Home Staging Valerie Wagner

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Home Staging Valerie Wagner

Immobilien so inserieren, dass Interessenten noch vor der Besichtigung einziehen wollen.

17/12/2023

Schwere Möbel lassen sich so schlecht "verstecken". Aber man unterschätzt, was man drumherum machen kann.

Die Kunst des Home Staging ist nicht nur die des Weglassens, sondern auch die des Aufzeigens von Möglichkeiten.
Während zuvor unter dieser Schräge Koffer, Kisten usw. gelagert wurden, präsentiert sich hier nun die Möglichkeit, ein Bett zu platzieren.

Zudem mussten kleinere, bewegliche Möbel weichen oder umziehen.

Übrigens: Der helle Stuhl, der nun rechts im Zimmer steht, stand vorher im Schlafzimmer. Manchmal gibt es für Möbel andere, bessere Möglichkeiten platziert zu werden.

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13/12/2023

Kleine Änderungen mit riesigem Effekt.

Hier noch eine weitere Transformation dieses Midi-Stagings.
Der Flur wirkt völlig anders durch etwas Aufräumen, Wegräumen & umdekorieren.

So ein Staging wie dieses hier dauert ca. 1 Tag vor Ort zzgl. Planung vorab.
Die Kosten sind total überschaubar (startet bei 899,- € inkl. MwSt.) und der Effekt - der Effekt ist einfach RIESIG! Und das schlägt sich nieder in:
» Anfragen für das Exposé
» Anfragen für Besichtigungstermine
» Kaufangebote
» Laune bei der Besichtigung von allen Beteiligten
» Schnellerer Verkauf

Habt Ihr von dieser Art des Stagings schon mal gehört?

Macht's Euch schön 🤍

P.S.: Es eignet sich perfekt für Immobilien, die während des Verkaufszeitraums bewohnt sind. Möchtet Ihr mehr Infos haben? Kommentiert mit "MIDI" unter diesem Beitrag & ihr bekommt mehr Infos :)

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11/12/2023

Immobilien stehen nicht immer leer und sind unbewohnt, wenn sie verkauft werden sollen. Gute Nachrichten auch für bewohnte Immobilien gibt es eine Möglichkeit, diese für den Verkaufszeitraum mit relativ überschaubarem Aufwand wunderbar herzurichten.

Für sehr viele Eigentümer macht es keinen Sinn, schon in die neue Immobilie umzuziehen, bevor die "alte" verkauft ist. Nicht jeder kann es sich leisten. Schon gar nicht in den aktuellen Zeiten.

Umso mehr lohnt es sich, über ein "MIDI Staging" nachzudenken.
Das bedeutet: Die Menschen können weiterhin in ihrer Immobilie wohnen, wir rücken mit Deko-Artikeln & einer Menge Aufräum-Wahn an & dann geht es an die Optimierung:
Möbel umstellen, wegstellen, umdrehen, entfernen, Dekorationskonzept überarbeiten & ganz viel wegräumen.
Das Ergebnis: Eine ansprechend eingerichtete Immobilie, erste Vorbereitungen für einen Umzug & deutlich mehr Interessenten für das angebotene Objekt.

Kanntest Du diese Art des Home Stagings schon?
Schreibe es in die Kommentare.

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27/05/2023

Welpen & Home Staging - wie passt das denn zueinander?

Zugegeben, manchmal dekorieren wir Home Stager ganz bewusst zuckersüße Kuscheltiere oder putzige Wandelemente in Kinderzimmer, um die Kleinsten und Größten unter uns zum Träumen & Schmunzeln einzuladen. Das können durchaus Welpen oder andere (Klein-)Tiere sein.

Allerdings meine ich das hier nicht damit.
In dem Beitrag findest Du heraus, was Welpen und Home Staging vereint.

Kennst Du das Konzept "Puppy Dog Close"?
Was hältst Du von dem Ursprung dieser Verkaufstaktik?

Folge für mehr Infos zum Thema Home Staging & Immobilienverkaufsstrategien.

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22/05/2023

Das nordische Hamburg wird aufgepeppt. 🥳

Herausforderungen:
» 6,54qm für ein Schlafzimmer
» 9,02qm für ein Arbeits-/Gästezimmer
» So viel Stauraum wie möglich
» So viel vorhandene Möbel nutzen wie möglich &
» so wenig neu kaufen wie nötig.

Kein Thema - machen wir!

Plan:
» Die Grundfarbe bleibt weiß mit Akzenten in schwarz & hellgrau.
» Pepp durch sonniges gelb, saftiges petrol & einen dezenten Lachston, der für das ein oder andere Accessoire ggf. in ein kräftiges Koralle abdriften darf.
» Ziel Schlafzimmer: Ruhe
» Ziel Arbeitszimmer: Flexibilität, Produktivität

Ich bin jedes Mal selbst so gespannt, das glaubt ihr nicht 🤩
Bald folgt die Fortsetzung der Geschichte...

