GSB Gutachter Sachverständige Bauexperten Berlin

19/10/2026

https://www.minkus-architekten.de/versicherungsschaeden/ Sachverständiger für Versicherungsschäden
Bei versicherten Schäden bzw. Versicherungsschäden werden die GSB Experten im Auftrag von Versicherungsgesellschaften bzw. Versicherungsnehmern entsprechend den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sowie des deutschen Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) bei der Schadenregulierung, Beweissicherung und im außergerichtlichen Sachverständigenverfahren tätig.
Insbesondere bei umfangreichen und schwierigen Schadensfällen sind wir als Sachverständige für Versicherungsschäden gefragt. Neben der Prüfung der Versicherungsunterlagen ermitteln wir den Versicherungswert und stellen eine etwaige Unterversicherung fest.
In der Schadenregulierung bestimmen wir den Schadenumfang und ermitteln die Schadensumme sowohl zum Neu- wie auch Zeitwert von Versicherungsschäden. Wir prüfen ob ein Abzug Neu für Alt anfällt und ...

12/10/2026

https://www.minkus-architekten.de/beweissicherung/ Sachverständiger für Beweissicherung im Bauwesen – bei der gerichtlichen oder außergerichtlichen Beweissicherung
Bei der Beweissicherung im Bauwesen erstellen der GSB Bausachverständige im Auftrag von gewerblichen und öffentlichen Bauherren sowie von Bauunternehmen eine Dokumentation von verschiedenen Bauzuständen. Durch die sachverständige Zustandserfassung können etwaige Streitigkeiten und unberechtigte Schadenersatzforderungen vermieden werden. So tragen wir mit der Begutachtung zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten bei. Mit der digitalen bildgebenden Zustandserfassung vor und nach Baumaßnahmen sowie bei Schadensereignissen und Verdacht auf Bau- bzw. Sachmängel erhalten Sie wirksame Argumente bei der Durchsetzung ihrer Rechte und vermeiden Wertverluste.

Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich auf die Beweissicherung nach VOB Teil B §3 Abs. 4 z.B. bei HDI-Unterfangungen, Unterfangungen nach DIN 4123 sowie bei erschütterungsintensiven Baumaßnahmen auf das Baufeld und auf die benachbarten bzw. angrenzenden Grundstücke und Bebauung. Bei ...

Die digitale Beweissicherung im Bauwesen vor Baubeginn, bei Bauschäden oder Baumängeln. Ihr Bausachverständiger bundesweit in Berlin, Leipzig & Erfurt

28/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fogging/ Sachverständiger für Fogging – Schwarzstaubablangerung
Das Fogging-Phänomen
Unter dem Fogging-Phänomen versteht man plötzlich auftretende Schwarzstaubablagerungen in Wohnungen. Es handelt sich um plötzlich auftretend schwarze Flecken und rußähnliche, schwarzgraue und schmierige Ablagerungen an Tapeten, Fensterrahmen, Steckdosen, Lichtschaltern, Fliesen und anderen Einrichtungsgegenständen.

Die Ablagerungen treten in der ersten Heizperiode nach einer Renovierung bzw. Neuherstellung auf. Sie entstehen weniger Tage, verschwinden oft im Sommer und kommen im nächsten Winter wieder.

Die Ursachen für Fogging
Die Ablagerungen sind in der Regel nicht auf Verbrennungsrückstände (Ruß) sondern auf ausgasende Luftschadstoffe zurückzuführen. Organische Verbindungen beim Bau und Einrichtung verwendeter Produkte reichern sich in der Wohnraumluft an und lagern sich mit Staubpartikeln an kalten Bauteilen ab.

Durch Probenentnahme und labortechnische Analyse sowie Prüfung der Raumluft auf Luftschadstoffe z. B. Feinstaub bzw VOC Screening können wir die Belastung wie auch den Emittenten sachverständig verifizieren.

Im Winter besteht bei mangelhafter Grund- und Bedarfslüftung die Gefahr der gesundheitsgefährdenden Anreicherung von Luftschadstoffen im Wohnraum.

Sofortmaßnahmen bei Fogging ...

Sachverständiger für Fogging – Schwarzstaubablangerung Das Fogging-Phänomen Unter dem Fogging-Phänomen versteht man plötzlich auftretende Schwarzstaubablagerungen in Wohnungen. Es handelt sich um plötzlich auftretend schwarze Flecken und rußähnliche, schwarzgraue und schmierige Ablagerunge...

