Raum Haus Quadrat

15/03/2023

🏠 Immobilieneigentümer in Köln aufgepasst❗️

Verbessern Sie Ihre Verkaufsoptionen in der aktuellen Marktsituation mit unseren günstigen Provisionen und sparen Sie mehrere tausend Euro.

Modern | Günstig | Kompetent | Engagiert |

11/03/2023

Die Bauzinsen nähern sich dem höchsten Stand seit 12 Jahren.
Unsere Übersicht zeigt, wie sich das aktuelle Niveau (4,05% | gelb umrandet) auf die monatliche Rate für ein Darlehen in Höhe von 500.000 Euro mit einer Zinsbindung von 10 Jahren auswirkt. Blau umrandet das Zinsniveau von Mitte Dezember 2022. Grün umrandet der Zinssatz von März 2022.

08/03/2023

Seit Mai 2022 werten wir die Preise der angebotenen in strukturiert aus. Die Entwicklung zeigt deutlich, wie stark die die Preise bereits gesenkt hat.

In der aktuellen Marktsituation können Sie mit unseren günstigen Ihre Verkaufskosten deutlich senken und Ihren Verkaufserlös steigern. Wir beraten Sie gerne - kompetent und transparent.

20/08/2022

Kölner Immobilienmarkt zeigt sich im Juli stabil!

Wir haben wieder tausende Verkaufsangebote von Immobilien aus Köln auf den großen Immobilien-Portalen ausgewertet.

Auf der Angebotsseite steigt der Verkaufsdruck weiter an, da immer mehr Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Die Anzahl der angebotenen Häuser in Köln ist im Juli um 14% gestiegen und die der angebotenen Wohnungen sogar um 24%. Auch die Anzahl der neu inserierten Immobilien ist im Juli weiter angestiegen, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Vermehrt scheinen Immobilienbesitzer ihre Immobilien zu den guten Marktbedingungen noch veräußern zu wollen.

Eine leichte Entspannung kommt jedoch auf Seiten der Bauzinsen. Im Juli haben sich die Bauzinsen deutlich um ca. -0,4% vergünstigt. Der Trend der fortlaufenden Zinssteigerungen scheint vorerst gestoppt. Dies könnte ein Grund dafür sein, dass die Angebotspreise von Immobilien in Köln im Juli stabil geblieben sind und auch im Vergleich zu Anfang des Jahres nur leicht um -2,0% bis -3,0% gesunken sind. Beachten sollte man jedoch, dass es sich dabei um die Angebotspreise handelt. Durch das deutlich größere Immobilienangebot sollten Preisnachlässe in den Verhandlungen häufiger erfolgreich sein, als vor dem Zinsanstieg, was hier nicht beachtet ist.

Weiterhin gilt also, dass der Zeitpunkt für den Immobilienverkauf günstig ist, jedoch voraussichtlich länger und mitunter mit kleineren Preisnachlässen vonstattengeht.

Wer momentan plant, eine Immobilie zu verkaufen, sollte daher mehr denn je auf eine aufmerksamkeitsstarke Vermarktung und perfekte Verkaufsprozesse achten. Zudem gilt es die Verkaufsnebenkosten gering zu halten. Dies gelingt auch durch geringe Maklerkosten oder wenn Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen. Mit Raum Haus Quadrat bieten wir günstige Provisionen ab 1.350 € Verkäuferprovision an.

Unser Team hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf oder einer unverbindlichen Immobilienbewertung.

01/07/2022

Erste Preissenkungen von Immobilien in Köln werden erkennbar!

Wir haben tausende aus auf Immo Scout24, eBay Kleinanzeigen, Immowelt und Immonet ausgewertet. Wir zeigen Ihnen die Ergebnisse.

