Dübbelde Immobilien

12/06/2026

Neues Objekt: Vierparteienhaus in Ostrhauderfehn – interessant für Kapitalanleger 🏡

In ruhiger Wohnlage von Ostrhauderfehn entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Objekt wird nach KfW 261 – Effizienzhaus 40 EE errichtet und verbindet moderne Bauweise mit einer anlegerfreundlichen Aufteilung.

Für Kapitalanleger ist besonders spannend: Bei Übernahme der KfW-Darlehen kann ein Tilgungszuschuss in Höhe von 210.000 € genutzt werden. Hinzu kommen vergünstigte Zinskonditionen – ein Vorteil, der das Objekt als langfristige Investition besonders interessant macht.

Die Wohnungen sind praktisch und vermietungsfreundlich geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche und Terrasse. Im Dachgeschoss entstehen zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum.

Die wichtigsten Fakten:
4 Wohneinheiten
ca. 302 m² Wohnfläche
12 Zimmer insgesamt
8 Schlafzimmer
4 Badezimmer
6 Außenstellplätze
Erstbezug nach Fertigstellung
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
elektrische Außenrollläden
dezentrale Lüftungsanlagen
vorbereitete Wallbox-Verkabelung
vorbereitet für ein Mieterstrommodell

Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Effizienzhaus: KfW 261 – Effizienzhaus 40 EE
Energieausweis gültig bis: 20.04.2036

Eine Wohnung ist bereits ab dem 01.06. vermietet. Die weiteren Einheiten sind aktuell noch frei und können passend zur eigenen Vermietungsstrategie am Markt positioniert werden.

Ein Objekt für alle, die nicht nur kaufen, sondern mit Weitblick investieren möchten. 🌿

Melde dich gern bei uns oder schreib uns „EXPOSÉ“ per DM – wir schicken dir alle weiteren Informationen.

06/06/2026

01/06/2026

🏡 Ein Zuhause mit Weitblick – ruhig gelegen, modernisiert und „smart“.

In unserem Video zeigen wir euch ein Einfamilienhaus in Apen / Godensholterweg. Die Lage ist etwas, das man selten findet: Sackgasse, Randlage am Siedlungsgebiet und ein großartiger Blick über grüne Weiden – dieses Gefühl von Weite beginnt hier schon auf der Auffahrt.

Mit ca. 168 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern ist viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten. Dazu kommen 2 Badezimmer plus separates WC – entspannt, auch wenn’s morgens mal gleichzeitig losgeht.

Highlights:

PV-Anlage (9,75 kWp) mit Speicher
Smart-Home-System (Loxone) für mehr Komfort (u. a. Licht, Jalousien, Alarmanlage)
Moderne Einbauküche (2023) mit steuerbaren Lichtleisten
Kamin für gemütliche Stunden
ca. 1.295 m² Grundstück mit Platz zum Spielen & Entspannen, inkl. Obstbäumen
Große Garage, Werkstatt und zahlreiche Nebenflächen für Hobbys & Stauraum

📄 Energieausweis & Objekt-Eckdaten:
Baujahr 1979, Zustand modernisiert (letzte Modernisierung 2025). Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch 110,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas. Der Energieausweis ist gültig bis 18.03.2036 (Ausstelldatum 19.03.2026; Baujahr lt. Energieausweis 1977).

📩 Interesse? Schreib uns „EXPOSÉ“ per DM – wir schicken dir gern alle Details.

29/05/2026

Neu im Vertrieb: Modernes, sicher vermietetes Doppelhaus in Apen / Vreschen-Bokel 🏡

Dieses gepflegte Doppelhaus (Baujahr 2012) ist eine attraktive Option für alle, die Wert auf stabile Vermietbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen: Beide Einheiten sind vermietet (seit 2012 bzw. 2024) – mit Grundrissen, die am Mietmarkt gut funktionieren.

Eckdaten:

ca. 205 m² Wohnfläche gesamt (je Einheit ca. 102 m²)
6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + 2 Gäste-WC
Grundstück ca. 556 m²
Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser, Glasfaser
Terrassen & Gartenanteile, Stellplätze + Carport (bei Einheit 1b)

Lage: Vreschen-Bokel liegt nah am Zentrum von Augustfehn – mit guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung.

Energieausweis (Auszug): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, gültig bis 26.04.2036.

