Immobilienmakler Dresden Wohnen Immobilien

16/09/2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Dresden Bannewitz bietet jungen Familien und Paaren ein ideales Wohnumfeld in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Lage – perfekt für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

https://www.dresden-wohnen-immobilien.de/Bannewitz/Wohlfuehl-3-Raum-Maisonette-Wohnung-mit-Balkon-2-Baeder-und-Tiefgaragen-Stellplatz-obj-5127.html

Attraktive Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung:
Mit einer großzügigen Fläche von 125 m² bietet diese Maisonette-Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Helle, großzügige Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die durchdachte Raumaufteilung optimale Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von 26 m², das durch seine Süd-Ost-Ausrichtung und die 2-seitige Belichtung einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Der Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder beim abendlichen Grillen ausklingen zu lassen.

Moderne Küche und komfortable Bäder:
Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten und großzügigen Stauräumen ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen und loskochen können. Ein praktischer Essbereich findet hier ebenfalls seinen Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei vollwertige Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Das ansprechende Gästebad in der ersten Ebene ist komplett ausgestattet mit Glasdusche, Markenarmaturen, Einbauschränken und einem Fenster zur Belüftung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zweites Tageslichtbad, das neben einer Dusche, Waschtisch und WC auch eine Badewanne für entspannte Abende bietet.

Alle weiteren Details erhalten Sie mit dem vollständigen Exposè!

20/11/2023

🏡💡 Achtung an alle, die mit dem Gedanken spielen, eine ältere, sanierungsbedürftige Immobilie zu kaufen! 🔧🛠️ Hier sind einige wichtige Punkte, die bei den Preisverhandlungen unbedingt berücksichtigt werden sollten.

1️⃣ Gründliche Inspektion ist Pflicht: Bevor du dich in den Immobilienkauf stürzt, lass eine gründliche Inspektion durchführen. Versteckte Mängel könnten später zu unerwarteten Kosten führen.

Z.B. Zusatzkosten durch neue Auflagen:

2️⃣ Kosten für Renovierung einplanen: Sanierungsbedürftig bedeutet oft, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind. Kalkuliere realistisch, wie viel die Sanierung kosten wird, und berücksichtige dies bei deinen Verhandlungen.

3️⃣ Fördermöglichkeiten nutzen: Informiere dich über mögliche Fördermittel oder steuerliche Vorteile, die für die Sanierung älterer Immobilien verfügbar sind. Das kann die finanzielle Belastung erleichtern.

4️⃣ Professionelle Beratung ist Gold wert: Ziehe Experten wie Architekten oder Bauingenieure hinzu, um eine genaue Einschätzung der benötigten Arbeiten zu erhalten. Das stärkt deine Verhandlungsposition.

Eine durchdachte Herangehensweise ist entscheidend! 💪💼 Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung! Dresden Wohnen Immobilien - Dein Partner für Kauf und Verkauf von Immobilien! 🏡✨

Die geplante Reform der Gefahrstoffverordnung wirft viele Fragen auf, insbesondere für Immobilienbesitzer. Sebastian Hell, Experte für Immobilien, klärt auf, wie Eigentümer sicherstellen können, dass sie die Vorschriften einhalten, welche finanziellen Auswirkungen die neuen Regeln haben und wie...

20/11/2023

🏡💡 Achtung an alle, die mit dem Gedanken spielen, eine ältere, sanierungsbedürftige Immobilie zu kaufen! 🔧🛠️ Hier sind einige wichtige Punkte, die bei den Preisverhandlungen unbedingt berücksichtigt werden sollten.

1️⃣ Gründliche Inspektion ist Pflicht: Bevor du dich in den Immobilienkauf stürzt, lass eine gründliche Inspektion durchführen. Versteckte Mängel könnten später zu unerwarteten Kosten führen.

2️⃣ Kosten für Renovierung einplanen: Sanierungsbedürftig bedeutet oft, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind. Kalkuliere realistisch, wie viel die Sanierung kosten wird, und berücksichtige dies bei deinen Verhandlungen.

3️⃣ Fördermöglichkeiten nutzen: Informiere dich über mögliche Fördermittel oder steuerliche Vorteile, die für die Sanierung älterer Immobilien verfügbar sind. Das kann die finanzielle Belastung erleichtern.

4️⃣ Professionelle Beratung ist Gold wert: Ziehe Experten wie Architekten oder Bauingenieure hinzu, um eine genaue Einschätzung der benötigten Arbeiten zu erhalten. Das stärkt deine Verhandlungsposition.

Beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie ist eine durchdachte Herangehensweise entscheidend! 💪💼 Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung! Dresden Wohnen Immobilien - Dein verlässlicher Partner für Kauf und Verkauf von Immobilien! 🏡✨
https://focus.de/249271582

09/11/2023

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📢 Schnell und einfach den Marktwert deiner Immobilie in der heutigen Zeit ermitteln? Kein Problem! Mit unserem kostenfreien Online-Check erhältst du eine Ersteinschätzung des aktuellen Werts deiner Immobilie. 📈💰

Warum solltest du das machen? Ganz einfach: Eine realistische Bewertung ist der erste Schritt für eine erfolgreiche Vermarktung oder eine fundierte Entscheidung beim Immobilienverkauf. 💼📊

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28/09/2023

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der viele rechtliche Aspekte berührt, die entsprechend Beachtung finden müssen. 💼🏠

👉 Kaufvertrag: Der Vertrag muss alle Details und Rahmenbedingungen enthalten, um Missverständnisse und damit Schadensersatzforderungen zwischen den beteiligten Parteien zu vermeiden. 👩‍⚖️📝

👉 Energieausweis: Er ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Immobilie. Mit einem fehlenden oder falschen Energieausweis bestehen Abmahnrisiken im 5-stelligen Bereich. 🏠💡

👉 Grundbucheintrag: Der Käufer muss nach dem Verkauf ins Grundbuch eingetragen werden. Dies erfolgt Zug um Zug und ist eine notarielle Angelegenheit. 📚✍️

👉 Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird, kann eine Steuer anfallen. Es gibt aber auch einige Ausnahmeregelungen, die Sie kennen sollten. 📆💰

👉 Makler: Sie können all diese Themen mit Ihnen durchgehen und sicherstellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft. 🏡🤝

Ein Immobilienmakler hilft Ihnen den Verkaufsprozess zu vereinfachen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden. Gleichzeitig schützt er Sie vor möglichen Abmahnrisiken und Schadensersatzforderungen im 5-stelligen Bereich durch Dritte.

Immobilienmakler DRESDEN WOHNEN - Spezialist für hochwertige Wohnimmobilien in Dresden
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☎ 0351 888 90 620

26/09/2023

Die Wahl der Lage ist einer der wichtigsten Entscheidungsfaktoren beim Kauf einer Immobilie.

1️⃣ Wertsteigerung: Eine gute Lage kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und eine attraktive Rendite bei einem zukünftigen Verkauf versprechen.💰📈

2️⃣ Lebensqualität: Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei.

3️⃣ Langfristige Planung: Berücksichtigen Sie auch die zukünftige Entwicklung des Standorts. Stehen Infrastrukturprojekte an, die den Wert Ihrer Immobilie steigern könnten? Oder könnte der Standort aufgrund von Änderungen weniger attraktiv werden? 🤔

4️⃣ Persönlicher Lebensstil: Die Lage sollte auch zu Ihrem Lebensstil passen. Wenn Sie zum Beispiel Natur und Ruhe bevorzugen, wäre eine ländliche Lage ideal. Wenn Sie hingegen das pulsierende Stadtleben lieben, wäre eine Immobilie im Stadtzentrum die richtige Wahl.🌳🏙

Wir verfügen über das nötige Wissen und Erfahrung, um Sie durch diese Überlegungen zu führen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Lage zu finden, damit Sie keine teure Fehlinvestition tätigen. Wir verstehen den Markt und die Feinheiten der Standortwahl und können Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, die Ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht.

24/09/2023

Tolle Lösung für ein modernes und zeitgemäßes Bad. Diese Variante ist auch sehr gut anwendbar für Sanierungen in Bestansbädern und steigert deutlich den Wert einer Immobilie.

Sehr schönes und modernes Badezimmer 😍

20/09/2023

Erfüllen Sie sich Ihren einzigartigen Wohntraum - frei gestaltbares Atriumhaus in Radebeul, in gefragter Wohnlage! Lichtdurchflutetes Wohnen und trotzdem absolute Privatsphäre und Freiraum!

Für mehr Details freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch!

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14/09/2023

In der modernen Welt sind Smart Homes keine Science-Fiction mehr, sondern ein praktischer Weg, das Leben einfacher, sicherer und komfortabler zu gestalten.

Doch welche Technologien sind wirklich sinnvoll für Ihr Zuhause?

🏠 Intelligente Thermostate: Ein Muss für jeden, der Energie und Kosten sparen möchte. Intelligente Thermostate "lernen" Ihre Tagesroutine und regeln die Temperatur entsprechend.

💡 Smart Lighting: Mehr als nur ein "Licht an, Licht aus". Von der Farbtemperatur bis zur Helligkeit, alles ist steuerbar und programmierbar.

