PIRO-Immobilien GmbH

PIRO-Immobilien GmbH Unser Familienunternehmen:

In unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat sich die Treue zu unserem Firmenkonzept bewährt.

Mit unserem Familienunternehmen erlangen Sie geballte Immobilienkompetenz, exzellente lokale, überregionale und internationale Netzwerke sowie professionelle Mitarbeiter, die Ihnen als Kunden höflich und auf Augenhöhe vollumfänglich zur Seite stehen. Wir sind für unsere Kunden und Mandanten auf dem lokalen, überregionalen, bundesweiten sowie auf dem internationalen Immobilienmarkt vertreten. Darüber hinaus liegt eines unserer Spezialgebiete im Consulting für die Immobilienwirtschaft, für die Bewertung von Immobilien sowie für die Projektentwicklung/-betreuung. Ein weiterer Schwerpunkt besteht darin, für vorgemerkte Investoren und Privatiers im Bereich des Wealth Managements die Vermarktung und die Zusammenstellung exklusiver Portfolios zu übernehmen. In unseren uns zur Verfügung stehenden Objektbeständen stehen Ihnen das kleine individuelle Einfamilienhaus in idyllischer Lage, die prunkvolle Villa auf dem Land, deren Wohngenuss keine Grenzen mehr gesetzt sind, oder industrielle Groß- und Renditeobjekte zur Verfügung. Verschwiegenheit und Seriosität sind die Grundpfeiler unserer Firmenphilosophie. Um die Anonymität unserer geschätzten Mandanten zu wahren, sind insbesondere konkrete Auskünfte zu Großobjekten und Projekten nur nach telefonischer Anfrage sowie nach ausgiebiger Identitäts- und Interessensprüfung möglich. Stille Akquise, Diskretion, permanente und professionelle Weiterbildung (CPD/LLL) in Anlehnung an die Ethik-Leitlinien des internationalen Berufsverbandes von Immobilienfachleuten, die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), ein starkes Netzwerk sowie die flache Hierarchiestruktur unseres Familienunternehmens bestimmen seither unser Erfolgskonzept. Das Sachverständigenbüro:

Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib) steht Ihnen Herr Jaan Pillich kompetent für die kaufmännsiche und wirtschaftliche Einwertungen Ihrer Immobilien und Liegenschaften zur Verfügung. Auf Grund unserer Mitgliedschaft und Vorstandszugehörigkeit bei der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung (degib e.V.) können wir Ihnen auch in sehr umfangreichen und schwierigeren Einwertungssituationen von Privat- und Gewerbeimmobilien ein kompetentes und fachlich spezialisiertes Team von Gutachtern für das gesamte Bundesgebiet empfehlen und zusammenstellen. So finden Sie bei der degib vom zertifizierten bzw. verbandsanerkannten über den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bis hin zum Chartered Surveryor, HypZert-qualifizierten Bewerter bzw. RICS Registered Valuer kompetente Ansprechpartner; hierdurch ergibt sich ein einzigartiger Querschnitt durch die Bewerterszene. Mit diesem Kompetenzteam lassen sich auch besondere Wertermittlungsaufgaben lösen, die fern der üblichen Standards sind. Diese Sachverständigen orientieren sich sowohl an den deutschen normierten Verfahren (ImmoWertV, BelWertV, BewG) als auch an den internationalen Bewertungsstandards (RICS Valuation Standards, TEGoVA European Valuation Standards, IVS International Valuation Standards und USPAP Uniform Standards of Professional Appraisal Practice).

NEU IM VERKAUF | Köln-Raderthal 🏡Manche Immobilien sind vor allem wegen ihrer Lage interessant. Andere wegen ihrer Mögli...
18/09/2026

NEU IM VERKAUF | Köln-Raderthal 🏡

Manche Immobilien sind vor allem wegen ihrer Lage interessant. Andere wegen ihrer Möglichkeiten.

Hier kommt beides zusammen.

Ab sofort begleiten wir im Exklusivmandat den Verkauf dieses besonderen Reihenmittelhauses in Köln-Raderthal.

Wir freuen uns sehr über das Vertrauen der Eigentümerseite. 🙏

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1922, wurde 1997 umfassend kernsaniert und bietet heute auf fünf Ebenen überraschend viel Raum.

Was die Immobilie für mich besonders spannend macht:

Eine zentrale Kölner Lage trifft auf ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld. Dazu kommen ein geschützter Garten, eine überdachte Hochterrasse und eine Gebäudestruktur mit interessanten Perspektiven.

