Wie sind die Öffnungszeiten?

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Albert Jakob Immobilien

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Exklusiver. Dynamischer. Starker Immobilienaufritt Spezialisiert haben wir uns besonders auf Immobilien im hochwertigen Segment.

Wir bieten Ihnen in den Metropolregionen Bremen-Oldenburg und Hamburg ausgesuchte Immobilien an und verfügen über ein breites Netzwerk im Norden. Für Klienten, die an Investitionen im spanischen Andalusien interessiert sind, verfügen wir außerdem über ein weites Immobilien-Portfolio mit exklusiven Objekten im Traumdomizil Marbella und Umkreis.

15/05/2021

Sind Sie im Zwiespalt – verkaufe ich zuerst meine Immobilie und baue dann mein Traumhaus oder umgekehrt? Beleuchten wir doch die Vor- und Nachteile beider Varianten.

➡️ Erst verkaufen, dann bauen:
- Sie erhalten Eigenkapital, das Sie für den Hausbau verwenden können.
- Die Durchführung des Immobilienverkaufs kann eine zeitintensive Angelegenheit werden.
- Für die Zeit zwischen Verkauf und Fertigstellung des Hauses müssen Sie eine Bleibe finden.

➡️ Erst bauen, dann verkaufen:
- Sie können in aller Ruhe suchen, kaufen, bauen und nach dem Umzug ins Haus den Verkauf Ihrer Immobilie organisieren.
- Ist Ihre Immobilie noch nicht abbezahlt, müssen Sie sich mit Ihrer Bank einigen, um die Freigabe zu erhalten.
- Benötigen Sie für den Hausbau Kapital, das aber erst nach dem Immobilienverkauf zur Verfügung stünde, müssen Sie sich um eine teure Zwischenfinanzierung kümmern.

Das Einschalten eines Maklers kann Ihnen in beiden Situationen enorme Vorteile bringen: Wir können Ihnen komplizierte Arbeiten abnehmen, Sie haben mehr Zeit für Planungen und es besteht die reelle Chance, dass Ihre Immobilie schnell verkauft wird.
Haben Sie Fragen?

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

14/05/2021

Eine Wertermittlung läuft meistens wie folgt ab:

- Zuerst beauftragen Sie den gewünschten Experten (Sachverständiger oder Immobilienmakler) und übergeben ihm die Wertermittlung relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis usw. Viele Immobilienmakler nehmen Ihnen das Zusammentragen dieser Unterlagen auch gern ab.

- Der Makler wird Ihr Objekt penibel anhand harter und weicher Kriterien untersuchen und danach ein professionelles Vollgutachten für Ihre Immobilie erstellen.

❓ Wie lauten die wichtigsten Kriterien für eine Wertermittlung?
- Art und Größe des Objekts und Grundstücks
- Lage
- Qualität der Bausubstanz
- Zustand von Heizung, Elektrik usw.
- Reparaturen, Instandsetzungsarbeiten, nachträgliche Einbauten
- Verkehrsanbindung, Infrastruktur in der Region, kulturelles Angebot
- ...

❓ Wie lange dauert und was kostet eine Immobilienbewertung?
Je nach Umfang und gewünschter Bewertungsart meistens zwischen 3-4 Wochen. Bei einem Sachverständigen müssen Sie, ebenfalls je nach Aufwand und Art der Bewertung, mit Kosten in drei- bis vierstelliger Höhe rechnen. Bei den meisten Immobilienmaklern ist der Service der Wertermittlung in der gesamten Dienstleistung inbegriffen

Gern führen wir für Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

13/05/2021

Das Übergabeprotokoll – eine der wichtigsten Unterlagen beim Haus(ver)kauf. Wir sagen Ihnen, was wichtig ist:

➡️ Um Käufer und Verkäufer einer Immobilie rechtlich abzusichern, ist ein Übergabeprotokoll unverzichtbar. Für später entdeckte Mängel kann der Verkäufer nicht mehr haftbar gemacht werden. Umgekehrt kann der Käufer für noch bestehende und im Protokoll dokumentierte Mängel mit dem Verkäufer eine einvernehmliche Regelung finden.

➡️ In der Regel erstellt der Verkäufer das Übergabeprotokoll. Es steht aber auch dem Käufer frei, eines anzufertigen. Ist ein Makler in den Hausverkauf involviert, übernimmt er diese Aufgabe.

