Wohngold Immobilien

Wohngold Immobilien Ihr exklusives Immobilien-Unternehmen im Raum Köln-Bonn-Düsseldorf. Egal ob (ver)kaufen oder (ver)mieten- Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite

Wenn Sie den Entschluss fassen, den Verkauf/Vermietung des eigenen Hauses oder der eigenen Wohnung(en) in Auftrag zu geben, dann nur mit der Gewissheit, dass alles getan wird, um gemeinsame Erfolge zu erzielen. Bei uns, dem Wohngold-Team, ist ihr Vertrauen in sicheren und kompetenten Händen. Wir ermöglichen Ihnen gerne den bestmöglichen Vertrieb Ihrer Immobilie(n). Durch unser General Management S

tudium an der hoch etablierten Cologne Business School entdeckten wir, Marcel Amberge und Simon Kuhlmann, unsere Affinität zu Immobilien und konnten bereits erstklassige Erfahrungen in der Immobilienbranche sammeln. So kam es im Frühjahr 2013 zu der Gründung des Unternehmens „Wohngold Immobilien“. Im Oktober 2014 haben wir beide unser duales Master-Studium in Real Estate Management an der EBZ Business School in Bochum, die in der Immobilienwirtschaft einen aufgezeichneten Ruf genießt, aufgenommen. Ziel dabei ist es, unseren Kunden mit einem noch fundierteren immobilienwirtschaftlichen Wissen mit Rat und Tat zur Seite stehen zu können. Zu unserem Kerngeschäft gehört der Verkauf von hochwertigen Eigentumswohnungen und Häusern, wie auch die Wohnungsvermietung. Um ein optimales Ergebnis für unsere Kunden erzielen zu können, arbeiten wir u.a. direkt mit Architekten, Bauträgern, Ingenieuren, Notaren und Steuerberatern zusammen. Ob stilvolles Einfamilien- oder Doppelhaus, Apartment oder Wohnung: Wir bieten Ihnen die Immobilien im Raum Köln - Bonn - Düsseldorf, die Ihren hohen Anforderungen entsprechen wird. Dabei legen wir höchsten Wert auf die Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden und bieten Ihnen als modernes, dynamisches Team eine erstklassige und fachgerechte Dienstleistung.

– kompetent – zuverlässig – seriös– freundlich – diskret
– strategisch – engagiert – schnell – flexibel –
– kommunikativ – innovativ –


Büro
Tel.: +49 221 56933099
E-Mail: [email protected]

Marcel Amberge
Tel.: +49 151 52455124
E-Mail: [email protected]

Simon Kuhlmann
Tel.: +49 174 2438677
E-Mail: [email protected]


Impressum:
http://www.wohngold-immobilien.de/deu_10.html

17/06/2026

Erben verbindet Familien. Eine Immobilie leider nicht immer.

Wenn mehrere Menschen gemeinsam erben, treffen oft unterschiedliche Wünsche, Erwartungen und Emotionen aufeinander.

🏡 Verkaufen oder behalten?
💰 Welcher Preis ist fair?
⚖️ Wer entscheidet eigentlich was?

Genau an diesen Fragen entstehen viele Konflikte – oft völlig unnötig.

Deshalb haben wir einen kostenlosen Premium-Report erstellt, der Erbengemeinschaften hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen und typische Fehler zu vermeiden.

📥 Jetzt kostenlos herunterladen:
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✨ Wohngold Immobilien – ehrlich. menschlich. erfolgreich.



Diese Version eignet sich besonders gut für Reels, weil sie direkt ein Problem anspricht, Emotionen weckt und den Mehrwert des Reports klar macht.

16/06/2026

Willkommen im Team! 🏠 Gestern war der erste Arbeitstag unserer zwei neuen dualen Studenten von der CBS – und wir freuen uns riesig, euch an Bord zu haben. Auf viele gemeinsame Projekte, jede Menge Lernmomente und eine tolle Zeit bei Wohngold Immobilien. Let’s go! 🚀


11/06/2026

Folge 1 von 5 – Der Weg zur ersten Immobilie 🎬

Eigenheim – Traum oder Realität? 🏡

Die meisten Menschen, die zu mir kommen, stellen sich genau diese Frage. Und viele haben sie sich jahrelang nicht laut gestellt – aus Unsicherheit, aus Angst vor der Verpflichtung, oder einfach weil sie dachten: Das ist nichts für mich.

