Wie sind die Öffnungszeiten?

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fine+mine

Name: fine+mine
Address: Unter den Linden 10, Berlin, 10117, DE
Telephone: +49 (0)30 23 55 12 0
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02/11/2026

Vermietete Eigentumswohnung in Berlin verkaufen – worauf kommt es an?

Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, spricht häufig eine andere Käufergruppe an als bei einer bezugsfreien Immobilie. Für Kapitalanleger zählen insbesondere die laufende Nettokaltmiete, die Kostenstruktur der Eigentümergemeinschaft und der Zustand des Gebäudes.

Auch die rechtliche Situation des Mietverhältnisses und die tatsächlich vorhandenen Unterlagen spielen eine wichtige Rolle. Ein pauschaler Quadratmeterpreis bildet diese Unterschiede selten ausreichend ab.

fine and mine unterstützt Eigentümer in Berlin dabei, den realistischen Marktwert einzuordnen und eine passende Verkaufsstrategie zu entwickeln.

Sie denken über einen Verkauf 2027 nach? Sprechen Sie mit uns.
https://fineandmine.de/

Ihr regionaler Immobilienmakler für Berlin, Potsdam und Königs Wusterhausen. Wir bewerten und verkaufen Ihre Immobilie. Jetzt anfragen!

09/10/2026

Immobilienverkauf: Die Zehnjahresregel bleibt.

Der Bundestag hat am 8. Oktober 2026 den Gesetzentwurf zur Abschaffung der Zehnjahresfrist abgelehnt. Für private Immobilieneigentümer bleibt die bisherige Regelung damit unverändert.

Was bedeutet das für einen geplanten Verkauf?

• Gehört die Immobilie zum Privatvermögen und liegen zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre, unterliegt der Verkaufsgewinn grundsätzlich nicht der Einkommensteuer nach § 23 EStG.

• Bei selbst genutzten Immobilien kann ein Verkauf unter bestimmten Voraussetzungen auch früher steuerfrei sein.

• Für Betriebsvermögen und gewerblichen Grundstückshandel gelten andere Regeln.

Ob Berliner Eigentumswohnung oder Haus in Königs Wusterhausen: Vor einem Verkauf sollten Sie die genaue Frist und Ihre persönlichen Voraussetzungen mit Ihrer Steuerberatung prüfen.

Den Marktwert und die passende Verkaufsstrategie besprechen Sie mit uns. fine + mine begleitet Eigentümer in Berlin, Königs Wusterhausen und im Dahme-Spreewald bei Bewertung und Vermarktung.

Schreiben Sie uns eine Nachricht, wenn Sie einen Verkauf planen.

Stand: 09.10.2026. Quellen: Deutscher Bundestag, Drucksache 21/6637; § 23 EStG. Allgemeine Information, keine individuelle Steuerberatung.

Bild: elxeneize/Shutterstock.

Adresse

Unter Den Linden 10
Berlin
10117

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

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Website

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