Immobilien Sachverständigenbüro Rohrbach

03/03/2026

🏠 Ihr Traumhaus – oder ein teures Risiko?

Sie kaufen oder verkaufen eine Immobilie mit Baujahr vor 1995?

Was viele verdrängen:
Asbest wurde jahrzehntelang verbaut – in Putzen, Spachtelmassen, Fliesenklebern, Dachplatten oder Bodenbelägen. Oft unsichtbar.

❗ Beim Renovieren kann es plötzlich teuer werden.
❗ Beim Verkauf drohen Preisnachlässe oder Haftungsfragen.
❗ Ohne fachgerechte Prüfung riskieren Sie unnötige Gesundheits- und Finanzrisiken.

Wichtig: Eine Asbesterkundung ist vor Eingriffen in die Bausubstanz gesetzlich vorgeschrieben. Und ein „Asbestschein“ im Unternehmen allein reicht nicht – die sachkundige Person muss die Arbeiten vor Ort überwachen.

Sichern Sie sich Klarheit, bevor Entscheidungen teuer werden.

Das Sachverständigenbüro Rohrbach unterstützt Sie mit:
✔ unabhängiger Begutachtung
✔ rechtssicherer Einschätzung
✔ klarer Dokumentation für Käufer & Verkäufer

Schützen Sie Ihr Vermögen. Schützen Sie Ihre Familie.

Jetzt unverbindlich informieren

13/02/2026

📑 Marktüberblick 2026 – Ruhrgebiet und Bochum
Immobilien-Sachverständigenbüro Rohrbach

Auf Grundlage aktuell veröffentlichter Marktberichte (u. a. Stadt Bochum, Gutachterausschuss, NRW.BANK, BORIS NRW) lassen sich folgende Tendenzen festhalten:

Ruhrgebiet
• In vielen Teilmärkten weiterhin angespannte Wohnraumsituation
• Begrenzte Neubautätigkeit im Verhältnis zur Nachfrage
• Angebotsmieten zuletzt mit steigender Tendenz
• Kaufpreise nach zwischenzeitlicher Zurückhaltung überwiegend stabilisiert

Bochum
• Laut kommunaler Wohnungsmarktbeobachtung weiterhin angespannter Markt
• Mietsegment mit anhaltendem Nachfrageüberhang
• Kaufpreise zuletzt stabil bis moderat anziehend
• Genehmigungs- und Fertigstellungszahlen deuten nicht auf kurzfristige deutliche Angebotsausweitung hin

Einordnung 2026
Unter Berücksichtigung der veröffentlichten Berichte erscheint eine weiterhin stabile Marktlage mit regional unterschiedlichen Entwicklungen plausibel. Objektart, Baujahr, energetischer Zustand und Mikrolage bleiben dabei wertrelevante Einflussfaktoren.

Hinweis:
Diese Zusammenfassung basiert auf öffentlich zugänglichen Marktberichten und stellt keine individuelle Wertermittlung dar. Die tatsächliche Wertentwicklung einzelner Objekte kann erheblich abweichen.

Immobilien-Sachverständigenbüro Rohrbach
Unabhängige Bewertung von Immobilien im Ruhrgebiet.

04/02/2026

Der Wohnungsbau steht weiterhin unter erheblichem Druck – auch im Ruhrgebiet. Trotz angekündigter Beschleunigungen bei Genehmigungen und verschiedener Förderprogramme ist der Bürokratieabbau für Eigentümer und Bauherren bislang kaum spürbar.

Hohe Baukosten, zurückhaltende Investitionen und unsichere politische Rahmenbedingungen wirken sich zunehmend auf den Immobilienmarkt aus. Dabei zeigt sich eine klare Entwicklung: Die Werte von Immobilien driften auseinander.

Energetisch sanierte Immobilien entwickeln sich stabil bis positiv, während unsanierte Eigentumswohnungen seit 2021 teilweise deutliche Wertanpassungen verzeichnen. Energieeffizienz ist damit zu einem zentralen Bewertungsfaktor geworden.

Wenn Sie wissen möchten, wie Ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld einzuordnen ist, erstellen wir als Sachverständigenbüro in Bochum fundierte und unkomplizierte Wertexpertisen für Ihre persönliche Werteanalyse.

Eine realistische Einschätzung schafft Sicherheit und Transparenz.

https://immobilien-sachverstand-bochum.de/immobiliengutachten-wertexpertisen

12/12/2025

01/08/2025

Wohnimmobilien Juni-Analyse

• Eigentumswohnungen (bundesweit): +4,1 % im Jahresvergleich
• Einfamilienhäuser (bundesweit): +2,6 % im Jahresvergleich
• München (Eigentumswohnungen): +3,5 %
• Leipzig (Eigentumswohnungen): +3,3 %
• Frankfurt (Einfamilienhäuser): +2,2 %
• Berlin (Einfamilienhäuser): –1,9 % (Rückgang, aber stabilisierend)
• Differenz Angebot vs. Transaktion: 6,8 % (nahezu unverändert)

Erläuterung:
Die Preise für Wohnimmobilien steigen weiterhin moderat. Großstädte bleiben hinter dem bundesweiten Durchschnitt zurück. Der Markt zeigt stabile und planbare Entwicklungen.

Quelle: Sprengnetter Marktmonitor Juni 2025.

10/02/2025

Grundsteuerbescheid erhalten? Wir prüfen die Angaben für Sie!

