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Dirk Kleine Immobilien

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Dirk Kleine Immobilien

Ein professioneller Immobilienmakler ist heute mehr als nur ein Makler. Um Ihre Immobilie gut und sc

26/09/2024

WIEDER MAL GEHÖREN WIR ZU DEN BESTEN MAKLERN DEUTSCHLANDS - IM RHEINLAND SAGT MAN: ALLES AB DREI HAT TRADITION - UND JETZT ZUM SIEBTEN MAL!

Erneut testete das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital mit den Experten vom IIB Institut, die Qualität von 3.904 Immobilienmaklern in 161 deutschen Städten.
Ich bin stolz und freue mich, dass die Dirk Kleine Immobilien GmbH auch im Jahr 2024 zu den besten TOP-Maklern mit der Höchstnote von fünf Sternen in ganz Deutschland gehört. Jetzt schon zum siebten Mal erfolgte diese herausragende Bewertung.
Unser Ergebnis freut mich außerordentlich und bestätigt unsere ausgezeichnete und andauernde Kompetenz.
Sehr gerne vertrete ich wieder einmal meine Heimatstadt Bonn in dieser Bestenliste als Immobilienmakler.

22/04/2021

Zahlen Sie beim Immobilienkauf ohne Makler zu hohen Preis?

In letzten Jahr wurden die Immobilienpreise bei privaten Immobilienverkäufer mit den Maklern verglichen. Dabei ist herausgekommen, dass die angebotenen Preise der Privatverkäufer im Durchschnitt 10% höher ausfallen als die eines Maklers. Wie kommt es dazu?

Als einer der Gründe gilt, dass die Käufer sich oft vom Slogan „Provisionsfrei“ ablenken lassen, dabei bezahlt sie meistens einen höheren Preis beim Kauf von Privat denn, als Eigentümer möchte jeder den höhst möglichen Preis für seine Immobilie erzielen, inklusive der Provision, die der Makler für seine sachgemäße Betreuung erhalten würde. Oft sind diese Privatkäufe aber auch aus anderen Gründen sehr tückisch. So vertrauen, wegen der Ahnungslosigkeit viele Käufer dem Verkäufer blind und können die Mängel und die „Tücken“ eines notariellen Kaufvertrages nicht richtig erkennen.

In den USA sowie in Großbritannien werden über 90% der Immobiliengeschäfte über einen sachkundigen Makler abgewickelt, denn damit hat der Käufer die Gewissheit, dass die Immobilie auch Ihren Preis wert ist.

05/04/2021

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um die Immobilie zu verkaufen?

Viele Eigentümer stellen sich zurzeit die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen ist, um Ihre Immobilien zu verkaufen. Auch in Zeiten von Corona ist ein Verkauf der Immobilie kontaktlos möglich. Ein erfahrener Immobilienmakler greift dabei auf die ihm zur Verfügung stehenden technischen Mitteln zu, die ihm dieses ermöglichen.

Eine weitere Frage stellt sich für viele, ob sie mit der Immobilie in den kommenden Monaten einen höheren Gewinn erzielt können. Hierzu muss man den Markt sehr gut kennen bzw. ihn beobachten. Es hängt vor allem auch von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Anzuraten ist jedoch, dass kein Zeitpunkt ein falscher ist, vor allem wenn man sich verkleinern will. Die Preise kleinerer Immobilien sind umgerechnet höher als die der großen.

Auch hinsichtlich der bald stark steigernder Preise für Renovierung und Sanierung ist ein Verkauf der Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt doch die vielleicht bessere Alternative. Sie sollten jedoch vor dem Verkauf eine neue Bleibe bereits im Auge haben.

31/03/2021

Starke Preiserhöhung für Baustoffe angekündigt

Mehrere Baustoffhändler haben angekündigt, dass es auf dem globalen Rohstoffmärkten derzeit zu massiven Preissteigerungen kommt. So werden die Preise in März/April für viele Baustoffe um 20% – 50%, im Vergleich zum Vorjahr steigen. Es wird damit gerechnet, dass der Preis allein für den Baustahl und Eisen um 30%-40% steigt.

Die Preissteigerungen werden damit deutlich steigende Kosten bei den Renovierungen, Sanierungen und Hausbau, innerhalb weniger Wochen nach sich ziehen.

