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Mein Haus. Meine Wohnung. Mein Gewerbe. Meine Maklerin

10/09/2026

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hengersberg – interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

ca. 290 m² Wohn- und Gewerbefläche
Grundstück ca. 490 m²
4 Zimmer
Gewerbeeinheit im EG mit 155,01 m² – aktuell vermietet
Doppelgarage und 2 Stellplätze
Kaufpreis auf Anfrage

Im unmittelbaren Ortskern von Hengersberg, nahe dem Marktplatz, bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Schaufensterfront sowie zwei Lagerräume und ist derzeit vermietet. Damit ist bereits eine laufende Einnahme vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern und Bad.

Das Dachgeschoss: Hier steht zusätzliche Fläche mit Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Die Vorbereitungen für einen weiteren Nassbereich sind bereits vorhanden.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Doppelgarage, Stellplätze sowie zusätzliche Außenflächen.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Wohn- und Ausbaupotenzial zu verbinden.

Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

📩 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

https://seka-immobilien.de/aktuelle-immobilienangebote-niederbayern/

https://www.immowelt.de/expose/207158e1-f314-4784-bb1c-606cf0dcbeef

Teilweise KI-bearbeitete Bilder zur visuellen Darstellung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Tel.: 0151 22422926

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30/08/2026

Wer den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchte, steht häufig vor der Frage: Fertighaus oder individuell geplantes Architektenhaus?

Beide Varianten haben ihre Vorteile.

Fertighaus
• kürzere und häufig besser planbare Bauzeit
• Kosten in vielen Fällen besser kalkulierbar
• zahlreiche Grundriss- und Ausstattungsvarianten
• moderne und energieeffiziente Bauweisen

Architektenhaus
• individuelle Planung nach den eigenen Bedürfnissen
• optimale Anpassung an Grundstück und Lage
• maximale Gestaltungsfreiheit
• individuelle Raumaufteilung und Architektur

Mein Tipp: Vergleichen Sie nicht nur den reinen Hauspreis. Entscheidend sind die tatsächlichen Gesamtkosten – einschließlich Baunebenkosten, Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Außenanlagen und möglichen Sonderwünschen.
Am Ende geht es nicht darum, welche Variante grundsätzlich besser ist, sondern welche besser zu Ihnen, Ihrem Grundstück und Ihrem Budget passt.

Wie würden Sie sich entscheiden: Fertighaus oder Architektenhaus?

*Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Daten übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen

17/08/2026

Vermietetes Studenten-Apartment im Stadtzentrum von Deggendorf

Eckdaten
• ca. 19,51 m² Wohnfläche, KP siehe Exposé
• 1. Obergeschoss
• Vermietet
• Möbliert
• Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €

Ausstattung
• Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche
• Mikrowelle und Kühlschrank
• Dusche und separates WC
• Bettanlage, Kleiderschrank, Sideboard, Bücherboard
• Schreibtisch mit Rollcontainer und Stuhl
• Vorhänge sowie Decken- und Wandleuchten
• Internet- und TV-Anschluss

Wohnanlage
• Gepflegte Studentenwohnanlage in zentraler Lage
• Hausverwaltung vor Ort
• Gemeinschaftsraum und Tischtennisraum
• Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
• Fahrradkeller und E-Bike-Lademöglichkeit

Interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Deggendorf.

📩 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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https://www.immowelt.de/expose/53f04286-e4f0-4700-9f70-1958b6aaf989

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07/08/2026

Zwischen den letzten Terminen der Woche und dem Start ins Wochenende bleibt manchmal ein Augenblick, um kurz innezuhalten. Auch an den Wochenenden und in der Urlaubszeit begleiten mich meine Gedanken immer wieder zu meinen Kunden, ihren Immobilien und den Geschichten, die dahinterstehen.

Denn Immobilien sind für mich nie nur Quadratmeter und Zahlen. Es geht um Menschen, Entscheidungen und besondere Momente im Leben. Genau deshalb ist es wichtig, genau hinzusehen: Was ist meinen Kunden wirklich wichtig? Was macht ein Objekt einzigartig? Welche Lösung passt zur jeweiligen Situation?

Mein Beruf lebt von Bewegung, Aufmerksamkeit und dem Anspruch, mich kontinuierlich weiterzuentwickeln. Auch wenn nicht immer alles sofort einfach ist, zählt für mich, dranzubleiben, neue Wege zu finden und mit Leidenschaft weiterzumachen.

Genau deshalb ist es wichtig, genau hinzusehen – in der Zusammenarbeit mit meinen Kunden und in jedem einzelnen Immobilienprojekt.

27/06/2026

Marktwert statt Wunschpreis

🏡 Der Angebotspreis entscheidet oft über den Verkaufserfolg.

Viele Eigentümer glauben: "Wir setzen den Preis einfach etwas höher an – runtergehen können wir später immer noch."

