AB Düsseldorf Immobilien

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AB Düsseldorf Immobilien

Wohn- und Gewerbeimmobilien VERKAUF I VERMIETUNG I BERATUNG

09/08/2026

GEPFLEGTE KAPITALANLAGE MIT 3 WOHNEINHEITEN

DUISBURG - SERM

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von Duisburg-Serm – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Bis auf die Erdgeschosswohnung wird sie mieterfrei übergeben und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage, wie auch als Anlageobjekt, das Wohnen und Vermieten attraktiv miteinander verbindet.

Bei Interesse freue ich mich, bereits vor Vermarktungsstart von Ihnen/Euch zu hören.

Ihre und Eure
Andrea Bartels

[email protected]
0049-211-97537804
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06/08/2026

DUISBURG 🌸 „AM HEIDBERG“ 🌸

REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS AUS 1970

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt auf zwei Ebenen über ca. 185 m² Wohnfläche. Die zeitlos moderne Grundrissgestaltung und die wertige Bauausführung bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie Ihren persönlichen Wohnwünschen entsprechend zu entwickeln und zeitgemäß zu gestalten.

Neben dem großzügig und offen gestalteten ca. 70 m² großen Wohn- / Esszimmer ist der eingewachsene, gut proportionierte Garten ein weiteres Highlight bei diesem Immobilienangebot 🌸

Die etablierte, ruhige Villenlage im Duisburger Süden, an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung, auch die weit über die Stadtgrenzen hinaus gefragte St. George‘s The British International School🎓 ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Wenn wir auch Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot geweckt haben, senden wir Ihnen gerne für weitere Informationen unser Exposé zu.

Ihre
Andrea Bartels

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05/08/2026

HERRLICH DIESES „SOMMERLOCH“ 😊

04/08/2026

DUISBURG SERM

ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN ZUM KAUF

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1972 verfügt über ca. 172,67 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei attraktive Vierzimmerwohnungen. Zusätzlich befinden sich weitere ca. 20 m² im Spitzboden.

Auf dem ca. 656 m² großen Grundstück befinden sich zwei PKW-Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 30,30 m².

Das Haus ist vollunterkellert und wird nach Verkauf bis auf die Wohnung im Erdgeschoss mieterfrei übergeben.

Die dörfliche Lage mit Blick auf die Felder an der Stadtgrenze zu Düsseldorf bietet Ihnen dabei eine sehr gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt, nach Krefeld und nach Düsseldorf. Die renommierte St. George‘s The British International School ist dabei auch in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Wenn Sie vor Vermarktungsbeginn bereits weitere Informationen erhalten wollen, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

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02/08/2026

IMMOBILIEN 💓

AB DÜSSELDORF IMMOBILIEN

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie, unabhängig ob neues Zuhause oder Anlageimmobilie, planen, beziehungsweise Sie den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich umsetzen möchten, dann „AB zu AB Düsseldorf Immobilien“.

Ein erstes persönliches Gespräch, eine umfassende Analyse Ihrer bevorzugten Ankaufskriterien, oder eine fundierte Marktwerteinschätzung werden auch Sie überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre
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28/07/2026

DÜSSELDORF

EIGENTUMSWOHNUNGEN SEHR GEFRAGT

Gestiegene Transaktionszahlen und ein deutliches Umsatzplus im ersten Halbjahr 2026.

1.566 verkaufte Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2026 entsprechen einem Zuwachs der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 12%. Im Gleichen Zeitraum ist der Umsatz dabei um 15% gestiegen.

In der Baujahresgruppe bis ca. 1947 sind 210 Eigentumswohnungen verkauft worden. In der Baujahresgruppe von 1948 bis 2016 waren es 1.200 Eigentumswohnungen und weitere 156 Eigentumswohnungen, die innerhalb der letzten 10 Jahre erstellt wurden.

Die Prognose der Kaufpreissteigerung liegt bei Altbau-Eigentumswohnungen bei bis zu 10%. In den beiden anderen Baujahresklassen liegt die Tendenz bei einem Preisanstieg von bis zu 5%.

Im ersten Halbjahr 2025 wurden im Vergleich 139 Wohnungen der Baujahresgruppe bis 1947, 1.099 in der Baujahresgruppe von 1948 bis 2016 und 119 Eigentumswohnungen, die innerhalb der letzten 10 Jahre erstellt worden sind, verkauft.

