Wie sind die Öffnungszeiten?

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Gutachterbüro Echelmeyer

Name: Gutachterbüro Echelmeyer
Address: Heiduferweg 62, Dortmund, 44229, DE
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Gutachterbüro Echelmeyer

Ich unterstütze Sie als Immobiliensachverständiger, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen bzw.

beim Hausverkauf sowie bei Scheidung und Erbschaftsangelegenheiten, Beleihungswertermittlung, Vermögensübersicht oder drohender Zwangsversteigerung.

14/09/2026

Beim Hausverkauf passieren immer wieder die gleichen Fehler, die Geld und Zeit kosten.

❌ Fehler 1: Den Preis zu hoch ansetzen.
Das Haus steht dann monatelang auf den Portalen und Käufer werden misstrauisch.

❌ Fehler 2: Den Preis zu niedrig ansetzen. Hier verschenkst du bares Geld. Fehler 1 und 2 passieren häufiger als du denkst. Besonders wenn der Preis aus dem Bauchgefühl heraus oder aus einer Online-Schnellbewertung stammt.

❌ Fehler 3: Mängel verschweigen oder unterschätzen.
Mängel, die du kennst, aber nicht nennst, können dich nach dem Verkauf teuer zu stehen kommen, bis hin zu Schadensersatzansprüchen des Käufers.

❌ Fehler 4: Wichtige Unterlagen nicht parat haben. Fehlen dir wichtige Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis..), verzögert sich der Verkauf oft erheblich. Ernsthafte Käufer springen ab, wenn Dokumente nicht vollständig vorliegen.

Du möchtest besser vorbereitet in den Verkauf deiner Immobilie gehen? Dann melde dich bei mir. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

👉www.immobilien-wert.org/kontakt

13/08/2026

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten? Welches Gutachten braucht du wirklich?
Das kommt ganz auf deinen Anlass an. Entscheidend ist, ob du eine Anerkennung von einer offiziellen Stelle brauchst oder nicht.
Hier ein schneller Überblick:

✅ Ein Kurzgutachten reicht bei:
• Hausverkauf oder Hauskauf zur eigenen Orientierung
• Außergerichtlicher Einigung bei Scheidung oder Erbschaft
• Kaufpreisverhandlung als neutrale Grundlage

🏛️ Ein Verkehrswertgutachten brauchst du bei:
• Einer Scheidung mit Familiengericht
• Anfechten der Erbschaftssteuer gegenüber dem Finanzamt

Du bist dir nicht sicher, was du brauchst? Auf meiner Website findest du eine genaue Übersicht. 👉www.immobilien-wert.org/wertgutachten-immobilien

15/07/2026

Gemeinsames Haus bei Trennung: Wer bekommt was?

Eine Trennung ist emotional aufreibend. Wenn dann noch eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, wird es schnell kompliziert.
Bei einer Scheidung geht es oft um die Frage, wie viel die Immobilie eigentlich wert ist.

Das Problem:
Einigen sich beide Seiten nicht, wird der Wert meist in einem teuren Gerichtsverfahren durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen ermittelt.

Die Folge:
Das Verfahren zieht sich in die Länge und die Kosten steigen weiter.
Wer frühzeitig ein qualifiziertes, unabhängiges Gutachten beauftragt, schafft rechtzeitig Fakten und eine sachliche Grundlage für eine faire, außergerichtliche Einigung.

Ein neutrales Gutachten bietet euch:
1. Sicherheit: Ermittlung nach anerkannten Bewertungsverfahren.
2. Neutralität: Eine neutrale Bewertung, die völlig unabhängig von den Interessen beider Partner ist
3. Klarheit: Eine sachliche Basis, die eine einvernehmliche Lösung ermöglicht, bevor die Fronten sich verhärten.

Befindest du dich gerade in dieser Situation und brauchst eine unabhängige Wertermittlung eurer gemeinsamen Immobilie?

Schreib mir einfach eine Nachricht für ein erstes, unverbindliches Orientierungsgespräch.