Doch genau diese Strategie kostet häufig Zeit und Geld.

Eine Immobilie, die von Anfang an marktgerecht bewertet wird:
- erzielt mehr Aufmerksamkeit,
- spricht die richtigen Interessenten an,
- erhält häufiger mehrere Anfragen und
- verkauft sich oft schneller als überteuerte Objekte.

Ein zu hoher Einstiegspreis kann dagegen dazu führen, dass die Immobilie lange online bleibt. Das weckt bei Kaufinteressenten Zweifel – und oft endet der Verkauf schließlich unter dem ursprünglich realistischen Marktwert.

Zusammenfassend:
Nicht der höchste Preis gewinnt, sondern die richtige Preisstrategie.

📩 Sie möchten wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat? Ich berate Sie gerne unverbindlich.

💬 Was denken Sie: Ist ein höherer Einstiegspreis eine gute Verhandlungsstrategie oder eher ein Risiko?

*Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Daten übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen

27/06/2026

Klein, fein & clever investiert! 💼 Deggendorf

🏡 Auf einen Blick:
✔️ 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss
✔️ Kaufpreis: 102.000 €
✔️ Tiefgaragenstellplatz: 6.000 €
✔️ Aktuell vermietet
✔️ Monatliche Kaltmiete: 486 € (Wohnung + TG-Stellplatz)
✔️ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔️ Einbauküche, Kellerabteil & Hauswirtschaftsraum

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die kompakte Einbauküche, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie das moderne Badezimmer mit Dusche bieten alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken – ein echter Pluspunkt.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt zusammen mit dem Stellplatz derzeit 486 € Kaltmiete pro Monat.

📩 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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14/06/2026

🏡 Ein Haus. 13.849 m² Natur. Und ein Ausblick bis zu den Alpen.

Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Freiheit und Natur auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage bei Grafling liegt auf rund 530 m Höhe über NN und begeistert mit einem beeindruckenden Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen.

Auf dem ca. 13.849 m² großen Grundstück erwarten Sie weitläufige Wiesenflächen, idyllische Waldstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das stilvoll modernisierte Wohnhaus mit historischem Ursprung verbindet besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ob als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder naturnahes Zuhause – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Lagen der Region.

📍 Eidsberg | 94539 Grafling

📞 Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
0151 22422926

🔗 Weitere Informationen auf meiner Webseite oder über den Link in der Bio.

https://www.immowelt.de/classified-search

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23/05/2026

Außergewöhnliches Anwesen in herrlicher Alleinlage

auf ca. 530 m Höhe über NN mit spektakulärem Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen. Großzügiges Grundstück mit Wiesen und Wald, stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit historischem Ursprung und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Ruhe und Privatsphäre.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 13.849 m² erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form: weitläufige Wiesen, idyllische Waldstücke schaffen ein einzigartiges Refugium fernab von Hektik und Verkehr.

📍Eidsberg, 94539 Grafling

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10/05/2026

Preisanpassung: Wohnhaus in Deggenau jetzt für 339.000 € VB

Interessant für Kapitalanleger, da die Immobilie langjährig vermietet ist. Gleichzeitig auch attraktiv für Eigennutzer: Laut Vereinbarung würden die aktuellen Mieter auf Wunsch spätestens innerhalb von 10 Monaten ausziehen.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare direkt einen Besichtigungstermin.

📍 Standort: Deggendorf, Deggenau

📩 Jetzt mehr erfahren oder Besichtigung vereinbaren!

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10/05/2026

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen sind vorbei – und genau das merken aktuell viele Kaufinteressenten.

Ein Beispiel aus der Praxis:
Ein Paar möchte eine Immobilie für ca. 500.000 € kaufen. Mit Kaufnebenkosten und etwas Eigenkapital entsteht schnell ein Finanzierungsbedarf von rund 450.000 €.

Bei aktuellen Bauzinsen von etwa 4 % und einer üblichen Tilgung von 2 % liegt die monatliche Rate schnell bei ca. 2.250 € bis 2.500 € – ohne Rücklagen, Renovierungen oder laufende Nebenkosten. ()

Das zeigt deutlich:
Viele Banken prüfen heute deutlich strenger als noch vor wenigen Jahren. Selbst solide Einkommen reichen oft nicht mehr automatisch für die gewünschte Finanzierung aus.
Hinzu kommen gestiegene Lebenshaltungskosten, hohe Eigenkapitalanforderungen und regional weiterhin hohe Immobilienpreise. Viele Kaufinteressenten müssen deshalb ihre Suche anpassen, mehr Eigenkapital einbringen oder kleinere Objekte in Betracht ziehen.
Trotzdem gilt:
Wer gut vorbereitet ist, realistisch kalkuliert und sich frühzeitig beraten lässt, hat weiterhin gute Chancen auf den Weg in die eigenen vier Wände.

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Adresse

Bahnhofstraße 5
Deggendorf
94469

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