Thieme Architekt - Büro für Immobilienbewertung

Thieme Architekt - Büro für Immobilienbewertung Nutzen Sie meine Expertise als Immobilien-Gutachter im Ruhrgebiet.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bewerte ich Ihre Immobilie qualifiziert, transparent und aktuell.

Leider kommt es in der Praxis vor, dass Änderungen des Gebäudes ohne Baugenehmigung umgesetzt wurden. Kommt es zu einer ...
30/12/2021

Leider kommt es in der Praxis vor, dass Änderungen des Gebäudes ohne Baugenehmigung umgesetzt wurden. Kommt es zu einer Auseinandersetzung mit dem Bau­ordnungsamt, müssen genehmigungspflichtige Änderungen nachträglich legalisiert oder im schlimmsten Fall zurückgebaut werden. Nach den Vorschriften der Landesbauordnung NRW ist das Errichten, Ändern und Ändern einer Nutzung genehmigungspflichtig. Welche Maßnahmen konkret von einer Genehmigungspflicht betroffen und welche kleinen Vorhaben genehmigungs­frei sind, regelt größtenteils der § 62 BauO NRW. Gerne prüfen wir für Sie die Genehmigungs­fähigkeit illegaler oder geplanter Änderungen und stellen bei Bedarf einen Bauantrag.

Leider ist die Wohnfläche im frei finanzierten Wohnungsbau nicht verbindlich definiert. Welche Grundflächen von Räumen h...
29/12/2021

Leider ist die Wohnfläche im frei finanzierten Wohnungsbau nicht verbindlich definiert. Welche Grundflächen von Räumen hier als Wohnflächen angerechnet werden können, bedarf im Zweifel einer Vereinbarung oder sachverständigen Begründung. Die in der Praxis gängigste Definition ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Zu Problemen führen hierbei jedoch Grundflächen von Räumen, die nach landesrechtlichen Vorschriften keine zulässigen Wohnflächen darstellen, aber dennoch wohnlich nutzbar sind. In solchen Einzelfällen ist oftmals die örtliche Verkehrssitte maßgebend. Gerne stehen wir Ihnen für eine qualifizierte Flächenermittlung zur Verfügung.

Als Alternative zum Gutachten bieten wir eine Wertermittlung in Kurzform an, bei der nicht alle erdenklichen Werteinflüss...
28/12/2021

Als Alternative zum Gutachten bieten wir eine Wertermittlung in Kurzform an, bei der nicht alle erdenklichen Werteinflüsse detailliert ermittelt werden und das Ergebnis teilweise auf Erfahrungssätzen beruht. Diese sog. Kaufpreiseinschätzung dient in erster Linie zu Informationszwecken und Entscheidungsfindung des Auftraggebers, beispielsweise im Ver­kaufsfall zur Abschätzung des erzielbaren Preises. Ein Anspruch auf Anerkennung als Verkehrs­wert im Sinne des § 194 BauGB ist mit einer Kaufpreiseinschätzung nicht gegeben.

Ein Gutachten als schriftlicher Nachweis über den Wert einer Immobilie ist immer dann erforderlich, wenn ein rechtlicher...
27/12/2021

Ein Gutachten als schriftlicher Nachweis über den Wert einer Immobilie ist immer dann erforderlich, wenn ein rechtlicher Hintergrund vorliegt und der sog. Verkehrswert (Marktwert) eines Grundstücks nach § 194 BauGB ermittelt werden soll. Dies ist i. d. R. bei allen steuerlichen und gerichtlichen Anlässen sowie bei vielen außergerichtlichen familienrechtlichen Auseinandersetzungen der Fall. Im Unterschied zu einer Wertermittlung in Kurzform ist ein Gut­achten eine vollständige und begründete Beurteilung eines ggf. strittigen Immobilienwertes. Ein Gutachten umfasst grundsätzlich mehrere Immobilienanalysen. Es werden Untersuchungen zum örtlichen Immobilienmarkt, zur Lage, zum Grundstück, zur rechtlichen und baulichen Situation in einer für das Ergebnis relevanten Bearbeitungstiefe durchgeführt. Ein Wertgutachten ist quasi immer dann zu empfehlen, wenn auf Basis der Immobilienbewertung unmittelbar Vermögen abhängt oder übertragen wird.

Eine nachweisliche Immobilienbewertung in Form eines Gutachtens ist tat­sächlich nur mit viel Papierkram zu bewerkstelli...
23/12/2021

Eine nachweisliche Immobilienbewertung in Form eines Gutachtens ist tat­sächlich nur mit viel Papierkram zu bewerkstelligen. Zum einen sollte das Ergebnis auf Tatsa­chen und Feststellungen beruhen und nicht auf Annahmen oder Vermutungen. D. h. sämtlichen Einflüssen, die sich auf den Wert auswirken könnten, ist sorgfältig nachzugehen. Zum anderen ist der Immobilienmarkt ein besonders heterogener Markt, auf dem für gleichartige Produkte oftmals unterschiedliche Preise gezahlt werden. In einem solchen Markt ist der Verkehrswert einer Immobilie keine Punktlandung, sondern bewegt sich in einer systematischen Preisspanne. Insofern kommt es bei einer gutachterlichen Wertermittlung vor allem auf die Begründungen an.

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Ich bin Immobiliensachverständiger in Bochum, hier bei einem Ortstermin in Essen. Danke für das schöne Foto. ...
04/05/2021

Ich bin Immobiliensachverständiger in Bochum, hier bei einem Ortstermin in Essen. Danke für das schöne Foto.

Ein Gutachten wird vor allem dann benötigt, wenn der Wert eines Grundstücks strittig oder völlig unbekannt ist und es au...
29/04/2021

Ein Gutachten wird vor allem dann benötigt, wenn der Wert eines Grundstücks strittig oder völlig unbekannt ist und es auf die Begründungen des Gutachters ankommt. Als vereidigter Sachverständiger ermittle ich beweiskräftig den Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung sämtlicher Besonderheiten und Schwierigkeiten. Gerne berate ich Sie in allen speziellen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.

In der ehemaligen Kneipe „Haus Döll“ und Druckerei am Imbuschplatz in Bochum befindet sich jetzt ein Sachverständigenbür...
28/04/2021

In der ehemaligen Kneipe „Haus Döll“ und Druckerei am Imbuschplatz in Bochum befindet sich jetzt ein Sachverständigenbüro. Hohe Decken, große Fenster und Industrieböden vermitteln den Charme eines modernen Lofts, wo sich angenehm arbeiten lässt. Das Stadtquartier erfährt derzeit eine strukturelle Aufwertung durch die KoFabrik.

Büro für Immobilienbewertung und -Beratung in der Stühmeyerstraße 36 in Bochum. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie w...
27/04/2021

Büro für Immobilienbewertung und -Beratung in der Stühmeyerstraße 36 in Bochum.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? ...Beispielsweise weil Sie im Rahmen einer Erbauseinandersetzung eine gerechte Aufteilung vornehmen möchten...zur Vorlage beim Finanzamt oder Gericht...Nutzen Sie meine Expertise als öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter in Bochum.

Hier in der 36 in entsteht ein modernes Immobilien-Sachverständigenbüro mit Schwerpunkt auf Wertermittlung und Gutac...
27/04/2021

Hier in der 36 in entsteht ein modernes Immobilien-Sachverständigenbüro mit Schwerpunkt auf Wertermittlung und Gutachtenerstattung.

Adresse

StühmeyerStr. 36
Bochum
44787

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Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
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