Kim Hoàng Cosmetic 1

Kim Hoàng Cosmetic 1 IMMOBILIEN ANDERS ERLEBEN! (Zum Impressum) Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. auch von einem rechtswidrigen bzw.

Zum Impressum

Wir haben es uns nicht nur zur Aufgabe gemacht, einen geschulten Blick für den Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt Dresden zu entwickeln, sondern diesen aktiv mitzuprägen. Ein besonderes Augenmerk haben wir dabei auf die Wünsche und Ziele unserer Kauf- und Mietinteressenten gelegt, um auf diese einzugehen und von ihnen als Makler zu lernen. Dadurch ist es uns möglich, kompetent

und zuverlässig Bauträgern, Kapitalanlegern und Investoren von der ersten Minute an hilfreich zur Seite zu stehen. Sei es bei der Planung und Realisierung von Immobilienprojekten, der leerstandsfreien Anschlussvermietung von Bestandsimmobilien oder bei der Optimierung bestehender Immobiliönportfolios. Als Grundlage für eine erfolgreiche und nachhaltige Zusammenarbeit sehen wir die Erfüllung der Wünsche auf Mieter- und Käuferseite sowie der Ertragsoptimierung der Rendite der Immobilienobjekte auf Eigentümer- und Investorenseite. Impressum:

Geschäftsführer: Willi Kluge
Wehlener Str. 46
01279 Dresden
TELEFON: 0351-3177793 0
TELEFAX: 0351-3177793 9
E-Mail: [email protected]
Steuer-ID: 203/157/25705
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/ § 34c GewO):
Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11-15, 01067 Dresden
HRB Amtsgericht Dresden 35531

Betreuende Agentur: WWW.HEINERTKROWAS.DE

LAYOUT, DESIGN, TECHNISCHE UMSETZUNG:
WWW.NEONBLUE.DE

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➡️ Investieren und profitieren! Heute stellen wir euch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem 2016 errichtetem Neubau...
09/02/2023

➡️ Investieren und profitieren! Heute stellen wir euch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem 2016 errichtetem Neubau in Dresden-Cotta vor:

➖ gut angebundene Mikrolage mit schnellen Wegen in die Innenstadt oder zur A4

➖ großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit 84 qm Wohnfläche

➖ Wohnung ist seit April 2020 für 9,80 €/qm zzgl. TG-Stellplatz (45,00 €) vermietet

➖ durchdachter und praktischer Grundriss, sehr hell, freundlich und offen gehalten

➖ qualitative Ausstattung mit Loggia, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung, Parkett, Aufzug, TG-Stellplatz (Einzelparker)

➖ barrierefrei

➖ geeignet als wertstabile Kapitalanlage zum Vermögensschutz und Aufbau! Kann natürlich auch selbst bezogen werden unter Berücksichtigung des laufenden Mietverhältnisses

➖ Kaufpreis: 279.900,00 € zzgl. Courtage (3,57%)

Der Stadtteil Cotta befindet sich im Aufwind und ist aufgrund vieler Faktoren sehr beliebt! Die gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt und Autobahn 4, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten (Elbepark) und zahlreiche Grünflächen sowie kurze Wege zur Elbe vermitteln ein angenehmes Wohnumfeld. Das Objekt wurde 2016 von einem namhaften regionalen Bauträger entwickelt und glänzt mit zeitgemäßer Architektur und Ausstattung!

Selten gibt es Angebote wo Preis/Leistung zu 100% übereinstimmen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Philipp Weiß ist ihr Ansprechpartner
[email protected]

www.esdi-immobilien.de

Unsere Einschätzung zum Dresdner Immobilienmarkt! Wirklich spannende 6 Monate liegen hinter uns - so viele Themen wie no...
02/02/2023

Unsere Einschätzung zum Dresdner Immobilienmarkt!

Wirklich spannende 6 Monate liegen hinter uns - so viele Themen wie noch nie beschäftigen den kompletten Sektor - aber Geschäft will natürlich trotzdem gemacht werden .. und ä bissl was geht schließlich immer 😉

Hier der Link zum Text:

https://www.esdi-immobilien.de/immobilien-dresden/immobilien-news-dresden/einzelansicht/immobilienmarkt-dresden-report-2-halbjahr-2022/

Neuigkeiten und Wissenswertes zum Immobilienmarkt im Großraum Dresden. Interessante News für Mieter, Investoren und Eigentümer von Immobilien.