21/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/schimmel/ Sachverständiger für Schimmel -Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung
Das Schimmel-Problem
Schimmel-Bildung in Wohnungen weisen auf Wasserschäden sowie eine ungesunde Wohnraumluft hin und stellen eine Gesundheitsgefährdung dar. Unzählige Rechtsstreitigkeiten belegen die Problematik. Die Ursachen für das verstärkte Auftreten der Schimmelpilze in Wohnräumen liegt an mangelhafter Planung und Ausführung von Wohngebäuden (allgemein anerkannte Regeln zur Lüftung von Wohnungen)und der verständlichen Absicht, der Nutzer Energie zu sparen.

Die Schimmel-Gefahr
Die Schimmel-Gefahr für den Nutzer geht von einer erhöhten Konzentration von Luftschadstoffen aus. Diese sind erhöhte Luftfeuchtigkeit als klimatische Voraussetzung von Schimmel- und Pilzwachstum und der damit verbundenen Erhöhung der Konzentration der allergieauslösenden Pilzsporen. Weiter ...

14/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fugen/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Bauteilfugen
Gerissene Bauteilfugen sind nicht nur ein optisches Problem, sondern können die Ursache für erhebliche Bauschäden sein. Als Sachverständiger analysiere ich die verschiedenen Fugenarten und deren fachgerechte Ausführung.

Gebäudefugen

Konstruktionsbedingte Risse in Putzfassaden entstehen meist dann, wenn Bewegungen der Tragkonstruktion – etwa durch Setzungen – nicht ausreichend berücksichtigt werden. Häufig werden erforderliche Gebäudefugen zwischen unterschiedlich gegründeten Bauteilen (z. B. bei Anbauten oder Erweiterungen) nicht konsequent bis zur letzten Schicht geplant und ausgeführt.

Materialfugen ...

Sachverständiger für Mängel und Schäden an Bauteilfugen Gerissene Bauteilfugen sind nicht nur ein optisches Problem, sondern können die Ursache für erhebliche Bauschäden sein. Als Sachverständiger analysiere ich die verschiedenen Fugenarten und deren fachgerechte Ausführung. Gebäudefugen K...

07/09/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/wasserschaeden/ Sachverständiger für Wasserschäden an Gebäuden durch Leitungswasser, Niederschlagswasser, Grundwasser, Hochwasser sowie Kondensat
Wasserschäden und Nässeschäden an Gebäuden durch bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser
Wir erstellen Gutachten zur Ursache, Umfang und Höhe von Wasserschäden an Gebäuden und baulichen Anlagen, Straßen und Plätzen welche durch bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser entstanden sind. Dies kann in Folge von Leckagen z.B. durch Frostschäden, Korrosion, Materialermüdung, Beschädigungen, Baufehler, etc. aus unter Druck stehenden Trinkwasserleitungen, Warmwasserleitungen, Schmutzwasserleitungen, Regenwasserleitungen sowie Heizungsleitungen austreten und das Bauwerke bzw. bauliche Anlagen durchfeuchten. Regelmäßig erstellen wir Gutachten zu Nässeschäden infolge von mangelhafter Lüftung von Wohnungen ggf. mit Schimmelbefall. Mehr ...

31/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fenster-tuer-und-tor/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Glas-Fassaden, Verglasungen, Fenster, Tür und Tor aus Holz, Kunststoff, Aluminium und Stahl sowie Jalousien, Rollläden und Markisen in Kombination
Zur aktuellen Entwicklung aus Forschung und Praxis
nach 25 Jahren Deutsche Einheit und dem daraus folgenden Bauboom rollt eine Welle von Schäden an Glas-Fassaden, Fenster Tür und Tor auf uns zu. Egal ob aus Holz, Kunststoff, Aluminium oder Stahl. Jede Konstruktion hat ihre Schwächen und zeigt früher oder später Funktionsstörungen. Fehler in der Planung und Bauausführung sind oftmals die Ursachen für ein frühzeitiges Bauteilversagen. Ja nach Intensität der Nutzung kann durch eine zielführende Pflege, Wartung und Instandsetzung eine hohe Lebensdauer der Glas-Fassaden, Fenster, Tür und Tor erreicht werden. Neben der regelmäßigen Reinigung der Scheiben und Rahmen gehört das jährliche ölen und die einfach Funktionsprobe zur Pflege und Wartung durch den Nutzer. Werden dabei Funktionsstörungen und Schäden festgestellt, so sind diese der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer als Mängel anzuzeigen. Darüberhinaus sind durch den Eigentümer bzw. dessen Vertreter einzelne Element wie Dichtungen und Beschlagteile bei Ablauf der mittleren Lebensdauer auszutauschen, um die Gesamtlebensdauer der Bauteile nicht zu gefährden. Ein erhöhter Nutzungsgrad und eine mangelhafte Wartung und Instandsetzung führen zu erhöhter Abnutzung und damit ...

