14/01/2025
Helle, renovierte Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick in Taunusstein
239.000 € VB.
Objektbeschreibung
Diese helle, frisch renovierte Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die exzellente Lage im 7. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf einer Wohnfläche von 89 m² erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche.
Das neue Badezimmer mit Badewanne bietet höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht der Wohnung ein einladendes und warmes Ambiente. Rollladen an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon mit einem unvergleichlichen Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück mit Aussicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € , zuzüglich Nebenkosten von 400 € . Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Vorteile, die sie zu einem perfekten Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage machen:
Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet.
Ein moderner Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, besonders praktisch im 7. Stock.
Ein eigener Stellplatz ist inklusive und unterstützt die Parkplatzsuche.
Der hervorragende Zustand der Wohnung, bedingt durch umfangreiche Renovierungen, garantiert einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Arbeiten.
Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Diese Besonderheiten unterstreichen die hohe Qualität und Attraktivität dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
-Wohnfläche: 89 m² -Zimmer: 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer -Lage: 7. Obergeschoss (mit Aufzug) Ausstattung:
-Neue Einbauküche -Parkettfußboden -Modernes Badezimmer mit Badewanne -Gäste-WC -Rolladen an allen Fenstern -Balkon: Traumhafter Blick ins Grüne -Parkmöglichkeiten: Stellplatz inklusive -Haus: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ruhigen Mietern
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie in Taunusstein liegt im Stadtteil Hahn, einem der zentralen und beliebtesten Stadtteile von Taunusstein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften bietet.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Einkaufszentrum „Hahn Arkaden“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Seniorenzentrum Taunusstein befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung: Durch Buslinien wie die 240 und 245 ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Nähe zur B417 und A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden (ca. 15 Minuten) und in die Frankfurter Rhein-Main-Region.
Freizeit und Erholung
Natur: Die Lage ist geprägt von der Nähe zu den Taunuswäldern und zahlreichen Wanderwegen, die Naturliebhabern und Sportbegeisterten vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Sport und Kultur: In Hahn gibt es Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.
Grünflächen: Die Umgebung der Lessingstraße bietet viel Grün und ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zur Erholung im Freien.
Nachbarschaft
Die Nachbarschaft der Immobilie besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die ruhige und freundliche Atmosphäre ist besonders bei Familien, Senioren und Berufstätigen beliebt. Sie ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an städtische Zentren suchen.
Diese Lage macht die Immobilie in der Lessingstraße sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2017
Gültig bis: 27.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6042