Dabei ist ein Kauf oft realistischer als gedacht.

Drei Dinge entscheiden darüber, ob eine Finanzierung funktioniert:
→ dein Eigenkapital
→ dein monatlich verfügbares Einkommen
→ die aktuelle Zinssituation

Als Faustregel: 20–30 % Eigenkapital sind ideal für einen guten Zinssatz. Bei starker Bonität sind auch 100 %-Finanzierungen möglich – die Kaufnebenkosten solltest du aber trotzdem einbringen, damit der Zins nicht explodiert.

Dein erster Schritt? Kein Banktermin, keine Onlinesuche. Erstmal du – mit einem Blatt Papier. Eine ehrliche Haushaltsrechnung zeigt dir, wo du wirklich stehst.

Du willst wissen, ob ein Kauf für dich realisierbar ist? Schreib uns direkt. 👇

Folge 2 kommt bald – folgt uns, damit ihr sie nicht verpasst. 🔔

09/06/2026

🏡 Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Frechen-Königsdorf

Eine Wohnung, die Lage, Wohnkomfort und Potenzial perfekt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet dich eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns.

📐 Baujahr: 1972
🏠 Wohnfläche: ca. 81,61 m²
🛏️ Zimmer: 3,5 (davon 2 Schlafzimmer)
🛁 Badezimmer: 1 + Gäste-WC
🌿 Außenbereich: 2 Balkone (Nord- & Südausrichtung)
📦 Keller: Ja
🏢 Etage: 2 von 2 (oberste Etage)
💶 Kaufpreis: 312.000 €
💼 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Besonders:
• Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung
• Dom-Blick vom Nordbalkon
• Ruhige Lage am Naturschutzgebiet „Zur Ville“
• Gäste-WC und Badezimmer 2010 modernisiert
• Kunststofffenster 2016 erneuert
• Stäbchenparkett 2021 neu lasiert
• Helle Räume mit großzügigem Schnitt
• S-Bahn-Anschluss nach Köln Hbf in nur ca. 17 Minuten

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

📩 Interesse geweckt?
👉 Alle Infos & Bilder im Exposé:
🔗 https://www.immobilienscout24.de/expose/168384523

Oder schreib uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. 💛

Rauchen in der Mietwohnung? Das solltest du vorher wissen.Der Nachbar raucht. Die Gerüche ziehen in deine Wohnung. Deine...
03/06/2026

Rauchen in der Mietwohnung? Das solltest du vorher wissen.

Der Nachbar raucht. Die Gerüche ziehen in deine Wohnung. Deine Wände verfärben sich. Deine Gesundheit leidet. Und niemand sagt dir, was du rechtlich dagegen tun kannst.

Das ist kein Einzelfall – das ist ein Problem.

Viele Mieter und Vermieter wissen nicht: Rauchen in Mietwohnungen ist nicht einfach erlaubt. Es gibt klare rechtliche Grenzen – und mehrere Urteile haben das bereits entschieden.

Die wichtigsten Fakten:

✓ BGH-Urteil (2015): Rauchen ist grundsätzlich in der Mietwohnung erlaubt – ABER nur wenn es keine erhebliche Beeinträchtigung anderer Mieter gibt.

✓ AG Hamburg (2017): Wenn Rauch in Nachbarwohnungen zieht → Mietminderung ist möglich.

✓ AG München (2019): Zigarettenrauch, der in Nachbarwohnungen eindringt → Mietminderung berechtigt.

✓ LG Frankfurt (2019): Bei massiver Geruchsbelästigung durch Rauchen → fristlose Kündigung möglich.

