27/09/2026
In 78 von 86 Kölner Stadtteilen liegen die Bestandsmieten 2026 über dem Vorjahr. 📊 Nur fünf Stadtteile verzeichnen einen Rückgang, drei bleiben unverändert.
Gemeint ist das Angebotsniveau bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen. Im Kölner Durchschnitt steigt es um 2,5 Prozent auf 14,50 Euro pro Quadratmeter.
Deutlich stärker steigen die Mieten in den günstigeren Lagen. Die acht größten Anstiege entfallen ausschließlich auf Stadtteile mit einem Mietniveau unter 12 Euro pro Quadratmeter. An der Spitze steht der Stadtteil Chorweiler mit plus 10,4 Prozent, gefolgt von Gremberghoven mit plus 8,7 Prozent und Buchheim mit plus 8,2 Prozent📍 Die wenigen Rückgänge betreffen dagegen vor allem Stadtteile am oberen Preisrand ihres Stadtbezirks, etwa Langel mit minus 2,2 Prozent.
Die Richtwerte der Stadtteile reichen von 9,00 Euro pro Quadratmeter in Chorweiler, dem günstigsten Kölner Stadtteil, bis 18,55 Euro pro Quadratmeter in Altstadt-Nord.
Für Eigentümer, Vermieter und Mietinteressierte heißt das: Der Kölner Durchschnitt allein reicht für eine realistische Einordnung nicht aus. Entscheidend ist, auf welchem Mietniveau sich der jeweilige Stadtteil bewegt und wie er sich entwickelt.
Weitere Zahlen und Einordnungen zu Mieten, Kaufpreisen und den Kölner Lagen findest du im Immobilienmarktbericht Köln 2026.
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Quelle: IIB Institut Dr. Hettenbach, Datenstand 01.07.2026, Vergleich 2025 zu 2026