Die neuen Grundsteuerbescheide sind verschickt – doch stimmen die Werte? Viele Eigentümer fragen sich, ob der angesetzte Grundsteuerwert korrekt berechnet wurde. Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen eine unabhängige Prüfung aller relevanten Angaben, darunter:
• Bodenrichtwerte, Wohn- und Grundstücksflächen
• Gebäudebewertungen (z. B. Modernisierungen oder Nutzungsarten)
• Fehlerhafte Daten, die zu falschen Steuerwerten führen können

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung – jedoch stellen wir sicher, dass die Bewertungsgrundlagen korrekt sind und Sie eine faire Berechnungsbasis haben. Lassen Sie Ihre Grundsteuerangaben professionell prüfen!

📞 Kontaktieren Sie uns
🌐 Website: www.immobilien-sachverstand-bochum.de

05/12/2024

Steuerliche Vorteile durch Restnutzungsdauergutachten: Was Immobilienbesitzer jetzt wissen sollten

Die jüngste Entscheidung des Bundesrats bringt gute Nachrichten für Immobilienbesitzer: Im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2024 bleibt die Möglichkeit erhalten, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer von Immobilien nachzuweisen. Dies ist besonders relevant für Steuerpflichtige, die durch diese Nachweise höhere Abschreibungen geltend machen möchten.

Geplante Einschränkungen, die den Nachweis erheblich erschwert hätten, wurden nicht umgesetzt. Eine besonders umstrittene Regel, die nur Nutzungsdauern anerkannt hätte, die 80 % unter den typisierten Vorgaben liegen, fand keinen Eingang ins Gesetz. Ebenso wenig wurde eine verpflichtende Vor-Ort-Besichtigung für Gutachten gesetzlich vorgeschrieben.

Für Immobilienbesitzer bedeutet dies: Gutachten zur Restnutzungsdauer bleiben ein effektives Mittel, um steuerliche Vorteile zu sichern. Allerdings ist es weiterhin wichtig, dass diese Gutachten sorgfältig erstellt werden und die Vorgaben der Finanzverwaltung berücksichtigen.

Dieser Beschluss sorgt für Planungs- und Rechtssicherheit und bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, ihre Steuerlast zu optimieren. Ein genauer Blick auf die Restnutzungsdauer kann sich also lohnen – Wir helfen Ihnen gerne weiter.
02327-6896195

03/12/2024

Marktenttwicklung von Einfamilienhäusern in Bochum (1. Halbjahr 2024)
Im ersten Halbjahr 2024 wurden in Bochum ca. 350 Einfamilienhäuser verkauft. Dies entspricht einem Rückgang von 10 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine geringere Marktaktivität hindeutet.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser betrug 320.000 €, was einen Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Je nach Lage und Zustand variierten die Preise zwischen 250.000 € und 450.000 €.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke blieben stabil. In bevorzugten Wohnlagen wurden Werte bis zu 510 €/m² gemeldet, während in einfacheren Lagen Werte um 315 €/m² lagen.

Der Markt für Einfamilienhäuser in Bochum zeigt eine stabile Preisentwicklung trotz eines Rückgangs der Verkaufszahlen. Besonders in attraktiven Wohnlagen bleibt die Nachfrage hoch, was die Preisstabilität unterstützt.

Quellen
Die Daten für diesen Bericht stammen aus:
1. Immowelt: Informationen zu Kauf- und Mietpreisen sowie deren Entwicklung.
2. ImmobilienScout24 (ImmoScout): Detaillierte Daten zu Quadratmeterpreisen und Preisspannen.
3. Lokale Marktberichte und der Halbjahresbericht des Gutachterausschusses der Stadt Bochum.

28/11/2024

Ihr kompetenter Partner für Immobilienbewertung – Sachverständigenbüro Rohrbach

Sie möchten den wahren Wert Ihrer Immobilie kennen? Ob beim Kauf, Verkauf, zur Finanzierung oder für rechtliche Zwecke – eine professionelle Immobilienbewertung ist unverzichtbar. Das Sachverständigenbüro Rohrbach steht Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Unabhängigkeit zur Seite!

Warum das Sachverständigenbüro Rohrbach?

• Präzise Marktanalysen: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie basierend auf fundierten Daten und Branchenkenntnissen.
• Individuelle Beratung: Ihre Anforderungen stehen im Mittelpunkt. Wir begleiten Sie persönlich und kompetent durch den gesamten Bewertungsprozess.
• Erfahrung und Expertise: Mit langjähriger Erfahrung und zertifizierten Sachverständigen bieten wir Ihnen eine Bewertung, auf die Sie sich verlassen können.
• Transparenz und Vertrauen: Alle Bewertungen sind nachvollziehbar und neutral – ein verlässliches Fundament für Ihre Entscheidungen.

Unsere Leistungen für Sie:

• Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
• Unterstützung bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen
• Bewertung für Erbschafts- und Scheidungsfälle
• Wertermittlungen für Banken und Versicherungen

Ihr Vorteil: Mit einer professionellen Immobilienbewertung vermeiden Sie Fehlentscheidungen und maximieren Ihren Erfolg.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch. Das Sachverständigenbüro Rohrbach ist Ihr Partner für Immobilienbewertung, dem Sie vertrauen können.

📞 Telefon: +49 2327 6896195
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 Web: https://immobilien-sachverstand-bochum.de/

Sachverständigenbüro Rohrbach – Wir bewerten Ihre Werte.

18/09/2024

Unser Netzwerkpartner im Einsatz.

23/08/2024

Wir qualifizieren uns weiter.