24/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/fussboeden/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Belägen auf Fußböden
Fußböden bzw. Beläge auf Böden sind hochbeanspruchte Schichten, welche vielfältig Anforderungen zu erfüllen haben. Je nach Beanspruchung, Bauart und Qualität können unterschiedliche Lebensdauern erreicht werden. Voraussetzung für die Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit ist der mangelfreie Untergrund. Die Schnittstellenkoordination zwischen den Gewerken und der Bauleitung kann Fehler und vorzeitige Wertverluste minimieren. Die fachgerechte Pflege wirkt sich dabei maßgeblich auf die Sicherstellung der Dauerhaftigkeit aus. Im Verantwortungsbereich von Planung, Ausführung und Bauleitung liegt die Definition der bauwerksbezogenen Anforderungen und sachgerechte Umsetzung unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Bautechnik.

Fußböden und Beläge aus Fließen und Platten
Beim Verlegen von Belägen aus Fliesen und Platten sind unabhängig von der Vereinbarung ...

Sachverständiger für Bodenbeläge & Fußböden: Gutachten bei Schäden an Holzböden, Naturstein & Textilien. Fachgerechte Bewertung von Mängeln in Planung & Ausführung.

17/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/treppen/ Sachverständiger für Schäden an Treppen, Treppenanlagen und Treppenhäuser
Schäden und Mängel an Treppen durch Fehler bei der Planung und Ausführung sowie Alter und Abnutzung von Treppen, Treppenanlagen und Treppenhäusern können zu erheblichen Personen- und Sachschäden führen. Treppen sind in öffentlichen Bereichen hochbeanspruchte Bauteile mit vielfältigen Anforderungen zum Beispiel bezüglich Standsicherheit, Unfallschutz, Schallschutz und Brandschutz. Als Sachverständige für Treppen prüfen und bewerten wir Mängel und Schäden an Treppen aller Art.

Baurechtliche Anforderungen an Treppen
Entsprechend Musterbauordnung muss jedes Geschoss und der benutzbare Dachraum über mindestens eine notwendige Treppe zugänglich sein. Der erste Rettungsweg muss über eine notwendige Treppe führen. Die tragenden Teile der Treppen müssen je nach Gebäudeklasse feuerhemmend oder aus nichtbrennbaren Baustoffen sein. Jede notwendige Treppe ...

Sachverständige für die Prüfung von Treppen aller Art. Baurechtliche notwendige Treppen aus Holz, Stahl und Beton, zulässige Toleranzen, sonstige Mängel.

10/08/2026

https://www.minkus-architekten.de/bauschaeden/estriche/ Sachverständiger für Mängel und Schäden an Fußbodenkonstruktionen – Estriche einschließlich Dämmung, Belägen und Beschichtungen
Zur aktuellen Entwicklung aus Forschung und Praxis
Estriche sind hoch beanspruchte Bauteile, welche in Kombination mit Dämmung, Belägen und Beschichtungen sowie haustechnischer Ausstattung z.B. als Heizestrich eine Vielzahl von Anforderungen und als Terrazzo besondere ästhetische Ansprüche erfüllen können. Ungeeignete Kombinationen und extreme Beanspruchung führen zum vorzeitigen Verschleiß bzw. Versagen (Risse) des Bauteils.

Mängel und Schäden an Fußbodenkonstruktionen aus Estrich durch Fehler in der Planung, Bauüberwachung und Bauausführung
Im Verantwortungsbereich der Planung, Ausführung und Sanierung von ...