Damit Sie bei dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung den bestmöglichen Kaufpreis erzielen, besprechen wir mit Ihnen vorab die aktuell erzielbare Kaufpreisspanne. Parallel entwickeln wir die passende Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie und Selektieren intern die Ankaufsprofile unserer vorgemerkten Kunden.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, freuen wir uns auf unsere erfolgreiche Zusammenarbeit.

Ihre
Andrea Bartels

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24/07/2026

KÖ 50 – EINE DER BEKANNTESTEN ADRESSEN DEUTSCHLANDS

2 BÜROETAGEN MIT JEWEILS CA. 125 m²

Die Königsallee in Düsseldorf zählt auch international zu einer der bekanntesten Adressen in Deutschland.

Die zwei ca. 125 m² großen Büroflächen zur Miete befinden sich zentral im Herzen der Düsseldorfer Innenstadt auf einem der besten Teilabschnitte der KÖ. Vollständig saniert/modernisiert, gut belichtet und funktional geschnitten bietet sich Ihnen eine motivierende Arbeitsatmosphäre, die so auch positiv und einladend auf Ihre Mitarbeiter und Kunden wirkt.

Sie erreichen die Bürofläche bequem über einen Fahrstuhl oder das dem Zeitgeist des ca. 1960er Baujahrs entsprechende Treppenhaus.

Lassen Sie sich überzeugen 🤩
AB zur Besichtigung❗️

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11/07/2026

CECILIENALLEE DÜSSELDORF-GOLZHEIM

REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNG

Manche Immobilien sind weit mehr als ein Zuhause – sie verkörpern Stil, Beständigkeit und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung an der renommierten Cecilienallee vereint all das auf eindrucksvolle Weise: Rund 200 m² Wohnfläche, klassische Architektur, großzügige Raumfolgen, hohe Decken und ein unverbaubarer Blick über den Rheinpark bis auf den Rhein schaffen ein Wohngefühl, das in Düsseldorf nur selten zu finden ist.

Die Cecilienallee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen Düsseldorfs. Direkt am Rhein gelegen, vereint sie weitläufige Parklandschaften, elegante Architektur und eine außergewöhnliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zur Königsallee, zur Altstadt, zum Flughafen und zur Messe. Spaziergänge am Rhein, anspruchsvolle Gastronomie, Kultur und urbanes Leben liegen hier buchstäblich vor der Haustür.

Sie werden es lieben 💓

Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Ihre
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Verbrauchsausweis I Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 193 I Energieeffizienzklasse F I Gaszentralheizung I Baujahr 2021

09/07/2026

GOLZHEIMFEST 2026 🩷🧡🩵

GOLZHEIM,

hier bin ich geboren,
hier bin ich groß geworden,
hier lebe ich,
hier arbeite ich,
hier lieb ich’s und
hier bin ich zuhause

Gründe genug und eine persönliche und familiäre Herzensangelegenheit, dieses besondere Fest wieder zu unterstützen.

Ein Fest, das ursprünglich und immer noch ehrenamtlich von und für die Nachbarn geplant und veranstaltet wird und das seit vielen Jahren schon weit über Golzheim und auch Düsseldorf hinaus beliebt ist.

Ein Fest, das mit seinem progressiven musikalischen Programm, dem Flohmarkt, DJs .bitschi.beatke .q und dem gastronomischen Angebot fest in die Terminkalender der Menschen eingeplant ist.

Wenn auch Ihr Freude an einem großartigen Stadtteilfest mit liebenswerten Menschen und großartigen Live-Acts habt, dann haltet Euch das Wochenende vom ❤️‍🔥28. - 30. August 2026❤️‍🔥 frei und feiert mit uns „draußenundumsonst“.

Die Vorfreude steigt!

Eure
Andrea Bartels

02/07/2026

DÜSSELDORF - PEMPELFORT

ERFOLGREICH VERKAUFT

Sollten auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch mit Freude zur Verfügung.

Eine fundierte Marktwerteinschätzung unter zusätzlicher Einbeziehung der individuellen Potenziale Ihrer Immobilie und der Nachfrage der vorhandenen Kaufinteressenten bildet dann die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Ihre
Andrea Bartels

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