So hat sich die Anzahl der angebotenen in Köln seit Ende April um 29% gesteigert und die Anzahl der angebotenen Wohnungen um 24%. Die stark steigenden der letzten Monate zeigen somit eine deutliche Wirkung auf die Nachfrage nach . Weitere Preissteigerungen bei Immobilien scheinen damit vorerst ausgeschlossen zu sein. Entsprechend zeigt unsere Auswertung der Angebotspreise auch erstmalig einen Rückgang der Preise in Köln im Vergleich zu Ende April bei Häusern von -3,5% und bei Wohnungen von -2,0%. Als echte Trendumkehr sollte man diese Daten noch nicht verstehen, da die Auswertung dafür aus zu wenigen Datensätzen besteht und der Betrachtungszeitraum zu kurz war. Jedoch ist die Entwicklung einmalig in der jüngeren Vergangenheit, die sonst durch stetige Preiszuwächse geprägt war.

Wer jetzt den plant, sollte mehr denn je auf eine aufmerksamkeitsstarke Vermarktung und perfekte Verkaufsprozesse achten. Der Markt dreht sich langsam vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt, bei dem Käufer von Ihrer Immobilie überzeugt werden möchten.
Unser Team hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um den oder einer unverbindlichen Immobilienbewertung.

Ihr Raum Haus Quadrat Team
Immobilienmakler kann innovativ, günstig und verlässlich sein

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22/04/2022

Die steigen rasant und verteuern den um 20-30%!

Wir haben kalkuliert, wie sehr die rasant gestiegenen Bauzinsen in den letzten zwei Monaten belasten. Das Ergebnis ist deutlich. Zahlten Käufer Anfang Februar für ein Darlehen von 500.000 € bei einem Zinssatz von 1,2% einen monatliche Rate von 1.333 € muss sich ein Käufer heute mit einem Zinssatz von ca. 2,2% zufrieden geben und zahlt satte 1.750 € pro Monat für Tilgung und Zinsen (Annahme: 2,0% Tilgung). Dies entspricht einem Plus von 31%.

Bei den derzeitigen Rekordpreisen von Immobilien, kann dies zunehmend zu einem Nachfragerückgang und damit stagnierenden oder gar fallenden Immobilienpreisen führen.

Wir raten Käufern als auch Verkäufern momentan den Markt gut zu beobachten um einen individuell passenden Zeitpunkt zu bestimmen.

03/02/2022

Wuppertal-Elberfeld West
Saniertes Loft mit großer Dachterrasse

Kaufpreis: Nicht mehr verfügbar
Zimmer: 1
Wohnfläche: 114 m²
Etage: 4
Baujahr: 1932
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 172,70 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: Nein

Objektbeschreibung:
Die hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung wurde mit viel Kreativität zum spektakulären Loft mit großer überdachter Terrasse umgestaltet. Die offenen Bereiche Wohnen, Kochen und Essen werden durch verschiedene Deckenhöhen miteinander verbunden. Das ursprüngliche Altbauambiente wird durch freiliegende Holzbalken und rohe Backsteinwände hervorgehoben. Angekommen in der exklusiv genutzten vierten Etage eröffnet sich die weitläufige Loftwohnung mit privatem Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie zwei ausladende Terrassenzugänge schaffen eine helle und atmosphärische Lichtstimmung zu allen Seiten. Vom Schlafzimmer aus schauen Sie durch die verglaste Stahl Lofttür über den Essbereich und die offene Küche bis in den Außenbereich der halbrunden überdachten Terrasse. Das Designbad mit großem Veluxfenster lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie die freistehende Badewanne oder die XL Walk in Dusche mit Rain Shower. Für Ihren Besuch steht ein Gäste-WC in der Designlinie des Masterbads zur Verfügung. Ihre separate Waschküche ermöglicht Ihnen komfortables Waschen und Trocknen sowie ergänzende Abstellmöglichkeiten. Lagerflächen stehen in zwei Abstellräumen mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche ausreichend zur Verfügung. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz steht zur Monatsmiete in Höhe von 45€ zur Verfügung. Sie können diese einzigartige Wohnung ohne Provision vom Eigentümer erwerben.