➡️ Wie sieht den eigentlich die perfekte Kapitalanlage im Immobilienbereich aus❓Gute Frage!Als Antwort wirst du immer be...
27/01/2023

➡️ Wie sieht den eigentlich die perfekte Kapitalanlage im Immobilienbereich aus❓

Gute Frage!

Als Antwort wirst du immer bekommen: Lage, Lage, Lage … da der Standort entscheidend ist für die künftige Vermietbarkeit und Wertentwicklung!

Zudem sollte der Zustand des Gebäudes insgesamt solide sein und auch der Ausstattungsgrad der Wohnung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden. Dies sichert dir in der Bewirtschaftung und Vermietung eine nachhaltige Rendite ohne große Überraschungen.

Und am Ende sollte die Wohnung dir auch gefallen - ein gewisses positives Bauchgefühl ist vielleicht nicht in Zahlen messbar. Aber für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie einer der größten Investments Ihres Lebens! Hier sollten Kopf und Bauch im Einklang sein 😉

Im folgenden Video findet ihr eines unserer aktuellen Projekte in Dresden Zschachwitz vorgestellt!

Hier stimmt Lage, Zustand und anscheinend auch das Gefühl. Denn die Wohnung ist bereits für einen Käufer verbindlich reserviert ❗️

Solltet Ihr ebenfalls mit den Gedanken spielen in Immobilien investieren zu wollen, meldet euch bei uns … gerne zeigen wir euch in einem persönlichen Gespräch welche Möglichkeiten es gibt 😊

www.esdi-immobilien.de

https://m.youtube.com/watch?v=-2QYmg9lb8Y

Die ESDI Immobilien Unternehmensgruppe - Ihr Partner in allen Angelegenheiten rund um das Thema Immobilien in der Landeshauptstadt Dresden. Egal ob: Investie...

➡️ Wohntraum statt Wohnraum ❤️Nicht nur eine Floskel, sondern bei uns gelebte  Realität! Über unser Unternehmen Schwarz ...
20/12/2022

➡️ Wohntraum statt Wohnraum ❤️

Nicht nur eine Floskel, sondern bei uns gelebte Realität!

Über unser Unternehmen Schwarz Weiß Projektentwicklung GmbH verwandeln wir seit dem Jahre 2019 unterschiedlichste Wohn- u. Gewerberäume zu neuen Kraftorten!

Unsere Kunden sind Eigennutzer sowie auch clevere Anleger.

In einer neu startenden Videoserie wollen wir unser Wirken vorstellen, weil Bilder nunmal stärker transportieren als Worte .. zumindest im Social Media.

Viel Freude damit !!

PS: Die Wohnung in der Dresdner Südvorstadt wurde 2022 vollständig saniert und an einen Eigennutzer verkauft.

Unsere neuesten Angebote findet ihr unter:

www.esdi-immobilien.de

https://m.youtube.com/watch?v=FwDOpCOdITk

Die ESDI Immobilien Unternehmensgruppe - Ihr Partner in allen Angelegenheiten rund ums das Thema Immobilien in der Landeshauptstadt Dresden. Egal ob: Investi...

➡️ Clevere Kapitalanlage in Dresden-Torna! Wunderbares Einstiegsobjekt mit einem soliden langfristigen Mietverhältnis! S...
09/12/2022

➡️ Clevere Kapitalanlage in Dresden-Torna! Wunderbares Einstiegsobjekt mit einem soliden langfristigen Mietverhältnis! So gelingt Kapitalerhalt in den heutigen Zeiten 💰

➖ ruhige Mikrolage in einer schönen Wohnanlage mit guter Anbindung und Infrastruktur

➖ 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

➖ Wohnung ist vermietet seit 1997 (6,60 €/qm), Mietsteigerungen möglich

➖ ca. 47 qm Wohnfläche, 2-Zimmer, kompakter Grundriss, Dachgeschoss, normaler Ausstattungsgrad

