Kai Schünemann Immobilien

04/06/2023

12/04/2023

Immer einen Besuch wert!!! 😎💪

Ostermontag wirds günstig!

12/04/2023

Gibt kein besseren für den Job. 😎😍

05/04/2023

Heute haben wir bei bestem Wetter beurkundet, nicht nur die ☀️ hat gestrahlt,😎 auch die Verkäuferin sowie die Käufer sind sehr glücklich über den Abschluss.

Vielen Dank für das Vertrauen und auf die nächste Zusammenarbeit. 😊🥳

28/03/2023

Ihr wollt etwas erleben, etwas leckeres essen und zeitgleich euch über einen neuen Kaminofen oder Gartenkamin informieren?
Dann schaut doch mal am 1.04.2023 ab 10 Uhr beim Team von vorbei.
Hier ist für die Kleinen und Großen das Richtige dabei, kommt vorbei.

18/12/2022

Adventszeit

Advent, Advent ein Lichtlein brennt…

Die vierte Kerze kündet klar:
Das Fest der Feste ist nun da!

Im Kreise Eurer Liebsten, wünschen wir Euch eine besinnliche Adventszeit mit Kerzenschein, Keks- und Tannenduft.

14/12/2022

Immobilien ABC

Hypothek

Eine Hypothek ist eine Grundstücksbelastung mit einem Pfandrecht, das in das Grundbuch eingetragen wird. Sie dient zur Absicherung von langfristigen Krediten.
Im Unterschied zu einer Grundschuld, ist die Hypothek als Grundpfandrecht an eine konkrete Forderung gebunden und erlischt, sobald diese nicht mehr besteht. Wenn Sie zum Beispiel ein Hypothekendarlehen mit regelmäßigen Raten vereinbaren, nimmt der Kreditgeber eine Hypothek als Sicherheit für genau diesen Kredit

Haushaltspauschale

Das Kreditinstitut kontrolliert bei der Kreditvergabe die sachliche bzw. finanzielle Bonität des Kreditnehmers. Voraussetzung ist dabei die Ermittlung des frei verfügbaren Einkommens. Bei der Berechnung werden die Einnahmen den Ausgaben gegenübergestellt. Hierbei wird auf der Ausgabenseite für das Bestreiten des generellen Lebensunterhalts die Haushaltspauschale angesetzt. Von der Anzahl der Personen im Haushalt hängt diese festgelegte Pauschale ab und wird für Aufwendungen wie Lebensmittel, Fernsehgebühren, Versicherungen, Radio usw. angesetzt. Sie variiert von Bank zu Bank und stellt einen Mindestsatz dar.

👤Kai Schünemann
☎ 05141/ 97 82 100
📱 0179/ 25 83 495
📧 [email protected]

11/12/2022

Adventszeit

Advent, Advent ein Lichtlein brennt…

Die dritte Kerze scheint schon bald,
macht es uns warm, ist es auch kalt.

Im Kreise Eurer Liebsten, wünschen wir Euch eine besinnliche Adventszeit mit Kerzenschein, Keks- und Tannenduft.

07/12/2022

Immobilien ABC

Grunderwerbsteuer

Je nach Bundesland beträgt sie zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Steuerfrei ist der Verkauf unter nahen Angehörigen, die in gerader Linie verwandt sind.
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %.
Die Grunderwerbsteuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Grunderwerbsteuerbescheids durch das Finanzamt fällig. Erst nachdem die Zahlung geleistet wurde, stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Diese ist die Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Grundbuch

Im Grundbuch sind alle Besitz- und Rechtsverhältnisse von Grundstücken
festgeschrieben. Es wird beim Amtsgericht der jeweiligen Kommunen geführt.
Das Grundbuch dient dem Rechtsverkehr mit Grundstücken. In den Grundbüchern werden insbesondere die Eigentumsverhältnisse und die privatrechtlichen Belastungen der Grundstücke wie Wegerecht, Hypotheken, Grund- oder Rentenschulden eingetragen.

Kann man das Grundbuch einsehen?
Ja, z. B. beim Kauf oder Verkauf besteht ein berechtigtes Interesse, wer dieses beispielsweise mit einer Vollmacht darlegen kann, darf das Grundbuch einsehen oder kann eine Abschrift (gebührenpflichtig) beantragen.

Ihr habt Fragen zu den Begriffen oder wollt eine Auskunft über ein anderen Begriff haben, dann meldet euch bei mir.

👤Kai Schünemann
☎ 05141/ 97 82 100
📱 0179/ 25 83 495
📧 [email protected]

06/12/2022

Was tun

Verkauf oder Vermietung?
Vor dieser Frage steht beinah jeder Besitzer einer Immobilie, ob es eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ist. Was lohnt sich mehr?

Liegt Ihre Immobilie in einer beliebten Mikrolage ( Gegend ) und Sie finden schnell einen geeigneten Mieter, kann sich eine Vermietung durchaus lohnen.
Auch, wenn Sie die Immobilie noch keine zehn Jahre besitzen, ist eine Vermietung oft die bessere Option, da im Falle eines Verkaufs sonst die Spekulationssteuer anfallen könnte. Hier kommt es auf verschiedene Faktoren an.

Ein Verkauf lohnt sich dagegen, sollte die Spekulationssteuer nicht zum tragen kommen oder wenn die Nachfrage nach einem Objekt gegeben und ein entsprechend hoher Verkaufspreis zu erzielen ist.

Sollten Sie keine Erfahrung mit dem Thema Vermietung haben oder die Nachfrage auf Ihre Immobilie ist zu gering, es stehen keine geeigneten Mieter zur Verfügung, oder die Mietpreise in der Gegend sind eher niedrig, ist ein Verkauf ebenfalls eine bessere Lösung.

Sie sehen, die Frage ob Sie lieber vermieten oder verkaufen sollten, ist eine starke Einzelfallentscheidung. Brauchen Sie Unterstützung bei der Entscheidung? Dann kontaktieren Sie uns doch gerne und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.

👤Kai Schünemann
☎ 05141/ 97 82 100
📱 0179/ 25 83 495
📧 [email protected]