Aktuell ist das gesamte Haus unbefristet vermietet.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die eine bestehende Vermietung mit einer mittel- bis langfristigen Entwicklungsperspektive verbinden möchten.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur kann es zudem interessant sein, perspektivisch eine Umstrukturierung in zwei oder gegebenenfalls drei Wohneinheiten zu prüfen. Ob und in welchem Umfang dies technisch und baurechtlich realisierbar ist, bedarf selbstverständlich einer gesonderten Prüfung.

Genau solche Immobilien finde ich spannend.

Nicht einfach nur vermarkten, sondern zunächst verstehen:

Was ist vorhanden? Für wen ist die Immobilie interessant? Und welches Potenzial könnte langfristig darin stecken?

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir bewusst auf eine öffentliche Präsentation der Innenräume.

Interesse an der Immobilie?

Weitere Informationen erhältst Du bei meinem Mitarbeiter Eric Philippen unter:

📧 [email protected]

Beste Grüße aus Köln

Jaan

Woop woop – jetzt wird’s langsam ernst. 🏃‍♂️🔥Das Starterpaket ist da!Am 04.10. geht’s für mich wieder beim Halbmarathon ...
18/09/2026

Woop woop – jetzt wird’s langsam ernst. 🏃‍♂️🔥

Das Starterpaket ist da!

Am 04.10. geht’s für mich wieder beim Halbmarathon in Köln an den Start. 21,1 km durch meine Wahlheimatstadt und ich freue mich drauf. 🙌

Die Vorbereitung lief diesmal nicht ganz nach Plan.

Ich war zuletzt etwas angeschlagen und konnte nicht so trainieren, wie ich es eigentlich vorhatte.

Deshalb ist das wichtigste Ziel diesmal ziemlich einfach:

Gesund an den Start. In Ruhe durchkommen. Gesund ins Ziel.

Und natürlich trotzdem Spaß haben. 😎

Denn genau das ist für mich das Besondere am Köln Marathon:

Du kannst absoluter Amateur sein... sobald du durch Köln läufst, sorgen die Menschen am Straßenrand dafür, dass du dich für ein paar Kilometer wie ein Profisportler fühlst. 😂

Die Stimmung, die anderen Läufer, die Zuschauer und dieses typisch kölsche „Komm, Jung!“... darauf habe ich wieder richtig Bock.

Danke an Generali Köln Marathon für das Starterpaket. Jetzt gibt es endgültig keine Ausreden mehr. 😉

Der Dom ist das Ziel. ❤️🤍

Wer von euch ist am 04.10. ebenfalls am Start oder steht irgendwo an der Strecke?

Beste Grüße

Jaan

Industrieimmobilien haben einfach ihren eigenen Charme 🚀Vielleicht liegt es daran, dass kaum eine der anderen gleicht.Ha...
16/09/2026

Industrieimmobilien haben einfach ihren eigenen Charme 🚀

Vielleicht liegt es daran, dass kaum eine der anderen gleicht.

Hallenkonstruktion, Gebäudestruktur, technische Gegebenheiten, Nutzungshistorie, Grundstück, Zufahrten oder Erweiterungsmöglichkeiten – bei Industrie- und Gewerbeimmobilien muss vieles zusammenspielen.

Und manches davon versteht man eben nicht vollständig am Schreibtisch.

Pläne, Unterlagen und Datenräume sind wichtig. Aber erst wenn du durch eine Halle läufst, die Dimensionen wahrnimmst, in das Gebäude eintauchst und dir das gesamte Areal anschaust, entwickelst du ein wirkliches Gefühl für die Immobilie.

Genau das ist einer der Gründe, warum ich diese Assetklasse so spannend finde.

Jedes Objekt erzählt auf seine Weise, wofür es einmal gebaut wurde.

Und mindestens genauso interessant ist die Frage: Was lässt sich künftig daraus machen?

Industrieimmobilien muss man für mich deshalb vor Ort erleben.

Welche Industrieimmobilie oder welches Industrieareal ist dir besonders im Gedächtnis geblieben?

Gerne auch ein außergewöhnliches Beispiel – schreib es in die Kommentare. Ich bin gespannt, welche Objekte hier zusammenkommen 🙏

Beste Grüße aus Köln

Jaan

Happy Birthday to the other Jaan. 😎🎂Ja, richtig gelesen.Heute haben mein Zwillingsbruder Tim und ich Geburtstag. 🥂Und we...
11/09/2026

Happy Birthday to the other Jaan. 😎🎂

Ja, richtig gelesen.