26/03/2021

Immobilienpreis in Deutschland – Mittelfeld im internationalen Vergleich

Die Immobilienpreis in Deutschland sind in den letzten 5 Jahren um durchschnittlich 36% gestiegen. Dennoch sind die Immobilienpreis in Deutschland, im internationalem Vergleich zu dem Jahreseinkommen, eher niedrig. So zeigt eine Studie von Deloitte, dass nur in Portugal und Belgien Immobilien für die Bewohner günstiger sind als bei uns. An der Spitze steht Tschechien. Hier müssen die Verbraucher, für eine 70 m² Wohnung ganze elf Jahresgehälter aufbringen.

Gemäßen am Quadratmeterpreis von Wohnungen liegt Deutschland im Kaufpreisranking auf Platz 4, hinter Großbritannien, Frankreich und Norwegen.

23/03/2021

!!! VORANKÜNDIGUNG !!!
!!! COMING SOON !!!

Sie suchen modernes und seniorengerechtes Wohnen? Sie suchen die perfekte urbane Lage im Herzen von Sankt Augustin-Hangelar mit bester Infrastruktur und Lebensqualität?

Wir beenden Ihre Suche!

Wir freuen uns schon bald mit der Vermarktung dieser modernen und seniorengerechten Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz starten zu können.

Das Immobilienangebot befindet sich derzeit in der Aufbereitung. In Kürze können wir Ihnen schon das ausführliche Exposé zusenden und Besichtigungen anbieten!

- Moderne, seniorengerechte Eigentumswohnung
- Im Herzen von Sankt Augustin-Hangelar
- Wohnfläche ca. 107m² / 3 Zimmer
- 1 Badezimmer / 1 sep. WC / 1 Hauswirtschaftsraum / Sonnenbalkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Verfügbar: ab sofort und bezugsfrei

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns schnell und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé inkl. der Grundrisse und vereinbaren in der Folge einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!

DIRK KLEINE IMMOBILIEN GMBH
Mail: [email protected]
Tel. 0228-85458508
HP: www.dirkkleineimmobilien.de

21/03/2021

In Nordrhein-Westfalen sind die Logistik-Zentren der Covid-19 Gewinner!

Durch die Pandemie und die Lockdowns der vergangenen 12 Monaten, geschlossene Fußgängerzonen, Kneipen und Restaurants sind die großen Gewinner die Logistik-Zentren, die in Folge erhöhter Onlinebestellungen einen regelrechten Boom ausgelöst haben. Infolgedessen hat im Jahr 2020 die Vermietung der Logistikflächen in Nordrhein-Westfalen um 26% zugenommen. Damit war das Plus noch höher als im Jahr 2016.

09/03/2021

81% der geprüften Nebenkostenabrechnung sind fehlerhaft

Laut Rechnungsprüfer Mineko können die Mieter:innen im Schnitt 221 € zurück bekommen. Auch laut Mieter- und Verbraucherschützer:innen kommt es relativ häufig vor, dass Neben-kostenabrechnungen Fehler beinhalten deshalb sollten die Mieter diese sorgfältig prüfen. Kosten die Vermieter abrechnen dürfen sind: Heizung und Wasser, Grundsteuer, Mühlab-fuhr, Strassenreinigung, Hausreinigung, Gebäude- und Grundbesitzerhaftpflichtversiche-rung, Kabel- und Antennengebühren inkl. Wartung, Winterdienst und Gartenpflege. Aller-dings muss man dabei auch auf die Vereinbarung aus dem Mietvertrag achten.

Überprüfen Sie selbst welche Kosten abgerechnet werden können und wie die Aufteilung der Kosten erfolgt. Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung müssen dem Vermieter schrift-lich mitgeteilt werden. Dabei sollten Sie diese genauer begründen.

04/03/2021

Neue Schlichtungs- und Schiedsordnung SOBau 2020

Kaum ein Bauvorhaben läuft ohne Streit und viele der Konflikte landen vor dem Gericht. Dabei ist der gerichtliche Weg zur Schlichtung für viele Geld, Zeit und Nervenrauben, wo sich am Ende die meisten Beteiligten durch einen Vergleich einigen.

