13/03/2018
Investition in eine Pflegeimmobilie / Seniorenresidenz?
Und für wen?
Warum Pflegeimmobilie?
Die Deutschen werden bis 2030 zu einem der ältesten Völker der Welt. Deshalb zeigt sich ein sicheres Wachstum des Pflegemarktes, Experten gehen dabei von einer Million zusätzlich benötigten Pflegeplätzen innerhalb der nächsten Jahrzehnte aus. Zusammen mit der notwendigen Erneuerung der bereits bestehenden Pflegeeinrichtungen bieten sich hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger.
Demographie
Der deutschen Gesellschaft steht eine dramatische Veränderung der Altersstruktur bevor. Der Anteil der über 80-Jährigen steigt laut Statistischem Bundesamt stark an. Für den Bereich Pflege hat das zwei Auswirkungen. Einerseits steigt die Anzahl der pflegebedürftigen Menschen, andererseits sinkt die Anzahl der jüngeren Menschen, welche die häusliche Pflege übernehmen könnten. In der Folge wird der Bedarf nach professioneller Pflege, insbesondere im stationären Bereich, überdurchschnittlich stark steigen.
Schutz vor Inflation
Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Investition (ggf. mit Verschuldung) in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie und auch der Pachteinnahmen.
Rendite
Bei Investition in neue Pflegeimmobilien werden Renditen zwischen 4,5 und 5,5% erzielt, bei Bestandsobjekten teilweise auch mehr.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Auch für Personen, die sich einen Pflegeplatz für die Zukunft sichern möchten, ist die Investition in eine Pflegeeinrichtung höchst interessant. In aller Regel erwirbt man mit dem Pflegeappartement ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und seine nahen Angehörigen!
Dabei gibt es eine Besonderheit bei Betreibern mit mehren Einrichtungen. In diesem Fall besteht das bevorzugte Belegungsrecht nicht nur für das Objekt, in welchem das Pflegeappartement erworben wurde, sondern in allen Häusern des Betreibers. Konkret bedeutet das für den Investor, dass er im Alter einen Pflegeplatz an bis zu 20 Standorten oder sogar noch mehr auswählen kann.
Rund-um-sorglos-Immobilie
In Verbindung mit Pflegeimmobilien wird häufig von „Rund-um-sorglos-Immobilien" gesprochen. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass der Eigentümer in Bezug auf die Verwaltung von vielen Vorteilen profitiert:
- Sichere Kapitalanlage in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien
- Eine „Rundum Sorglos"-Immobilie bzgl. Vermietung, Verwaltung und Renovierung
- 20 bis 30 Jahre Mietgarantie mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
- Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintrag
- Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf -- auch für Angehörige
- Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
- Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
- Ewige Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
- Absolute Flexibilität, die Immobilie jederzeit zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben
- Von Bürgern für Bürger: Eine sozial sinnvolle Kapitalanlage
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