Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 17:00 Dienstag 08:00 - 17:00 Mittwoch 08:00 - 17:00 Donnerstag 08:00 - 17:00 Freitag 08:00 - 17:00

Immobiliensachverständiger Wolfram W. Wiedenbeck

Name: Immobiliensachverständiger Wolfram W. Wiedenbeck
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Immobiliensachverständiger Wolfram W. Wiedenbeck

Immobilienbewertung Wiedenbeck - Mehr als nur ein Blick in die Glaskugel. Ein solches Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswert können Sie von mir bekommen.

Wann ist eine Immobilienbewertung für Sie wichtig?

- beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden

- beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen

- bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen, sowie zur Vorlage beim Finanzamt

- bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen

- bei Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung/Zugewi

nnberechnung

- bei Rechten und Belastungen, zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen

- bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts

- bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu
vermeiden

- bei Fragen zur Miet- oder Pachthöhe

- und bei vielen anderen Gelegenheiten. Ob Privatkunde, Geschäftskunde oder öffentliche Verwaltung, was Sie wirklich brauchen ist ein an Ihrem Wertermittlungszweck orientierte Wertermittlung. Bei privatem Kauf und Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Köln und Umgebung reicht oftmals auch eine Kurzbewertung.

03/12/2024

💡 Eine Immobilienbewertung ist ein unverzichtbarer Schritt bei jeder Immobilientransaktion. Sie liefert eine präzise Einschätzung des Immobilienwertes und ist nicht nur beim Kauf oder Verkauf entscheidend, sondern auch bei Vermietungen und zur Absicherung von Krediten.

Eine professionelle Bewertung kann maßgeblich den Verkaufspreis beeinflussen und ist besonders wichtig für die Finanzierung: Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek beantragen, wird die Bank eine Immobilienbewertung verlangen, um sicherzustellen, dass der Immobilienwert den Kreditbetrag abdeckt.

💡 Mit einer fachkundigen Immobilienbewertung sichern Sie sich den optimalen Preis und gehen auf Nummer sicher.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Detaillierte Informationen finden Sie über den Link in meiner Bio. 📌

Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem nächsten Immobilienprojekt zu unterstützen!

Ihr Wolfram Wiedenbeck

20/11/2024

Teuer vs. Günstig: Die extremsten Uni-Städte in Deutschland 🎓💸

Studieren kostet – aber je nach Stadt kann der Preis stark variieren! Hier sind die vier teuersten und günstigsten Uni-Städte in Deutschland:

Die teuersten Uni-Städte:

München: Durchschnittliche Miete für ein WG-Zimmer – 760 €

Frankfurt am Main: WG-Zimmer-Miete – 670 €

Berlin: Durchschnittliche Miete – 650 €

Hamburg: WG-Zimmer-Miete – 610 €

Die günstigsten Uni-Städte:

Chemnitz: Durchschnittliche Miete für ein WG-Zimmer – 288 €

Jena: WG-Zimmer-Miete – 328 €

Siegen: Durchschnittliche Miete – 330 €

Wismar: WG-Zimmer-Miete – 325 €

Die Wahl der Studienstadt kann also einen großen Unterschied für das monatliche Budget machen! 📉🏙️

Quellen: studis-online.de, welt.de

19/11/2024

Neues vom Zensus 2022: Mehr Familien leben in Wohneigentum! 🏡

Nach den aktuellen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes ist der Anteil der Familien im selbstgenutzten Wohneigentum leicht gestiegen. 57 Prozent der Familien in Deutschland, das sind rund 12,4 Millionen Haushalte, wohnen bereits in den eigenen vier Wänden. Im Vergleich zu 2011, als der Anteil noch bei 56 Prozent lag, zeigt sich ein positiver Trend.

Innerhalb Deutschlands gibt es jedoch große Unterschiede:

Berlin bleibt Mieterstadt: Nur 25 Prozent der Familien besitzen hier Wohneigentum.

Saarland an der Spitze: Im Saarland leben 74% der Familien in den eigenen vier Wänden - der höchste Anteil in Deutschland.

Wohnfläche: Die Wohnflächen variieren stark. Während einige Familien auf 40 bis 59 Quadratmetern leben, verfügen andere über mehr als 200 Quadratmeter. In Städten wie Halle (Saale) sind kleinere Wohnflächen üblich, während in Zweibrücken größere Wohnflächen vorherrschen.

Altersstruktur: Im Osten Deutschlands leben viele Senioren allein. In Städten wie Suhl sind es fast 21%, während in Mainz und Heidelberg nur etwa 12% der Senioren allein leben.

Wie beeinflusst diese Verteilung Ihre Wohnsituation oder Ihre Kaufentscheidungen?

25/09/2024

Energieeffizientes Bauen: Die Zukunft des 🌱🏡

Der Trend hin zu energieeffizientem Bauen und steht im Mittelpunkt des Immobilienmarktes 2024. Immer mehr Käufer bevorzugen nachhaltige , die mit modernen, umweltfreundlichen Technologien ausgestattet sind. , und smarte sind nur einige der gefragten Features, die nicht nur den senken, sondern auch langfristig Kosten sparen.

Diese Entwicklungen werden durch staatliche Förderungen unterstützt, die umweltbewussten Eigentümern und Käufern steuerliche Vorteile bieten. Durch den Einsatz energieeffizienter Technologien wird nicht nur der Wert der Immobilie gesteigert, sondern auch die Attraktivität für umweltbewusste Käufer erhöht. (Quelle: http://homesandgardens.com )

Was denken Sie? Ist energieeffizientes Bauen der Schlüssel für die Zukunft des Immobilienmarktes?