Das bedeutet praktisch:

• Du darfst nicht einfach uneingeschränkt rauchen
• Nachbarn können Mietminderung fordern
• Vermieter können bei massiver Belastung kündigen
• Deine Wohnung verliert an Wert (Geruchsschäden, Verfärbungen)

Ob du Mieter oder Vermieter bist – die Rechtslage ist klar. Aber viele kennen sie nicht.

Das führt zu Konflikten, zu Mietstreitigkeiten, zu zerbrochenen Nachbarschaften.

Deshalb: Wenn du eine Immobilie hast oder mieten willst – informiere dich VORHER über diese Regeln. Es spart dir Geld, Stress und Ärger.

29/05/2026

Nicht einfach Makler. Makler mit akademischem Hintergrund.

Bei Wohngold Immobilien arbeitet ein Team von Experten mit Diplom, Studium und Jahre langer Praxiserfahrung. Wir bringen Wissen aus Wirtschaft, Recht und Finanzierung mit an den Tisch – damit deine Immobilien-Entscheidung auf solidem Fundament steht.

Ob Käufer oder Verkäufer: Wir analysieren den Markt professionell, strukturieren Deals strategisch, und begleiten jeden Prozess transparent.

Aktuelles Portfolio: Premium-Objekte – vielleicht ist deine bereits dabei?

👉 www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/wohngold-immobilien-marcel-amberge-und-simon-kuhlmann-gbr



Besser? Das positioniert euch als echte Experten, nicht als Standard-Makler.

Dem Notar den Kaufpreis sagen? Das ist ein teurer Fehler.Viele Immobilienkäufer machen das – und wissen nicht, dass sie ...
28/05/2026

Dem Notar den Kaufpreis sagen? Das ist ein teurer Fehler.

Viele Immobilienkäufer machen das – und wissen nicht, dass sie damit bis zu 30.000 € verschenken.

Hier ist das Problem:
Der Notar berechnet seine Gebühren und die Grundsteuer nach dem Kaufpreis, den du ihm nennst. Wenn du den kompletten Preis offenbarst, fallen auch die Steuern auf den kompletten Betrag an.

Es geht aber smarter:
Mit einer intelligenten Kaufpreisstruktur lässt sich ein großer Teil des Kaufpreises außerhalb der notariellen Gebührenberechnung strukturieren – völlig legal, völlig sauber.

Das bedeutet konkret:
✓ Niedrigere Notargebühren
✓ Bessere Grundsteuer-Einstufung
✓ Mehr Geld in deiner Tasche

Der Knackpunkt: Diese Struktur muss VOR dem Notar geklärt sein. Danach ist es zu spät.

Du stehst gerade vor einem Hauskauf oder Eigentümerwechsel? Lass dich beraten – bevor du zum Notar gehst.

👉 Link: alfima.com/wohngoldimmobilien/jetzt-kostenlosen-einwertungstermin-vereinbaren

27/05/2026

Ein bisschen Spaß muss sein…
Wofür ist euer Chef weltbekannt? Schreibts in die Kommentare.

21/05/2026

POV: Du versuchst seit Stunden, Eigentümer zu erreichen…
und dein Hund überlegt langsam auszuziehen. 🐶😂

Während andere Feierabend machen,
telefonieren wir, koordinieren, beraten und kümmern uns darum, für unsere Kunden das bestmögliche Ergebnis herauszuholen.

Manchmal bedeutet das:
📞 noch ein Anruf
📩 noch eine Anfrage
🏡 noch ein Beratungsgespräch

… und leider etwas zu wenig Aufmerksamkeit für Louis. 🐾

Aber genau diese Leidenschaft macht am Ende oft den Unterschied beim Immobilienverkauf.

📩 Du möchtest wissen, was deine Immobilie aktuell wert ist?
Sichere dir jetzt deinen kostenlosen Einwertungstermin:

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✨ Wohngold Immobilien – ehrlich. menschlich. erfolgreich.

Adresse

Eupener Str. 55b
Cologne
50933

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Montag 09:00 - 20:00
Dienstag 09:00 - 20:00
Mittwoch 09:00 - 20:00
Donnerstag 09:00 - 20:00
Freitag 09:00 - 20:00
Samstag 09:00 - 20:00

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