18/06/2026
Wie finanzieren Wohnungseigentümergemeinschaften notwendige Sanierungen, wenn die Rücklagen nicht ausreichen?
Diese Frage stand im Mittelpunkt unseres Fokus Talks „Sanierungen in WEGs clever finanzieren“. Unsere Vorständin Dr. Sandra von Möller und WiE-Syndikusanwalt Michael Nack haben gemeinsam mit Sandra Mummert von der Bank für Wohnungswirtschaft verschiedene Finanzierungswege für Wohnungseigentümergemeinschaften diskutiert.
Die wichtigsten Erkenntnisse:
✅ Die Erhaltungsrücklage bleibt das zentrale Instrument für die Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen. Grundlage dafür sollte ein langfristiger Sanierungs- und Erhaltungsplan sein.
✅ Reichen die Rücklagen nicht aus, kann eine Sonderumlage beschlossen werden. Dabei ist auf eine faire Kostenverteilung innerhalb der Gemeinschaft zu achten. Wer die Sonderumlage nicht leisten kann, kann einen Sanierungskredit in Betracht ziehen.
✅ Als Alternative zur Sonderumlage kann ein WEG-Kredit genutzt werden. Das Darlehen wird von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und ermöglicht auch finanzschwächeren Eigentümer:innen die Beteiligung an notwendigen Investitionen.
✅ Frühzeitige Planung zahlt sich aus: Wer Rücklagen rechtzeitig aufbaut und Sanierungen vorausschauend plant, schafft mehr finanzielle Handlungsspielräume.
Energetische Sanierungen sind nicht nur ein Beitrag zum Klimaschutz, sondern auch eine Investition in den langfristigen Werterhalt von Immobilien. Wir bedanken uns bei allen Teilnehmer:innen des Fokus Talks für die Anregungen und den Austausch zum Thema.
