Baugutachter-Sachverständiger.Berlin

Name: Baugutachter-Sachverständiger.Berlin
Address: Oraniendamm 71c, Berlin, 13469, DE
Telephone: +4915157131251
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Zudem bin ich Mitglied in der Prüfungskommission der IHK. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um neue oder gebrauchte Immobilien handelt.

Neben der Baugutachtertätigkeit bin ich als Dozent in Berufs- und Fachschulen von Berlin- Brandenburg tätig, wo Poliere, Werkpolier, geprüfte Polier, Vorarbeiter und weitere Berufsgruppen für den Hochbau & Tiefbau ausgebildet werden. Meine Arbeit ist auf die Bedürfnisse und Wünsche des Auftraggebers abgestimmt und kann in der laufenden Tätigkeit auf bestimmte Situationen angepasst werden. Die von

mir erstellten Gutachten werden unabhängig, weisungsfrei und unparteiisch gemäß der Sachverständigenverordnung erstellt. Haupttätigkeitsfelder meiner Sachverständigentätigkeit sind die Bewertung von Schäden an bestehenden Immobilien, Bauberatung und -betreuung bei der Bebauung von Immobilien, Qualitätskontrollen und Beweissicherungen während der Bauphase, Rechnungsprüfung der Bauplaner, Handwerker und sonstiger Nebenleistungen und schließlich die Bauabnahme nach Fertigstellung aller Bauleistungen. Ein weiteres wichtiges Aufgabengebiet ist die Gewährleistungsüberwachung bei Bauschäden, die schon während der Bauphase entstanden sind. Nach der genauen Ursachenermittlung dokumentiere ich die jeweilige Verantwortung des ausführenden Handwerksbetrieb, Bauunternehmens bzw. Generalunternehmers und überwache die Mängelbeseitigung vor der endgültigen Bauabnahme. Alle meine Tätigkeiten werden mit dem Auftraggeber genauestens abgestimmt, meine Honorarpreise sind transparent und auf die jeweilige Leistung bestimmt, so dass Sie als Auftraggeber einen genauen Überblick über die Leistungen und deren Kosten behalten. Meine Gutachten basieren auf Feststellungen zum Schaden durch Augenscheinnahme, Messungen vor Ort und Dokumentationen. Erstellte Gutachten werden sachgerecht nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt, egal ob es sich um Privat-, Versicherungs- oder Gerichtsgutachten handelt. Umfangreiche Literatur, Normen- und DIN-Sammlungen sowie Gesetzestexte begründen die Erkenntnisse schlüssig.

24/05/2026

Vorteile der Drohnen-Inspektion
&Brandenburg -Fotografie/Video für Gerüste oder Hebebühnen etc. Kameras

11/05/2026

Im Keller wurden Kernbohrungen für Hauseinführungen gesetzt und mit Ringraumdichtungen abgedichtet. Nach starkem Regen trat durch zwei Bohrungen Wasser ein, weil die Dichtmanschetten nicht ausreichend festgezogen waren. Das führte zu erheblichen Wasserschäden.

# Ringraumdichtungen

06/05/2026

Kernbohrungen wurden in der Außenkellerwand aus WU-Beton vorgenommen, und diese erwiesen sich später als falsch positioniert. Diese Öffnungen wurden mit Bauschaum verschlossen, wodurch Feuchtigkeit ins Kellerinnere eindrang. Sanierung: Bauschaum entfernen und anschließend vorbereitende Schritte zur Reinigung der Bohrlöcher gemäß den Herstelleranweisungen durchführen. Die Bohrlöcher kraftschlüssig mit hochwertigem Quellmörtel (nicht schwindender Mörtel) oder mit speziellem Reparaturmörtel für WU-Beton ausfüllen. Zudem kann eine Außenabdichtung wie eine 2K-Bitumendickbeschichtung aufgebracht werden, um den Keller dauerhaft trocken zu halten.

20/04/2026

Nach jahrelangem Wohnen bemerkte eine Mietpartei im 4. Obergeschoss erstmals Feuchteflecken an ihrer Giebelwand. Um die Ursache dieses Problems schnell zu ermitteln, kam kurzfristig unsere Drohne zum Einsatz. Die Untersuchung ergab, dass die Fugenabdichtung der Giebelwand beschädigt war. Aufgrund dieser beschädigten Fugenabdichtung konnte Feuchtigkeit in die Wohnung eindringen, was zu den Feuchteflecken an der Giebelwand führte.

29/03/2026

Bei unserer routinemäßigen Drohneninspektion der Dacheindeckung.
Das durch die Drohne aufgenommene Bild dokumentiert ein angehobenes Firstband. Um die Entstehung von Wassereintritt zu vermeiden und die Substanz des Gebäudes zu schützen, ist es unerlässlich, die Reparatur des Firstbands zeitnah und fachgerecht durchzuführen.
& Effizienz Gerüste oder Hebebühnen etc. Dokumentation
# systematische Erfassung

25/03/2026

Im Rahmen der Abnahme des Gemeinschaftseigentums wurde festgestellt, dass die grüne LED-Kontrollleuchte an der RWA-Anlage nicht leuchtet. Dies weist darauf hin, dass möglicherweise eine Störung vorliegt, da die grüne LED-Lampe normalerweise für die ordnungsgemäße Funktion der Rauchabzugsanlage steht. Der festgestellte Mangel wurde umgehend in das Mängelprotokoll aufgenommen und schriftlich an die Hausverwaltung weitergeleitet. Ein Tag später war die Fehlerquelle behoben.

08/03/2026

Im Rahmen der Bauendabnahme wurde festgestellt, dass die Beschriftung am Elektrokasten fehlt. Nach den geltenden Normen (DIN VDE) ist es erforderlich, dass alle Komponenten im Elektrokasten so gekennzeichnet sind, dass sie bei einer Prüfung oder Wartung eindeutig zugeordnet werden können. Diese Maßnahme muss umgehend nachgeholt werden.

Geräte

09/02/2026

Entstehung von Baumängeln
Baumängel entstehen in der Regel nicht vorsätzlich, sondern sind häufig das Ergebnis von weitergegebenen Arbeitsweisen, die ursprünglich nicht korrekt vermittelt wurden. Oft übernehmen Mitarbeiter die Methoden ihrer Kollegen, ohne dass eine fachgerechte Unterweisung erfolgt ist. Ein weiterer Faktor, der zur Entstehung von Baumängeln beiträgt, ist der Mangel an gezielten Schulungen innerhalb der einzelnen Gewerke.
im Mauerwerk, im Keller, am Estrich, am Dach, Dampfsperre, , an Holzbauteilen, an Gebäudeaußenwänden etc.

04/02/2026

Die Duschhalterung hat einen Luftspalt zur Wand. Beim Abnehmen der Abdeckkappe, um die Schraube festzuziehen, wurde Folgendes festgestellt:
Bohrpositionen Ausrichtung Bohrtechnik Dübel oder Schrauben Höhe

04/02/2026

Häufige Montagefehler bei Duschstangen:
Im Rahmen der Überprüfung, weshalb die Duschstange zur Wand hin nicht stabil ist, ergab sich die Feststellung, dass das Loch für den Dübel deutlich überdimensioniert gebohrt wurde. Der Dübel wurde angebracht und mit Dichtmasse befestigt.
Bohrpositionen Ausrichtung Bohrtechnik Dübel oder Schrauben Höhe

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