Venorum Immobilien

Name: Venorum Immobilien
Address: Goetheallee 38, Dresden, DE
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Unsere Vision ist es, jedem der es sich leisten kann, die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage zur

05/09/2022

Venorum unterwegs… letzten Donnerstag auf dem Sommerfest des BVMW

16/06/2022

Immer wieder mittwochs… After Work im Kobalt

02/06/2022

🍾🥂🎉💃 After Work im Kobalt mit Kollegen und Freunden - Danke für einen tollen Abend

20/05/2022

Donnerstag, gutes Wetter: Ab ins Carolaschlösschen zur After Work Party! 🍾🥂👯🎉💃🪩

17/05/2022

Venorum unterwegs - MyHouse summer opening 🍾🥂💃🎉🍹🎊

15/04/2022

Motto heute: Nicht ohne mein Team! 😊😄👍

04/03/2021

Was sind Mietnomaden und was tun, wenn ich an solche gerate? Kommt zwar nicht so häufig vor dieses Problem, aber für den Fall der Fälle solltest du als vorbereitet sein. 😎

Unter Mietnomaden versteht man Menschen, die in regelmäßigen Abständen Wohnungen beziehen, aber nicht die Absicht haben Miete zu zahlen.

Was du dagegen tun kannst? Vorher jeden Mieter genaustens prüfen! Wenn du wissen möchtest, wie man das genau macht, gebe uns doch einen 👍 oder schreib uns ein Kommentar, dann behandeln wir die Frage beim nächsten Mal.😉Doch zurück zum Mietnomaden: man kann als
Vermieter neben der Prüfung auch eine Versicherung dagegen abschließen. 😊

Und hier die To-Do’s. Zunächst solltest du den Mieter abmahnen und eine letzte
Zahlungsaufforderung schicken. Zahlt der Mieter nicht, kannst du diesen fristlos kündigen. Im Anschluss musst du eine Räumungsklage einreichen und vielleicht sogar eine Zwangsräumung veranlassen. Und ist die Wohnung leer, muss diese entrümpelt und renoviert werden. ✅
Deshalb unser Rat an euch: Vorsicht bei der Mieterwahl! 😊

02/03/2021

„Gefalle der Bank und die Bank wird dir gefallen“ ( Thomas Knedel, Gründer Immopreneur)

Was der Bank gefällt? Finanzierungen, z.B. einer Immobilie, die kontinuierlich bedient werden. Genau dann stehen dir die Türen offen für weitere Investments oder Finanzierungen und das oftmals zu einem günstigeren Zins. 😎

27/02/2021

Ein weiterer der dir als Vermieter von Immobilien zur Kapitalanlage nicht fehlen darf: auf vom Mieter geforderte Mietminderungen zu antworten. 😉

Darf der Mieter das? Die Antwortet lautet hier ganz klar: Nein! Nur, wenn der Gebrauch des
Mietobjektes eingeschränkt ist, wie z.B. Mängel, die über einen längeren Zeitraum nicht beseitigt wurden. Dabei gilt natürlich: wenn der Mieter den Mängel nicht meldet, kann der Vermieter diesen auch schlecht beseitigen. 😉

Die Mietminderung richtet sich dann nach der sogenannten Gebrauchstauglichkeit der Wohnung.
Unter Mängel versteht man z.B. Bauarbeiten, Lärmbelästigung, Geruchsbelästigung oder Mängel an der Elektrik oder Heizung. Gesetzt den Fall die Wohnung ist unbewohnbar, z.B. durch einen Wasserschaden, muss der Mieter keine Miete zahlen, was logisch ist.

Und noch ein Hinweis: bei unbegründeten oder überhöhten Mietminderungen kannst du als
Eigentümer das Mietverhältnis fristlos kündigen.😎

25/02/2021

Die Einarbeitung neuer Mitarbeiter ist uns sehr wichtig! Denn nur gemeinsam kann man Ziele verfolgen und werden. 😉

Wie bildet ihr euch zu Corona Zeiten weiter? ✌🏻

23/02/2021

Nächster Punkt unserer Reihe : Was ist zu tun, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt? 🤷♀️🤷♂️

Nun hier ist das Gesetz auf der Seite des Vermieters. Zum einem kann man die ausgefallende Miete mit der Kaution verrechnen. Da diese aber höchstens drei Kaltmieten betragen darf, wird es
schwierig, wenn der Mietausfall länger als diese drei Monate andauert. 😬

Natürlich hat der Vermieter auch das Recht das Mietverhältnis mit einer anschließenden
Räumungsklage zu kündigen, wenn der Mieter zwei Monatsmieten im Verzug ist. Bei der Kündigung solltest du aber einige Punkte unbedingt berücksichtigen. Sie sollte immer schriftlich erfolgen, den Grund enthalten und einen Hinweis auf die Möglichkeit des Widerspruchs beinhalten. ✅

Wird die Kündigung vom Mieter akzeptiert, hat er 2 Wochen Zeit die Wohnung zu räumen.
Akzeptiert er diese nicht, so muss der Vermieter eine Räumungsklage beim Amtsgericht einreichen.

Zu guter Letzt: Zahlt der Mieter nach Eingang der Kündigung oder der Räumungsklage, so gilt Gnade vor Recht und das Mietverhältnis bleibt bestehen. Aber keine Sorge - die Prozedur darf jedoch nicht beliebig oft vom Mieter wiederholt werden! Kommt er erneut in den nächsten zwei Jahren in Mietverzug, muss die Kündigung sofort akzeptiert werden. 😊

20/02/2021

Verkaufsgespräche in Zeiten von Corona sind nicht möglich? 🤔
Und ob, und zwar online über Skype oder Zoom 😉 Und die Zeit für den wegfallenden Anfahrtsweg kann man gleich wieder produktiv nutzen. ;)

Wer von euch nutzt jetzt auch häufiger Zoom und Co. für die Arbeit?

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