ALLE INFORMATIONEN UND KONTAKTMÖGLICHKEITEN FINDEN SIE BEI UNS AUF DER WEBSEITE: https://raumhausquadrat.de/angebot/saniertes-loft-mit-grosser-ueberdachter-dachterrasse-am-arrenberg/

Austattung:
Die abgeschlossene umfangreiche Sanierung umfasst folgende Arbeiten:

- Überdachte Terrasse: Öffnung Front, neuer Bodenaufbau (Dämmung, Gefällekonstruktion, Abdichtung, Wasserabfluss), Terrassendielen mit Gefälleausgleich, Freilegung Decke
- Wohnen / Essen / Kochen: Zusammenlegung Wohnbereiche, Wandöffnung Küche für 2. Terrassenzugang, Wandöffnung und Bau Tresen Küchenbereich, Metro-Fliesenspiegel Küche und Tresen, Ziegel-Freilegung Schornsteine
- Schlafzimmer: Einbau Stahl Loft Flügel-Tür, Öffnung Garderobenbereich
- Bad: Komplettsanierung (Walk-In Dusche mit Naturharz Duschwanne, freistehende Design Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC inkl. Soft Close, XL Waschbecken, Unter-Putz Armaturen in gebürstetem Messing, Rain Shower Duschkopf, Design-Fliesen, neue Einbaustrahler)
- WC: Austausch Ausstattung (Waschbecken, Wand-WC inkl. Soft Close, Design-Fliesen, neue Lüftung)
- Waschküche: Neuer Innenausbau, neue Einbaustrahler, Anschlüsse Waschmaschine/Trockner
- Abstellräume: Neuer Innenausbau inkl. Einbau Revisionsklappen Waschküche
- Elektrik: Komplette Neuinstallation
- Fenster: Neue Fenster 2-fach-Wärmeschutzverglasung mit schwarzen Designgriffen in allen Bereichen, neuwertige Velux Bestandsfenster in Waschküche und Bad ausgenommen
- Boden: Design-Vinylboden im Betonlook in allen Wohnbereichen, Laminatboden in Holzoptik in den Abstellräumen
- Wände und Decken: Decken alle neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, Wände zum Großteil neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, glatt gespachtelt und gestrichen
- Heizungsanlage: Neue effiziente Brennwerttherme Vailant ecoTEC plus VCW 206/5-5 inkl. smart home Funk-Raumtemperaturregler Vaillant sensoHOME VRT 380f
- Heizkörper: Neue Arbonia Design-Röhrenradiatoren in allen Bereichen, Aufbereitung Bestandsheizkörper in Waschküche ausgenommen
- Leitungen: Erneuerung Großteil der Zu-/ Abwasser- und Heizungsleitungen
- Türen: Austausch alle Innentüren sowie Wohnungseingangstür inkl. Zargen, Wohnungseingangstür inkl. Schutzbeschlag

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral mitten im kreativen Szeneviertel Arrenberg. Das beliebte Luisenviertel ist in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt Düsseldorfs erreichen Sie in ca. 30 Min.

- Ca. 10 Min. bis zur Autobahnauffahrt A46 via Sonnborner Kreuz oder Kiesbergtunnel
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (z. B. Akzenta Steinbeck 3 Min.)
- Einladende Restaurants in direkter Umgebung (z. B. Soulfood Café Simonz, Brokat Weinbar)
- Ca. 10 Min. Fußweg bis zum Luisenviertel
- Ca. 2 Min. Fußweg bis zur nächsten Schwebebahnhaltestelle Wuppertal Pestalozzist

31/01/2022

Immobilienverkauf kann innovativ, günstig und verlässlich sein | Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Köln und Umgebung

05/01/2022

In unserem Veedelsreport Sülz analysieren wir das aktuelle Preisniveau von Wohnungen und Einfamilienhäusern und geben eine Einschätzung zur weiteren Entwicklung:

Vom Uni-Center bis zum Geißbockheim. Sülz ist kein homogener Stadtteil, wenn es ums Wohnen geht. Der dicht bewohnte Teil bis zum Gürtel, zeichnet sich durch drei- bis viergeschossige Gebäude aus. Ein breites gastronomischen Angebot und viele Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. Unangefochten der quirligste Abschnitt ist die Sülzburgstraße zwischen Luxemburger- und Berrenrather Straße. Wer hier am Wochenende schon einmal einkaufen war, kennt das hektische aber schöne Treiben.

