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Vilicus Property Consulting GmbH

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Address: Saatwinkler Damm 70, Berlin, 13627, DE
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29/10/2026

Wie weit reicht der Anspruch auf Untervermietung? Der BGH hat am 28.01.2026 eine klare Grenze gezogen (VIII ZR 228/23).

Was gedeckt sein darf - und woran Vermieter die Erlaubnis festmachen können.

Bild: KI-generiert.

27/10/2026

Der Mieter möchte untervermieten - und ruft dafür einen Preis auf, der deutlich über seinen anteiligen Kosten liegt.

Der BGH hat am 28.01.2026 entschieden, dass der Anspruch auf Untervermietung nicht dazu dient, Gewinne zu erwirtschaften, die über die Deckung der eigenen wohnungsbezogenen Kosten hinausgehen.

Maßstab sind die eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen - anteilige Nettokaltmiete und anteilige Betriebskosten. Alles darüber ist Ertrag, und darauf zielt die Vorschrift nicht.

Für Eigentümer heißt das: Lassen Sie sich die geplante Untermiete aufschlüsseln. Ohne diese Zahl lässt sich die Anfrage nicht prüfen.

Bild: KI-generiert.

23/10/2026

Was bei VILICUS zum Vertrag dazugehört - ohne Umschreibungen.

Unbefristet, Weihnachtsgeld, flexible Arbeitszeiten mit Home-Office, betriebliche Altersvorsorge, Jobticket, JobRad, Weiterbildung.

Für den ersten Kontakt genügen Name und Erreichbarkeit.

https://karriere.vilicus-berlin.de

22/10/2026

Was bei VILICUS zum Vertrag dazugehört - konkret, ohne Umschreibungen.

Fünf Punkte, die den Unterschied im Alltag machen.

https://karriere.vilicus-berlin.de

20/10/2026

Stellenanzeigen klingen oft gleich. Deshalb konkret, was bei uns dazugehört:

Unbefristeter Vertrag. Weihnachtsgeld. Flexible Arbeitszeiten mit Home-Office. Betriebliche Altersvorsorge. Jobticket und BVG-Zuschuss. JobRad. Weiterbildung. Moderne IT. Mitarbeiterparkplätze.

Und etwas, das auf keiner Liste steht: kurze Entscheidungswege. Bei uns wird nicht drei Ebenen nach oben gefragt, wenn eine Sache zu klären ist.

Für den ersten Kontakt genügen Ihr Name und eine Möglichkeit, Sie zu erreichen.

16/10/2026

Die Gemeinschaft kann ein Klimagerät am Balkon nicht pauschal verbieten.

Der BGH hat am 17.07.2026 entschieden, dass Eigentümer die Zustimmung grundsätzlich verlangen können (V ZR 162/25). Gegen Lärm beim Betrieb lässt sich später gesondert vorgehen.

Bild: KI-generiert.

15/10/2026

Klimagerät auf dem Balkon: Der BGH hat am 17.07.2026 entschieden, dass Eigentümer die Zustimmung grundsätzlich verlangen können (V ZR 162/25).

Warum das die Gemeinschaft nicht entmachtet - und was jetzt in den Beschluss gehört.

Bild: KI-generiert.

13/10/2026

Nach den letzten Sommern steht die Frage in vielen Versammlungen: Klimagerät auf dem Balkon - ja oder nein?

Der BGH hat am 17.07.2026 entschieden: Im Grundsatz ja. Eigentümer können die Zustimmung verlangen.

Der Clou liegt in der Trennung: Einbau und Betrieb werden getrennt betrachtet. Die Sorge vor Lärm rechtfertigt keine pauschale Ablehnung - gegen tatsächliche Störungen kann die Gemeinschaft später vorgehen.

Praktischer Rat: Rahmenbedingungen gleich mitbeschließen. Aufstellort, Schallwerte, Wartung, Rückbau.

Nach dem ersten Gerät kommt selten kein zweites.

Bild: KI-generiert.

09/10/2026

„Die Balkone sind Sache der Eigentümer.“ Dieser Satz aus der Teilungserklärung trägt nicht mehr so weit wie gedacht.

Der BGH hat am 24.04.2026 entschieden, dass die Gemeinschaft die Balkonsanierung beschließen darf - und gegebenenfalls muss (V ZR 102/24).

Bild: KI-generiert.

08/10/2026

„Die Balkone sind Sache der Eigentümer“ - dieser Satz aus der Teilungserklärung trägt nicht mehr so weit wie gedacht.

Der BGH hat am 24.04.2026 entschieden, dass die Gemeinschaft die Sanierung beschließen darf und gegebenenfalls muss (V ZR 102/24).

Vier Punkte dazu.

Bild: KI-generiert.

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Saatwinkler Damm 70
Berlin
13627

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