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Schladitz Immobilien

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Bernau bei Berlin
Schladitz Immobilien

Wir sind ein Team von Spezialisten für den An- und Verkauf von Grundstücken und Häusern in den Ra

Wir sind hier seit Jahrzehnten ansässig und kennen uns sehr gut aus. Durch unseren guten Ruf und unsere Marktstellung garantieren wir eine schnelle Vermarktung. Wir sind spezialisiert auf:

Häuser zum Kauf
Baugrundstücke für EFH
Bauland entwickeln für EFH

Wir sind in folgenden Regionen für Sie tätig:

Barnim
Panketal
Ahrensfelde
Berlin
Märkisch-Oderland (Kreis)
Oberhavel (Kreis)
Potsdam-Mittelmark (Kreis)

17/08/2026

Das „Heizungsgesetz“ heißt jetzt anders – und zwei der bekanntesten Regeln sind tatsächlich weg.
Seit Ende Juli gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Für Eigentümer von Häusern im Barnim hat sich dabei einiges geändert:
🔥 Das bisherige altersbezogene Betriebsverbot für bestimmte alte Heizkessel ist entfallen.
❌ Die bekannte 65-%-Pflicht für neu eingebaute Heizungen gibt es so nicht mehr.
⛽ Gas- und Ölheizungen können weiterhin eingebaut werden – allerdings gelten ab 2029 neue Vorgaben für die eingesetzten Brennstoffe.
📄 Beim Energieausweis bleibt vorerst vieles beim Alten.
Gerade für Eigentümer älterer Häuser ist das wichtig. Denn Aussagen wie „Die Heizung muss sowieso raus“ stimmen heute nicht mehr pauschal – und können bei einem Hausverkauf sogar Einfluss auf Preisverhandlungen haben.
Wir haben uns den neuen Gesetzestext angesehen und zusammengefasst, was jetzt tatsächlich gilt, was weggefallen ist und was Eigentümer vor einer Sanierung oder einem Verkauf wissen sollten.
👉 Zum Artikel:
https://www.schladitz-immobilien.de/Gebaeudemodernisierungsgesetz-Was-sich-fuer-Eigentuemer-geaendert-hat.htm
Wie alt ist die Heizung in Ihrem Haus?

13/08/2026

Ein Haus. Drei Geschwister. Und plötzlich redet keiner mehr miteinander.

Wir erleben das im Barnim häufiger, als man denkt. Der Grund ist fast nie böser Wille – es sind drei verschiedene Werte, über die alle gleichzeitig reden:

🏠 Der Verkehrswert – das, was am Markt tatsächlich zu erzielen wäre. 📄 Der Grundbesitzwert – den das Finanzamt für die Erbschaftsteuer nach einem gesetzlich vorgegebenen Bewertungsverfahren ermittelt. 💻 Der Angebotspreis aus dem Internet – das, was Verkäufer fordern. Nicht das, was Käufer zahlen.

Je nachdem, ob ein Miterbe verkaufen, die Immobilie selbst übernehmen oder ausgezahlt werden möchte, können die Interessen plötzlich weit auseinanderliegen.

In unserem neuen Ratgeber erklären wir, woran der Streit wirklich hängt, welche Fristen im ersten Jahr laufen (eine davon ist nur sechs Wochen lang) und welche aktuellen Bodenrichtwerte für ausgewählte Wohnlagen im Barnim gelten.

👉 https://www.schladitz-immobilien.de/geerbte-immobilie-wert-streit-erbengemeinschaft.htm

09/08/2026

„Verkäufer bleiben auf ihren Häusern sitzen" – mit dieser Schlagzeile berichtete die WELT am 6. August über den Immobilienmarkt. Wir schauen jeden Tag auf den Markt hier vor Ort, und so pauschal stimmt das für den Barnim nicht.

Die Zahlen des Gutachterausschusses für 2025: 1.924 Kauffälle im Landkreis, rund drei Prozent mehr als im Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken sogar elf Prozent mehr. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag bei rund 3.270 Euro pro Quadratmeter – etwa vier Prozent über dem Vorjahr.

Verkauft wird also weiterhin. Aber nicht mehr zu jedem Preis.

Was sich verändert hat: Käufer rechnen genauer. Bei Bauzinsen um vier Prozent und weiterhin deutlich gestiegenen Bau- und Modernisierungskosten kalkuliert jeder Interessent Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung zusammen. Passt der Angebotspreis nicht zu Lage und Zustand, bleiben die ernsthaften Anfragen einfach aus.

Deshalb unsere Haltung, die manche überrascht: Wir nennen Ihnen nicht die höchste Zahl, sondern die belastbare. Eine hohe Preiseinschätzung im ersten Gespräch ist noch kein Verkaufsergebnis – und ein Haus, das monatelang in den Portalen steht und mehrfach im Preis reduziert wird, kann am Ende schwerer zu vermarkten sein als eine Immobilie, die von Anfang an marktgerecht angeboten wird.

