Haus & Grund Phoenix Dortmund e.V.

14/09/2026

Vermieter können Reparaturen auf Mieter umlegen. Kleinreparaturklausel, Reparaturkosten, Handwerker: Diese Reparaturen muss der Mieter zahlen

14/09/2026

In den meisten Fällen kann man bei Gewitter gefahrlos duschen: Schutzsysteme sorgen dafür, dass die Energie bei einem Blitzeinschlag sicher abgeleitet wird.

14/09/2026

+++ Leseempfehlung: "Enteignungen in Berlin? Der Wahlkampf wird zum Mietenkampf" (Handelsblatt) +++

Der Wahlkampf in Berlin, der am Sonntag mit der Wahl zum Abgeordnetenhaus zu einem Ende kommt, dreht sich unter anderem stark um das Thema Wohnen. Ganz konkret überbieten sich vor allem linke Parteien mit immer schärferen Mietenregulierungen und Enteignungsfantasien als Allheilmittel gegen den Wohnungsmangel.

Auch Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke wird im Artikel zitiert: „Aus dem Eigentümer wird zunehmend ein Objekt staatlicher Kontrolle." Zu welchen Vorschlag Warnecke sich derart äußert, erfahren Sie im auch insgesamt sehr lesenswerten Artikel.

Zum Artikel: https://shorturl.at/cKaI3

04/09/2026

02/09/2026

+++ Mieterbund diagnostiziert Wohnungsnot – und verlangt nach der falschen Medizin +++

Der neue Mietenreport des Deutschen Mieterbundes bestätigt aus Sicht von Haus & Grund Deutschland das zentrale Problem des Wohnungsmarktes: Es fehlen Wohnungen. Der Report beziffert die Lücke auf rund 1,4 Millionen Wohnungen. Trotzdem fordert der Mieterbund erneut stärkere Eingriffe in die Mietpreisbildung.

Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke hat dazu eine klare Einschätzung: "Der Mieterbund beschreibt die Krankheit inzwischen ziemlich genau – verlangt aber immer wieder nach derselben falschen Medizin. Mehr Regulierung schafft keine einzige zusätzliche Wohnung. Man kann Investoren und private Vermieter nicht mit immer neuen Regeln abschrecken und sich anschließend darüber wundern, dass Wohnungen fehlen. Mietrecht ersetzt keine Baukräne."

Mehr dazu: https://shorturl.at/yoXTO

18/08/2026

+++ Leseempfehlung: (SPIEGEL) "So teuer könnte das Heizen mit Gas künftig werden +++

"»Unter diesen Voraussetzungen wird sich für einen Vermieter kaum noch eine neue Gasheizung wirtschaftlich betreiben lassen«, sagt Corinna Kodim, Geschäftsführerin Energie, Umwelt, Technik beim Eigentümerverband Haus & Grund. Sie fürchtet, dass Immobilieneigentümer, die technisch oder wirtschaftlich keine Alternative haben, alte Gasheizungen möglichst lange weiterbetreiben, um einen Wechsel hinauszuzögern. Für Vermieter entstünden massive Kostenrisiken, weil sie sich künftig hälftig an bestimmten Verbrauchskosten der Mieter beteiligen müssten. Zwar sei die Installation einer Wärmepumpe ein Ausweg, die Geräte seien aber nicht für jedes Gebäude geeignet."

Zum Artikel: https://shorturl.at/yyr04

06/08/2026

Die Einspeisevergütung für neue PV-Anlagen soll nächstes Jahr wegfallen!