Hinter dem Gürtel wird es etwas ruhiger mit kleineren Häusern, welche zum Teil sogar als Einfamilienhäuser genutzt werden. Ein wahrer Traum für alle, die in der Stadt wohnen möchten aber etwas mehr Freiraum benötigen und natürlich das passende Budget mitbringen. Denn diese Mischung aus urbanen Leben im Grünen finden nicht nur wir sehr anziehend.

Schaut man sich Sülz und die Immobilienpreise in den 80er Jahren an – in denen ich hier geboren wurde – bekommt man Tränen in den Augen. Da bekam man eine exemplarische 100 m² Wohnung mit vier Zimmern in der Berrenrather Straße für ca. 120.000 EUR. Natürlich konnte man mit 120.000 EUR allgemein damals viel mehr kaufen als heute. Aber auch wenn man die Inflation einbezieht, wäre die Wohnung mit den heutigen Marktpreisen mehr als doppelt so teuer und hätte bereits damals ca. 270.000 EUR gekostet.

Während sich die Preise in den 80ern, 90ern und den Nullerjahren zwar nach oben entwickelt haben, ist besonders auffällig, wie rasant sich die Preise ab 2010 entwickeln. Auch die Pandemiejahre 2020 und auch 2021 haben dem Trend nicht entgegengewirkt. Allein in den letzten 12 Monaten sind die Preise um + 10,2% gestiegen. Inzwischen zahlt man für einen durchschnittlichen und normal ausgestatteten Quadratmeter Wohnfläche ca. 5.400 EUR. Alsbald die Ausstattung etwas besser ist oder die Wohnung modernisiert wurde, steigen die Preise schnell auf 6.000 EUR pro m² und mehr. Neubauten liegen in aller Regel bei 7.000 – 8.000 EUR pro m².

Ähnlich teuer sind die Preise pro Quadratmeter für besagte Einfamilienhäuser mit Garten rund um den Beethovenpark. Hier zahlt man für eine exemplarische Immobilie in mittlerer Ausstattung mit einer Größe von 150 m² und einer Grundstücksgröße von 400 m² mittlerweile knapp 1.200.000 EUR und damit fast 8.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche! Im Jahr 2010 hätte man für dasselbe Haus gerade mal 550.000 EUR bezahlt. Aus heutiger Sicht fast ein Schnäppchen.

Wie sich die Preise weiterentwickeln, wagt momentan niemand wirklich vorherzusagen. Zu viele Unsicherheiten, wie die aktuell hohe Inflation, die geringere Zuwanderung durch die Pandemie und die Preisblasengefahr durch das jahrelange Wachstum machen eine seriöse Abschätzung sehr schwierig. Recht sicher sind sich jedoch viele Experten, dass es nicht noch ein Jahrzehnt mit derartig schnell steigenden Preisen geben wird. In Köln-Sülz, mit einem bereits sehr hohen Preisniveau, vermuten wir auch in den kommenden Jahren zumindest moderat steigende Preise. Lediglich ein steigendes Zinsniveau – bedingt durch die hohe Inflation – könnte einen weiteren Anstieg ausbremsen und sogar zu einem Rückgang führen.

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30/11/2021

Große Überraschung beim Gaspreisvergleich für Köln

Viele Nutzer von Gasheizungen erleben derzeit böse Überraschungen, wenn Sie Post von Ihrem Gasversorger erhalten. Mitunter verlangen einige Anbieter ab Januar ein Vielfaches vom vorherigen Preis. So wird aus einem monatlichen Abschlag von z.B. 85 EUR ab Januar ein Abschlag i.H.v. 240 EUR für einen Verbrauch von 18.000 kWh! Das tut richtig weh.

Der erste Weg nach einer solchen Ankündigung führte uns zu den einschlägigen Vergleichsportalen. Hier hätten wir die Kosten schonmal um knapp mehr als 80 EUR auf 159 EUR pro Monat senken können. Damit gaben wir uns aber noch nicht zufrieden und prüften weitere Tarife direkt bei den Anbietern und unter anderen auch beim Grundversorger Rheinenergie. Im Gas-Tarifrechner der Rheinenergie konnten wir keinen besseren Preis ermitteln (209 EUR/Monat), jedoch wurden wir misstrauisch, da uns nur ein einziger Tarif angezeigt wurde (Fair Gas 12), der Grundversorgungstarif jedoch nicht.