Die neue Fassung der SOBau 2020 führt die Regeln für das Schiedsgutachten und das Schlichtungsgutachten, etwa zu Mängeln und Kosten. Diese sind dann verbindlich und müssen auch von den Gerichten akzeptiert werden. Und schließlich bietet die SOBau im Rahmen des Schiedsrichterlichen Verfahrens nun auch ein beschleunigtes Streitbeilegungs- und Feststellungsverfahren. Gerade bei einseitigen Anordnungen des Bauherren, etwa für zusätzliche Leistungen oder Änderungen, brauchen die Parteien schnell Gewissheit und klare Feststellungen zu den Vertragspflichten und deren Reichweite, auch zu den Folgen für den Vergütungsanspruch des Unternehmers.

Lesen Sie mehr: https://sobau.de/

18/02/2021

Neuer Kölner Mietspiegel

Der 'Wohnraummietspiegel für freifinanzierte Wohnungen' wurde durch den Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Rheinischen Immobilienbörse (RIB) erstellt. Der RIB gehören ausschließlich IVD-Mitglieder an - u.a. unsere Stellv. Vorsitzende Julia Braschoß. Sie ordnet das aktuelle Zahlenwerk folgendermaßen ein:

„Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt in Köln weiterhin stabil. Nennenswerte Steigerungen zeigen sich hauptsächlich für größere Wohnungen in jüngeren Baualtersklassen. Der Schwerpunkt des Kölner Wohnungsmarktes wird hingegen der Baualtersklasse III zugeordnet. Abgesehen von einer leichten Steigerung bei großen Wohnungen um 120 m² Wohnfläche hat es hier überhaupt keine Entwicklung gegeben.

Trotz der im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch immer recht moderaten Vergleichsmiete sollte nicht vergessen werden, dass das Wohnungsangebot der großen Nachfrage nicht gerecht wird: Wenn die Mieten in Köln weiterhin stabil bleiben sollen, muss dringend mehr Wohnraum geschaffen werden. Regulierungen des Wohnungsmarktes nach Art eines Mietendeckels werden dazu nicht beitragen.“

https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2021.AxCMS

Quelle: IVD West

10/02/2021

Büroinvestments in Europa

Laut einer kürzlich veröffentlichten Investmentklima-Studie von Union Investment, bei der rund 150 Immobilienunternehmen in Deutschland, Frankreich und Großbritannien befragt wurden, geht der Trend eindeutig in die Core-Lagen. Bei der Umfrage kam heraus, dass 48% der Befragten auf Sicherheit stehen und bei Investments die zweite und dritte Reihe meiden. In Großbritannien liegt dagegen die Priorität bei der 70% der Befragten bei der Rendite.

56% der befragten Unternehmen gehen davon aus, dass sich die zukünftige Nachfrage nach Büroimmobilien verringern wird. Nicht zuletzt deshalb gehen 53% der Befragten von fal-lenden Preisen aus und 44% erwarten weiterhin stabile Preise.

09/02/2021

Corona verstärkt den neuen Trend zur Flucht aufs Land

Viele Jahre lang hat die Flucht aus dem ländlichen Raum in die Städte gehalten. Durch das mangelnde Arbeitsangebot sowie den demografischen Wandel, standen viele Kommunen vor großen Problemen. Nachdem jedoch die Immobilienpreise in den Großstädten und Ballungsgebieten die letzten Jahren auf immer neue Rekordpreise geklettert sind, können viele Wohnungssuchende sich diese Preise nicht mehr leisten. Mittlerweile wird eine Kehrwende beobachtet, deren Entwicklung den betroffenen Kommunen Freude bereiten. Durch die Coronapandemie wurde dieser zusätzlich verstärkt.

Im Wesentlichen hat die Suchen nach bezahlbarem Wohnraum in den letzten Jahren zugenommen. Gleichzeitig wird durch Digitalisierung und Coronapandemie der Trend zum Homeoffice verstärkt. So wird mehr bezahlbarer Wohnraum benötigt, um ihrer Arbeit von zuhause aus nachzugehen sowie größere Bewegungsfreiheiten in der Freizeit.

Die größten Profiteure sind die Kommunen, die ein schnelles und stabiles Internet ermöglichen sowie eine gute Anbietung an das ÖPVN.

Adresse

Karl-Carstens-Straße 10
Bonn
53113

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https://www.dirkkleineimmobilien.de/

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