Michael Schäfer - M3 Immobilien

Michael Schäfer - M3 Immobilien Ihr Immobilienmakler für den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie im Kreis Saarlouis und Saar-L Willkommen auf meiner Facebook Seite!

Ich möchte mich Ihnen vorstellen,

Meine berufliche Laufbahn begann mit einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) im RE/MAX Büro Saarlouis, welche ich im Jahre 2013/14 erfolgreich abschlossen habe. Schon in meiner Ausbildung habe ich schnell die Bedürfnisse meiner Kunden erkannt, denn für mich ist es eine „Berufung“ und nicht nur ein „Beruf“. Ehrlichkeit und Vertrauen bilden dabei die Basis der Zusammenarbeit. Standardfloskeln wie „Wir sind die Besten, die Größten und haben die meisten Kunden, die alle nur auf Ihre Immobilie gewartet haben“ liegen mir fern, ich überzeuge lieber durch Leistung und Qualität. Für mich stehen Service- und Kundenorientierung – und damit SIE – im Mittelpunkt! Aufgrund meiner fundierten Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) und der DEKRA Ausbildung zum zertifiziertem Immobilienbewerter, der zusätzlichen Aus-und Weiterbildung durch RE/MAX, sowie das dort vorhandene Know-How und Netzwerk, habe ich für meine Kunden immer die bestmöglichen Lösungen für alle Fragen rund um die Immobilie.

🏗️ Jetzt wird aus Planung Realität: Das Dorf-Carré Oberthal nimmt Gestalt an.Wer aktuell an der Brühlstraße vorbeifährt,...
26/09/2026

🏗️ Jetzt wird aus Planung Realität: Das Dorf-Carré Oberthal nimmt Gestalt an.

Wer aktuell an der Brühlstraße vorbeifährt, kann es bereits sehen: Unsere neuen Baustellenbanner sind angebracht und auf dem Grundstück hat sich einiges getan.

Bereits vor rund zwei Wochen sind die Bagger angerückt und haben mit den ersten Bodenarbeiten begonnen. Damit ist der nächste wichtige Schritt für das Neubauprojekt Dorf-Carré Oberthal gemacht.

Hier entstehen 21 moderne Eigentumswohnungen mit ca. 50 bis 100 m² Wohnfläche, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Oberthal verbinden.

Auch im Verkauf bewegt sich einiges: Die ersten Wohnungen sind bereits reserviert beziehungsweise verkauft und mit dem sichtbaren Fortschritt auf der Baustelle steigt auch das Interesse weiter.

Wer sich eine der Wohnungen sichern möchte, sollte sich daher frühzeitig mit den verfügbaren Grundrissen und Möglichkeiten beschäftigen.

📍 Dorf-Carré Oberthal | Brühlstraße
🏡 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
📐 ca. 50 bis 100 m² Wohnfläche
🔑 Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Interesse? Schreib uns eine Nachricht oder vereinbare direkt einen persönlichen Beratungstermin.

25/09/2026

Ein Häuschen am Stadtrand, wäre dieses das richtige für dich?

Charmantes Einfamilienhaus in Saarbrücken - Irgenhöhe

Abonnieren lohnt sich, um keine weitere Immobilie zu verpassen!

131 m² Wohnfläche
125 m² Grundstück
4 Zimmer 3 Schlafzimmer
Große Garage
Garten, Loggia

Interesse geweckt? Jetzt anrufen!
☎️ 06834 5794333

24/09/2026

Alte Immobilie kaufen?
Kann sich richtig lohnen.

Denn gerade bei älteren Häusern gibt es oft spannende Fördermöglichkeiten.

Zum Beispiel für junge Käufer.
Für energetische Sanierung.
Für einzelne Maßnahmen wie Fenster, Dämmung oder Heizung.
Oder über ein Sanierungskonzept mit Energieberater.

➡️ Das kann die Finanzierung deutlich attraktiver machen.

Der Vorteil:

Man kauft eine Immobilie mit guter Substanz, bringt sie Schritt für Schritt energetisch auf Stand und nutzt dabei Fördermittel, die es genau für solche Fälle gibt.

So entsteht aus einem älteren Haus nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung.

Wichtig ist nur:

Nicht einfach blind kaufen.

Vorher prüfen, welche Förderungen möglich sind, welche Sanierungen wirklich Sinn ergeben und wie das Ganze zur Finanzierung passt.

➡️ Alt kaufen kann clever sein – wenn man es richtig plant.

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22/09/2026

KI kann keine echte Immobilienbewertung ersetzen.

Warum?

Weil viele Online-Werte auf Angebotspreisen basieren – nicht auf tatsächlichen Kaufpreisen.

Und genau da liegt der große Unterschied.

Was online inseriert wird, ist nicht automatisch das, was am Ende wirklich bezahlt wird.

Dazu kommt:

Eine Immobilie ist nicht nur eine Zahl in einer Tabelle.