🔒 Sicherheitssysteme: Smarte Kameras und Sensoren sorgen für Sicherheit, auch wenn Sie mal nicht zu Hause sind.

🗣️ Sprachassistenten: Ob Amazon Alexa, Google Assistant oder Apple’s Siri, diese kleinen Helfer machen den Alltag bequemer.

🌱 Smart Garden: Automatische Bewässerungssysteme und Sensoren sorgen dafür, dass Ihr Garten immer im besten Zustand ist.

Ein gut ausgestattetes Smart Home erhöht nicht nur Ihren Wohnkomfort, sondern kann sogar den Wert Ihrer Immobilie steigern.

12/09/2023

⏳ Wann ist der perfekte Moment zum Verkaufen? Timing im Immobiliengeschäft!

Die Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollte nicht auf Gefühlen basieren, sondern auch auf konkreten Marktindikatoren:

📊 Marktentwicklung: In einem Verkäufermarkt gibt es mehr Käufer als verfügbare Immobilien. Dies kann zu höheren Verkaufspreisen führen!

💰 Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen können die Nachfrage ankurbeln, da Kredite günstiger werden.

📆 Ihre persönlichen Umstände: Ein Umzug wegen eines Jobwechsels oder Familienzuwachs kann den idealen Zeitpunkt beeinflussen.

🌐 Lokale Ereignisse: Große Veranstaltungen oder Infrastrukturprojekte in Ihrer Region können den Immobilienmarkt beeinflussen.

Es gibt nicht den einen perfekten Moment, aber mit einer strategischen Herangehensweise und Marktkenntnis können Sie den bestmöglichen Zeitpunkt für Ihren Verkauf finden. Wir sind bereit, Sie dabei zu unterstützen!

DRESDEN WOHNEN IMMOBILIEN – Alexander Krautz
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12/09/2023

Frei ab 01.12.23 - Tolle Stadtwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Pirna!

• 43 m² große, attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon im 1. Obergeschoss
• dauerhaft ein natürliches Wohlbefinden, durch die hellen und offenen Räume
• Bestandteil eines in den Jahren 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten
• rechteckförmiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche mit zusätzlichem Fenster für eine optimale Belüftung
• praktisch geschnittene Eingangssituation mit genügend Platz für eine große Garderobe
• zweckmäßiges Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz
• ein ruhiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung und genügend Stellfläche für den Kleiderschrank
• alle Wohnbereiche mit Teppich-Boden ausgelegt, Nassbereiche mit einem hellen Fliesenboden
• im Kellergeschoss bietet ein zusätzlicher, trockener Kellerabstellraum flexiblen Stauraum
• ein großzügiger Trockenraum und verschiedene Fahrradabstellbereiche im Untergeschoss sparen zusätzlichen Platz in der Wohnung
• ein sicherer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz für PKW – perfekt anfahrbar, auf dem oberen Parkdeck
• die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 frei – und kann entweder selbst bezogen werden, oder nach einer Renovierung zu den marktüblichen Mieten vermietet werden (ca. 8,00 – 8,50 EUR/m²)
• alternativ wäre die Wohnung grundsätzlich auch für ein rentables Airbnb – Projekt sehr gut geeignet, durch die perfekte Lage zur Altstadt und die Nähe zur Sächsischen Schweiz und Dresden

Für weitere Fragen, einfach anrufen oder Nachricht schreiben ;-)

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11/09/2023

🔑 Immobilienpreise: Was Sie wissen sollten um erfolgreich eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen!

Die Preisgestaltung einer Immobilie ist oft mehrschichtig. Hier ein kurzer Überblick über die drei wichtigsten Preisbegriffe:

1️⃣ Marktpreis: Vergleichbar mit einem Temperaturmesser für den aktuellen Immobilienmarkt. Er zeigt, welchen Wert Ihre Immobilie in der heutigen Marktsituation hat, basierend auf Faktoren wie Lage, Zustand und aktuellen Trends wie z.B. Zinspolitik, Gebäudeenergiegesetz.

2️⃣ Angebotspreis: Der Einstiegspreis. Dies ist oft das erste Angebot an potenzielle Käufer und kann strategisch festgelegt werden, um Interesse zu wecken oder Verhandlungen zu berücksichtigen. Je nach Marktsituation gibt es verschiedene Strategien um letztendlich einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

3️⃣ Verkaufspreis: Das endgültige Ergebnis. Nach allen Gespräche und Verhandlungen ist dies der Preis, auf den sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben.

Ein kluges Vorgehen und fundierte Marktkenntnisse sind entscheidend, um die richtige Balance zwischen diesen Preisen zu finden. Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Expertise!

DRESDEN WOHNEN IMMOBILIEN – Alexander Krautz
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