Im neuen Beitrag haben wir die aktuellen Marktdaten für den Barnim eingeordnet und erklärt, woran Sie einen realistischen Angebotspreis erkennen.

Zum Beitrag: https://www.schladitz-immobilien.de/Immobilienmarkt-Barnim-2026.htm

Sie überlegen zu verkaufen und möchten wissen, wo Ihre Immobilie steht? Rufen Sie uns an: 03338 705 52 30.

06/08/2026

Häuser aus den 1930er- bis 1950er-Jahren prägen Bernau, Panketal und Wandlitz – und gerade jetzt kommen viele davon auf den Markt: geerbt, lange bewohnt, selten grundlegend saniert. 🏡

Viele Eigentümer stehen dann vor denselben Fragen:
👉 Verkaufen oder erst sanieren?
👉 Was ist das Haus mit Sanierungsbedarf wirklich wert?
👉 Welche Pflichten kommen auf den Käufer zu – Stichwort GEG?
👉 Und wie findet man Käufer, die ein solches Haus wollen UND finanzieren können?

In unserem neuen Ratgeber beantworten wir genau diese Fragen – mit aktuellen Marktdaten aus dem Barnim und unserer Erfahrung aus mehreren laufenden Verkäufen genau dieser Baujahre.

Jetzt lesen: https://www.schladitz-immobilien.de/Altes-Haus-verkaufen-oder-sanieren--Ratgeber-fuer-Eigentuemer-im-Barnim.htm

Sie besitzen selbst ein älteres Haus in der Region? Wir sagen Ihnen offen, was es wert ist – kostenlos und unverbindlich. ☎ 03338 705 52 30

28/07/2026

🏡 Geerbtes Haus im Barnim verkaufen – die ersten 5 Schritte

Ein Haus oder Grundstück zu erben ist nicht nur organisatorisch, sondern oft auch emotional eine Herausforderung. Schnell tauchen viele Fragen auf: Wem gehört die Immobilie rechtlich? Was ist sie wert? Verkaufen oder behalten? Und wer entscheidet, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Gerade im Barnim begleiten wir immer wieder Erben, die ein über Jahrzehnte gewachsenes Familienobjekt verkaufen möchten – oft auf großen Grundstücken, manchmal sanierungsbedürftig, häufig mit unklaren Unterlagen.
In meinem neuen Beitrag zeige ich die 5 Schritte, mit denen Sie den Verkauf strukturiert und ohne unnötigen Druck vorbereiten:

✅ Eigentumsverhältnisse & Erbennachweis klären

✅ Marktwert realistisch ermitteln

✅ Steuerliche Fragen frühzeitig prüfen

✅ Zustand & Unterlagen erfassen

✅ Grundstück auf baurechtliches Potenzial prüfen
👉 Jetzt lesen – Link in den Kommentaren / auf unserer Website.

25/07/2026

🏡 Baugrundstück im Barnim verkaufen – erst teilen oder direkt verkaufen?
Viele Eigentümer denken: „Mein Grundstück ist groß genug, also lohnt sich eine Teilung." Doch in der Praxis ist das oft nicht so einfach. Entscheidend ist nicht, ob ein Grundstück teilbar ist – sondern ob die entstehenden Teilstücke später auch gut vermarktbar sind.
Eine Teilung verursacht Kosten, bindet Zeit und erfordert Abstimmung mit Gemeinde, Vermesser und Grundbuchamt. Manchmal bringt sie einen höheren Erlös – manchmal ist der Direktverkauf wirtschaftlich die bessere Wahl.
In meinem neuen Beitrag erfahren Sie:

✅ Drei Verkaufswege im Vergleich – direkt verkaufen, teilen oder entwickeln

✅ Worauf Sie bei einer möglichen Teilung achten sollten

✅ Wie sich Nachfrage und Lage in Bernau, Panketal, Wandlitz & Co. unterscheiden

👉 Jetzt lesen und vor dem Verkauf eine realistische Grundlage schaffen. Link in den Kommentaren / auf unserer Website.