Heute haben mein Zwillingsbruder Tim und ich Geburtstag. 🥂

Und weil viele gar nicht wissen, dass ich einen Zwillingsbruder habe, wird es höchste Zeit, ihn hier einmal vorzustellen.

Unsere Geschichte begann schon mit einer kleinen Überraschung:

Meine Eltern hatten mit Maik und Chris bereits zwei Jungs. Danach war der Plan klar: Jetzt sollte unbedingt ein Mädchen her.

Tja.

Dann kamen wir. Im Doppelpack. Zwei weitere Jungs. 😂

Die Botschaft von ganz oben war wohl eindeutig:

„Papa, du kannst einfach nur Jungs.“ 😎

Danach war die Familienplanung beendet – und aus zwei Jungs wurden vier.

Für mich hätte es kaum besser kommen können.

Tim ist für mich Bruder, bester Freund und Sparringspartner. Wir haben jeden möglichen Blödsinn zusammen gemacht, uns gegenseitig angespornt, unterstützt und natürlich auch regelmäßig genervt.

Und die Möglichkeiten als Zwilling haben wir durchaus genutzt. 😉

Bei der Bundeswehr saß ich beispielsweise im Tarnanzug in der Patientenannahme:

„Gehen Sie bitte schon mal in Zimmer 1.“

Dort wartete Tim in Weiß:

„Wo bleiben Sie denn? Ich warte hier schon ewig auf Sie!“

Die Gesichter: unbezahlbar. 😂

Grüße gehen raus an die Ausbildungskaserne Donnerberg in Aachen. 😎

Heute gehen wir beruflich unsere eigenen Wege, pushen uns aber nach wie vor gegenseitig und freuen uns ehrlich über die Erfolge des anderen.

Ich bin verdammt stolz auf das, was du erreicht hast – und noch mehr auf den Menschen, der du bist.

Alles Liebe zum Geburtstag, Bruderherz. ❤️

Bin unendlich dankbar, dich an meiner Seite zu haben.

Und jetzt mal an euch:

Was wolltet ihr einen Zwilling schon immer mal fragen?

Und nein: Wenn Tim Schmerzen hat, spüre ich sie nicht automatisch auch. 😂

Beste Grüße

Jaan

COMING SOON auf der Schäl Sick 👀🏡Nach sorgfältiger Vorbereitung ist das Mandat unterzeichnet und wir können starten.Neu ...
31/08/2026

COMING SOON auf der Schäl Sick 👀🏡

Nach sorgfältiger Vorbereitung ist das Mandat unterzeichnet und wir können starten.

Neu bei uns im Exklusivauftrag: eine Eigentumswohnung inklusive Stellplatz in Köln, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Siegburger Straße und Rolshover Kirchweg und in direkter Nähe zur Deutzer Werft.

Was die Lage für mich besonders interessant macht?

Ruhig wohnen und trotzdem schnell mitten im Kölner Leben sein.

Damit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hinzu kommt die Entwicklung des direkten Umfelds: Rund um die Deutzer Werft wird sich in den kommenden Jahren einiges verändern. Solche städtebaulichen Entwicklungen können eine Strahlkraft entfalten, von der auch die umliegenden Wohnlagen profitieren.

Genau deshalb schauen wir bei Immobilien nicht nur darauf, was heute da ist.

Sondern auch darauf, welches Potenzial eine Lage perspektivisch mitbringen kann.

Wir freuen uns sehr über das Vertrauen der Eigentümerseite und starten nun mit der Vermarktung. 🙏

Wer sich frühzeitig für die Wohnung vormerken lassen möchte, meldet sich unter gerne [email protected].

Weitere Informationen folgen.

Beste Grüße aus Köln

Jaan

All You Need Is Speed 🚀 5,02 km | 5:14/kmHeute mal etwas kürzer. Dafür ein bisschen schneller. 😎Und bei der Kulisse läuf...
23/08/2026

All You Need Is Speed 🚀

5,02 km | 5:14/km

Heute mal etwas kürzer. Dafür ein bisschen schneller. 😎

Und bei der Kulisse läuft es sich in Köln sowieso ganz ordentlich.

Schönen Sonntag euch! ✌️

BG

Jaan

Bevor wir eine Immobilie vermarkten, müssen wir sie erst einmal wirklich verstehen.Neues Mandat in Heinsberg-Karken: Ein...
22/08/2026

Bevor wir eine Immobilie vermarkten, müssen wir sie erst einmal wirklich verstehen.

