SDIM Immobilien l Immobilienmakler Cottbus

20/09/2026

🏡 Immobilientipp der Woche
Baulastenverzeichnis & Altlastenkataster – was sollten Käufer wissen?
Beim Kauf einer Immobilie zählt nicht nur, was man auf den ersten Blick sieht. Auch Informationen „unter der Oberfläche“ können für Nutzung, Bebauung und Wert eines Grundstücks wichtig sein.
🔎 Baulastenverzeichnis prüfen
Baulasten können öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks enthalten, z. B. zu Abstandsflächen, Zufahrten oder Stellplätzen. Sie können die Nutzung und Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen.
🌱 Altlastenkataster einsehen
Hier können Hinweise auf mögliche Bodenverunreinigungen oder frühere belastende Nutzungen eines Grundstücks dokumentiert sein. Je nach Situation können weitere Untersuchungen sinnvoll sein.
✅ Was sollten Sie vor dem Kauf beachten?
✔️ Frühzeitig bei der zuständigen Behörde Informationen einholen
✔️ Grundstücks- und Flurstücksdaten bereithalten
✔️ Eintragungen genau auf Art und Auswirkungen prüfen
✔️ Bei Verdacht auf Altlasten ggf. ein Bodengutachten in Betracht ziehen
✔️ Bei komplexen Fällen Fachleute hinzuziehen
✔️ Ergebnisse bei der Kauf- und Finanzierungsplanung berücksichtigen
Unser Tipp: Prüfen Sie solche Punkte vor der Kaufentscheidung – denn Überraschungen nach dem Notartermin können teuer werden.
📞 Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und haben Fragen?
SDIM Immobilien – Berlin & Brandenburg
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13/09/2026

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03/09/2026

HÄLT DIE STADT DIE BODENRICHTWERTE MIT ABSICHT HOCH? 🤔

Und wird damit die Grundlage für eine möglichst hohe Grundsteuer geschaffen?

Diese Frage muss man angesichts der aktuellen Marktentwicklung in Cottbus stellen.
Unsere tägliche Erfahrung aus der Immobilienpraxis zeichnet ein deutlich anderes Bild als manche veröffentlichten Zahlen: Wir beobachten einen massiven Einbruch insbesondere bei Grundstücken und im Neubausegment.

🏗️ Der Neubau ist aus unserer Praxiserfahrung massiv eingebrochen – nach unserer Einschätzung teilweise um bis zu 80 %.
📉 Hohe Baukosten, hohe Zinsen und gestiegene Finanzierungskosten führen dazu, dass viele Käufer die bisherigen Kaufpreise schlicht nicht mehr finanzieren können.
🏠 Bei Einfamilienhäusern sehen wir in Cottbus in der Praxis häufig eine deutlich niedrigere Zahlungsbereitschaft. Preise von über 350.000 €, teilweise 400.000 €, sind nach unserer Erfahrung nur noch schwer am Markt durchzusetzen.
Und genau hier stellt sich für uns die entscheidende

Frage:
Wie passen diese Erfahrungen mit den angesetzten Bodenrichtwerten und den veröffentlichten Marktdaten zusammen?
Werden die tatsächlichen Marktverhältnisse ausreichend berücksichtigt?
Sind die Bodenrichtwerte noch realistisch?
Und welche Auswirkungen haben sie auf die steuerliche Bewertung?
Wir behaupten nicht, dass Bodenrichtwerte bewusst zu hoch angesetzt werden. Aber wir stellen diese Entwicklung angesichts unserer täglichen Praxiserfahrung sehr deutlich infrage.
Was stimmt hier?
Sprechen die offiziellen Zahlen tatsächlich noch die Sprache des aktuellen Immobilienmarktes – oder sieht die Realität vor Ort inzwischen ganz anders aus?
Wir finden: Diese Fragen müssen transparent und öffentlich diskutiert werden.
Vielleicht gehört dieses Thema genau dorthin, wo solche Fragen gestellt und beantwortet werden müssen:
IN DIE STADTVERORDNETENVERSAMMLUNG.
Wir wünschen uns eine offene Diskussion, nachvollziehbare Zahlen und vor allem eine Bewertung, die die tatsächliche Marktentwicklung in Cottbus widerspiegelt.
Was ist eure Erfahrung? 📉🏠
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31/08/2026

