Sachverständigenbüro Schmökel

15/03/2024

Und schon wieder gibt es neue, sehr interessante Zahlen, hier zur Entwicklung der Verkehrsmengen. Fazit: Häufig signifikante Rückgänge von 2015 bis 2023 (DTV = Durchschnittliche tägliche Verkehrsmenge). Hier die Daten für einige Hauptverkehrsachsen im Berliner Norden - Quelle:
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-18146.pdf

11/03/2024

Der neue IBB Wohnungsmarktbericht 2023 wurde heute vorgestellt. Die mittlere Angebotsmiete in Berlin liegt nun bei rd. 14 €/m². Um die gesetzlichen Mietpreisvorschriften zu umgehen, werden viele Wohnungen möbliert und auf Zeit vermietet. Während die Wohnungsnot immer mehr wächst und der Normalverdiener kaum noch eine Chance hat, eine neue, bezahlbare Bleibe zu finden.

06/03/2024

Gestern wurde der vorläufige Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2023 veröffentlicht! Weitere Rückgänge der Kauffallzahlen und der Preise, je nach Teilmarkt im Vorjahresvergleich bis zu -24 %. Download unter:

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2024 über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2024 über BORIS Berlin neben den weiteren historischen Jahrgängen im F…

01/03/2024

Jürgen Michael Schick bringt es auf den knappen, aber sehr treffenden Punkt: "Die guten alten Zeiten sind unwiederbringlich vorbei."

Was die Immobilienbranche als Grund für ihre aktuelle Misere ausmacht, ist bekannt: Die gestiegenen Zinsen hemmen Bau und Verkauf, hinzu kommen die stark gestiegenen Baupreise. Doch das ist nicht alles.

20/02/2024

"Schließlich mussten die Leute ins Büro und haben somit auch Restaurants und Geschäfte besucht."
Nach 4 Jahren Corona, Home-Office und Strukturwandel werden immer weniger Büros gebraucht. Am stärksten an der Westküste der USA zu sehen. Im Fahrwasser Einzelhandel und Gastrononomie.

https://www.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherungen/immobilienmarkt-us-gewerbeimmobilien-die-angst-vor-dem-buero-tsunami/100015623.html

11/02/2024

Ein sehr informativer Überblick über die Situation am Bau!

Baukosten explodieren, Neuaufträge brechen ein und Baugenehmigung lassen über ein Jahr auf sich warten – die Krise auf dem deutschen Bau ist vielschichtig. Vertreter des Baugewerbes benennen die fünf größten Probleme der Branche. Von Efthymis Angeloudis

08/12/2023

Neue, sehr informative Auswertung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin zum Marktgeschehen im 1.-3. Quartal 2023. Zahl der Verkäufe, Umsätze und Preise im Vergleich zum Vorjahr bis zu 25 % rückläufig.

07/09/2023

Die Luft für energetisch sanierungsbedürftige Bestandsgebäude wird immer dünner. Aus der Immobilienwirtschaft kommen nun erste Forderungen nach Abriss und Neubau:

"Bundesweit seien 1,76 Millionen der insgesamt 16 Millionen Ein- und Zweifamilienhäuser in einem Zustand, dass es nicht wirtschaftlich wäre, sie zu modernisieren. Hier wäre es sinnvoller, den bestehenden Bau abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen."

Geförderter Abriss und dann ein Neubau statt einer unwirtschaftlichen Sanierung – mit diesem Rezept will die Bauwirtschaft den Wohnungsbau ankurbeln. Was die Politik von einer Abrissprämie hält.

08/08/2023

Corona, Onlinehandel, fehlende Nachfolger. Immer mehr Leerstand in Einkaufsstraßen.

Ob am Ku'damm oder in Nebenlagen der Berliner City West: Der Strukturwandel hinterlässt Lücken. Die Krisen der vergangenen Jahre haben viele zum Aufgeben gezwungen. Läden stehen leer, Nachmieter machen sich rar. Von Johannes Frewel