16/06/2026

Deine Immobilie ist 487.000 € wert. Das hat dir gerade eine Bewertungs-Website ausgespuckt. Aber stimmt das wirklich? 🤔

Online-Schnellbewertungen für Immobilien sind verlockend. Sie sind kostenlos und man kommt unkompliziert zu einem Wert. Aber wie genau ist so ein Wert wirklich?

Diese Tools rechnen mit Durchschnittswerten aus Kaufpreissammlungen. Sie kennen weder den Grundriss noch den tatsächlichen Zustand deiner Immobilie.
Klar, dass dabei Fehler entstehen.

❌ Sanierungsstau und Mängel bleiben unsichtbar
❌ Bestimmte Lagemerkmale (wie Aussicht, Erschließung) werden ignoriert
❌ Aufwertungen durch Modernisierungen fließen kaum ein

Der genannte Wert kann nur als erste Orientierung dienen. Als alleinige Grundlage bei einer Bank, vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt reicht er nicht aus.

Wenn es wirklich drauf ankommt, also bei einem Verkauf, einer Erbschaft, Scheidung oder der Finanzierung brauchst du eine exakte Bewertung, die auch einer Prüfung standhält.

Verlasse dich nicht auf den Algorithmus! Wenn du wissen möchtest, was deine Immobilie wirklich wert ist, dann unterstütze ich dich gerne mit einer fundierten Wertermittlung. Mehr Infos unter https://www.immobilien-wert.org/

12/05/2026

Kaufst du deine Immobilie wie die Katze im Sack?

Vielleicht wird der Traum vom eigenen Haus bei dir bald Realität. Doch wie gut kennst du den Zustand und den Wert deiner anvisierten Immobilie?

Frische Farbe an den Wänden sieht gut aus, sagt aber nichts über den Grundzustand des Hauses aus.

Willst du lieber vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages sichergehen,
• dass mit deinem Traumhaus alles in Ordnung ist?
• dass keine unerwarteten, größeren Investitionen auf dich zukommen?
• und dass der Kaufpreis auch wirklich zum aktuellen Marktwert passt?

Hierfür biete ich eine mündliche Kaufberatung an, damit du mit einem sicheren Gefühl zum Notar gehen kannst. Alternativ erstelle ich für dich ein ausführliches, schriftliches Immobiliengutachten.

Mehr zu Gutachten beim Hauskauf unter
https://www.immobilien-wert.org/gutachten-hauskauf oder in einem persönlichen Gespräch.

15/04/2026

Zahlst du zu viel Erbschaftssteuer?

Nach einer Erbschaft ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie oft nach einem pauschalen Verfahren.

Das Problem:
Wertmindernde Faktoren wie ein hoher Sanierungsstau oder Feuchtigkeitsschäden werden dabei nicht berücksichtigt. Das Ergebnis ist, dass du die Erbschaftssteuer auf einen viel zu hohen Immobilienwert entrichtest.

Nach § 198 Bewertungsgesetz hast du das Recht, den „niedrigeren gemeinen Wert“ durch ein qualifiziertes Gutachten nachzuweisen. So hast du eine fundierte Basis gegenüber dem Finanzamt.

Hast du bereits einen Erbschaftssteuerbescheid erhalten? Lass uns gemeinsam prüfen, ob ein Gutachten in deinem Fall sinnvoll ist.

Mehr Infos unter https://www.immobilien-wert.org/immobilienbewertung-erbschaft

12/03/2026

Was drückt im Jahr 2026 den Wert deiner Immobilie?

Bei einer Immobilienbewertung geht es um mehr als nur um die Lage und die Quadratmeterzahl. Im Jahr 2026 haben diese 3 Faktoren einen großen Einfluss:

1. Energieeffizienz
Ein schlechter Dämmwert ist ein starkes Argument für Preisabschläge. Denn die Sanierungskosten, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen, sind oft erheblich.

2. Heiztechnik
Stehen mittelfristig Investition in eine neue, klimafreundliche Heiztechnik an, kann dies den Wert spürbar mindern.