15/05/2023

Kleider machen Leute.
Möbel machen Räume.

Möbel vermitteln ein Gefühl für Größenverhältnisse, Wertigkeit der Immobilie & zeigen auf, welcher Bereich eines Objekts wie am besten genutzt werden kann. Durch die gezielte Möblierung beim Home Staging wird der Charakter der Immobilien unterstrichen und die Vorzüge werden akzentuiert. Bei Besichtigungen kommen Menschen in Räume, die sofort sagen: Passt oder passt nicht.

Hast Du es schon mal ausprobiert?
Wenn ja: Was ist Deine Erfahrung?
Wenn nein: Warum hast Du es noch nicht gemacht?

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08/05/2023

Nackte Wohnungen verkaufen sich genauso gut wie
Autos ohne Sitze.

Die Autohersteller geben die grobe Richtung für die Innenausstattung vor - entweder durch technische Notwendigkeiten, regulatorische Vorgaben oder "die auf den Nutzer optimal zugeschnittene Ausstattung".

Knöpfchen & Touchscreen am Armaturenbrett, Scheibenwischer-Hebel am Lenkrad. Kann, muss aber nicht so sein.
Aber die Sitze haben sie alle am rechten Fleck, ungeachtet des Herstellers. Die Position ist indiskutabel, die Funktionalität bzw. Qualität der Ausstattung ist es schon. So ähnlich ist es bei Häusern. Klar kann man hier Steckdosen, Schalter & Türen versetzen, aber all das ist mit größerem Aufwand verbunden, den nur wenige haben möchten.

Bessere Alternative: Zeigen, wie man das Vorhandene optimal nutzen kann. Denn die meisten Suchenden möchten in ihre Immobilie sofort einziehen. Mit minimalem Aufwand.
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06/05/2023

"Wie soll ich denn bei der aktuell schlechten Verkaufslage einem Eigentümer erklären, dass er jetzt sogar noch Geld in die Hand nehmen muss???"

Eigentlich liegt die Antwort auf diese Frage schon in der Frage selbst: "bei der aktuell schlechten Verkaufslage".
Wir erleben gerade eine extreme Änderung im Markt. Das wissen natürlich auch die Eigentümer, die vielleicht seit Jahren zögerten & ihre Immobilien nun doch endlich verkaufen wollen, bevor sie für ihre Immobilie "gar kein Geld mehr bekommen".
Wer dann annimmt, dass die zuvor meist unrealistisch hohen Verkaufspreise jetzt noch "einfach so" mit denselben Methoden erzielt werden können, die noch vor einigen Monaten funktionierten, der irrt sich gewaltig.

Neue Situationen erfordern Umdenken & neue Lösungen. Das bedeutet auch: dem Käufer mehr zu bieten & ihm die Immobilie von der besten Seite zu zeigen.
Ein Eigentümer tut sich vielleicht schwer damit, es zu akzeptieren. Aber es ist unser aller Aufgabe, ihnen das zu erklären.
Schließlich sind wir die Experten.

Brauchst Du Unterstützung bei der Überzeugung der Eigentümer, dass wir nun den Verkaufsprozess anders angehen müssen?
Ich bin für Dich da - melde Dich👇🏼

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02/05/2023

Wer alles so macht wie immer & hofft, dass sich etwas ändert, ist wahnsinnig - das sagte Albert Einstein (so ähnlich).

Wenn ich jeden Tag immer wieder 2+3 in den Taschenrechner eingebe, wird sich das Ergebnis nicht ändern. Gebe ich aber 2x3 ein oder 2-3, so bekomme ich andere Ergebnisse.

Erfolgreiche Unternehmen passen ihre Strategien und Taktiken an. Mindestens jährlich eruieren sie: Wo stehen wir jetzt? Wo wollen wir hin? Bis wann wollen wir dahin? Wie schaffen wir das? Was steht uns im Weg? Welche Chancen ergeben sich?

Das berücksichtigt sowohl innere als auch äußere Veränderungen. Wichtig ist: nicht stehen bleiben sondern weiterentwickeln. Krisen als Chancen sehen & darauf reagieren.

Erst kürzlich erschien dazu im Harvard Business Manager ein Artikel, der besagte, dass die Unternehmen, die am erfolgreichsten aus Krisen herausgingen, ihre Investitionen sogar während Krisenzeiten erhöht haben. Allerdings haben sie ihre Investitionen auf langfristigere Ziele fokussiert. Vertrauen & Bindung bei Bestandskunden festigen & bei neue Kunden entstehen lassen. Kontinuität hilft beim Vertrauensaufbau. Kunden wissen, dass sie bei diesen Unternehmen in guten Händen sind. Dass diese Unternehmen ihnen helfen können und wollen.

