Astorian Immobilien GmbH

Astorian Immobilien GmbH ASTORIAN Immobilien GmbH: Ihr zuverlässiger Immobilienmakler aus Berlin für Deutschland, Europa und darüber hinaus!

Willkommen bei ASTORIAN Immobilien - Ihrem Immobilienspezialisten in Berlin, Deutschland und darüber hinaus! Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause, einer langfristigen Kapitalanlage oder den schönsten Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste. Unser Team steht für intensive und individuelle Betreuung. Wir verstehen Ihre Wünsche, zeigen Ihnen Ihre vielfältigen Möglichkeiten auf und entw

ickeln maßgeschneiderte Lösungen. Gemeinsam führen wir Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg! Vertrauen Sie auf ASTORIAN Immobilien – wir sind Ihr professioneller und persönlicher Immobilienpartner.

Penthouse-Feeling nur ca. 180 m vom Strand entfernt! 🌊✨Morgens mit Kaffee und purem Urlaubsgefühl in den Tag starten, de...
18/06/2026

Penthouse-Feeling nur ca. 180 m vom Strand entfernt! 🌊✨

Morgens mit Kaffee und purem Urlaubsgefühl in den Tag starten, den 12 km feinsandigen Strand der Schaabe erkunden und abends den Sonnenuntergang genießen – genau hier wartet ein besonderer Rückzugsort auf Sie.

Im 4. Obergeschoss des Architektenhauses „Haus Seezeichen“ präsentiert sich ein exklusives Penthouse mit ca. 94 m²
Wohnfläche, außergewöhnlicher Privatsphäre und einem Wohngefühl, das Erholung, Stil und Freiheit perfekt verbindet.

Die Highlights im Überblick:

🪵 Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und bodentiefen Fenstern

🌅 Ca. 45 m² umlaufende Dachterrasse mit Blick auf die Ostsee, den Hafen und die Boddenlandschaft

🚿 Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

🛌 Schlafzimmer mit Meerblick – Ihr privater Logenplatz mit traumhafter Aussicht

🧖‍♀️ Gemeinschaftlicher Saunabereich mit Ruhe- und Außenbereich für erholsame Auszeiten

🚘 Tiefgarage & Aufzug für zusätzlichen Komfort

📊 Top-Energiewerte:
Verbrauchsausweis, 40 kWh/(m²a), Klasse A, wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Ob als Erstwohnsitz, private Ferienoase oder attraktive Ferienvermietung – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Küstenlagen
Rügens.

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Hinter jedem erfolgreichen Immobilienverkauf steckt eine professionell abgestimmte Strategie, die weit über das bloße Ve...
17/06/2026

Hinter jedem erfolgreichen Immobilienverkauf steckt eine professionell abgestimmte Strategie, die weit über das bloße Veröffentlichen von Fotos hinausgeht.
Ein professioneller Partner erkennt die Besonderheiten und Potenziale Ihres Objekts und bereitet dieses durch hochwertiges Marketing, Zielgruppenanalysen und eine sorgfältige Aufbereitung der verkaufsrelevanten Unterlagen optimal vor. 📑

Besonders in der entscheidenden Verhandlungsphase zahlt sich fachliche Expertise aus, um zwischen berechtigten Einwänden und unbegründeten Preisnachlasswünschen sicher zu unterscheiden. ASTORIAN Immobilien begleitet Sie mit Fingerspitzengefühl und Marktpräsenz durch den gesamten Prozess, damit Sie sich entspannt auf Ihre nächsten Schritte konzentrieren können. 🎯

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Der Zeitpunkt der Immobilienbewertung ist bei einer Erbschaft entscheidend für das Finanzamt und die Pflichtteilsberechn...
15/06/2026

Der Zeitpunkt der Immobilienbewertung ist bei einer Erbschaft entscheidend für das Finanzamt und die Pflichtteilsberechnungen. Maßgeblich ist hierbei immer der Stichtag, also der Todestag des Erblassers, zu dem der aktuelle Verkehrswert festgestellt werden muss. ⏳

Um steuerliche Überraschungen zu vermeiden, sollte zeitnah ein qualifiziertes Gutachten erstellt werden, das den tatsächlichen Marktwert objektiv dokumentiert. ASTORIAN Immobilien unterstützt Sie mit präzisen Analysen und begleitet Sie beim professionellen Verkauf Ihrer Erbschaftsimmobilie. 📊

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Was bedeutet es, eine Immobilie allein zu erben? 🏠Wer als einzige Person erbt, tritt grundsätzlich allein in die Rechtss...
12/06/2026

Was bedeutet es, eine Immobilie allein zu erben? 🏠

Wer als einzige Person erbt, tritt grundsätzlich allein in die Rechtsstellung des Verstorbenen ein.

Gehört eine Immobilie zum Nachlass, können Entscheidungen über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung meist deutlich einfacher getroffen werden als in einer Erbengemeinschaft. 👤🏡

Wichtig ist jedoch: Mit dem Nachlass gehen nicht nur Vermögenswerte über, sondern auch mögliche Verpflichtungen – etwa bestehende Darlehen, Grundbuchbelastungen oder Pflichtteilsansprüche. 📄💶 Zusätzlich können laufende Kosten und Instandhaltungsaufwand für die Immobilie entstehen. 🔧

Bei individuellen rechtlichen oder steuerlichen Fragen empfiehlt sich die Abstimmung mit einem Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. 🖋️📊

ASTORIAN Immobilien unterstützt Sie bei der marktgerechten Einschätzung und beim Verkauf Ihrer Erbimmobilie. 🤝🏠

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Urlaubsflair genießen und Vermögen aufbauen? 🏖️Bestimmte Ferienimmobilien bieten Ihnen die Chance, eine attraktive Kapit...
09/06/2026

Urlaubsflair genießen und Vermögen aufbauen? 🏖️

Bestimmte Ferienimmobilien bieten Ihnen die Chance, eine attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

Je nach Objekt, Genehmigungslage und Nutzungskonzept kann die Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz dienen oder zeitweise selbst genutzt und in der übrigen Zeit vermietet werden.