14/09/2024

3 Fehler bei der Sanierung, die Sie bares Geld kosten können 🚧

Planen Sie eine Sanierung Ihres Eigenheims oder Ihrer Immobilie? Vorsicht! Einige häufige Fehler können Ihnen unnötig viel Geld kosten.

1.Unzureichende Planung

Fehlende oder mangelhafte Planung kann dazu führen, dass Sie nachträglich zusätzliche Kosten für Anpassungen oder Nachbesserungen tragen müssen.

2.Sparen an der falschen Stelle

Beim Kauf von minderwertigen Materialien oder Billigarbeitskräften sparen kann zu höherem Verschleiß oder häufigeren Reparaturen führen.

3.Ignorieren von Vorschriften und Normen

Das Vernachlässigen von Bauvorschriften oder Sicherheitsstandards kann zu rechtlichen Problemen und teuren Nachbesserungen führen.

12/09/2024

Neuer Gebäudetyp E: Mehr Wohnraum bei weniger Vorschriften!

Die Bundesregierung nimmt den Bau in Deutschland ins Visier und bringt eine spannende Neuerung auf den Weg: den Gebäudetyp E. Diese neue Kategorie soll das Bauen schneller und kostengünstiger machen, indem sie flexiblere Standards einführt. Weniger Vorschriften und vereinfachte Baustandards könnten zu erheblichem Einsparpotenzial führen und gleichzeitig den Wohnraum in Deutschland erweitern.

Was ist neu?

Weniger Steckdosen: Reduzierung der Anzahl an Steckdosen.

Dünnere Zwischendecken: Erlaubt einfachere und günstigere Bauweisen.

Bauministerin Klara Geywitz (SPD) betont, dass trotz der vereinfachten Vorschriften die Sicherheit in den neuen Gebäuden weiterhin gewährleistet bleibt.

Quelle: Spiegel.de

09/09/2024

Hier sind drei Spartipps, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie kostengünstig zu sanieren:

💰Nutzen Sie Eigenleistung: Viele kleinere Renovierungsarbeiten können Sie selbst erledigen, ohne einen Handwerker zu beauftragen. Insbesondere bei Malerarbeiten, dem Verlegen von Bodenbelägen oder dem Ausbau alter Einbauten können Sie so erheblich Kosten sparen.

💰Vergleichen Sie Angebote: Holen Sie mehrere Angebote von Handwerkern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Oft gibt es Preisunterschiede bei Material und Arbeitsstunden. Verhandeln Sie auch über den Preis, um die besten Konditionen zu erhalten.

💰Förderungen nutzen: Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme oder Zuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen oder barrierefreies Wohnen. Diese Programme können einen erheblichen Teil der Kosten abdecken und helfen, Ihre Investition rentabler zu machen.

Folgen Sie mir für weitere Tipps rund um die Immobilie! 🏡

30/08/2024

🚨 Überraschung auf dem Wohnungsmarkt!

Hätten Sie gedacht, dass Neubauwohnungen in manchen Regionen günstiger sind als Bestandsimmobilien? Während man überall davon ausgeht, dass Neubauten teurer sind, zeigt der aktuelle Postbank Wohnatlas Unerwartetes: In einigen kleineren Gemeinden sind die Preise für Neubauten kaum höher als für Bestandsimmobilien - in einigen Fällen sogar günstiger!

Besonders auffällig ist Nordfriesland, wo Neubauwohnungen sogar günstiger sind als Bestandsimmobilien! Dies liegt an der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland in den besten Lagen.

Die Studie zeigt, dass in 13 Stadt- und Landkreisen der Preisaufschlag für Neubauten pro Quadratmeter unter 1.000 Euro liegt. Besonders bemerkenswert sind

Aurich: nur 118 Euro Unterschied

Rostock: 267 Euro Unterschied

Kronach: 344 Euro Aufschlag

Würden Sie in einer Region investieren, in der Neubauten günstiger sind als Bestandsimmobilien?

Für weitere spannende Insights und Tipps rund um Immobilien folgen Sie mir hier! 📲

*Quelle: Handelsblatt.de

01/08/2024

Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie viel Strom Ihre elektrischen Geräte verbrauchen? 🔌

Eine Stehlampe verursacht durchschnittlich 15 Euro Stromkosten pro Jahr, ein Kühlschrank rund 76 Euro und ein Flachbildschirm etwa 45 Euro.

Was tun Sie, um Ihren Energieverbrauch zu kontrollieren und Ihre Stromkosten zu senken? 👇

27/07/2024

Diskriminierung bei der Wohnungssuche? Nicht erlaubt

Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) schützt Mieterinnen und Mieter vor Diskriminierung und Benachteiligung bei der Wohnungssuche. Es verbietet Vermietern, Bewerber aufgrund folgender Merkmale zu benachteiligen

Rassismus

des Geschlechts oder der sexuellen Identität

Weltanschauung oder Religion

Alter

Behinderung

Wichtig zu beachten: Das AGG gilt nur für Vermieter, die mehr als 50 Wohnungen verwalten. Für kleinere Vermieter gelten andere Regelungen.

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Öffnungszeiten

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Freitag	08:00 - 17:00

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