Astorian Immobilien GmbH

Astorian Immobilien GmbH ASTORIAN Immobilien GmbH: Ihr zuverlässiger Immobilienmakler aus Berlin für Deutschland, Europa und darüber hinaus!

Willkommen bei ASTORIAN Immobilien - Ihrem Immobilienspezialisten in Berlin, Deutschland und darüber hinaus! Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause, einer langfristigen Kapitalanlage oder den schönsten Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste. Unser Team steht für intensive und individuelle Betreuung. Wir verstehen Ihre Wünsche, zeigen Ihnen Ihre vielfältigen Möglichkeiten auf und entwickeln maßgeschneiderte Lösungen. Gemeinsam führen wir Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg! Vertrauen Sie auf ASTORIAN Immobilien – wir sind Ihr professioneller und persönlicher Immobilienpartner.

🏡 Ein eigener Garten, Raum für die ganze Familie und dennoch oftmals günstiger als ein freistehendes Einfamilienhaus.Ein...
18/09/2026

🏡 Ein eigener Garten, Raum für die ganze Familie und dennoch oftmals günstiger als ein freistehendes Einfamilienhaus.
Eine Doppelhaushälfte kann eine attraktive Möglichkeit sein, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. ✨

Doch welche Vor- und Nachteile bringt diese Wohnform mit sich?

✅ Mögliche Vorteile – je nach Objekt:

💶 häufig ein niedrigerer Kaufpreis als bei einem vergleichbaren freistehenden Einfamilienhaus
🌿 ein eigener Garten und eine Terrasse
🔒 meist mehr Privatsphäre als bei einem Reihenhaus
🌡️ geringere Wärmeverluste durch die angrenzende Haushälfte möglich
👨‍👩‍👧‍👦 familienfreundliches Wohnen auf mehreren Ebenen
🧹 oft geringerer Pflegeaufwand als bei einem großen Einfamilienhausgrundstück

⚠️ Mögliche Nachteile:

🏘️ direkte Nähe zu den Nachbarn
🔊 mögliche Geräuschübertragung bei unzureichendem Schallschutz
🛠️ je nach Grundstücks- und Eigentumsverhältnissen möglicherweise eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten
📋 bei bestimmten baulichen Veränderungen kann eine Abstimmung mit den Nachbarn erforderlich sein

🔎 Vor dem Kauf sollten Interessenten unter anderem den baulichen Zustand, den Schallschutz, die Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse, den Energieausweis sowie mögliche Modernisierungs- und Folgekosten sorgfältig prüfen.

🔑 Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte? Entdecken Sie unsere attraktiven Neubauangebote in Beelitz und Havelberg und lassen Sie sich von ASTORIAN Immobilien professionell durch den gesamten Kaufprozess begleiten.

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Barrierefreiheit ist längst nicht nur im Alter ein wichtiges Thema. Durchdachte, barrierefreie Wohnlösungen wie stufenlo...
13/09/2026

Barrierefreiheit ist längst nicht nur im Alter ein wichtiges Thema.

Durchdachte, barrierefreie Wohnlösungen wie stufenlose Zugänge, breite Türen und bodengleiche Duschen können Familien mit Kindern, Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder vorübergehenden Beeinträchtigungen den Alltag erleichtern und für mehr Sicherheit, Komfort und Bewegungsfreiheit sorgen.
Auch für alle, die sich frühzeitig Gedanken über das Wohnen im Alter machen, sowie für Kapitalanleger sind entsprechend ausgestattete Immobilien interessant.

Im Portfolio von ASTORIAN Immobilien finden Sie barrierearme Angebote, die modernen Wohnkomfort mit einer möglichst uneingeschränkten Nutzung verbinden. 🏠✨

Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie dabei, ein Zuhause zu finden, das zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer Lebenssituation passt.

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Welche Vorteile bietet die Insel? 🌊🌿Rügen begeistert mit einer besonderen Vielfalt - kilometerlange Sandstrände, imposan...
04/09/2026

Welche Vorteile bietet die Insel? 🌊🌿

Rügen begeistert mit einer besonderen Vielfalt - kilometerlange Sandstrände, imposante Kreidefelsen, idyllische Boddenlandschaften, Häfen und traditionsreiche Seebäder mit eleganter Bäderarchitektur. 🏖️

Ob entspannte Strandtage, Wanderungen im Nationalpark, Fahrradtouren entlang der Küste, Wassersport oder kulturelle Ausflüge – Ruhesuchende, Familien, Naturliebhaber und Aktivurlauber finden hier zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Auszeit. 🚲⛵

Auch außerhalb der Hauptsaison hat die Insel viel zu bieten. Dadurch ist sie nicht nur als Ferienregion, sondern auch als Immobilienstandort interessant. 🏡

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie auf Rügen – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als neues Zuhause? Entdecken Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie Ihr persönliches Domizil an der Ostsee.

