Markus Berlik Immobilien Bremen

09/07/2026

😳 95 m² gekauft. Tatsächlich nur rund 74 m²?

Genau das ist gerade einem meiner Kunden passiert.

Sie haben ihr Reihenhaus in Bremen-Arsten im Jahr 2019 gekauft. Jetzt sollte ich die Immobilie verkaufen.

Wie bei jedem Auftrag habe ich die Bauakte geprüft.

Und plötzlich passte etwas überhaupt nicht zusammen.

📐 Im damaligen Exposé wurden 95 m² Wohnfläche angegeben.

📄 Die originale Wohnflächenberechnung aus der Bauakte weist jedoch rund 71 m² Wohnfläche aus. Selbst inklusive Terrassenanteil kommt das Haus nur auf etwa 74 m².

Das bedeutet eine Abweichung von über 22 %.

💶 Rechnet man mit einem Marktwert von etwa 3.000 € pro Quadratmeter, sprechen wir über einen möglichen Wertunterschied von rund 60.000 €.

Der Fall wird jetzt von einem Fachanwalt für Immobilienrecht geprüft. Ob hier lediglich ein Fehler vorliegt oder rechtliche Ansprüche bestehen, muss nun geklärt werden.

Für mich zeigt dieser Fall vor allem eines:

Verlass dich niemals blind auf alte Exposés oder frühere Angaben.

Deshalb prüfe ich bei jedem Verkaufsauftrag die Bauakte, die Grundrisse und – wenn nötig – auch die Wohnflächenberechnung.

Denn am Ende können wenige Quadratmeter über viele Tausend Euro entscheiden.

❓Jetzt seid ihr dran:

Wer sollte in so einem Fall haften?
Der damalige Verkäufer?
Der Makler?
Oder müssen Käufer das Risiko tragen?

Ich bin gespannt auf eure Meinung. 👇

06/07/2026

30/06/2026

Du hast endlich den perfekten Käufer gefunden, stehst kurz vor dem Notartermin – und dann platzt der Deal in letzter Sekunde.

Der Grund dafür ist der Endgegner beim Privatverkauf: Die unvollständige Objektakte. 🛑

Viele Eigentümer glauben, ein paar schöne Fotos und ein alter Grundriss reichen aus. Die Realität: Spätestens, wenn die Bank des Käufers die Finanzierung prüfen will, fordern die Prüfer messerscharfe Fakten. Fehlen dann wichtige Dokumente, verzögert sich alles um Wochen – oder der Käufer springt frustriert ab.

So verhinderst du den Last-Minute-Absturz:

📁 Die Big Four vorbereiten: Aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis, bemaßte Grundrisse und die Wohnflächenberechnung müssen stehen, bevor das Inserat online geht.

🏢 Sonderfall Eigentumswohnung: Hier brauchst du zusätzlich die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, die Teilungserklärung und die aktuelle Instandhaltungsrücklage.

⏳ Behörden-Vorlaufzeit einplanen: Das Anfordern von Altlastenverzeichnissen oder Bauakten beim Amt kann Wochen dauern. Warte damit nicht bis zum Verkauf.

Ohne lückenlose Unterlagen gibt es keine Bankzusage und keinen Notartermin. Spar dir den Stress und bereite die Akte professionell vor! 🔥

💬 Welches Dokument hat dich beim Immobilienkauf oder -verkauf schon mal so richtig Nerven gekostet?

Schreib es in die Kommentare! 👇

27/06/2026

Echt mal, es gibt kaum einen Job, der so unterschätzt wird wie der des Maklers. Viele sehen nur die Provision und das Aufschließen von Türen – aber die Realität ist so viel cooler. 💼✨

Du bist nicht einfach nur Verkäufer. Du bist Psychologe, Krisenmanager, Architekt der Träume und der Fels in der Brandung, wenn es um das größte Geschäft im Leben der meisten Menschen geht.

Was diesen Job für mich so genial macht? Es sind nicht die Immobilien. Es sind die Softskills, auf die es jeden Tag ankommt:

🎯 Empathie schlägt Datenblatt: Ein Haus verkauft sich nicht über die Quadratzahl. Es verkauft sich über das Gefühl. Du musst zwischen den Zeilen lesen können – die Angst des Verkäufers verstehen, der sein Lebenswerk abgibt, und die Euphorie des Käufers spüren.

Entschlossenheit, wenn es brenzlig wird. Wenn beim Notartermin plötzlich die Nerven blank liegen, bist du derjenige, der die Wogen glättet und mit Fingerspitzengefühl vermittelt.

🔥 Menschenkenntnis statt Standard-Pitch: Jeder Kunde tickt anders. Wer hier stur sein Skript runterleiert, verliert. Flexibilität im Kopf und echte, ehrliche Kommunikation – das ist das eigentliche Geheimnis.

Am Ende des Tages fährst du nach Hause und weißt: Du hast zwei Parteien glücklich gemacht und ein neues Kapitel im Leben von Menschen geschrieben. Dieser Mix aus High-Stakes-Business und tiefen, menschlichen Begegnungen? Unschlagbar. 🙌

💬 Was ist für dich der wichtigste Softskill, den ein Makler unbedingt mitbringen muss?

Lass es mich in den Kommentaren wissen! 👇

25/06/2026

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🚨 Dieser Hausverkauf wäre fast an purer Gier gescheitert.

Der Kaufvertrag war unterschrieben.
Der Notartermin war erledigt.
Eigentlich hätte alles vorbei sein müssen.

Doch dann sollte plötzlich eine Bedingung erfüllt werden: Der Erbbauzins sollte von 940 € auf über 3.000 € pro Jahr steigen – andernfalls keine Zustimmung zum Verkauf.

Für meine Verkäufer ein Schock.

Aufgeben? Keine Option.

Ich habe sofort einen Fachanwalt eingeschaltet. Nach Prüfung des Erbbaurechtsvertrags war klar: Diese Forderung war so nicht durchsetzbar.

Nach dem anwaltlichen Schreiben kam die Wende:
✅ Zustimmung zum Verkauf.
✅ Keine Erhöhung.
✅ Der Hausverkauf konnte erfolgreich abgeschlossen werden.

Genau deshalb endet meine Arbeit nicht mit dem Notartermin.

Ich begleite meine Kunden bis zum erfolgreichen Abschluss – auch dann, wenn es kompliziert wird.

👉 Wie hättet ihr in dieser Situation reagiert? Schreibt es in die Kommentare.

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24/06/2026

„Schatz, die vergoldeten Armaturen und der Pool im Keller sind doch genial!“

Das unterschätzen die meisten beim Umbau: Überentwicklung. 🛑

Es wird jahrelang investiert und das absolute Traumschloss kreiert – aber am Ende bezahlt dir der Markt diesen extremen Luxus nicht zurück. Steigt der Wert des Hauses weit über das Niveau der Nachbarschaft, droht beim Verkauf das böse Erwachen.

So vermeidest du die Renovierungsfalle:

📍 Lage-Niveau checken: Passt der Standard noch zur Nachbarschaft?

📉 Nutzen statt Nische: Setze auf Dinge, die jeder sucht (z.B. Energieeffizienz), statt auf speziellen Luxus.

💰 Marktwert im Blick: Bringt das Upgrade beim Verkauf Punkte oder ist es reines Privatvergnügen?

Wer emotional baut, verbrennt oft bares Geld. Setze auf smarte Investitionen, die den Wert wirklich steigern! 🔥

💬 Schon mal ein Haus gesehen, das völlig am Markt vorbei renoviert wurde?

Ab in die Kommentare damit! 👇

23/06/2026

Platzwunder in Bremen-Oslebshausen! 🏡✨

Du suchst ein neues Zuhause für die Familie oder endlich genug Platz fürs Homeoffice? Dieses charmante Reihenendhaus bietet dir mit ca. 137 qm Wohnfläche alle Möglichkeiten, dich frei zu entfalten!

Durch die Endlage genießt du hier extra viel Privatsphäre und einen tollen Außenbereich. 🌳

Du hast Interesse?

Meld dich gern bei mir unter mbwohnen.de

19/06/2026

„Komm Schatz, wir gucken heute mal Häuser an!“

Das unterschätzen die meisten, die ihre Immobilie privat verkaufen wollen: Den Immobilientourismus. 🛑

Plötzlich steht das Telefon nicht mehr still – aber nicht jeder Anrufer meint es ernst. Oft sind es bloß Hobby-Interessenten, die am Sonntag Langeweile haben und deine Immobilie als Ausflugsziel nutzen.

So filterst du die „Touristen“ effektiv aus:

💰 Budget prüfen: Frage direkt vorab, ob der finanzielle Rahmen passt.

🏦 Finanzierungsstatus checken: Haben sich die Interessenten schon eine Bestätigung der Bank geholt?

⏳ Suchdauer hinterfragen: Wie lange wird schon gesucht? Das verrät viel über die Kaufabsicht.

Erfahrung zahlt sich hier einfach aus. Lass dir nicht deine Zeit stehlen und lade nur die Leute ein, die wirklich kaufen können und wollen! 🔥

💬 Hast du schon mal Erfahrungen mit Immobilientouristen gemacht?

Schreib es in die Kommentare! 👇

18/06/2026

Das Verschweigen eines Mangels beim Immobilienverkauf kann den gesamten Kaufvertrag kosten. ⚠️

Arglistige Täuschung – ein Thema, das viele Verkäufer unterschätzen. Dabei ist die Frage eigentlich simpel: Welche Mängel muss ich aktiv offenlegen, welche sieht der Käufer ohnehin selbst?
Was viele nicht wissen: Im schlimmsten Fall droht nicht nur juristischer Ärger, sondern die komplette Rückabwicklung des Kaufvertrags – plus Schadensersatzansprüche des Käufers. Das will wirklich niemand.

Mein Ansatz: Ich berate Verkäufer von Anfang an transparent. Bei Unklarheiten hole ich zusätzlich einen Gebäudegutachter hinzu – damit wir der Ursache wirklich auf den Grund gehen, bevor es Probleme gibt. 🔍

Einfach loslegen und hoffen ist keine Strategie. Professionelle Beratung schon. ✅

📩 Ihr plant zu verkaufen? Meldet euch – bevor ihr Fehler macht, die teuer werden.

17/06/2026

Deine Immobilie steht seit Wochen online – und du weißt nicht warum? ⚡

Die Energieeffizienzklasse wird beim Verkauf massiv unterschätzt. Käufer rechnen heute sofort durch: Was kostet mich das Haus im Monat wirklich?

Schlechte Klasse = hohe Nebenkosten = Preisdruck oder gar kein Angebot.
Das Gute: Schon kleine Maßnahmen können den Unterschied machen. Neue Fenster, modernisierte Heizung – und plötzlich sieht die Klasse ganz anders aus.

👉 Du willst wissen, wie deine Immobilie dasteht?

Schreib uns.