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Mein Haus. Meine Wohnung. Mein Gewerbe. Meine Maklerin

14/06/2026

🏡 Ein Haus. 13.849 m² Natur. Und ein Ausblick bis zu den Alpen.

Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Freiheit und Natur auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage bei Grafling liegt auf rund 530 m Höhe über NN und begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen.

Auf dem ca. 13.849 m² großen Grundstück erwarten Sie weitläufige Wiesenflächen, idyllische Waldstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das stilvoll modernisierte Wohnhaus mit historischem Ursprung verbindet besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ob als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder naturnahes Zuhause – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Lagen der Region.

📍 Eidsberg | 94539 Grafling

📞 Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
0151 22422926

🔗 Weitere Informationen auf meiner Webseite oder über den Link in der Bio.

https://www.immowelt.de/classified-search

Mein Haus 🏡, meine Wohnung, mein Gewerbe, meine Maklerin Susanne Karl

23/05/2026

Außergewöhnliches Anwesen in herrlicher Alleinlage

auf ca. 530 m Höhe über NN mit spektakulärem Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen. Großzügiges Grundstück mit Wiesen und Wald, stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit historischem Ursprung und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Ruhe und Privatsphäre.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 13.849 m² erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form: weitläufige Wiesen, idyllische Waldstücke schaffen ein einzigartiges Refugium fernab von Hektik und Verkehr.

📍Eidsberg, 94539 Grafling

Freue mich auf Ihre Anfrage!

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Mehr Infos auf meiner Webseite oder über den Link in der Bio!
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10/05/2026

Preisanpassung: Wohnhaus in Deggenau jetzt für 339.000 € VB

Interessant für Kapitalanleger, da die Immobilie langjährig vermietet ist. Gleichzeitig auch attraktiv für Eigennutzer: Laut Vereinbarung würden die aktuellen Mieter auf Wunsch spätestens innerhalb von 10 Monaten ausziehen.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare direkt einen Besichtigungstermin.

📍 Standort: Deggendorf, Deggenau

📩 Jetzt mehr erfahren oder Besichtigung vereinbaren!

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10/05/2026

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen sind vorbei – und genau das merken aktuell viele Kaufinteressenten.

Ein Beispiel aus der Praxis:
Ein Paar möchte eine Immobilie für ca. 500.000 € kaufen. Mit Kaufnebenkosten und etwas Eigenkapital entsteht schnell ein Finanzierungsbedarf von rund 450.000 €.

Bei aktuellen Bauzinsen von etwa 4 % und einer üblichen Tilgung von 2 % liegt die monatliche Rate schnell bei ca. 2.250 € bis 2.500 € – ohne Rücklagen, Renovierungen oder laufende Nebenkosten. ()

Das zeigt deutlich:
Viele Banken prüfen heute deutlich strenger als noch vor wenigen Jahren. Selbst solide Einkommen reichen oft nicht mehr automatisch für die gewünschte Finanzierung aus.
Hinzu kommen gestiegene Lebenshaltungskosten, hohe Eigenkapitalanforderungen und regional weiterhin hohe Immobilienpreise. Viele Kaufinteressenten müssen deshalb ihre Suche anpassen, mehr Eigenkapital einbringen oder kleinere Objekte in Betracht ziehen.
Trotzdem gilt:
Wer gut vorbereitet ist, realistisch kalkuliert und sich frühzeitig beraten lässt, hat weiterhin gute Chancen auf den Weg in die eigenen vier Wände.

*Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Daten übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen

06/04/2026

Attraktive Lage nahe der Donaupromenade in Deggendorf

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia 🏡, Ausblick & Stellplatz

Ruhig gelegen und nur wenige Schritte von der Donau entfernt.
Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit kleinen Einheiten überzeugt sie durch ein wohnliches Ambiente und gut aufeinander abgestimmte Räume.

Helle Räume, sichtbares Gebälk und eine Fußbodenheizung schaffen ein warmes und behagliches Wohngefühl. Die Loggia, direkt von der Küche aus zugänglich, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten bietet einen direkten Mehrwert. Das modern ausgestattete Tageslichtbad sowie die insgesamt wertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, die im Effizienzhaus-70-Standard errichtet wurde.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Qualität und Wohnkomfort.

Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 65,78 m²
Einbauküche: vorhanden
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne. Foto Visualisierung: Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.

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05/04/2026

🏡 Die stille Wohnkrise 2026

Viele sprechen darüber – aber die wenigsten verstehen, wie ernst die Lage wirklich ist:

Bezahlbarer Wohnraum wird immer knapper.
Die Baukosten bleiben hoch.
Der Neubau kommt kaum hinterher.
Und gleichzeitig steigen die Mieten weiter.
Für viele bedeutet das:
Der Traum vom Eigenheim rückt in immer weitere Ferne.
Was ich aktuell beobachte:
Käufer entscheiden vorsichtiger, rechnen genauer – und müssen oft Kompromisse eingehen.

Und Eigentümer?
Die profitieren von der hohen Nachfrage – wenn die Immobilie richtig positioniert ist.

Mein Fazit:
Der Markt hat sich verändert.
Und wer heute die richtigen Entscheidungen trifft, hat morgen einen klaren Vorteil.

Wie sehen Sie das – wird Wohneigentum zum Luxusgut?

* Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Daten übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen

03/04/2026

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage + separates Baugrundstück (nicht erschlossen) 🏡

Standort: 94259 Kirchberg, Raindorf

Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, ländliche Lage und ein besonderes Extra: ein direkt angrenzendes Grundstück mit möglichen Zukunftsperspektiven.

Die Immobilie bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit solider Bausubstanz – ideal für eine nachhaltige Vermietung. Ruhig gelegen in gewachsener Umgebung, spricht dieses Objekt auch Kapitalanleger an, die Wert auf Beständigkeit und Potenzial legen.

Auf einen Blick:
• Zwei Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit
• Voll unterkellert – großzügige Nutzflächen
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (Werkstatt/Lager)
• Effiziente Heizlösung (erneuert 2003)
• Gedämmtes Dach (ca. 2011)
• Gartenbrunnen für nachhaltige Bewässerung

Besonderes Plus:
Das angrenzende Grundstück eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung

Grundstücksgröße ca. 1655 qm

👉 Eine gute Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, ruhiger Lage und weiterem Entwicklungspotenzial.

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21/03/2026

Erfolgreich verkauft: 2-Zimmer-Wohnung 🏡

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist kein Zufall, sondern das Ergebnis der richtigen Herangehensweise:
realistische Bewertung, gezielte Vermarktung und eine klare, strukturierte Begleitung bis zum Notartermin.
In diesem Fall konnte die Wohnung zügig und zur Zufriedenheit beider Seiten vermittelt werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist und wie sich der bestmögliche Preis erzielen lässt?

Ich berate Sie gerne – persönlich, transparent und mit klarem Fokus auf ein starkes Ergebnis.

13/03/2026

Und wieder: verkauft. 🔑

Danke für das Vertrauen!

16/02/2026

Ein weiteres Haus hat seine idealen Eigentümer gefunden.
Mit Dankbarkeit schließen wir dieses Kapitel und blicken nach vorne.
Bereit für ein neues Familienglück 🏡❤️
und ich freue mich bereits auf mein nächstes Objekt.

Adresse

Bahnhofstraße 5
Deggendorf
94469

Webseite

http://www.seka-immobilien.de/

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