➡️ In das Übergabeprotokoll gehören solch wichtige Punkte wie Adresse und Art der Immobilie, die Kontaktdaten beider Parteien, das Übergabedatum, die Art und Anzahl der Schlüssel, die Zählerstände von Strom, Wasser, Gas, Heizung, übergebene Dokumente und Mobiliar, Angaben und Hinweise zu den Nebenkosten, eine Mängelliste – aufgegliedert nach Räumen und Etagen - und Hinweise zu Besonderheiten.

Haben Sie noch Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

12/05/2021

Sie überlegen künftig mit Ihren Mietern einen Staffelmietvertrag zu vereinbaren? Was Sie dabei zu beachten haben und wo die Vor- und Nachteile liegen, verraten wir in diesem Beitrag.

Staffelmiete bedeutet, dass Mieterhöhungen im Vertrag für festgelegte Zeitpunkte fest vereinbart werden, wobei zwischen zwei Mietpreisstaffeln mindestens ein Jahr liegen muss. Die Erhöhung des Mietpreises legen Sie im Vorhinen im Mietvertrag fest. Dabei sollten Sie beachten, dass Sie die Erhöhung nicht mit einem Prozentsatz, sondern mit einem Geldbetrag bestimmen.

Vor- und Nachteile:
➡️Der Mietpreis ist für einen definierten Zeitraum vorhersehbar - das gibt Raum für Ihre Kalkulationen.
➡️ Es gibt keinen Streit um Mieterhöhungen, da Ihr Mieter weiß, was auf ihn zukommt.
➡️ Weitere Mieterhöhungen Ihrerseits sind ausgeschlossen.
➡️ Sie sollten sehr genau abschätzen, welche Modernisierungen in den nächsten Jahren vorgenommen werden sollen. Fallen teure Modernisierungskosten an, so können diese nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Was denken Sie? Ist der Staffelmietvertrag ein Fluch oder ein Segen?

11/05/2021

Sie sind Wohnungseigentümer und freuen sich schon auf die Eigentümerversammlung? Oder haben Sie eher einige Bedenken? Hier ist Ihre Merkliste für eine gute Vorbereitung und Teilnahme:

➡️ Ihre Einladung haben Sie mindestens 14 Tage vorher in schriftlicher Form erhalten.
➡️ Alle zur Beschlussfassung anstehenden Themen sind benannt und die einzelnen Tagungsordnungspunkte genau bezeichnet.
➡️ Ihr Versammlungsort ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich.
➡️ Die erschienenen Wohnungseigentümer repräsentieren mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile und sind über die gesamte Zeit der Versammlung anwesend, d. h. die Beschlussfähigkeit ist gegeben.
➡️ Vertreter können eine schriftliche Vollmacht der Wohnungseigentümer vorweisen und sind somit abstimmungsberechtigt.

❗️Achtung: Wird auch nur einer dieser Punkte nicht eingehalten, können die gefassten Beschlüsse angefochten werden.

Fragen zur Eigentümerversammlung? Wir unterstützen gerne!

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

11/04/2021

Der Wirtschaftsplan ist für den potenziellen Immobilienkäufer ein sehr wichtiges Dokument, um die Rendite einer Immobilie abzuschätzen. Er zeigt, mit welchen Einnahmen und Ausgaben im kommenden Jahr gerechnet werden muss und wie hoch das Hausgeld sein wird. In der Regel wird der Wirtschaftsplan von der Hausverwaltung aufgestellt.

Angaben
Die wichtigsten Kosten in einem Wirtschaftsplan sind dieselben wie in einer Hausgeldabrechnung, wie Heizkosten, Verwaltungskosten usw.
Zusätzlich steht im Wirtschaftsplan wie hoch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum für das kommende Kalenderjahr sein wird.

Prognose
Bei der Erstellung einer Prognose bezieht die Hausverwaltung in der Regel die folgenden Punkte ein:
➡️ Wie hoch waren die Einnahmen und Ausgaben im vergangenen Jahr?
➡️ Stehen Preissteigerungen bei Versorgungsdienstleistungen, wie bspw. Müllgebühren an?
➡️ Stehen Preissteigerungen bei den Dienstleistungsverträgen, wie bspw. einem Hausmeistervertrag an?
➡️ Stehen im kommenden Jahr Reparaturen an?
➡️ Stehen in den nächsten Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen an und muss daher die Instandhaltungsrücklage erhöht werden?

