21/02/2023
Traum der Eigentumswohnung
Das Interesse an einer Eigentumswohnung steigt in der Gesellschaft, doch einige sind unschlüssig: wo liegen meine Vorteile, wenn ich mir eine Immobilie kaufe? Wir haben Ihnen vier Argumente zusammengetragen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern soll:
Werterhalt statt Wertverlust durch Inflation
Eine selbstgenutzte Immobilie bietet einen Inflationsschutz und wird diese zum Beispiel finanziert, kann sich die Inflation doppelt positiv auf den Wert auswirken. Der Nennwert der Schulden bleibt gleich, während der tatsächliche Wert der Schulden durch die Geldentwertung faktisch sinkt. Somit steigt gleichzeitig auch der Wert der Immobilie. Selbst wenn die Betriebs- und Nebenkosten steigen, steigt dennoch der Wert der Immobilie.
Flexibilität im Alter
Im Alter mietfrei in der eigenen Wohnung leben zu können ist ein weiter Aspekt, der für eine Eigentumswohnung spricht. Zum einen bleibt man von Mieterhöhungen verschont, hat monatlich mehr Geld zum Leben zur Verfügung und zum anderen kann die Eigentumswohnung nach aktueller Steuergesetzgebung auch steuerfrei verkauft werden. Gemäß der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe des Statistischen Bundesamtes leben derzeit allerdings nur etwa 42,1 Prozent der deutschen Haushalte in den eigenen vier Wänden.
Unabhängigkeit vom angespannten Wohnungsmarkt
Die eigene Immobilie schützt vor stetigen Mieterhöhungen oder Kündigung. Selbst in Berlin sind die Zeiten der günstigen Mieten vorbei. Im dritten Quartal des Jahres 2022 lagen die Angebotsmieten gemäß Statista Research für Wohnungen in der Bundeshauptstadt bei durchschnittlich 12,78 EUR pro Quadratmeter und Monat. Im Fünf-Jahres-Vergleich nahmen die Mieten um knapp 34 Prozent zu. Im Vergleich mit den anderen deutschen Metropolen sind die Mieten in der Hauptstadt am stärksten gestiegen. Hier haben sie sich seit 2009 mehr als verdoppelt
Immobilienpreise entwickeln sich stetig weiter
Auf dem Berliner Markt für Kaufimmobilien steigen die Preise ebenfalls nahezu stetig weiter. Im 3. Quartal des Jahres 2022 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in der Bundeshauptstadt im Durchschnitt etwa 5.347 Euro für den Quadratmeter – rund 6,2 Prozent mehr als zum selben Zeitpunkt des Vorjahres. Seit Ende 2019 setzt sich der Preisanstieg ungebremst fort, wie eine Auswertung des Hamburger Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung (GEWOS) zeigt. Auch wenn sich die Preissteigerung 2022 etwas abschwächte, ist mittel- und langfristig mit einem konstanten Preiswachstum zu rechnen.