👉 Den Link zu unseren Immobilienangeboten finden Sie im ersten Kommentar.

16/08/2026

🌊 Direkt an der Ostsee (180 m zum Strand) und mit traumhaftem Hafen- und Boddenblick befindet sich ein besonderer Ort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Werte legen. ✨

🏡 Die exklusiven Penthouse-Wohnungen auf der Insel Rügen vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke in einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands. 🌅

🔑 Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder lukrative Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit besonderer Lage und hoher Lebensqualität. 🌿

✨ Freuen Sie sich auf:
✓ Jeweils 3 Zimmer mit Gesamtflächen von 117 m² & 125 m²
✓ Großzügige Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
✓ Umlaufende Dachterrassen, Saunabereich, Tiefgarage & Aufzug
✓ Hochwertige Ausstattung mit Kamin, Fußbodenheizung & Glasfaser
✓ Panorama-Ausblick auf Ostsee und Bodden 🌊
✓ Attraktive Lage auf der Insel Rügen 📍

♻️ Top-Energiewerte:
Verbrauchsausweis: A (40 kWh, Nahwärme)

🏡 Nur noch zwei Penthouse-Wohnungen verfügbar
Erhalten Sie das ausführliche Exposé oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

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Stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe, Natur und viel Platz genießen? Beelitz verbindet genau diese Vorteile.Die traditionsr...
06/08/2026

Stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe, Natur und viel Platz genießen?
Beelitz verbindet genau diese Vorteile.

Die traditionsreiche Spargelstadt begeistert mit ihrer charmanten Kleinstadtatmosphäre, der historischen Altstadt und einer grünen Umgebung aus weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Der Stadtpark und der Naturpark Nuthe-Nieplitz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit in der Natur. 🌳✨

Familien, Paare, Pendler und Naturliebhaber finden hier ein lebenswertes Zuhause mit viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Gleichzeitig ist Beelitz gut an Potsdam und Berlin angebunden – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. 🚆

Ob modernes Neubauhaus, familienfreundliche Doppelhaushälfte oder charmante Bestandsimmobilie, der Immobilienmarkt eröffnet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wir freuen uns, diese lebenswerte Region zu unserem Tätigkeitsgebiet zählen zu dürfen und begleiten Sie mit Herz, regionaler Marktkenntnis und umfassender Expertise bei allen Fragen rund um Immobilien in Beelitz. 🤝

📍 Sie wünschen sich ein neues Zuhause im Grünen? Oder denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie in Beelitz nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

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Provisionsfreie Penthousewohnung im grünen Falkensee 🌿Im Quartier Falkensee entsteht eine attraktive 3-Zimmer-Penthousew...
31/07/2026

Provisionsfreie Penthousewohnung im grünen Falkensee 🌿

Im Quartier Falkensee entsteht eine attraktive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und die Dachterrasse mit Ostausrichtung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

✨ Die Highlights im Überblick:
🌱 Energieeffizienter KfW-40-QNG+-Standard
☀️ Dachterrasse mit Ostausrichtung
🌡️ Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung
🪟 Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
🚿 Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
🛗 Barrierearmer Komfort mit direktem Aufzugzugang
🌐 Glasfaseranschluss und Abstellraum innerhalb der Wohnung
🚲 Separates Fahrradabstellhaus
📈 Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA über 4 Jahre)
📍 Lage: Gefragte Lage in der Gartenstadt Falkensee mit bester Infrastruktur und Anbindung.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 20,9 kWh/(m²a), Klasse A+, wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe. 📊

Jetzt Exposé, Grundriss und Verfügbarkeit dieser Penthousewohnung anfordern!

Ihr Ansprechpartner:
Kai Böhmer
📞 +49 30 397 7889 11
📧 [email protected]

Der Kauf einer Ferienimmobilie unterscheidet sich deutlich vom Erwerb eines klassischen Eigenheims. 🏡🌊Neben dem Kaufprei...
30/07/2026

Der Kauf einer Ferienimmobilie unterscheidet sich deutlich vom Erwerb eines klassischen Eigenheims. 🏡🌊

Neben dem Kaufpreis und der Ausstattung spielen zahlreiche weitere Faktoren eine entscheidende Rolle:

📍 Wie attraktiv ist die Lage für Urlaubsgäste?
📅 Welche Auslastung erscheint realistisch?
📊 Welche laufenden Kosten und möglichen Einnahmen sind zu berücksichtigen?
📑 Ist die Ferienvermietung baurechtlich und nach den örtlichen Vorgaben zulässig?
🔑 Eignet sich die Immobilie zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für eine Kombination aus beidem?