Zustand.
Mikrolage.
Grundstück.
Ausstattung.
Sanierungsbedarf.
Nachfrage vor Ort.

➡️ Genau diese Faktoren muss man sich wirklich anschauen und einordnen.

KI kann eine grobe Orientierung geben.

Aber den echten Marktwert bestimmt man nicht allein am Bildschirm.

Dafür braucht es Erfahrung, lokale Marktkenntnis und eine saubere Bewertung vor Ort.

➡️ Immobilienbewertung ist mehr als Mathematik.

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21/09/2026

Würdest du diese Wohnung kaufen?

Jeden Montag eine neue Immobilie 🏡

Einzigartige Penthousewohnung in Saarlouis-City

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167 m² Wohnfläche
60 m² Dachterrasse
Top-Lage
4 Zimmer 3 Schlafzimmer
Doppelgarage
3 PKW-Stellplätze
Kamin, Wintergarten

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18/09/2026

Schonmal so ein schmales Haus gesehen?

Schmal gebaut, großzügig gedacht -Einfamilienhaus in Wadgassen

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71 m² Wohnfläche
74 m² Grundstück
3 Zimmer 2 Schlafzimmer
Terrasse
Stellplatz

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17/09/2026

Haus vor acht Jahren an die Kinder verschenkt – ist es damit vor dem Sozialamt geschützt?

Nicht unbedingt.

Kann der Schenker später seinen angemessenen Lebensunterhalt oder die Pflegekosten nicht mehr selbst bezahlen, kann eine Schenkung unter bestimmten Voraussetzungen zurückgefordert werden.

Das gilt grundsätzlich bis zu zehn Jahre nach der Schenkung.

Dabei muss aber nicht automatisch die komplette Immobilie zurückübertragen werden.

Der Beschenkte kann die Rückgabe unter Umständen auch abwenden, indem er den tatsächlich benötigten Betrag zahlt.

➡️ Eine Übertragung innerhalb der letzten zehn Jahre ist deshalb kein automatischer Schutz vor Pflegekosten.

Außerdem können vorbehaltene Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch die Bewertung zusätzlich beeinflussen.

Deshalb gilt:

Eine Immobilienübertragung sollte nicht nur steuerlich, sondern auch sozialrechtlich und familiär geplant werden.

➡️ Erst nach Ablauf der gesetzlichen Frist kann der Rückforderungsanspruch wegen Verarmung des Schenkers grundsätzlich ausgeschlossen sein – sofern keine besonderen Umstände vorliegen.

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16/09/2026

Mehr Respekt.
Mehr Disziplin.
Mehr Freundlichkeit.

Klingt einfach – ist aber etwas, das im Alltag oft verloren geht.

Gerade in einer Zeit, in der vieles angespannt wirkt, merkt man umso mehr, welchen Unterschied ein freundlicher Umgang machen kann.

Im Privaten.
Im Gespräch.
Und natürlich auch im Geschäftlichen.

➡️ Wer anderen mit Respekt begegnet, löst oft genau das auch beim Gegenüber aus.

Und genau so verstehen wir auch unsere Arbeit.

Wir geben viel rein.
Wir kümmern uns.
Wir bleiben fair und verbindlich.

Nicht, weil es immer sofort zurückkommt –
sondern weil es langfristig den Unterschied macht.

➡️ Gute Zusammenarbeit beginnt mit guter Haltung.

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15/09/2026

Heute ist der CO₂-Preis noch gedeckelt.
Ab 2028 wird es deutlich stärker vom Markt abhängen.

Angebot.
Nachfrage.
Zertifikate.
Und politische Klimaziele.

➡️ Genau deshalb rechnen viele Experten langfristig mit steigenden CO₂-Preisen.

Aktuell bewegen wir uns im Bereich von 55 bis 65 Euro pro Tonne CO₂.

Für 2030 werden je nach Szenario deutlich höhere Werte diskutiert – teilweise 100 Euro pro Tonne und mehr.

Und jetzt wird es spannend für Immobilien:

Wenn Heizen mit Öl oder Gas deutlich teurer wird, trifft das vor allem energetisch schlechte Gebäude.

Höhere Nebenkosten.
Mehr Druck auf Vermieter.
Mehr Sanierungsbedarf.
Weniger Attraktivität am Markt.

➡️ Energieeffizienz wird damit immer mehr zur wirtschaftlichen Frage.

Nicht irgendwann.
Sondern Schritt für Schritt ab jetzt.

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14/09/2026

Wohnst du lieber mitten in der Stadt oder auf dem Land?

Jeden Montag eine neue Immobilie 🏡

Stilvolle Penthousewohnung mit Saarblick – Saarbrücken-City

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90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Panoramablick über Saarbrücken
Balkon
Tiefgarage

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☎️ 06834 5794333

Adresse

Friedrich-Ebert-Straße 4
Bous
66359

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00
Samstag 09:00 - 18:00

Telefon

+4968345794333

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