Sie benötigen Hilfe beim Thema Wirtschaftsplan? Wir unterstützen Sie gerne!

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

09/04/2021

Der konventionelle Verkaufsprozess nimmt viel Zeit in Anspruch – da kann die Vermittlung der Immobilie mittels eines Bieterverfahrens schneller über die Bühne gehen.

Was Sie genau darunter verstehen können und wie der Ablauf ist verraten wir Ihnen hier.

▶️So funktioniert das Bieterverfahren ◀️

- Beim Bieterverfahren bietet der Kaufinteressent die Kaufsumme, die er für angemessen hält.
- Der Eigentümer kann dabei ein Mindestgebot festsetzen, muss es aber nicht.
- Je mehr Kaufinteressenten beim Bieterverfahren miteinander konkurrieren, desto schneller schraubt sich die Preisspirale nach oben.
Doch wie so oft, gibt es auch einen entscheidenden Nachteil:
- Das Höchstgebot ist nicht bindend. Sowohl der Eigentümer, als auch der Höchstbietende können davon zurücktreten, solange der Kaufvertrag noch nicht unterschrieben ist.

Gern beraten wir Sie zum Thema Bieterverfahren.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

28/03/2021

Was steckt hinter einem guten Immobilienmakler und was zeichnet ihn überhaupt aus?
Eine Frage, die sich sicherlich einige stellen, wenn sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir haben für Sie 5 wichtige Kriterien zusammengetragen.

👍 Ein guter Immobilienmakler kann die Vorstellungen seiner Kunden in die Tat umsetzen und liefert mehr ab, als erwartet wird.

👍 Ein guter Immobilienmakler verfügt über langjährige Berufserfahrung und bildet sich kontinuierlich weiter.

👍 Ein guter Immobilienmakler kennt den lokalen Markt und informiert den Kunden über die Entwicklungen am Immobilienmarkt.

👍 Ein guter Immobilienmakler nimmt sich Zeit für Verkäufer und Interessenten und wird niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen.

👍 Ein guter Immobilienmakler kann für alle Detailschritte im Immobilienverkauf ein schlüssiges Konzept bieten.

Wenn Sie uns kennenlernen und auf Herz und Nieren prüfen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

26/03/2021

Opfer eines Einbruchs zu werden oder einen Eindringling zu bemerken, ist für viele Menschen ein Albtraum. Wer einen Einbrecher auf frischer Tat ertappen und mit einem überwachten Grundstück abschrecken möchte, der liegt mit Sicherheitssystemen richtig.

Worauf Einbrecher achten und wie Sie sich schützen können, haben wir kurz für Sie zusammengefasst.

🕵🏻 Zeichen, an denen Einbrecher erkennen, dass niemand zu Hause ist:
- Lichter werden nicht eingeschaltet.
- Rollläden bewegen sich über längere Zeit nicht.
- Briefkasten ist überfüllt.
- es betreten über einen längeren Zeitraum keine Personen das Haus.

Was Sie dagegen tun können:
✅ Zeitschaltuhren…
… simulieren Ihre Anwesenheit durch automatischen Ein- und Ausschalten der Beleuchtung

✅ Dämmerungsschalter
… durch die Ihre Jalousien automatisch geschlossen werden, bilden eine wirksame mechanische Hürde gegen Einbrecher

✅ Nachbarn/Freunde/Bekannte…
… darum bitten, Ihren Briefkasten in regelmäßigen Abständen zu leeren und das Haus zu betreten

✅ Alarmanlagen …
… kontrollieren, wer Ihr Haus betritt.

💡Tipp:
Förderung für Mieter und Eigenheimbesitzer
Die KfW fördert Maßnahmen zum Schutz vor Haus- und Wohnungseinbruch. Informieren Sie sich - das kostet nichts.

24/03/2021

Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss dafür den vereinbarten Kaufpreis an den Eigentümer zahlen. Doch Achtung, der finanzielle Aufwand beschränkt sich nicht nur darauf. Bei jedem Kauf fallen ebenso Kaufnebenkosten an – auch bekannt als Erwerbsnebenkosten.