📩 Exposé gewünscht? Schreib uns einfach „EXPOSÉ“ – wir senden dir alle Unterlagen gern zu.

27/05/2026

Viele von euch fragen nach, wie es mit der Gastronomie/Versorgung am See weitergeht – deshalb ein kurzes, klares Update:

Wir suchen für die Gemeine Detern seit einigen Wochen einen Pächter für das Versorgungsgebäude am Stickisee (direkt am See und am Campingplatz). Inzwischen befinden sich Interessenten in ernsthaften und konkreten Gesprächen. Es entwickelt sich etwas – und wir sind optimistisch.

Der Gemeinde Detern ist wichtig, gemeinsam mit dem passenden Pächter einen guten Zukunftsweg zu finden.

09/05/2026

Erfolgreich vermarktet – in kurzer Zeit. 🏡

Wir freuen uns sehr, dass wir diese neuwertige Immobilie in Rhauderfehn innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarkten konnten.

An dieser Stelle möchten wir uns herzlich bei Verkäufer und Käufer bedanken:
Danke für das gute Hand in Hand, die schnelle und offene Kommunikation – und vor allem für das in uns gesetzte Vertrauen.

Genau das macht eine erfolgreiche Vermarktung möglich: Zusammenarbeit auf Augenhöhe und ein gemeinsames Ziel.

Wir wünschen beiden Seiten alles Gute für die nächste Zeit – und dem neuen Zuhause viele schöne Momente! 🤍

06/05/2026

Neu im Angebot: Komfortabel wohnen im Zentrum von Westrhauderfehn – Doppelhaushälfte (Bj. 2015) mit Wärmepumpe 🏠
Diese gepflegte Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) liegt zentral in Westrhauderfehn – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung sind fast „um die Ecke“, trotzdem wohnt man angenehm ruhig.

Besonders praktisch: Das Haus ist seit Kurzem nicht mehr vermietet und steht einem zukünftigen Käufer ab sofort frei zur eigenen Verfügung. Ideal, wenn du flexibel planen und ohne lange Übergangszeiten starten möchtest.

Eckdaten:
• ca. 97 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Terrasse (Süd-Ausrichtung), Grundstück ca. 235 m² (überschaubar & pflegeleicht)
• Wärmeversorgung über gemeinschaftliche Wärmepumpenanlage (Nahwärme-/Quartierslösung), Fußbodenheizung im EG

Kaufpreis: 295.000 €, provisionsfrei

Energieangaben nach GEG:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Baujahr Gebäude: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 22.01.2033

Interesse? Schreib uns gern „EXPOSÉ“ – wir senden dir alle Unterlagen zu. 😊

05/05/2026

Gute Nachrichten: Mareike ist wieder häufiger im Büro 😊
Wir freuen uns sehr, dass unsere Firmengründerin Mareike Leuchters nach ihrer Elternzeit inzwischen wieder regelmäßiger bei uns im Büro ist.

Viele von euch werden es direkt merken: Wer unsere zentrale Büronummer anruft, gerät in der Regel als erstes an Mareike. Sie nimmt sich Zeit, sortiert Anliegen, hilft weiter und sorgt dafür, dass ihr schnell bei der richtigen Ansprechperson landet.

Willkommen zurück, Mareike – schön, dass du wieder da bist! 🤍

04/05/2026

Neu im Angebot: Modernisiert & smart – Einfamilienhaus mit Weitblick in Sackgassenlage (Apen / Godensholterweg) 🏠

Ein Zuhause für alle, die Natur lieben – und trotzdem eine gute Anbindung schätzen: Dieses Einfamilienhaus liegt am Rand einer kleinen Siedlung und bietet von Auffahrt und Garten aus einen freien Blick über Weiden, Felder und Wiesen.

Mit ca. 168 m² Wohnfläche, 6 Zimmern (u. a. 4 Schlafzimmer) und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.295 m² ist hier viel Raum für Familie, Hobbys und entspanntes Wohnen. Dazu kommen Ausstattungsdetails, die den Alltag wirklich leichter machen: Photovoltaik (9,75 kWp) mit Speicher, Glasfaser sowie ein Smart-Home-System (Loxone).

Verfügbar: ca. Herbst

Energieangaben nach GEG:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1979
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 18.03.2036

Interesse? Schreib uns gern „EXPOSÉ“ – wir schicken dir alle Unterlagen zu.