Diese Strategie können sich auch Immobilienmakler nun zunutze machen. Zeig den Verkäufern, dass Du weißt, wie man auch in schwierigen Zeiten Immobilien gut verkaufen kann & die richtigen Käufer findet. Zeig den Käufern, dass sie bei Dir richtig aufgehoben sind. Denn Du findest die perfekten Immobilien für sie.
Bietet Deinen Kunden einen Service, den nicht jeder Makler zu nutzen weiß & setze Dich so von der Masse ab.

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29/04/2023

Ziel des Moodboards ist es, die verbalen Ausführungen des Ersttermins in visuelle Eindrücke zu übersetzen. Passen Farben, Einrichtungsideen, Stile, Materialien zu dem, was sich der Bewohner vorstellt?

Es gibt hier ganz oft Anpassungen - egal ob große oder kleine. Wichtig: Nur sprechenden Menschen kann geholfen werden.
Wir kaufen Lösungen, die unsere Probleme lösen sollen. Und keine, die nur neue aufwerfen.

Wenn das Moodboard dann "abgesegnet" ist, geht es an konkrete Produktvorschläge. Das nenne ich dann "Lookbook".

Übrigens: Bei Home Staging Projekten nutze ich vorab auch Lookbooks, um den Kund:innen zu zeigen, worauf sie sich ungefähr freuen können.

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24/04/2023

Gib' jedem Tag die Chance, der schönste Deines Lebens zu werden!

Mein Kredo. Jeden Tag. Und gerade in dieser immer älter werdenden Gesellschaft finde ich diesen Satz so wichtig!

Wenn man aus seinem Haus, seiner Wohnung, seiner gewohnten Umgebung ausziehen MUSS, weil die Umstände es nicht anders zulassen, so sollte man sich voller Vorfreude in den Lebensabschnitt wagen. Ob mit 50, 70 oder 90.

Daher ein Herzensthema für mich:
Betreutes Wohnen zum wunderbaren Erlebnis zu machen, bei dem man kaum erwarten kann, einzuziehen statt der Vergangenheit hinterher zu trauern. Akzeptanz ist schwer, aber wenn es einem gelingt, kann sie einem das Leben sehr erleichtern.

Eine schwierige Einstellung - für viele & je älter sie sind, desto schwerer wird es, Veränderungen zu akzeptieren & Alt-Bewährtes loszulassen. Gerade wenn es darum geht sich einzugestehen, dass gewisse Dinge nicht mehr funktionieren. Wenn z.B. die 6 Stufen hinauf ins Haus zu einer beinah unüberwindbaren Herausforderung werden...

Welche Assoziation kommt in Dir auf, wenn Du an Deinen Ruhestand bzw. an Dein Älter-werden denkst?
Hast Du Angst vor Veränderung?
Hast Du schon vorgesorgt?

Kennst Du jemanden, der damit gerade konfrontiert ist & Hilfe braucht? Wir arbeiten daran, für jeden unter allen Umständen & für alle Anforderungen, eine wunderschöne Wohnumgebung zu schaffen. Egal in welchem Alter!

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21/04/2023

Marketing ist überall! Und Marketing ist eigentlich so einfach.

Die erfolgreichsten Verkäufer verstehen was ihre Kunden brauchen. Und sie wissen heute schon, was ihre Kunden brauchen WERDEN. Sie haben einfach auch immer das richtige "Produkt" parat. Und sie haben einen "Ruf, der ihnen vorauseilt". Leute empfehlen sie weiter & erzählen anderen begeistert, was diese Verkäufer alles geleistet & für sie erreicht haben.
Das wichtigste: Sie werden nicht als "Verkäufer" betitelt oder wahrgenommen. Kunden fühlen sich verstanden & benennen diese erfolgreichen Verkäufer beim Namen.

Das erreicht man, indem man seine Zielgruppe kennt, sein Angebot perfekt darauf ausrichtet & ein wiederkehrendes, konstantes "Marken-Erlebnis" bietet.

And guess what: Home Stager können vielleicht nicht direkt beeinflussen, welche Immobilien Du akquirierst. Wir können nicht die Lage ändern oder die Bausubstanz. Aber wir können dafür sorgen, dass die Immobilie (besser) zu Deiner Zielgruppe passt. Dass Käufer:innen schneller bei Dir fündig werden, zufrieden in das neu erworbene Traum-Domizil einziehen & Verkäufer Dich auch aufgrund Deiner Top-Performance konsultieren.

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https://www.valeriewagner.net/

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