➖ Tageslichtbad mit Wanne, Einbauküche, TG-Stellplatz

➖ geeignet als wertstabile Kapitalanlage zum Vermögensschutz und Aufbau

➖ Kaufpreis: 120.000,00 € zzgl. Courtage (3,57%)

Der Stadtteil Torna befindet sich im Süden der Stadt und ist aufgrund vieler Faktoren sehr beliebt! Die gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt und Autobahn 17, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten (Kaufpark Nickern) und zahlreiche Grünflächen vermitteln ein angenehmes Wohnumfeld. Die Anlage aus den Neunziger Jahren ist zudem top gepflegt und sehr ruhig. Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Thomas Hirche ist ihr Ansprechpartner
[email protected]

www.esdi-immobilien.de

➡️ Großzügige Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche im angesagten und stark nachgefragten Villenviertel von Dresden-Klotzsche...
30/11/2022

➡️ Großzügige Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche im angesagten und stark nachgefragten Villenviertel von Dresden-Klotzsche!

➖ ruhige Nebenstraße im Stadtteil Klotzsche
➖ die Sanierung der Altbausubstanz (Einzeldenkmal) erfolgte vollumfänglich im Jahre 1999
➖ Wohnung ist vermietet seit 2018 (6,10 €/qm), Mietsteigerungen möglich, Eigenbedarf in Absprache
➖ ca. 80 qm Wohnfläche, 4-Zimmer, kompakter Grundriss, 2. OG, normaler Ausstattungsgrad
➖ Tageslichtbad mit Wanne, Südost-Balkon, eigene Garage
➖ geeignet als wertstabile Kapitalanlage zum Vermögensschutz und Aufbau bzw. zum späteren Eigennutz
➖ Kaufpreis: 239.500,00 € zzgl. Courtage (3,57%)

Der Stadtteil Klotzsche befindet sich im Norden der Stadt und ist aufgrund vieler positiver Faktoren äußerst beliebt! Direkt an die Dresdner Heide angebunden, mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist hier eine hohe Lebensqualität gegeben. Dies sorgt für eine optimale Vermietbarkeit und Wertentwicklung Ihrer Immobilie! Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Philipp Weiß ist ihr Ansprechpartner
[email protected]

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➡️ Bauherren gesucht für traumhaftes Grundstück in Dresdner Höhenlage von Leubnitz-Neuostra 🏠 ➖ absolut ruhige Nebenstra...
15/11/2022

➡️ Bauherren gesucht für traumhaftes Grundstück in Dresdner Höhenlage von Leubnitz-Neuostra 🏠

➖ absolut ruhige Nebenstraße und gewachsene Siedlungslage
➖ ca. 500 qm Grundstücksgröße (Baulücke)
➖ Baugenehmigung für sehr großzügiges und individuell geplantes Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche ist erteilt und Bestandteil des Kaufpreises
➖ Kaufpreis: 350.000,00 € zzgl. Maklercourtage (7,14%)

In stark nachgefragter Höhenlage im Dresdner Süden wartet dieses Baugrundstück auf neue Erwerber. Die künftigen Bauherren finden in ruhiger Siedlungslage einen gewachsenen Bauplatz mit viel Grün in idyllischer Umgebung vor. Die bereits genehmigte Planung für ein sehr großzügiges Einfamilienhaus bietet bestmöglichen Wohnkomfort auf vier Ebenen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Thomas Hirche ist ihr Ansprechpartner
[email protected]

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➡️ Eigennutzer willkommen: freiwerdendes Penthouse im Maisonette-Stil in begehrter Wohnlage von Dresden-Striesen! ➖ ruhi...
08/11/2022

➡️ Eigennutzer willkommen: freiwerdendes Penthouse im Maisonette-Stil in begehrter Wohnlage von Dresden-Striesen!

