28/08/2024
Пять важных фактов об аренде квартиры в Германии
Часть 2
1. Депозит
Почти всегда (исключения бывают довольно редко) арендодатель требует внесение депозита (кауциона) в качестве гарантии на случай оставленных арендатором повреждений после его выезда. Размер кауциона может составлять для жилых помещений максимум три нетто-аренды, то есть сумма кауциона не должна превышать «холодную» аренду за три месяца. Иногда арендодатели требуют только двойную аренду в качестве кауциона.
Возврат кауциона практически всегда осуществляется с задержкой в несколько месяцев. В отдельных случаях арендодатель имеет право удерживать кауцион на срок до 12 месяцев после выезда арендатора.
2. Мебель от предыдущего арендатора
Часто предыдущий арендатор, желающий не забирать с собой кое-какую мебель из освобождаемой им квартиры (чаще всего это бывает кухонная мебель), предлагает новому арендатору перекупить её. В этих случаях рекомендую вам помнить о, как минимум, двух вещах, если вы собрались воспользоваться таким предложением. Первое: смело торгуйтесь о цене! Если вам называют цену в одну тысячу, предложите 300. Вероятно, вы тогда сойдётесь на 500 или и того меньше, даже если вы были готовы отдать больше. И второе: помните, что вы покупаете всё на свой риск и без какой-либо гарантии. Чаще всего гарантийный срок уже истёк. И если что-нибудь, например электроплита, сломается уже через неделю, то ни предыдущий арендатор, ни хозяин квартиры не перенимут на себя ремонт или расходы на него.
3. Оплата квартиры госслужбами
Если за квартиру в вашем случае будет платить джобцентр или соцслужба, то арендная плата должна максимум соответствовать ставкам соответствующей службы этого города или быть ниже указанных там сумм. Так же службы оплачивают и кауцион. Кроме того, часто можно получить от них дотацию на ремонт и мебель. Нередко, при получении от арендатора заявки на такие дотации, сотрудники служб посещают квартиры для установления необходимости и определения нужной суммы.
Поэтому рекомендую вам при намерении подать заявления на такие дотации не начинать с ремонтом и меблированием квартиры до «показа» квартиры соответствующим фрау или херу.
4. Коммерческая деятельность в квартире
Если вы, например, парикмахер, и планируете стричь людей у себя дома или заниматься какой-либо другой деятельностью, предполагающей посещение вас клиентами и, при этом, вы не зарегистрированы как частный предприниматель, то, как минимум, проявляйте осторожность. Соседи могут обратить внимание на ваших частых гостей и, по своей доброте душевной, тихонечко насвистеть в орднунгсамт (службу правопорядка), что может повлечь для вас неприятные последствия в виде принудительных денежных пожертвований государству в размерах, привышающих ваши планы заработка на ближайшие годы.
5. Перерасчёт коммунальных услуг
Большинство договоров аренды жилых помещений заключаются в формате холодная аренда + коммунальные расходы + отопление. Например, суммы могут быть 500 + 100 + 100 соответственно. Часто коммуналку и отопление указывают одной суммой, например 500 + 200. Обращайте внимание, чтобы в вашем договоре было такое разделение и, если названы только две суммы, чтобы было указано, что вторая сумма включает в себя отопление.
Если у вас отопление осуществляется с помощью газовой колонки в квартире, то за газ (отопление + горячая вода) вы будете платить поставщику газа напрямую и тогда сумма в договоре аренды будет складываться только из самой холодной аренды и других коммунальных расходов, рапример 500 + 100.
Помните, что по некоторым статистическим данным более 90 % годовых перерасчётов коммуналки (не важно, включающих в себя отопление или нет) содержат ошибки! Особенно если хозяин вашей квартиры или всего дома не является большущей фирмой с огромным количеством сдаваемой недвижимости, вероятнось ошибок в перерасчётах возрастает.
Поэтому рекомендую вам, особенно в случаях, когда вам насчитали приличную доплату, обязательно проверять перерасчёт у разбирающихся в этом специалистов.
Ставьте лайки и пишите в комментариях, если у вас есть что добавить к выше перечисленым темам.
