ERA Immobilien Amer & Partner

24/09/2026

Come to El Gouna film festival… you’ll 😻 love it

22/09/2026

Exklusive Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth
whatsApp: wa.me/491515388886

03/08/2026

03/08/2026

‼️Provision Frei Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie💶

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1941 steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochfeld und besticht durch seine Vielseitigkeit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, platzbedürftige Eigennutzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 28.000 €💶.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf zweieinhalb Etagen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m². Insgesamt gibt es sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische L***r- und Hauswirtschaftsräume.

Die Ausstattung ist schlicht, aber gepflegt und funktional.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der klimatisierte Wintergarten, der an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Hervorzuheben ist außerdem die Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen.

Dank ihrer soliden Bauweise, der überschaubaren Grundstücksgröße und des flexiblen Grundrisses bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte in der begehrten Duisburger Lage Hochfeld.
‼️Nur 635.000 Euro💶

Alle weiteren Details zu unserer Immobilie der Woche erhalten Sie direkt bei Herrn Ihab Amer von ERA Immobilien Amer & Partner:
☎️ +49 (0) 151 503 888 86
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🌍 https://angermund.eraimmobilien.de
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26/07/2026

🏡 10 Dinge, die Sie vor dem Kauf in El Gouna beachten sollten

Ein kurzer Leitfaden von jemandem, der sich täglich damit beschäftigt.

1️⃣ Besichtigen Sie die Immobilie dreimal – mittags wegen der Hitze und der Blendung, bei Sonnenuntergang wegen der Aussicht und am späten Abend, um die Nachbarschaft kennenzulernen. Die meisten Menschen entscheiden sich innerhalb von 20 Minuten.

2️⃣ Wähle deine Lage sorgfältig aus – eine offene Lagune bedeutet einen Liegeplatz direkt vor der Haustür, eine geschlossene Lagune bedeutet ruhiges Schwimmen, das Meer bedeutet die Aussicht und den Aufpreis. Vier Seiten, vier verschiedene Lebensweisen.

3️⃣ Kaufe die Grundstruktur, nicht die Ausstattung – Küchen und Möbel werden ausgetauscht. Grundriss, Licht und Ausrichtung bleiben immer gleich.

4️⃣ Sei dir im Klaren, warum du kaufst – zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung. Die beiden Auswahllisten überschneiden sich kaum, also entscheiden Sie sich, bevor Sie sich umsehen.

5️⃣ Passen Sie die Wohnanlage an Ihr Leben an – Golf, Yachthafen und Stadtzentrum eignen sich für völlig unterschiedliche Eigentümer. Sie alle liegen in El Gouna, sind aber nicht dasselbe Kaufobjekt.

6️⃣ Denken Sie an das Licht – Deckenhöhe und Fensteranordnung bestimmen viel stärker als die Quadratmeterzahl, wie sich ein Raum anfühlt.

7️⃣ Planen Sie über den Kaufpreis hinaus – die Einrichtung nach vermietbarem Standard kostet zusätzlich 8–12 %. Planen Sie dies im Voraus ein, dann gibt es keine Überraschungen.

8️⃣ Zählen Sie die Schritte bis zu Ihrer Haustür – vom Parkplatz bis zum Eingang, und denken Sie dabei an Gepäck und Kinder. Das entscheidet stillschweigend darüber, wie oft Sie tatsächlich kommen werden.

9️⃣ Machen Sie sich frühzeitig mit dem Übergabeprozess vertraut – die Formalitäten und der Zeitplan sind unkompliziert, sobald man sie kennt, und das macht Sie zu einem schnelleren, selbstbewussteren Käufer.

🔟 Arbeiten Sie mit jemandem zusammen, der hier lebt – die richtige Wohnung hängt davon ab, wie Sie sie tatsächlich nutzen werden. Das ist ein Gespräch, kein Filter auf einer Website.

📩 Denken Sie darüber nach, in El Gouna zu kaufen?

Amer von ERA Immobilien Amer & Partner:
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22/07/2026

Entdecken Sie die begehrtesten Wohnungen im Marina Village in Luštica Bay, Montenegros erster Golfsiedlung. ☀ Gelegen an einem abgelegenen Hang bieten sie Ihnen nicht nur eine stilvolle, luxuriöse Ausstattung, sondern auch einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Genießen Sie die Ruhe der Anlage oder schlendern Sie durch die schöne, nur ein paar Gehminuten entfernte, Strandpromenade mit verführerischen Restaurants, Geschäften und Bars. 🥳
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13/07/2026

Relax in this unique, tranquil penthouse with two en-suite bedrooms overlooking the lagoon/pool. This exceptional apartment offers breathtaking views of the lagoon. Enjoy the sunrise directly from your bed – a truly romantic experience.

To book:

https://www.airbnb.de/rooms/657783581083340950?adults=1...

WhatsApp: wa.me/4915150388886


Entspannen Sie sich in diesem einzigartigen, ruhigen Penthouse mit zwei Ensuite-Zimmern an der Lagune/am Pool. Dieses einzigartige Apartment bietet einen traumhaften Blick auf die Lagune. Genießen Sie den Sonnenaufgang direkt vom Bett aus – ein wahrhaft romantisches Erlebnis.
Für reservierung:
https://www.airbnb.de/rooms/657783581083340950?adults=1...
WhatsApp: wa.me/4915150388886

05/07/2026

Entspannen Sie sich in diesem einzigartigen, ruhigen Penthouse mit zwei Ensuite-Zimmern an der Lagune/am Pool. Dieses einzigartige Apartment bietet einen traumhaften Blick auf die Lagune. Genießen Sie den Sonnenaufgang direkt vom Bett aus – ein wahrhaft romantisches Erlebnis.

Für reservierung:
https://www.airbnb.de/rooms/657783581083340950?adults=1&children=0&infants=0&pets=0&wishlist_item_id=11004501007651&source_impression_id=p3_1783255477_P35cv-IMPYl1Q5Fl&previous_page_section_name=1000

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31/05/2026

Home by the sea

15/04/2026

https://www.facebook.com/reel/1649188402653819
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