ASTORIAN Immobilien hat aktuell mehrere exklusive Objekte im Angebot, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote und finden Sie die Immobilie, die zu Ihren individuellen Plänen passt! ✨

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!

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Das „Berliner Testament“ ist eine bekannte Form des gemeinschaftlichen Testaments für Ehepaare. Dabei setzen sich Ehepar...
02/06/2026

Das „Berliner Testament“ ist eine bekannte Form des gemeinschaftlichen Testaments für Ehepaare. Dabei setzen sich Ehepartner häufig gegenseitig als Erben ein, während die Kinder oftmals erst nach dem Tod des längerlebenden Ehepartners als sogenannte Schlusserben berücksichtigt werden. 📜

Dieses Modell soll häufig dazu beitragen, den überlebenden Ehepartner abzusichern – zum Beispiel, damit dieser weiterhin in der gemeinsamen Immobilie wohnen bleiben kann. 🏡 Gleichzeitig sollten mögliche Pflichtteilsansprüche und steuerliche Auswirkungen immer individuell geprüft werden.

Für eine rechtliche oder steuerliche Beratung zur persönlichen Situation empfiehlt sich der Austausch mit einem Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater.

Sie haben Fragen rund um den Verkauf Ihrer Erbimmobilie? Sprechen Sie uns gerne an!

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Wie wird der Wert einer gemeinsamen Immobilie im Scheidungsfall fair und neutral ermittelt? Diese Frage ist für den Zuge...
29/05/2026

Wie wird der Wert einer gemeinsamen Immobilie im Scheidungsfall fair und neutral ermittelt? Diese Frage ist für den Zugewinnausgleich entscheidend, um Streitigkeiten zu vermeiden und eine solide finanzielle Grundlage für beide Seiten zu schaffen. ⚖️

In der Regel wird hierfür ein zertifizierter Gutachter beauftragt, der den aktuellen Marktwert präzise ermittelt.

🤝 ASTORIAN Immobilien unterstützt Sie in dieser emotional herausfordernden Zeit mit objektiver Expertise und einem breiten Netzwerk an Experten – für mehr Transparenz bei der Wertermittlung und beim professionellen Verkauf Ihrer gemeinsamen Immobilie. 🏠

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Wussten Sie, dass die besten Deals oft gar nicht im Internet stehen? Off-Market-Immobilien bieten Käufern den Vorteil, e...
26/05/2026

Wussten Sie, dass die besten Deals oft gar nicht im Internet stehen?

Off-Market-Immobilien bieten Käufern den Vorteil, exklusive Objekte ohne den Druck öffentlicher Bieterverfahren zu entdecken, während Verkäufer von absoluter Diskretion und einer gezielten Käuferansprache profitieren.

Dieses Verfahren schützt die Privatsphäre der Eigentümer und spart wertvolle Zeit durch die Vermittlung an vorab geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk. Wenn Sie eine diskrete Vermarktung oder Zugang zu exklusiven Angeboten suchen, ist ASTORIAN Immobilien Ihr erfahrener Partner. 🤝

Jetzt Kontakt aufnehmen und von unserem Netzwerk profitieren!

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🏡 Immobilienlexikon: Was bedeutet Erbbaurecht (oft „Erbpacht“ genannt)?Ein eigenes Haus, aber ohne Grundstückskauf aus K...
20/05/2026

🏡 Immobilienlexikon: Was bedeutet Erbbaurecht (oft „Erbpacht“ genannt)?

Ein eigenes Haus, aber ohne Grundstückskauf aus Kostengründen? Genau das ermöglicht das Erbbaurecht.

📄 Sie erwerben ein im Grundbuch eingetragenes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und Eigentümer dieses Bauwerks zu sein. Dafür zahlen Sie einen vertraglich vereinbarten Erbbauzins an den Grundstückseigentümer.

⏳ Die Laufzeit wird individuell vereinbart und beträgt meist mehrere Jahrzehnte – häufig 60 bis 99 Jahre.

💬 Sie interessieren sich für ein Haus auf einem Grundstück im Erbbaurecht?
🤝 Wir beraten Sie gern persönlich und finden gemeinsam die passende Lösung.

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Gemeinsame Immobilienfinanzierungen enden nicht automatisch mit einer Trennung. 💔Haben beide Partner den Darlehensvertra...
15/05/2026

Gemeinsame Immobilienfinanzierungen enden nicht automatisch mit einer Trennung. 💔
Haben beide Partner den Darlehensvertrag unterschrieben, haften sie gegenüber der Bank in der Regel gemeinsam – unabhängig davon, wer auszieht oder die Raten zahlt.

Doch es gibt Lösungen:

Eine Übernahme der Immobilie durch einen Partner, Auszahlung und Umschuldung, der Verkauf der Immobilie oder eine Neustrukturierung der Finanzierung können sinnvolle Wege sein. 🏡 Jede Situation ist individuell – rechtlich, finanziell und auch emotional.

Wir von Astorian Immobilien unterstützen Sie beim Verkauf der gemeinsamen Immobilie und begleiten Sie mit unserem großen Netzwerk unabhängiger Finanzierungspartner bei einer möglichen Neustrukturierung des Kredits – diskret, strukturiert und lösungsorientiert. 🤝

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Adresse

Spandauer Damm 115
Berlin
14050

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Dienstag 09:00 - 18:00
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