24/09/2026
7 Fehler in der WEG-Jahresabrechnung, die Dich als Eigentümer:in bares Geld kosten können
Die Jahresabrechnung einer WEG sollte für Wohnungseigentümer:innen nachvollziehbar und prüfbar sein. In der Praxis tauchen jedoch immer wieder typische Fehler auf:
1️⃣ Anfangs- und Endbestände fehlen
Ohne die Kontostände lässt sich die rechnerische Schlüssigkeit der Abrechnung nur schwer nachvollziehen.
2️⃣ Abrechnungsspitzen werden nicht vollständig aufgelistet
Die Abrechnungsspitzen der Wohnungen sollten vollständig dargestellt werden – damit nachvollziehbar ist, warum Nachzahlungen oder Guthaben entstanden sind, und wie sich die Kosten zusammensetzen.
3️⃣ Kostenpositionen fehlen oder werden falsch zusammengefasst
Werden Kosten nicht ausreichend aufgeschlüsselt, wird die Prüfung der Abrechnung unnötig erschwert.
4️⃣ Der falsche Kostenverteilungsschlüssel wird angewandt
Je nach Kostenart können unterschiedliche Verteilungsschlüssel gelten. Entscheidend sind die gesetzlichen Vorgaben, die Gemeinschaftsordnung und wirksame Beschlüsse.
5️⃣ Beschlüsse zur Kostenverteilung werden nicht berücksichtigt
Von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Sonderregelungen müssen bei der Erstellung der Jahresabrechnung korrekt umgesetzt werden.
6️⃣ Kosten werden Untergemeinschaften falsch zugeordnet
Gerade bei Mehrhausanlagen kann eine falsche Zuordnung dazu führen, dass einzelne Eigentümer mit Kosten belastet werden, die einer anderen Untergemeinschaft zuzuordnen sind.
7️⃣ Heizkosten werden falsch abgegrenzt
Bei Heizkosten gelten für die Gesamtabrechnung und die Einzelabrechnungen unterschiedliche Grundsätze. Eine falsche Abgrenzung kann zu fehlerhaften Zuordnungen führen.
Fazit: Eine Jahresabrechnung sollte nicht nur auf den Endbetrag geprüft werden. Entscheidend ist auch, ob Einnahmen, Ausgaben, Kontostände und Kostenverteilungen nachvollziehbar und entsprechend den geltenden Regelungen dargestellt sind. Übrigens: Wir bieten auch eine professionelle Prüfung Deiner Jahresabrechnung an.
Welche dieser Fehler sind Euch bei einer WEG-Jahresabrechnung schon begegnet?
