей - это купить, так называемые, «доходные квартиры»🏢

Их преимущество - стабильность✔️

Я, как специалист по недвижимости, рекомендую начать с покупки одной однокомнатной квартиры за свой счет. Её придется обставить мебелью (это обойдется примерно в 5000 евро 💶) и начать сдавать ее в среднесрочную аренду от двух месяцев. Попытаться уменьшить срок - проблематичная задача, потому что в крупных городах Германии существует запрет о посуточной сдаче квартир. Для этого нужна лицензия, которую действительно трудно получить.

Почему же трудно, спросите вы🤷🏽‍♂️

Все дело в том, что до 2014 года в Берлине можно было без проблем снимать любые квартиры, оборудовать их и пересдавать посуточно за повышенную стоимость. Таким образом, люди получали неплохие деньги. Например, сами платили за квартиру 600 евро/месяц, а сдавали посуточно за 70 евро/сутки. И получали чистую прибыль в размере 1300 евро/месяц. Почти в два раза больше, чем арендная плата в месяц✔️

И вот к 2014 году цены на посуточный съем квартир стал расти настолько, что обычные люди не могли снять жилье за адекватную цену. Тогда вмешалось правительство Германии и запретило посуточную сдачу квартир. В тот год лицензию смогли получить те, кто уже долгое время сдавал жилье туристам.

Вернемся к 2021 году↩️

Сейчас порог входа в бизнес среднесуточной сдачи квартиры - минимум 120.000 евро. Конечно, взнос относительно высокий, зато он почти со 100% вероятностью будет приносить хорошую прибыль💰

После того, как ваша первая квартира стала приносить доход (а это примерно 500-700 евро/месяц), можно покупать вторую, третью и даже четвертую. Все зависит от ваших возможностей и желаний.

30/03/2021

Бизнес в Германии vs Бизнес в России.

1️⃣ В Германии консервативный подход к открытию бизнеса. Первая мысль у немца - это не как заработать первые деньги, а как зарегистрировать ИП и налоговый номер. В России ситуация иная - люди в первую очередь думают о том, как заработать первые деньги. И уже после - как зарегистрировать бизнес.

2️⃣ Высокая защита информации и персональных данных в Германии. В Европе преследуется законом копирование информации. Так, скопировав чужое описание объекта недвижимости и не отредактировав под себя, можно попасть на штраф в размере 7000 евро.
(Представьте, вы еще не успели получить первую прибыль, а уже работаете в минус)

3️⃣ Порог входа в бизнес в Германии выше, чем в России. Для любого бизнеса необходим стартовый капитал. В России, например, будет достаточно 50 евро, а для Германии минимум 500 евро.

4️⃣ Отношение к работе. Из-за того, что немцы достаточно консервативны и организованы, они не привыкли перерабатывать. Для них важен график, из-за чего заключение сделки может затянуться на недели. В то время, как в России люди привыкли работать 24/7 и подобные сделки заключается за 2-3 дня.

5️⃣ В Германии не приветствуется наличный оборот денежных средств. Это также влияет на срок заключения сделок. Денежные средства перечисляются в течении одного банковского дня, затем через 1-2 дня оформляется накладная. Когда товар уже пришел, необходимо создать декларацию на него. В России же возможна оплата наличными, что значительно упрощает работу.

30/03/2021

Давайте разберем финансовую сторону переезда в Германию.

Конечно, многие хотят перебраться с семьей. В таком случае, ваш переезд обойдется вам в 15000 - 20000 евро 💶

В эту сумму входят такие траты:
✔️оформление документов (адвокат и нотариус)
✔️перелёт
✔️медицинская страховка (до 700 евро в месяц)
✔️мобильная связь
✔️налоги
✔️поиск жилья (самостоятельно это сделать не так-то просто)
✔️аренда жилья
✔️коммунальные услуги
✔️интернет

Стоить учесть, что самая затратная часть переезда - это жилье. За первый месяц вам придется потратить сумму в размере четырёхмесячной аренды, в которую входит гарантийный процент и процент риелтору.

Если вы решились на переезд, то я с удовольствием помогу найти вам жилье под ваши запросы. Пишите в директ🔝

29/03/2021

Сегодня поговорим об отношении немцев к покупке собственного жилья🇩🇪

Дело в том, что практически каждый немец живет в арендованной квартире всю жизнь. В то же время в России принято покупать квартиру, влезать в ипотеку, потому что для нас квартира является «‎символом надежности»‎.

Так почему же в Германии не принято приобретать жилье❓

➕Первая причина — это фиксированный размер арендной платы. Немцы могут передавать свое жилье детям и даже внукам, при этом размер арендной платы не будет меняться годами.

➕Еще одна причина — защищённые права человека, который снимает жилье. В Германии очень трудно выселить человека из арендуемой квартиры. Это можно сделать только в случае неуплаты, но и для этого нужно пройти трудную процедуру, которая может затянуться на годы.

➕ Последняя, но не менее важная причина - мобильность немцев. В детстве они живут с родителями в одной части Германии (например, Дюссельдорф или Борн), потом они уезжают учиться в университеты (в основном, Мюнхен, Берлин или Гамбург), а работают они уже в другой части Германии. Поэтому они не привязаны к одному городу.

А вы за что? Купить жилье или снимать всю жизнь? Оставляйте комментарии.

27/03/2021

Давайте решим задачу:

Дано:
▪️400000 евро
▪️Желание клиента - рентабельность с объекта минимум 5%

Решение⤵️
Ищем несколько однокомнатных квартир в центре Берлина площадью до 35 м2. Предлагаем клиенту наиболее подходящие варианты. Согласовываем и оформляем покупку. Затем клиент заключает договор с управляющей компанией, которая будет заниматься поиском жильцов для проживания в ней посуточно.

Итого🔝
Благодаря договору с УК, клиент получает ежемесячно 700 евро/месяц за одну квартиру (сдача квартиры обычному жильцу приносила бы ему 400 евро/месяц). Также за 5 лет стоимость кв.м увеличилась с 3000 до 5500 евро, что тоже позволяет приумножить первоначальный капитал.

Как вам задача?👇🏼

26/03/2021

Всем привет!

Меня зовут Роман и я занимаюсь поиском и приобретения объектов недвижимости в Европе уже 13 лет🏠

В далёком 2008 году мы с моим партнером занимались внедрением новых систем управления и бронирования в гостиничном бизнесе. К нам обращались владельцы небольших гостиниц 🏢 в Берлине за консультацией по увеличению заработка. Мы подбирали для каждого объекта уникальные решения.

Где-то через год мы решили попробовать открыть что-то свое. Мы сняли квартиру в центре Берлина и начали посуточно сдавать её туристам. Спустя время у нас появилось ещё 10 подобных квартир. С этого момента у нас начались первые сотрудничества с партнерами.

К нам стали обращаться люди, которые хотели вложиться в недвижимость для сохранения своего капитала. Тогда мы начали искать объекты, которые бы подходили под запросы клиентов и приносили хорошую прибыль 💰

За все время работы я отсмотрел более 1000 объектов. И помог более чем 100 клиентам приобрести недвижимость в Германии и Испании.

Пройдя долгий путь, я понял, что сфера недвижимости — это дело моей жизни. Напишите в комментариях, а чем любите заниматься вы?👇🏼

Bobrov.eu

17/04/2021

05/04/2021

04/04/2021

03/04/2021

31/03/2021

30/03/2021

30/03/2021

29/03/2021

27/03/2021

26/03/2021

Adresse

Webseite

Benachrichtigungen

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie