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claussen immobilien Claussen Immobilien – Ihr regionaler Experte für den Verkauf und Kauf von Immobilien in der Nordheide. Dann sind Sie bei Claussen Immobilien genau richtig!

🏡 Ihr Immobilienmakler in der Nordheide & Umgebung – persönlich, vertrauensvoll, kompetent
Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in der Nordheide, im Landkreis Harburg, Rotenburg (Wümme) oder dem Heidekreis? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine individuell abgestimmte Verkaufsstrategie, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist – egal ob Wohnung, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder Baugrundstück.

✅ Persönliche Beratung
✅ Marktgerechte Bewertung
✅ Verkauf von immobilien und Grundstücken
✅ Maximale Aufmerksamkeit für jedes Objekt

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

📍 Claussen Immobilien – Ihr regionaler Partner für Immobilien in der Nordheide

🏡 Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf – gepflegte Erdgeschosswohnung!Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung als langf...
27/09/2026

🏡 Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf – gepflegte Erdgeschosswohnung!

Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf könnte interessant für Sie sein! 🔑

✨ Die Highlights:
🏠 Ca. 57,07 m² Wohnfläche
🌿 Erdgeschoss mit Terrasse und Gartennutzung
💶 840 € monatliche Nettokaltmiete
🏢 Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1968
📍 Attraktive Wohnlage in Hamburg-Niendorf

💰 Kaufpreis: 250.000 €

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.080 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,03 % vor Kosten und Finanzierung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

👉 Interesse? Weitere Informationen und das vollständige Exposé finden Sie hier:
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📞 04181 294027
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Claussen Immobilien – Wir sind gerne für Sie da.

🏡 Stadtvilla in Soltau – viel Raum, viele Möglichkeiten!Sie suchen eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmögli...
27/09/2026

🏡 Stadtvilla in Soltau – viel Raum, viele Möglichkeiten!

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Diese Stadtvilla in Soltau bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven! 🔑

✨ Die Highlights:
🏠 Ca. 215 m² Wohnfläche
🛋️ Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen
🏡 Zwei separate Wohneinheiten
🚗 Stellplätze direkt am Haus
🚿 Modernisiertes Badezimmer
📍 Zentrale Lage in Soltau

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für:
✔️ Großzügiges Wohnen
✔️ Mehrgenerationenwohnen
✔️ Wohnen und Arbeiten
✔️ Kapitalanlage

Die zwei Wohneinheiten bieten Ihnen Flexibilität bei der Nutzung. Mit individuellen Renovierungsmaßnahmen können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Garten ist nicht vorhanden – dafür profitieren Sie von der zentralen Lage und kurzen Wegen. Die Stellplätze direkt am Haus sind ein weiterer praktischer Vorteil.

👉 Neugierig geworden? Entdecken Sie das vollständige Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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📞 04181 294027
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Claussen Immobilien – Wir sind gerne für Sie da.

🏡 **Immer mehr Deutsche sparen für das Eigenheim**Trotz steigender Lebenshaltungskosten bleibt der Wunsch nach den eigen...
25/09/2026

🏡 **Immer mehr Deutsche sparen für das Eigenheim**

Trotz steigender Lebenshaltungskosten bleibt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ungebrochen – und gewinnt sogar an Bedeutung.

Laut der aktuellen Sommerumfrage des Verbands der privaten Bausparkassen nennen inzwischen **38,8 % der Befragten Wohneigentum als Sparziel**. Vor einem Jahr waren es noch 33 %. Damit ist Wohneigentum das einzige der wichtigsten Sparmotive, das deutlich zulegen konnte.

📊 Die wichtigsten Sparziele:

* 👵 Altersvorsorge: 58 %
* 🏡 Wohneigentum: 38,8 %
* 🛍️ Konsum: 43 %

Gleichzeitig bleibt der finanzielle Spielraum vieler Haushalte begrenzt. **71,4 %** möchten künftig ungefähr genauso viel sparen wie bisher.

👉 Der Wunsch nach Wohneigentum ist weiterhin stark. Gleichzeitig werden **Eigenkapital, Finanzierung und eine realistische Kaufpreisgestaltung** immer wichtiger.

🏡 Sie möchten wissen, welchen Immobilienpreis Sie sich leisten können – oder welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat?

**Wir von Claussen Immobilien beraten Sie persönlich und regional in Buchholz und der Nordheide.**

📞 04181 294027
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🏠 Bauzinsen steigen auf 4,29 % – Immobilienverkäufer sollten jetzt genauer hinschauenDie Zeiten günstiger Immobilienfina...
24/09/2026

🏠 Bauzinsen steigen auf 4,29 % – Immobilienverkäufer sollten jetzt genauer hinschauen

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen sind vorerst vorbei. Für einen Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung liegen die Bauzinsen inzwischen durchschnittlich bei 4,29 %. Anfang Juli waren es noch weniger als 4 %.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

👉 Käufer können sich bei gleicher monatlicher Belastung weniger Immobilie leisten.
👉 Die Finanzierung wird anspruchsvoller.
👉 Hohe Kaufpreise lassen sich schwerer finanzieren.
👉 Gut positionierte Immobilien werden wichtiger.

Für Eigentümer bedeutet das: Der richtige Verkaufspreis ist entscheidender denn je. Ein zu hoher Angebotspreis kann Interessenten abschrecken – ein realistischer Preis schafft dagegen die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Unser Tipp: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und beraten Sie persönlich.

📞 04181 294027
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🌐 immobilien-claussen.de

Claussen Immobilien – persönlich. regional. fair.

🏡 Stadtvilla in Soltau – viel Raum, viele Möglichkeiten!Sie suchen eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmögli...
24/09/2026

🏡 Stadtvilla in Soltau – viel Raum, viele Möglichkeiten!

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Diese Stadtvilla in Soltau bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven! 🔑

✨ Die Highlights:
🏠 Ca. 215 m² Wohnfläche
🛋️ Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen
🏡 Zwei separate Wohneinheiten
🚗 Stellplätze direkt am Haus
🚿 Modernisiertes Badezimmer
📍 Zentrale Lage in Soltau

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für:
✔️ Großzügiges Wohnen
✔️ Mehrgenerationenwohnen
✔️ Wohnen und Arbeiten
✔️ Kapitalanlage

Die zwei Wohneinheiten bieten Ihnen Flexibilität bei der Nutzung. Mit individuellen Renovierungsmaßnahmen können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Garten ist nicht vorhanden – dafür profitieren Sie von der zentralen Lage und kurzen Wegen. Die Stellplätze direkt am Haus sind ein weiterer praktischer Vorteil.

👉 Neugierig geworden? Entdecken Sie das vollständige Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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📞 04181 294027
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Claussen Immobilien – Wir sind gerne für Sie da.

🏡 Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf – gepflegte Erdgeschosswohnung!Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung als langf...
24/09/2026

🏡 Kapitalanlage in Hamburg-Niendorf – gepflegte Erdgeschosswohnung!

Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf könnte interessant für Sie sein! 🔑

✨ Die Highlights:
🏠 Ca. 57,07 m² Wohnfläche
🌿 Erdgeschoss mit Terrasse und Gartennutzung
💶 840 € monatliche Nettokaltmiete
🏢 Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1968
📍 Attraktive Wohnlage in Hamburg-Niendorf

💰 Kaufpreis: 250.000 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.080 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,03 % vor Kosten und Finanzierung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

👉 Interesse? Weitere Informationen und das vollständige Exposé finden Sie hier:
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Claussen Immobilien – Wir sind gerne für Sie da.

🏠 **Wohnfläche berechnen: Was zählt – und was nicht?**Wie groß eine Immobilie wirklich ist, hängt davon ab, wie die Fläc...
22/09/2026

🏠 **Wohnfläche berechnen: Was zählt – und was nicht?**

Wie groß eine Immobilie wirklich ist, hängt davon ab, wie die Fläche berechnet wird. Gerade beim Kauf oder Verkauf sorgen Balkone, Terrassen und Dachschrägen immer wieder für Fragen.

Für frei finanzierten Wohnraum gibt es zwar keinen einheitlich vorgeschriebenen Berechnungsmaßstab. In der Praxis wird jedoch häufig die **Wohnflächenverordnung** herangezogen.

✅ **Zur Wohnfläche zählen in der Regel:**
Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flure.

❌ **Nicht zur Wohnfläche gehören:**
Keller, Dachboden und Garage.

🌿 **Balkone und Terrassen** werden meist mit 25 % ihrer Fläche angerechnet. Bei besonders hochwertiger Ausführung können bis zu 50 % angesetzt werden.

🏡 **Bei Dachschrägen gilt:**
Unter 1 m Raumhöhe zählt die Fläche nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und ab 2 m vollständig.

👉 **Für Eigentümer wichtig:** Eine falsche Wohnflächenangabe kann sich auf den Immobilienwert und die Vermarktung auswirken.

Sie möchten wissen, wie groß Ihre Immobilie tatsächlich ist und welchen **realistischen Marktwert** sie hat?

Wir unterstützen Sie gerne bei der professionellen Immobilienbewertung.

📞 04181 294027
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])
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☀️ **Hitzestress wird zum Standortfaktor für Immobilien**Extreme Hitze wird für Eigentümer, Investoren und Immobilienkäu...
18/09/2026

☀️ **Hitzestress wird zum Standortfaktor für Immobilien**

Extreme Hitze wird für Eigentümer, Investoren und Immobilienkäufer zunehmend zu einem wichtigen Thema. Denn wie stark ein Standort unter sommerlicher Hitze leidet, hängt unter anderem von **Versiegelung, Grünflächen, Verschattung und Bebauungsdichte** ab.

Auch für den Immobilienmarkt wird dieses Thema immer relevanter: Nach einer Prognos-Studie aus 2025 sind **11,2 Millionen Gebäude in Deutschland nicht ausreichend auf zunehmende Hitze vorbereitet.**

🌳 Was bedeutet das für Immobilien?

Eine gute Klimaresilienz kann künftig ein echter **Standort- und Wertfaktor** sein. Grundstücke mit altem Baumbestand, Gärten, Verschattung und guter Durchlüftung können gegenüber stark versiegelten und dicht bebauten Lagen an Bedeutung gewinnen.

**Wir von Claussen Immobilien betrachten Immobilien ganzheitlich – mit Blick auf Lage, Markt und langfristige Wertentwicklung.**

📍 Claussen Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Buchholz und der Nordheide
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🌐 [https://zurl.co/rswBN](https://zurl.co/ofr9S)

🏠 Bauzinsen steigen auf 4,29 % – Immobilienverkäufer sollten jetzt genauer hinschauenDie Zeiten günstiger Immobilienfina...
17/09/2026

🏠 Bauzinsen steigen auf 4,29 % – Immobilienverkäufer sollten jetzt genauer hinschauen

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen sind vorerst vorbei. Für einen Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung liegen die Bauzinsen inzwischen durchschnittlich bei 4,29 %. Anfang Juli waren es noch weniger als 4 %.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

👉 Käufer können sich bei gleicher monatlicher Belastung weniger Immobilie leisten.
👉 Die Finanzierung wird anspruchsvoller.
👉 Hohe Kaufpreise lassen sich schwerer finanzieren.
👉 Gut positionierte Immobilien werden wichtiger.

Für Eigentümer bedeutet das: Der richtige Verkaufspreis ist entscheidender denn je. Ein zu hoher Angebotspreis kann Interessenten abschrecken – ein realistischer Preis schafft dagegen die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Unser Tipp: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und beraten Sie persönlich.

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Claussen Immobilien – persönlich. regional. fair.

🏠 **Geerbte Immobilie – und das Finanzamt setzt den Wert zu hoch an?**Eine geerbte Immobilie kann steuerlich höher bewer...
15/09/2026

🏠 **Geerbte Immobilie – und das Finanzamt setzt den Wert zu hoch an?**

Eine geerbte Immobilie kann steuerlich höher bewertet werden, als sie am aktuellen Markt tatsächlich wert ist. Besonders bei **älteren oder stark sanierungsbedürftigen Häusern** kann das zu einer unnötig hohen Erbschaftsteuer führen.

Das Problem: Standardisierte Bewertungsverfahren berücksichtigen den tatsächlichen Zustand einer Immobilie nicht immer ausreichend.

💡 **Was können Betroffene tun?**

Ein niedrigerer tatsächlicher Marktwert kann beispielsweise durch ein **Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen** nachgewiesen werden.

👉 Sinnvoll kann es bereits vorher sein, den voraussichtlichen Steuerwert mit einer **realistischen Markteinschätzung** zu vergleichen. Gerade bei erheblichem Renovierungs- oder Sanierungsbedarf können dabei deutliche Unterschiede sichtbar werden.

🏡 **Unser Tipp:** Eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts kann eine wichtige Grundlage für die weitere steuerliche Prüfung sein.

**Claussen Immobilien unterstützt Sie bei der realistischen Einschätzung Ihrer geerbten Immobilie **

📞 04181 294027
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🌐 [https://zurl.co/AQTFj](https://zurl.co/HoMZ9)

Adresse

Rabenhorst 5
Buchholz In Der Nordheide
21244

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 20:00
Dienstag 09:00 - 20:00
Mittwoch 09:00 - 20:00
Donnerstag 09:00 - 20:00
Freitag 09:00 - 20:00
Samstag 10:00 - 19:00
Sonntag 10:00 - 19:00

Telefon

+494181294027

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