Man unterscheidet zwischen den *klassischen Nebenkosten*, die zwangsläufig auftreten und kaum Einsparungspotenzial bieten, und den *sonstigen Nebenkosten*, die individueller und durch Sie beeinflussbar sind.

💶 Zu den klassischen Nebenkosten zählen:
- Notar- und Gerichtskosten
- Maklerprovisionen
- Grunderwerbsteuer.

💶 Zu den sonstigen Nebenkosten zählen:
- Gutachterkosten
- Renovierungs- und Sanierungskosten
- Kosten für Neuanschaffungen, bspw. Möbel
- Umzugskosten
- etc.

Allein die klassischen Nebenkosten können bis zu 15 % des Kaufpreises betragen. Daher müssen Sie diese unbedingt im Finanzierungsplan berücksichtigen.
Sie haben noch Fragen zu den Kaufnebenkosten? Dann kontaktieren Sie uns.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

21/03/2021

Der Energieausweis ist für Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf ein wichtiges Kriterium und muss spätestens zu Beginn der Besichtigungen vorliegen. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz und zu erwartende Energiekosten und kann ausschlaggebend für oder gegen den Kauf sein. Die Einteilung in Effizienzklassen ermöglicht den Vergleich der Immobilien untereinander.

⚡ ⚡ ⚡ ⚡ ⚡

Liegt kein Energieausweis vor, droht dem Verkäufer ein Bußgeld in Höhe von 15.000 €.
Ausnahmen: Gebäude bis max. 50 m² Nutzfläche, unter Denkmalschutz stehende Gebäude und Abrisshäuser.

⚡ ⚡ ⚡ ⚡ ⚡

Es gibt 2 verschiedene Arten des Energieausweises für den Hausverkauf.
Bedarfsausweis: Bei einem Bedarfsausweis ermittelt ein Sachverständiger den theoretischen Energiebedarf eines Hauses.
Verbrauchsausweis: Bei einem Verbrauchsausweis wird der Durchschnitt aus den Verbrauchswerten der letzten 3 Jahre genommen.
Welche Art Energieausweis vorliegen muss, hängt maßgeblich vom Baujahr der Immobilie ab.

⚡ ⚡ ⚡ ⚡ ⚡

Die Kosten für einen Verbrauchsausweis liegen in der Regel unter 100 €, ein Bedarfsausweis schlägt mit bis zu 500 € zu Buche.

⚡ ⚡ ⚡ ⚡ ⚡

Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig.

⚡ ⚡ ⚡ ⚡ ⚡

Es gibt bestimmte Berufsgruppen, die einen Energieausweis ausstellen dürfen, wie bspw.
Bauingenieure, Elektrotechniker oder Schornsteinfeger (Meister).

Für eine Beratung - ob zum Thema Energieausweis oder Immobilienverkauf allgemein - stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

19/03/2021

Psst - Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, doch es soll nicht gleich jeder davon erfahren?
Das ist bei uns möglich! Welche Möglichkeiten wir Ihnen unter anderem anbieten können, sehen Sie hier:

🔹 Mittels einer Interessentendatenbank, die wir über die Jahre aufgebaut haben, ermitteln wir, ob es Kaufinteressenten gibt, zu denen Ihre Immobilie passen könnte.

▶️ Kommt es zu Übereinstimmungen, so können Sie entscheiden, ob und welche Daten Ihrer Immobilie im ersten Schritt weitergegeben werden. Alle weiteren Schritte ergeben sich dann nach und nach in Absprache mit Ihnen.

▶️ Sollte keiner der vorgemerkten Interessenten in Fragen kommen oder diesen das Objekt nicht zusagen, beginnt die eigentliche diskrete Vermarktung. Hierbei wird die Immobilie zwar auf Immobilienportalen veröffentlicht, aber in sehr reduzierter Form. So werden lediglich Detailbilder verwendet, die keinen Hinweis auf das Objekt und die genaue Lage zulassen. Auch Details, wie Adresse & Name werden nicht kundgetan.

Sollten Sie eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie wünschen, können wir Ihnen diese Diskretion zusichern. Ebenso garantieren wir absolute Verschwiegenheit und können diskrete Besichtigungen veranlassen. Lassen Sie uns gerne die Details besprechen.

Ihr Team von Albert Jakob Immobilien

Adresse

Flughafenallee 26 (6. OG)
Bremen
28199

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