16/07/2026

20 Quadratmeter gemessen – aber nur 10 zählen. Wie kann das sein? 🏠
Genau diese Überraschung erleben viele Eigentümer in Bernau und im Barnim, wenn sie ihr Haus verkaufen wollen.
Der Grund: Bei Wohnimmobilien gilt in der Praxis die Wohnflächenverordnung – nicht die DIN 277. Und die rechnet anders, als die meisten denken:
▪️ Flächen unter 1 m Höhe (Dachschräge): zählen gar nicht
▪️ Flächen zwischen 1 und 2 m: zählen nur zur Hälfte
▪️ Erst ab 2 m Höhe: zählt die Fläche voll
▪️ Balkon & Terrasse: meist nur zu 25 %

Ein Rechenbeispiel: Ein ausgebautes Dachzimmer mit 20 m² Grundfläche kann nach korrekter Berechnung nur 10 m² anrechenbare Wohnfläche haben. Bei einem angenommenen Quadratmeterpreis von 3.000 € sind das rechnerisch 30.000 € Unterschied – Zahlen, über die in Preisverhandlungen schnell gestritten wird.
Gerade bei älteren Häusern aus den 80er- und 90er-Jahren mit nachträglich ausgebautem Dach lohnt sich vor dem Verkauf ein prüfender Blick auf die Flächenangabe.

Sie sind unsicher, ob Ihre Wohnflächenangabe belastbar ist? Wir prüfen Ihre Unterlagen im Rahmen der Verkaufsvorbereitung.

👉 https://www.schladitz-immobilien.de/Wohnflaechenberechnung-nach-DIN-oder-WoFlV.htm

07/07/2026

🏡 Haus verkaufen in Bernau? Diese 7 Fehler sollten Sie vermeiden.

Viele Eigentümer starten mit einem zu hohen Wunschpreis in den Verkauf. Der Gedanke ist verständlich: „Runtergehen können wir später immer noch.“

In der Praxis kann genau das teuer werden.

Denn Käufer vergleichen sehr genau. Wenn ein Haus deutlich über dem realistischen Marktwert angeboten wird, bleiben Anfragen aus. Je länger eine Immobilie online steht, desto skeptischer werden Interessenten – und spätere Preisreduzierungen schwächen oft die Verhandlungsposition.

Typische Fehler beim Hausverkauf sind:

❌ ein unrealistischer Angebotspreis
❌ emotionaler Wert statt Marktwert
❌ fehlende Verkaufsunterlagen
❌ ein zu spät beauftragter Energieausweis
❌ schwache Fotos oder ein liebloses Exposé
❌ ungeprüfte Interessenten
❌ kein klarer Plan bis zum Notartermin

Die gute Nachricht: Diese Fehler lassen sich vermeiden.

Mit einer fundierten Wertermittlung, vollständigen Unterlagen und einer klaren Verkaufsstrategie starten Sie deutlich besser vorbereitet in den Verkauf.

Schladitz Immobilien begleitet Eigentümer in Bernau und im Barnim von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – regional, persönlich und kompetent.

📩 Schreiben Sie uns „VERKAUF“ als Nachricht
oder rufen Sie uns direkt an: 03338 – 70 55 230

Schladitz Immobilien GmbH

23/06/2026

Was ist Ihr Haus in Bernau wirklich wert?

Eine Frage, die viele Eigentümer im Barnim beschäftigt – und bei der ein Online-Rechner schnell in die Irre führt.
Denn der Marktwert Ihrer Immobilie entsteht aus Faktoren, die kein Algorithmus kennt: die tatsächliche Mikrolage, der Zustand, das Grundstück, durchgeführte Modernisierungen – und die Preise, die vergleichbare Häuser in Bernau und Umgebung wirklich erzielt haben.
Wer sein Haus zu hoch ansetzt, wartet. Wer es zu niedrig ansetzt, verschenkt Geld. Beides lässt sich mit einer fundierten Bewertung vermeiden.
In unserem aktuellen Carousel sehen Sie Schritt für Schritt, wie ein realistischer Marktwert entsteht – und warum der Unterschied zwischen Marktwert, Angebotspreis und Wunschpreis beim Hausverkauf entscheidend ist.

➡️ Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Wertermittlung an – unverbindlich, mit langjähriger Erfahrung im Barnim.
📞 03338 – 70 55 230
🌐 schladitz-immobilien.de

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🔗 schladitz-immobilien.de

08/06/2026

Was ist Ihr Haus heute wirklich wert?
Viele Eigentümer verlassen sich auf Onlinerechner – und wundern sich später, warum der tatsächliche Verkaufspreis so weit davon abweicht. Der Grund ist einfach: Algorithmen kennen weder Ihre Lage im Detail, noch den Zustand Ihrer Immobilie, noch die aktuelle Nachfrage in Bernau, Panketal oder dem Barnim.
Bei Schladitz Immobilien erhalten Sie eine kostenlose, persönliche Werteinschätzung – ohne Verpflichtung, dafür mit echter Marktkenntnis aus über 25 Jahren in der Region.
Sie erfahren realistisch, was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann. Nicht als automatisierter Richtwert, sondern als fundierte Einschätzung von jemandem, der den lokalen Markt wirklich kennt.
Interesse? Schreiben Sie uns einfach „WERT" als Nachricht – wir melden uns bei Ihnen.

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