Die Bundesregierung hat letzte Woche Nägel mit Köpfen gemacht: Sie will die Förderung für private PV-Anlagen ab 2027 tatsächlich streichen. Aus Sicht des Verband Wohneigentum wäre dieser Schritt fatal. Unser Bundesverband bringt es in seiner Stellungnahme auf den Punkt 👉 https://www.verband-wohneigentum.de/bv/on247959

📌 Das ist der aktuelle Stand:
🔸 Keine feste Vergütung mehr für überschüssigen Strom aus neuen kleinen PV-Anlagen
🔸 Bis 2030 soll es für eingespeisten Strom eine Übergangszahlung von 5,2 Cent pro kWh geben
🔸 Ein früherer Umstieg in die Direktvermarktung wird belohnt
🔸 Die Einspeisung wird dauerhaft auf 50 Prozent der Anlagenleistung begrenzt
🔸 Bestandsanlagen sind von den Änderungen nicht betroffen

💬 Unser Landesgeschäftsführer Jan Koch sagt: „Auch wenn es zunächst noch eine Übergangslösung geben soll, erschwert der Wegfall der Einspeisevergütung den Einstieg in die private Energiewende.“

Seine Einschätzung: „Sollte die Bundesregierung den Förderstopp tatsächlich umsetzen, werden Investitionen in erneuerbare Energien für viele private Wohneigentümer deutlich unattraktiver. Denn für die geplante Direktvermarktung fehlen bislang die technische Infrastruktur, ausreichend Anbieter und ein verlässlicher Verbraucherschutz.“

⚠️ Besonders brisant: Seit Beginn des Jahres gilt in NRW eine Solarpflicht für Bestandsgebäude. Wer Eigentümerinnen und Eigentümer zum Bau einer Solaranlage verpflichtet, darf ihnen gleichzeitig nicht die wirtschaftliche Grundlage entziehen. Diese widersprüchliche Politik ist aus unserer Sicht eine Zumutung für Verbraucherinnen und Verbraucher.

🌞 Wie sehen Sie das? Schreiben Sie uns Ihre Meinung in die Kommentare!

28/07/2026

+++ Vermieterbefragung: Weniger als 50% machen Gewinn mit der Vermietung! +++

Zwar berichten knapp die Hälfte der Haus & Grund-Mitglieder (49,7 Prozent), dass die Einnahmen ihre Ausgaben übersteigen (nach Steuern und Ausgaben). Gleichzeitig geben jedoch 32,1 Prozent an, lediglich kostendeckend zu wirtschaften, während bei 13,4 Prozent die Ausgaben sogar höher liegen als die Einnahmen.

Dadurch zeigt sich erneut, dass private Vermietung für viele Haus & Grund-Mitglieder keine hoch rentable Geschäftstätigkeit, sondern vielmehr eine langfristige und oft ergänzende Form der Vermögens- und Altersvorsorge ist.

Mehr dazu: https://shorturl.at/zFMUi

24/07/2026

+++ Vermieterbefragung: Mieteinnahmen VOR Steuern und Abgaben +++

Unsere Vermieterbefragung zeigt: Die Mieteinnahmen fallen bei vielen Mitgliedern von Haus & Grund vergleichsweise überschaubar aus. Der Median der jährlichen Mieteinnahmen vor Steuern und Ausgaben liegt bei 17.500 Euro, also 1.458 Euro im Monat; ein Viertel der Mitglieder erzielt weniger als 7.200 Euro pro Jahr (600 Euro im Monat).

Fast zwei Drittel der Mitglieder erzielen jährliche Mieteinnahmen von weniger als 30.000 Euro (2.500 Euro im Monat). Hohe Mieteinnahmen oberhalb von 100.000 Euro bleiben mit insgesamt 7,3 Prozent die Ausnahme.

Darauf ergibt sich, dass die Mieteinnahmen für viele Mitglieder keinen alleinigen Einkommensschwerpunkt darstellen. Für 39,4 Prozent machen sie einen moderaten Anteil am Haushaltseinkommen aus, für weitere 26,7 Prozent lediglich einen geringen Anteil. Nur 16,6 Prozent der Mitglieder geben an, dass die Mieteinnahmen den Hauptanteil ihres Haushaltseinkommens darstellen.

Weitere Infos dazu: https://shorturl.at/sMQO3

22/07/2026

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