Wir sind ein klassisches Immobilienunternehmen in Düsseldorf mit Sitz in Düsseldorf-Derendorf. Unser Unternehmen ist am Immobilienmarkt als klassischer Makler tätig. Als deutsch-türkisches Unternehmen stehen wir für die Offenheit des modernen Marktes und freuen uns Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten weiterhelfen zu können. Sowohl bei Vermietung als auch beim Verkauf von Immobilien sind wir
für Sie der richtige Ansprechpartner. Wir vermitteln für Sie die gesamte Bandbreite von Immobilien, angefangen bei der Vermietung eines kleinen Appartements bis hin zum Verkauf großer Wohnanlagen. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Die gewerbliche Tätigkeit unseres Unternehmens zielt auf die Vermittlung von Gelegenheiten ab, Miet- oder Kaufverträge abzuschließen. Mit Annahme unsere Dienste werden Sie automatisch unser Auftraggeber. Die nachfolgenden „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ gelten in jeglichen Geschäftsbeziehungen, die mit unserem Unternehmen aufgenommen werden und geben die wichtigsten Regelungen der Zusammenarbeit mit uns als Makler wieder.
§ 1 Höhe der Maklerprovision
Soweit nicht anders im Expose angegeben oder individuell vereinbart, gelten folgenden Provisionsbestimmungen:
Die Provisionshöhe bei Vermietung von Wohn-und Gewerberäumen beträgt 2,38 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist zu zahlen von dem Mieter/Pächter. Bei der Vermittlung von Kaufobjekten wie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern oder Grundbesitz ist eine Provisionshöhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig und zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Bei Erbbaurecht fallen ebenfalls 3,57% inklusive Mehrwertsteuer berechnet vom Verkehrswert des Grundstückes und etwa bestehenden Aufbauten an und sind ebenfalls von jeder Vertragsseite zu zahlen. Sollte ein Vorkaufsrechtberechtigter von seinem Recht Gebrauch machen, so fällt eine Provision von 1,19% des Verkehrswertes des Objektes an. Die in genannten Provisionssätze enthalten die heute gesetzlich bestimmte Mehrwertsteuer von 19%. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gesetzlich gültig ist.
§ 2 Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. Unabhängig davon, ob ein Vertrag durch aktive Vermittlung oder nur aufgrund unseres Nachweises zustande kommt, gilt die Provision als verdient. Sollte der abgeschlossene Hauptvertrag zu anderen Bedingungen erfolgen, sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Wird ein Vertrag im Nachhinein aufgelöst, so bleibt der Provisionsanspruch weiterhin bestehen. Kommt ein Vertrag mit dem Auftraggeber über ein anderes Objekt zustande oder kommt ein anderer Vertrag mit dem Auftraggeber zustande, z.B Mietvertrag statt Kaufvertrag, so gilt unser Provisionsanspruch fortwährend. Kauft ein von uns nachgewiesener Käufer ein anderes Objekt vom Verkäufer, so ist die Provision ebenfalls in voller Höhe zu zahlen. Generell sind von unserem Unternehmen entstandene Provisionsansprüche innerhalb von 8 Werktagen zu begleichen.
§ 3 Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig zu werden.
§ 4 Vorkenntnis
Sollte dem Auftraggeber unser Angebot bereits bekannt sein, so ist er dazu verpflichtet, uns innerhalb von einer Woche schriftlich unter Angabe der Quelle darüber zu informieren.
§ 5 Informationspflichten des Auftraggebers
Bei Vertragsabschluss haben wir an Anrecht auf Teilnahme am Termin, desweiteren ist der Arbeitgeber verpflichtet, uns über Ort und Zeit des Abschlusses rechtzeitig zu informieren. Nehmen durch unsere Vermittlungstätigkeit zusammengeführte Vertragsparteien direkte Verhandlungen auf, so sind wir über den Inhalt der Vertragsverhandlungen unaufgefordert zu informieren. Der Auftraggeber ist weiterhin verpflichtet, uns über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns eine Abschrift des Hauptvertrages zur Verfügung zu stellen.
§ 6 Kündigung des Maklerauftrages
Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, sind wir darüber unverzüglich schriftlich in Kenntnis zu setzen. Sollte dies nicht geschehen, sind wir berechtigt, für eventuelle spätere Auslagen entschädigt zu werden.
§ 7 Haftung und Schadensersatz
Sollte der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten verstoßen, sind wir berechtigt von ihm für unsere zeitlichen Aufwendungen und angefallenen Kosten Schadensersatz zu verlangen. Die Höhe des Schadensersatzes bemisst sich nach der Höhe der entstandenen Auslagen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.
§ 8 Weitergabe an Dritte
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot nur für den Empfänger bestimmt ist und eine unerlaubte Weitergabe an Dritte möglicherweise zur Zahlung der vollen Provisionshöhe verpflichtet oder Schadensersatzansprüche auslöst, wenn ein Vertrag zustande kommt.
§ 9 Angaben ohne Gewähr
Uns als Unternehmen ist es zwar wichtig, dass die von uns gemachten Angaben korrekt und aktuell sind, eine Garantie dafür können wir jedoch nicht abgeben und schließen eine Haftung für die gegebenen Informationen somit ausdrücklich aus. Aus diesem Grunde behalten wir uns auch das Recht vor, die angegebenen Daten gegebenenfalls zu Ändern oder zu Ergänzen. Alle gegebenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten.
§ 10 Verlinkungen
Auf Inhalte von eventuellen Links, die auf unserer Homepage angegeben sind, haben wir keinen Einfluss und möchten hiermit ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir uns von diesen Inhalten distanzieren. Gestaltung und Inhalt der möglichen Links und der damit verbundenen Webseiten sind von Dritten erstellt worden, wodurch wir hierauf keinen Einfluss mehr haben und somit auch keine Verantwortung für die Inhalte übernehmen können.
§ 11 Salvatorische Bedingungen
Sollten Formulierungen in unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ unwirksam sein, hat dieses keinen Einfluss auf die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen. Vereinbarungen, die von unseren AGB's abweichen, sind nur dann wirksam, wenn diese von unserem Unternehmen schriftlich anerkannt worden sind. Eine Gültigkeit durch konkludentes Handeln wird ausgeschlossen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Stefan Schmitt & Hanim Yilmaz Immobilien GmbH
Rheinbabenstr. 5 • 40476 Düsseldorf • Tel: 0211 - 59810035
e-mail: [email protected] • Handelsregister: HRB 71880 • Steuernr.: 105/5842/2285
