Atici Immobilien und Grundbesitzverwaltung

03/07/2025

16/09/2024

Beim Hauskauf fallen neben dem Kaufpreis noch einige zusätzliche Kosten an, die oft übersehen werden. Hier eine Übersicht:

💼 Notarkosten: ca. 1-2% des Kaufpreises
🏠 Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5-6,5% des Kaufpreises
📜 Maklergebühren: etwa 3-7% (je nach Vereinbarung)
📑 Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises

Diese Nebenkosten solltest du bei der Planung unbedingt berücksichtigen! ✔️

16/09/2024

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Birkesdorf. 🏠✨

Eckdaten:
📍 Lage: In Düren-Birkesdorf
💰 Warmmiete: 955€
🏡 Wohnfläche: 62 m²
🛏️ Zimmer: 2
🚿 Modernes Bad: Bodengleiche Dusche
🚪Wohnung mit separater Eingangstür
🔥 Neue Ausstattung: Fußbodenheizung, Laminat, neue Leitungen
✅ Barrierefrei: Erdgeschoss, stufenloser Zugang
📅 Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
📞 Interessiert? Selbstauskunft, SCHUFA und Einkommensnachweis erforderlich.

Link: https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposepreview/151944381/browser.html

16/09/2024

Top Immobilie in Bestlage am Kaiserplatz in Düren 🏢

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Düren!

✨ Fakten:
📍 Lage: Kaiserplatz, Düren
🏬 Ladenlokal: 100 m² im EG
🏠 Wohnfläche: 165 m² vermietete Wohnungen
🏡 Grundstück: 119 m²
💶 Kaufpreis: 679.000 € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. & Maklergebühr
🏗️ Baujahr: 1953, Modernisierung: 1992
🔥 Heizung: Gasheizung

Link: https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposepreview/153495685/browser.html

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer! 💼🏡

16/09/2024

Um sich für eine Wohnung zu bewerben sollten sie folgende Unterlagen vorbereiten:

📄 Gehaltsnachweise (von den letzten 3 Monaten)
🔍 Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate)
🆔 Ausweiskopie
🏢 Vormieterbescheinigung (vom aktuellen Vermieter)
✍️ Ausgefüllte Selbstauskunft

04/09/2024

🏡 Lage, Lage, Lage – Die Lage einer Immobilie bestimmt ihren Wert, ihre Attraktivität und das zukünftige Potenzial. Gute Lage = hohe Nachfrage, stabile Wertentwicklung und Lebensqualität. 🌆🔑

05/06/2024

📝 Wie funktioniert der Immobilienkauf?🏠

- Budget festlegen💰
- Immobiliensuche🏡
- Besichtigungen durchführen 👀
- Finanzierung klären 📑
- Kaufangebot machen ✍️
- Notartermin vereinbaren 📅

🤝 Warum einen Makler beauftragen?

- Expertenwissen 🔍
- Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer 🤝
- Preisverhandlungen 💬
- Organisation von Terminen 🗓️
- Zeitersparnis und Sicherheit⏳🔒

05/06/2024

🏡✨ Kernsaniertes Einfamilienhaus in Kreuzau-Winden! Willkommen in diesem Reiheneckhaus von 1902, komplett saniert in 2010. 🌟

Eckdaten:
- 5 Zimmer
- 120 m² Wohnfläche
- 474 m² Grundstück
- Großer Garten
- Terrasse
- Stellplätze
- Küche inklusive
- Gas-Heizung

Ein echtes Juwel! 💎

Gerne melden bei Interesse. 📞

28/05/2024

4-Zimmer-Wohnung zur Miete ab 01.07.2024 🏡✨

Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung wird ab dem 01.07.2024 zur Vermietung angeboten. Diese attraktive Wohnung liegt in einer bevorzugten südlichen Lage in Düren und bietet eine ideale Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. 🚉🛍️

Die Wohnung ist vielseitig nutzbar: Sie eignet sich sowohl als langfristiges Zuhause für eine Familie. Teil der Wohnung kann auch ideal als Homeoffice genutzt werden, was sie besonders attraktiv für Berufstätige macht. 👨‍👩‍👧‍👦💼

Die Vermietung erfolgt nach Absprache entweder renoviert oder unrenoviert. 🛠️🎨

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 📞📧

Details:
- Vier Zimmer
- Wohnfläche: 137 m²
- Kaltmiete: 1.100 €
- Nebenkosten: 240 €
- Nutzfläche: 50 m²
- Bezugsfrei ab dem 1. Juli
- Etagenwohnung auf der 2. Etage eines dreistöckigen Gebäudes
- Gasheizung

28/05/2024

Unterschied zwischen Eigentum und Miete 🏠🔑

Beim Eigentum gehört dir die Immobilie ganz allein! Du kannst alles nach deinen Wünschen gestalten und musst keine Miete zahlen. Allerdings bist du auch für alle Kosten und Reparaturen verantwortlich. 💰🔧

Bei der Miete zahlst du monatlich an den Eigentümer und hast weniger Verpflichtungen, was Reparaturen angeht. Dafür gehört dir die Immobilie nicht und du musst dich an den Mietvertrag halten. 📝🏢

Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile – es hängt von deinen persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten ab. 🤔💡