Nach weiterer Recherche dann die Überraschung. Im Tarif Grundversorgung der Rheinenergie beziehen wir Gas ab dem 01.01.2022 am günstigsten und zahlen „nur“ 132 EUR pro Monat. Das sind immerhin nochmal knapp 30 EUR weniger als im günstigsten ermittelten Tarif bei einem Vergleichsportal.

Positiv an der Grundversorgung ist zudem, dass man eine nur sehr kurze Kündigungsfrist von 14 Tagen hat. Sollten die Preise also wieder im kommenden Jahr sinken, ist man flexibel und kann sich nach einem günstigeren Anbieter umschauen. Ein kleines Manko der Grundversorgung ist die fehlende Preisgarantie. Bedeutet, die Preise können von der Rheinenergie von Zeit zu Zeit weiter auch nach oben angepasst werden.

Schaut selbst, was für euch drin ist. Folgend der Link zu den Gaspreisen der Rheinenergie in der Grundversorgung ab dem 01.01.2022. Übrigens kann man den Tarif nicht Online buchen, sondern nur per Telefon direkt bei Rheinenergie.

https://web.cdn.rheinenergie.com/cms/media/documents/preisblaetter/Preisblatt_Erdgas_Privatkunden_1._Januar_2022.pdf

Euer Raum Haus Quadrat Team | Immobilienverkauf neu gedacht

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03/10/2021

Inflation auf Rekordhöhe. Welche Auswirkungen auf die Immobilienpreise sind zu erwarten und worauf sollten Eigentümer und Käufer achten? Wir analysieren die aktuellen Situation.

Die Preise in Deutschland steigen so schnell wie seit 28 Jahren nicht mehr. Das statistische Bundesamt schreckte mit den neuesten Zahlen Ende September viele Verbraucher auf. Diese sehen eine Veränderung des Verbraucher­preisindex zum Vorjahresmonat von +4,1 %, was deutlich über dem Zielkorridor von 2,0 % Inflation liegt.

Doch was bedeutet Inflation im Hinblick für die Entwicklung der Immobilienpreise? Eine weit verbreitete These besagt, dass Immobilien einen guten Inflationsschutz bieten. Wir gehen dieser These auf den Grund und geben eine Einschätzung.

Immobilienpreise

Bei den Immobilienpreisen hängt ein Teil der Entwicklung von der geldpolitischen Reaktion auf die Inflation ab. In der Regel bedeutet eine höhere Inflation auch eine Erhöhung des Leitzinses. Hierdurch wird die Beschaffung von Fremdkapital teurer, was insbesondere für Immobilienkäufer in Kombination mit den stark gestiegenen Immobilienpreisen ein entscheidender Faktor ist. So verteuert sich z.B. die monatliche Rate für ein Darlehen in Höhe von 500.000 € bei einer Zinserhöhung von nur einem Prozent um ca. 350 €, was sich auf die Immobilienpreise hemmend auswirken würde. Sollten die Zinsen darüber hinaus signifikant weiter steigen, wären auch Anschlussfinanzierungen von Immobilienbesitzern gefährdet, die sich die neue höhere monatliche Belastung unter Umständen nicht mehr leisten könnten. In der der Folge würden vermehrt Immobilien angeboten werden, als Nachfrage auf dem Markt existiert und die Immobilienpreise würden sinken. Entsprechende Auswirkungen wären verheerend für das gesamte Finanzsystem. Da die Zentralbanken diese Auswirkungen kennen und auch die Staaten, insbesondere nach der Corona-Krise, hochverschuldet sind und höhere Zinsen auch deren finanzielle Situation verschlechtern würde, ist eine deutliche Leitzinsanpassungen daher sehr unwahrscheinlich. Obendrein würde eine Anpassung Investitionen von Unternehmen beschränken und damit die wirtschaftliche Erholung abschwächen bzw. abwürgen...

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Sind Immobilien ein guter Inflationsschutz? In unserem Artikel analysieren wir die Auswirkungen von Inflation auf Immobilienpreise und Rendite.