ImmoLounge GmbH

ImmoLounge GmbH ImmoLounge -
AUS LIEBE ZUR IMMOBILIE
Ihr Makler in Dresden und Umgebung
Immobilienverwaltung

Wir, die ImmoLounge, sind ein auf die Gemeinschaft ausgerichtetes und geführtes Unternehmen. Unsere Wohn- und Immobilienberater haben es sich zur Aufgabe gemacht, sichere, bezahlbare und vor allem individuelle Wohnlösungen zu kreieren. Dabei setzen wir auf eine nachhaltige und partnerschaftliche Zusammenarbeit zum Wohle unserer Kunden. Um unserer Firmenphilosophie gerecht zu werden, gehen wir fürs

orglich mit unseren Kunden, unseren Kollegen und mit uns selbst um. Wenn Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnwünsche auf ein stabiles und qualifiziertes Team setzen möchten, sind Sie bei uns herzlich Willkommen. Was unsere Kunden besonders genießen, erwartet auch Sie:

- Zufriedenheit
- Individualität
- Flexibilität
- Zuverlässigkeit
- Innovationsstärke
- Expertenrat

Ihr großzügiger Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt und das Kommunikationszentrum Deiner Dachgeschosswohnung. ☀️Die e...
10/06/2024

Ihr großzügiger Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt und das Kommunikationszentrum Deiner Dachgeschosswohnung. ☀️

Die exquisite Küche verbindet sich mit dem Essbereich und so kochst Du kulinarische Gerichte, ohne dich von Deinen Gästen abzuschotten. Der knisternde Kamin im Hintergrund erzeugt dabei eine einzigartige Atmosphäre und eine wohltuende Wärme. Perfekt für gemütliche Abendstunden! 🌇

Auch ein Abstellraum von knapp 2 qm Grundfläche gehört zu Deiner Wohnung und befindet sich auf Deiner Ebene.✅


Heute geht’s in unserem Immobilien ABC um…:L wie Liegenschaftsbewertung ✅Viel Spaß beim lesen!📖
04/06/2024

Heute geht’s in unserem Immobilien ABC um…:
L wie Liegenschaftsbewertung ✅

Viel Spaß beim lesen!📖

Das angebotene Baugrundstück mit traumhaftem Ausblick ist bereits vollständig erschlossen und auf die Bebauung mit Eigen...
28/05/2024

Das angebotene Baugrundstück mit traumhaftem Ausblick ist bereits vollständig erschlossen und auf die Bebauung mit Eigenheimen ausgelegt.🏡

Es befindet sich mit weiteren, bereits erschlossenen Grundstücken in einem kleinen Baugebiet und ist dabei ein Eckgrundstück, angrenzend an ein großes, unbebaubares Feld mit Blick über Dresden.
Durch seine erhobene Lage hat man einen tollen Weitblick auf die Stadt Dresden und Radebeul mit seinen wunderschönen Weinbergen.🍇

Des weiteren liegt für das gesamte Bauland ein Vorhaben-und Erschliessungsplan vor.🏗️

„K wie Kreditrisikobewertung“ 💳✅Erfahre im heutigen Beitrag des Immobilien-🔤, was Kreditrisikobewertung bedeutet und wie...
27/05/2024

„K wie Kreditrisikobewertung“ 💳✅

Erfahre im heutigen Beitrag des Immobilien-🔤, was Kreditrisikobewertung bedeutet und wieso es für Dich so wichtig sein könnte!✍️

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist die ideale Kapitalanlage. 🏦✅Das vollvermietete Haus hat vier Woh...
26/04/2024

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist die ideale Kapitalanlage. 🏦✅

Das vollvermietete Haus hat vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 60 m². Die zweckmäßigen Grundrisse und die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bieten genügend Platz für Ihre Mieter. Die Küchen und Bäder verfügen alle über Fenster. Alle Bäder haben einen Waschmaschinenanschluss. 🛋️

Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert, darunter die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 1997. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch teilweise neue Bäder und Fußböden integriert wurden. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet. 🛁

Neben den Wohnungen stehen den Mietern Abstellflächen im Keller sowie ein Wäschekeller und eine Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die südlich ausgerichtete Grünfläche lädt zum Entspannen ein und lässt sich für Familienfeiern nutzen. Das Objekt bietet ausreichend Stellflächen mit 4 Garagen und weiteren Möglichkeiten für PKW-Stellplätze. 🚘

Alle Wohnungen im Haus sind durchgängig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.037 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 6,05 %. Bei den Mieten besteht gutes Mieterhöhungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete SOLL von etwa 17.815 € mit einer Bruttomietrendite SOLL von 6,72 %. ✅

Der Dachboden, welcher aktuell nicht genutzt wird, ist bereits mit Wohnungstüren ausgestattet und bietet Platz für den Ausbau von zwei zusätzlichen kleinen Wohnungen um den Mietertrag und Wert Ihrer Immobilie weiter zu steigern.💸

J wie Jahresnettokaltmiete! 🏦Im nächsten Stopp des Immobilien-ABCs, widmen wir uns der Jahresnettokaltmiete. Erfahre meh...
25/04/2024

J wie Jahresnettokaltmiete! 🏦

Im nächsten Stopp des Immobilien-ABCs, widmen wir uns der Jahresnettokaltmiete. Erfahre mehr über dieses essenzielle Thema in der Immobilienbranche! 📚✅

