Heisterkamp Immobilien

24/04/2025

Hier wat schönet neuet in Katternberch:

Haus 136 m² 429000 € zum Kauf Katernberg,Essen(45327)

23/03/2025

Exklusives Immobilienangebot: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Adresse: 45327 Essen-Katernberg
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Kaufpreis: 469.000 EUR
Objekt-Nr.: GS
Scout-ID: 157946354

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich in modernisiertem Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Obergeschoss: Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, zusätzlich ein Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad

Keller: ca. 46 m² Nutzfläche mit viel Stauraum, Gaszentralheizung und Waschküche

Der neu gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein, während die Garage, die sich hinter dem Haus befindet, zusätzlichen Komfort bietet. Ein elektrisches Tor gewährleistet zusätzliche Sicherheit.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung:

Neu angelegte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche

Photovoltaikanlage (12,15 kW) mit 10 kW Speicher

Komplette Gartensanierung inklusive neuer Zäune

Abdichtung der Grundleitungen innen und außen mit Inliner-Technologie

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss

Zusätzliche Gäste-WCs

Abdichtung und Nivellierung der Kellerböden und -wände

Erneuerung der Bodenabläufe mit Rückstauklappe

Neue Holzverkleidung an der Giebelwand und der rückwärtigen Fassade

Modernisierte Zaun- und Fassadenbeleuchtung

Austausch der Heizkörper im Erd- und Obergeschoss

Neue Haustür mit Sicherheitsfeatures

Teilweise Erneuerung der Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung

Installation einer Video-Klingelanlage

Gasanschluss mit Herd in der Küche

Renovierung des Treppenhauses (Geländer und Stufen aus Buche)

Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre

Gepflasterter Hof mit Doppelstabmattenzaun

Eine detaillierte Sanierungsliste kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Essen-Katernberg, einem charmanten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Essen ist nur ca. 4,5 km entfernt und schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:

Kindergarten: ca. 1 km

Grundschule: ca. 800 m

Realschule: ca. 2 km

Gymnasium: ca. 2,5 km

Freizeit & Naherholung:

Revierpark Nienhausen in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges
Bezugsfrei ab 01.07.2025

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Kontakt:
Heisterkamp Immobilien
Herr Axel Heisterkamp
E-Mail: [email protected]
Web: www.heisterkamp-immobilien.de

03/04/2023

...schöne 58 m² Mietwohnung in ruhiger Lage Dahlhausens...

Dachgeschosswohnung (Wohnung/Miete): 3 Zimmer - 58 qm - Krampenhof 36, 44879 Bochum, Dahlhausen bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 141151588)

12/09/2022

Frisch renovierte schöne 69 m² in Westenfeld in ruhiger Lage zu vermieten:

Erdgeschosswohnung (Wohnung/Miete): 3 Zimmer - 69,2 qm - Westenfeld bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 136300608)

07/09/2022

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Wichtig wie selten zuvor: der Energieausweis. Er gibt Auskunft über den möglichen Energieverbrauch einer Immobilie bei Heizung und Warmwasser. Ist er also der Heilsbringer bei der Immobilienbewertung?

08/08/2022

Aufgepasst beim Verkauf!

Eine hessische Volksbank muss ihrem Kunden aufgrund einer falschen Information im Kreditvertrag den Vorfälligkeitszins erlassen - so ein Urteil des Landgerichts Darmstadt. Der Fall ist brisant, denn er könnte eine Welle auslösen.

15/06/2022

Vielen Dank für die Auszeichnung ! Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit und Transparenz = Experte 2022 :)

13/05/2022

Es lohnt sich !

Das Festgeld ist zu unrentabel, das Aktiendepot nicht jedermanns Ding. Eine Immobilie erscheint vielen als sichere Geldanlage. Doch gilt das mit steigenden Preisen und Zinsen noch immer?

13/05/2022

Das wäre mal eine gute Idee! Bitte umsetzen.

Viele Familien mit mittlerem Einkommen können sich keine eigene Immobilie leisten. Finanzminister Lindner will das ändern und Rabatte bei der Grunderwerbsteuer ermöglichen. Denn die belastet vor allem diejenigen, die für den Kauf von Wohneigentum ohnehin schon hohe Kredite zahlen müssen.

04/05/2022

https://www.immobilienscout24.de/expose/133401622

Dachgeschosswohnung (Wohnung/Miete): 2 Zimmer - 42 qm - Heckwinkel 13a, 47269 Duisburg, Großenbaum bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 133401622)

04/05/2022

https://www.immobilienscout24.de/expose/133423495

Etagenwohnung (Wohnung/Miete): 2 Zimmer - 46 qm - Karlstraße 32, 44649 Herne, Wanne bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 133423495)