3. Grundsteuerreform
2026 zeigt sich in vielen Kommunen nun, wie stark die Belastungen durch die neue Grundsteuer steigen. Höhere laufende Kosten beeinflussen die Attraktivität für Käufer und Mieter.

Hast du Fragen zum Zustand deiner Immobilie? Dann freue ich mich, von dir zu hören.

11/02/2026

DAS KURZGUTACHTEN ZUM FESTPREIS: SCHNELL UND FUNDIERT

Braucht es eigentlich immer ein umfassendes Verkehrwertgutachten?
Kurz und knapp: Nein! Oft werde ich gefragt, ob ich auch eine „kleinere“ Lösung anbiete. Meine Antwort: Das Kurzgutachten.

Es ist perfekt für dich, wenn…
• du eine Immobilie verkaufen und dazu den Marktpreis wissen möchtest
• du vor einem Immobilienkauf stehst und den geforderten Preis prüfen willst
• du bei bei außergerichtlichen Erbschaftsangelegenheiten eine Markteinschätzung brauchst.

Du erhältst ohne längere Wartezeit eine schriftliche Markteinschätzung auf ca. 15 bis 20 Seiten zum fairen Festpreis.

Hast du noch Fragen? Schreib mir einfach eine Nachricht! 📩
Weitere Details findest du unter https://www.immobilien-wert.org/kurzgutachten-immobilien

13/01/2026

𝐇𝐚𝐧𝐝 𝐚𝐮𝐟𝐬 𝐇𝐞𝐫𝐳: 𝐖𝐞𝐢ß𝐭 𝐝𝐮, 𝐰𝐚𝐬 𝐝𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞 𝐰𝐢𝐫𝐤𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐰𝐞𝐫𝐭 𝐢𝐬𝐭?
Vielleicht hast du schon mal einen dieser Online-Rechner genutzt?
Für einen ersten Anhaltspunkt sind diese hilfreich, aber: Ein Algorithmus sieht z.B. nicht die neue Wärmepumpe, die du eingebaut hast und es fehlen ihm generell viele entscheidende Details.

Als Immobilienbewerter vor Ort schaue ich genau hin. Ich begutachte deine Immobilie persönlich, berücksichtige die Marktlage und alle Besonderheiten, die dein Zuhause einzigartig machen. Denn am Ende geht es um viel Geld, und da ist „Pi mal Daumen“ einfach zu ungenau.

👉 Planst du einen Verkauf oder möchtest aus anderen Gründen den Wert deiner Immobilie wissen, dann unterstütze ich dich gerne mit meiner Expertise!

https://www.immobilien-wert.org/

11/12/2025

𝐕𝐞𝐫𝐦𝐢𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐟𝐠𝐞𝐩𝐚𝐬𝐬𝐭: 𝐕𝐞𝐫𝐬𝐜𝐡𝐞𝐧𝐤𝐬𝐭 𝐝𝐮 𝐬𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐬 𝐏𝐨𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥?
Wusstest du, dass du deine Immobilie oft deutlich schneller abschreiben kannst, als es der pauschale 2-%-AfA-Satz über 50 Jahre vorsieht?
Mit einem Restnutzungsdauergutachten kannst du die tatsächliche, oft deutlich kürzere Nutzungsdauer deiner Immobilie nachweisen. Besonders bei älteren oder unsanierten Objekten profitierst du erheblich davon.

Das Ergebnis für dich:
✅ AfA-Turbo: Erhöhung der Abschreibung
✅ Mehr Liquidität: Deine Steuerlast sinkt spürbar

Als zertifizierter Sachverständiger (DIN ISO/IEC 17024) habe ich bereits hunderte Gutachten erstellt, die von Finanzämtern problemlos anerkannt wurden.

👉 Möchtest du wissen, welches AfA-Potenzial in deiner Immobilie steckt?

Detaillierte Informationen zum Thema findest du unter https://www.immobilien-wert.org/gutachten-zur-bestimmung-der-restnutzungsdauer

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