Diese wundervolle Eigentumswohnung bietet höchste Ruhe und Entspannung dank der tollen Lagen in Dresden Rockau. 📍✅Die gr...
10/04/2024

Diese wundervolle Eigentumswohnung bietet höchste Ruhe und Entspannung dank der tollen Lagen in Dresden Rockau. 📍✅

Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und bieten durch die naturbelassene Umgebung ein einladendes Zuhause. 🏡☀️

Das helle und geräumige Wohnzimmer besitzt einen direkten Zugang zum anliegenden Balkon, der mit seiner Größe zu erholsamen Abenden einlädt und durch den Blick ins Grüne zu Ihrer neuen Wohlfühloase werden könnte. Das Tageslichtbad ist mit hellen, dezenten Fließen ausgestattet und bietet zusätzlich zur Dusche eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten, sodass Möbel gut platziert werden können und dennoch ausreichend Bewegungsraum vorhanden ist. Ein weiteres, helles Zimmer wartet auf Ihre kreative Nutzung - ob Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Die Küche zur Hofseite freut sich auf kulinarische Kocherlebnisse mit Ihnen. Innerhalb der Wohnung können Sie den praktischen Abstellraum bequem nutzen.✅

Zur Wohnung gehört außerdem einen Keller. Der Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

EIGENNUTZER aufgepasst: Diese wunderbare Wohnung ist sofort bezugsfähig, greifen Sie zu und genießen die Ruhe und Natur. 🍀

Im heutigen Beitrag stellen wir die Vor- & Nachteile von Kauf & Miete gegenüber. 🔐Viel Spaß beim Lesen! ✅
31/03/2024

Im heutigen Beitrag stellen wir die Vor- & Nachteile von Kauf & Miete gegenüber. 🔐

Viel Spaß beim Lesen! ✅

Und weiter geht’s mit dem Immobilien ABC! 😎Im heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit „I wie Instandhaltungskosten“. 🏦...
24/03/2024

Und weiter geht’s mit dem Immobilien ABC! 😎
Im heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit
„I wie Instandhaltungskosten“. 🏦

Viel Spaß beim Lesen! ✅

Das hier angebotene charmante Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit Natursteinsockel errichtet. 🏡Erd- und Obe...
21/03/2024

Das hier angebotene charmante Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit Natursteinsockel errichtet. 🏡

Erd- und Obergeschoss bieten auf 107 m2 mit 5 Zimmern Platz für eine kleine Familie. Zusätzlich stehen Ihnen ein ausbaubarer Dachboden, ein komplettes Kellergeschoss und eine Garage sowie ein Gartenhaus als Nutzfläche zur Verfügung.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen hellen, geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen: Ein kleines, praktisches WC, eine helle Wohn-Küche, ein separates Arbeits-/Gäste-Zimmer und natürlich Ihr großes, gemütliches Wohnzimmer.

Vom Flur führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich Ihr ruhiges Schlafzimmer und zwei nahezu identisch große Räume, die als Kinderzimmer/Hobbyraum genutzt werden können. Und schließlich liegt hier auch Ihr Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Im Keller gibt es mehrere Räume zur Nutzung für die Heizungsanlage, Hobby, Abstellzwecke und als Waschküche.

Im eindrucksvoll angelegten, großen Garten mit seinen Obstbäumen, Rosen- und Beerensträuchern sowie den weiten Rasenflächen verbringen Sie wundervolle Stunden mit Ihrer Familie. 👨‍👩‍👧🍀

In unserem heutigen Beitrag vergleichen wir die Mietpreise und die Mietpreisentwicklung von Dresden und anderen deutsche...
01/03/2024

In unserem heutigen Beitrag vergleichen wir die Mietpreise und die Mietpreisentwicklung von Dresden und anderen deutschen Großstädten. 🏙️

Viel Spaß beim Lesen!✅

Wohngenuss Theresienhöfe - Genau das Richtige für Dich und Deine Familie. Du suchst schon länger die richtige Wohnung? 🏡...
25/02/2024

Wohngenuss Theresienhöfe - Genau das Richtige für Dich und Deine Familie.

Du suchst schon länger die richtige Wohnung? 🏡 Du würdest gern noch in diesem Jahr umziehen? 📅 Es soll ein Neubau in einem beliebten Stadtteil sein? 🏙️ Dann ist dies DEIN Glücksgriff zum Eigentum.

In dieser phantastischen 4-Zimmer Wohnung mit komfortablem Balkon in zweiter Reihe eines kleinen Wohnareals wird es Dir an nichts fehlen! 🌳 Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertige und aufeinander abgestimmte Ausstattung der Wohnung sowie weiterer Annehmlichkeiten wie zum Beispiel dem Tiefgaragenstellplatz oder auch den großzügigen Abstellflächen im Keller. 🚗 Zentrale Lage, einzigartiges Ambiente und modernes Design - das aktuellste Neubauprojekt nutzt die Erfahrungen vergangener Projekte und vereint diese zu einem soliden Konzept. 🏗️

Adresse

Am Waldschlösschen 4
Dresden
01099

Öffnungszeiten

Montag 10:00 - 18:00
Dienstag 10:00 - 18:00
Mittwoch 10:00 - 18:00
Donnerstag 10:00 - 18:00
Freitag 10:00 - 18:00

Telefon

+4935141885588

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