Ein auf Ferienimmobilien spezialisierter Makler kennt die Besonderheiten der jeweiligen Urlaubsregion, kann Chancen und mögliche Risiken realistisch einordnen und unterstützt Sie dabei, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Je nach Angebot und regionalem Netzwerk erhalten Kaufinteressenten zudem Zugang zu Immobilien, die nicht immer auf den großen Immobilienportalen angeboten werden.

ASTORIAN Immobilien begleitet Sie mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Beratung bei der Suche nach einer Ferienimmobilie, die zu Ihren individuellen Vorstellungen und Anlagezielen passt. 🤝

Vertrauen Sie beim Kauf Ihrer Ferienimmobilie auf unsere Erfahrung!

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Hochwertige Doppelhaushälften in Beelitz – provisionsfrei und bald bezugsfertig 🏡Ankommen, durchatmen und den unverbauba...
23/07/2026

Hochwertige Doppelhaushälften in Beelitz – provisionsfrei und bald bezugsfertig 🏡

Ankommen, durchatmen und den unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet genießen. Erleben Sie durchdachte Neubauqualität mit lichtdurchfluteten Räumen, eigener Terrasse und eigenem Garten.

✨ Ihre Highlights:

🏘️ 4 Haustypen mit ca. 119 bis 163 m² Wohnfläche
🚪 4 oder 5 flexibel nutzbare Zimmer
🌱 Effizienzhausstandard EH 55
🌡️ Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
🎨 3 Ausstattungsvarianten zur Auswahl
🚗 Eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
🏠 Zusätzlicher Dachraum als Nutzfläche und Glasfaseranschluss
📈 Für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA
🔑 Kurz nach der Beurkundung fertiggestellt

Ideal für Familien, Paare, Pendler, Menschen mit Homeoffice-Bedarf und Kapitalanleger.

🌳 Die naturnahe Lage in Beelitz bietet Ruhe, Erholung und kurze Wege im Alltag – ergänzt durch eine gute Anbindung an Potsdam und Berlin.

📩 Jetzt Exposé anfordern und Ihr neues Zuhause in Beelitz entdecken!

Ihr Ansprechpartner: Astorian Immobilien
📞 +49 30 397 7889 11
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Ein verändertes Zinsumfeld bedeutet nicht automatisch, dass Immobilien als Kapitalanlage unattraktiv werden. Entscheiden...
17/07/2026

Ein verändertes Zinsumfeld bedeutet nicht automatisch, dass Immobilien als Kapitalanlage unattraktiv werden. Entscheidend ist, dass Kaufpreis, Finanzierung, erzielbare Miete, laufende Kosten und die Qualität des Standorts langfristig zusammenpassen.

Auch steuerliche Aspekte spielen eine Rolle: Bei vermieteten Immobilien lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise die Gebäudeabschreibung und finanzierungsbezogene Schuldzinsen steuerlich berücksichtigen.

ASTORIAN Immobilien unterstützt Sie dabei, rentable Investment-Objekte mit Zukunftspotenzial zu finden. 📊

📩 Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Immobilien, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passen können.

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Eine eigene Ferienimmobilie eröffnet attraktive Möglichkeiten. 🏝️Doch Buchungen koordinieren, Gäste betreuen, Reinigunge...
14/07/2026

Eine eigene Ferienimmobilie eröffnet attraktive Möglichkeiten. 🏝️

Doch Buchungen koordinieren, Gäste betreuen, Reinigungen organisieren und die Vermietung vermarkten kosten Zeit.

Bei einer Ferienimmobilie mit professionellem Betreiberkonzept übernimmt ein erfahrener Partner wesentliche Aufgaben rund um die Vermietung und Betreuung vor Ort.🤝🏡 So profitieren Eigentümer von einem durchdachten Konzept, ohne sich selbst um jedes organisatorische Detail kümmern zu müssen. 🛎️

Ob auf Rügen oder in einer anderen gefragten Urlaubsregion: ASTORIAN Immobilien präsentiert Ihnen ausgewählte Ferienimmobilien mit Betreiber- oder Vermietungskonzept, die eine Kapitalanlage mit persönlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. ✨

📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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Adresse

Spandauer Damm 115
Berlin
14050

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Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

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