Neues Mandat in Heinsberg-Karken: Ein ehemaliges Gasthaus mit Wohnanteil, das wir künftig im Verkauf begleiten dürfen.

Vielen Dank an die Eigentümerseite für das Vertrauen. 🙏

Bevor es allerdings an die eigentliche Vermarktung geht, beginnt für uns erst einmal die Arbeit hinter den Kulissen.

Unterlagen zusammentragen und gegenprüfen.
Baurecht und Bestand prüfen.
Nutzungsmöglichkeiten betrachten.
Einen strukturierten Datenraum aufbauen.
Und vor allem: die Drittverwendungsfähigkeit realistisch einschätzen.

Denn gerade bei solchen Spezialimmobilien reicht es nicht, ein paar schöne Fotos zu machen und einen Preis ins Exposé zu schreiben.

Manchmal zeigt die Prüfung auch, dass eine Immobilie in ihrem aktuellen Zustand nur eingeschränkt marktgängig ist. Dann kann es sinnvoll sein, bereits vor der Vermarktung gemeinsam mit Architekten oder Projektentwicklern mögliche Perspektiven für die Liegenschaft zu erarbeiten.

Das Ziel: Eine Immobilie so sauber vorzubereiten, dass ein potenzieller Käufer und auch dessen finanzierende Bank die wesentlichen Informationen strukturiert und nachvollziehbar vorliegen haben.

Genau damit beschäftigen wir uns hier jetzt.

Und ich bin gespannt, welche Geschichte dieses ehemalige Gasthaus als Nächstes schreiben wird.

Beste Grüße aus Köln

Jaan

Einmal kurz die Perspektive wechseln. ⛰️Nach intensiven Wochen heißt es für mich: ein paar Tage Bayern, Berge, Familie u...
15/08/2026

Einmal kurz die Perspektive wechseln. ⛰️

Nach intensiven Wochen heißt es für mich: ein paar Tage Bayern, Berge, Familie und etwas Abstand vom Tagesgeschäft.

Ganz abschalten lässt sich als Unternehmer wahrscheinlich ohnehin nie und das möchte ich auch gar nicht. 😉 Wenn bei wichtigen Mandaten etwas ansteht, bin ich selbstverständlich auch aus der Ferne erreichbar und im Hintergrund dabei.

Ansonsten gilt jetzt aber erst einmal: Akkus aufladen, den Kopf frei bekommen und die Aussicht genießen.

Grüße aus Bayern!

Jaan 🚀

Update | R E S E R V I E R T 👌Sonntagsarbeit lohnt sich doch; das schöne Stadthaus ist nun reserviert und es geht zum No...
07/08/2026

Update | R E S E R V I E R T 👌

Sonntagsarbeit lohnt sich doch; das schöne Stadthaus ist nun reserviert und es geht zum Notariat 🚀

BG

Jaan

Mein Netzwerk ist gefragt 🗣️Für einen Kaufinteressenten suche ich aktuell eine erfahrene Architektin oder einen erfahren...
26/07/2026

Mein Netzwerk ist gefragt 🗣️

Für einen Kaufinteressenten suche ich aktuell eine erfahrene Architektin oder einen erfahrenen Architekten – alternativ eine Bauingenieurin oder einen Bauingenieur – mit Schwerpunkt Bauen im Bestand.

Im Mittelpunkt steht eine charaktervolle Immobilie aus dem Baujahr 1910 in sehr guter Lage von Krefeld-Bockum (s. vorherigen Post).

Gesucht wird jemand, der nicht nur die baulichen Herausforderungen solcher Bestandsimmobilien beurteilen kann, sondern idealerweise auch über ein belastbares Netzwerk aus Fachplanern und Handwerksbetrieben verfügt.

Genau solche Kontakte machen am Ende oft den Unterschied zwischen einer guten Idee und einer erfolgreichen Umsetzung.

Deshalb meine Frage an mein Netzwerk:
Wen würdet Ihr mit gutem Gewissen empfehlen?

Ich freue mich über Empfehlungen direkt in den Kommentaren oder alternativ per persönlicher Nachricht.

Vielen Dank für Deine Unterstützung!

Beste Grüße

Jaan

Adresse

Poller Kirchweg 99/101
Cologne
51105KÖLN

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

Telefon

+4924365199950

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