🏠 Immobilien-Tipp der Woche: Immobilien und Schulden – was sollte man sein lassen?
Eine Immobilie kann ein wichtiger Baustein für die eigene Zukunft sein – aber sie sollte nicht zur finanziellen Belastungsprobe werden.
Gerade bei der Finanzierung gilt: Nicht alles, was die Bank finanzieren würde, muss man sich auch leisten können. 💡
❌ Was sollte man vermeiden?
• Eine Finanzierung „auf Kante“
• Nebenkosten und laufende Kosten unterschätzen
• Bestehende Konsumschulden einfach ignorieren
• Sich zu zusätzlichen Krediten verleiten lassen
• Finanzielle Engpässe zu lange verdrängen
✅ Was ist bei einer Überschuldung wichtig?
• Einnahmen und Ausgaben ehrlich prüfen
• Schulden priorisieren
• Einen realistischen Haushaltsplan erstellen
• Frühzeitig das Gespräch mit Gläubigern suchen
• Keine weiteren unnötigen Schulden aufnehmen
• Bei Bedarf professionelle Schuldnerberatung in Anspruch nehmen
Unser Tipp: Eine gute Immobilienentscheidung beginnt nicht mit der Frage „Wie viel bekomme ich finanziert?“, sondern mit „Was kann ich langfristig entspannt tragen?“.
👉 Lieber realistisch planen als später unter finanziellem Druck stehen.
Sicher investieren – clever planen – Zukunft gestalten. 🏡
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17/08/2026

🏡 IMMOBILIENTIPP DER WOCHE

🔎 Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?

Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, den richtigen Makler an seiner Seite zu haben.

Worauf sollten Sie achten?

✅ Erfahrung & regionale Marktkenntnis
Kennt der Makler die Preise und Besonderheiten Ihrer Region?

✅ Realistische Wertermittlung
Ein guter Makler verspricht nicht einfach den höchsten Preis – er nennt Ihnen einen realistischen und nachvollziehbaren Marktwert.

✅ Transparenz & Ehrlichkeit
Sind Leistungen, Kosten und Provisionen klar und verständlich erklärt?

✅ Service & persönliche Betreuung
Von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin: Ein guter Makler sollte Sie zuverlässig begleiten.

✅ Referenzen & Bewertungen
Schauen Sie sich Erfahrungen anderer Kunden an. Empfehlungen können bei der Entscheidung sehr hilfreich sein.

💡 Unser Tipp:
Vergleichen Sie nicht nur die Höhe der Maklerprovision. Entscheidend sind Kompetenz, Vermarktungsstrategie, Erreichbarkeit, Transparenz und persönliches Engagement.

Denn: Der richtige Immobilienmakler verkauft nicht einfach nur Ihre Immobilie – er sorgt dafür, dass Sie den Verkaufsprozess sicher, professionell und erfolgreich durchlaufen.

🏠 SDIM Immobilien – Berlin & Brandenburg

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📞 0355 529 859 67

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11/08/2026

09/08/2026

🏡 IMMOBILIENTIPP DER WOCHE 💡

Was kann ich mir eigentlich leisten?
Bevor der Traum vom Eigenheim startet, sollte die Finanzierung realistisch geplant werden. 💶

👉 Darauf solltest du achten:

💰 Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital, desto besser die Finanzierungskonditionen.
📊 Monatliche Rate: Die Belastung sollte dauerhaft zu deinem Einkommen passen.
🧾 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch & ggf. Makler mit einplanen.
📈 Zins & Tilgung: Nicht nur auf den Zinssatz schauen – auch die Tilgung und Zinsbindung sind entscheidend.
🛡️ Rücklagen: Auch nach dem Kauf sollte finanzieller Spielraum für Reparaturen & unerwartete Kosten bleiben.

Unser Tipp: Nicht fragen „Wie viel Kredit bekomme ich?“, sondern „Welche monatliche Belastung kann ich langfristig entspannt tragen?“ 😉

📞 SDIM Immobilien – Berlin & Brandenburg
🌐 www.immobilienmakler-cottbus.com

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02/08/2026

📢 Ratgeber: Immobilienmarkt Cottbus & Umgebung

Immer mehr Immobilien kommen auf den Markt. Gleichzeitig sinkt die Kaufkraft vieler Kaufinteressenten. Banken finanzieren heute deutlich vorsichtiger und Immobilien werden bei der Beleihungsprüfung häufig niedriger bewertet als noch vor einigen Jahren. Dadurch müssen Käufer oft mehr Eigenkapital mitbringen.

Hinzu kommt die angespannte wirtschaftliche Lage: Steigende Insolvenzen, Unsicherheit bei Unternehmen und eine zurückhaltende Investitionsbereitschaft belasten den Immobilienmarkt zusätzlich.

Die Folge: Viele Immobilien benötigen länger bis zum Verkauf und die erzielbaren Verkaufspreise stehen zunehmend unter Druck.

Unser Rat: Warten Sie nicht zu lange. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie jetzt professionell einschätzen. Denn in einem fallenden Markt kann Zögern den Verkaufserlös deutlich reduzieren.