➖ ruhige Nebenstraße in Striesen-West
➖ Neubau von 2012 vom namhaften Dresdner Bauträger
➖ Wohnung mit Erwerb bezugsfertig
➖ ca. 118 qm, 3 Zimmer, großzügiger Grundriss, sehr offen und hell, hochwertige Austattung
➖ Aufzug, zwei Terrassen, 2 Bäder, Einbauküche, TG-Stellplatz
➖ ideal zur Nutzung für 2 Personen, mit separatem Büro oder Kinderzimmer
➖ Kaufpreis: 550.000,00 € zzgl. Courtage (3,57%)

Willst du das Leben genießen, dann zieh mit deinem Partner nach Striesen 😀 in ruhiger Lage, zudem kurze Wege zum ÖPNV und ins Stadtzentrum, sowie vielen Annehmlichkeiten in direkter Umgebung (Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten), können Sie hier Ihre Wohn- und Lebensqualität auf das nächste Level heben! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser Wohnung überzeugen

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Frau Josephin Schreiber ist ihr Ansprechpartner
[email protected]

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➡️ Wir suchen den nächsten Burgherren bzw. die nächste Burgfrau 😃 In der romantisch anmutenden Lage im Schlosspark zu Pi...
01/11/2022

➡️ Wir suchen den nächsten Burgherren bzw. die nächste Burgfrau 😃 In der romantisch anmutenden Lage im Schlosspark zu Pirna dürfen lang gehegte Wohnträume in einem historisch bedeutsamen Gebäude-Ensemble wahr werden! Fühlen Sie sich wie ein König auf über 180 qm Wohnfläche gekrönt mit sämtlichen Annehmlichkeiten die seiner Majestät gerecht werden ☀️

➖ ruhige Parkanlage direkt neben dem Schloss Sonnenstein in Pirna
➖ umfangreiche Altbausanierung in 2012 unter denkmalgerechten Aspekten
➖ Haus mit Erwerb bezugsfertig
➖ 180 qm, 2 Wohnebenen, 5 Zimmer, Spa-Bereich mit Sauna im UG
➖ Tageslichtbad mit Dusche, Kamin, Carport-Stellplatz etc
➖ es wurden ausschließlich hochwertige
Materialien verwendet
➖ Kaufpreis: 685.000 € zzgl. Courtage (3,57%)

Rarität für Eigennutzer! In begehrter Wohnlage im Schlosspark Pirna wird dieses Juwel zum Kauf angeboten. Kein Objekt von der Stange, keine Standard-Ausführung .. dieses Anwesen ist wirklich etwas „besonderes“! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Philipp Weiß ist ihr Ansprechpartner
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➡️ Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohneigentum in Dresden-Striesen/Süd unweit des Großen Gartens in einer der beliebt...
24/10/2022

➡️ Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohneigentum in Dresden-Striesen/Süd unweit des Großen Gartens in einer der beliebtesten Dresdner Wohnlagen

➖ ruhige Nebenstraße in Dresden-Striesen Süd
➖ hochwertige Altbausanierung einer Jugenstilvilla
➖ Wohnung ab 01.2023 bezugsfertig für Erwerber
➖ 74 qm, Lage im Hochparterre, 2-Zimmer
➖ Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Balkon, Stellplatz
➖ durchdachter Grundriss ideal zur Nutzung für 2 Personen
➖ Kaufpreis: 325.000 € zzgl. Courtage (3,57%)

In einem der schönsten Häuser auf der Wallotstr. können Sie diese hochwertige Eigentumswohnung zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage erwerben. Die Sanierung von 1997 wurde durchdacht und dem denkmalgeschützten Gebäude entsprechend liebevoll umgesetzt. Die Wohnung war stets langfristig vermietet und freute sich hoher Beliebtheit bei allen Nutzern. Aufgrund der Kündigung können Sie als Erwerber diese Wohnung 2023 beziehen. Die Chancen in solchen Lagen und in solcher Qualität Wohnraum zu erwerben, ergeben sich nicht all zu oft!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

➖0351-31777930
➖Herr Philipp Weiß ist ihr Ansprechpartner
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Am 08.09.2022 haben wir zum großen Jubiläum in das Carolaschlösschen Dresden unter dem Motto „10 Jahre ESDI Immobilien“ ...
19/10/2022

Am 08.09.2022 haben wir zum großen Jubiläum in das Carolaschlösschen Dresden unter dem Motto „10 Jahre ESDI Immobilien“ eingeladen!

Viele liebgewonnene Kunden, Partner und natürlich Freunde und Familie sind der Einladung gefolgt und haben mit uns gemeinsam einen fantastischen Abend celebriert!

Da aber Bilder viel mehr als tausend Worte beschreiben können, hat uns Falco Rost ein Aftermovie zum Abend gezaubert.

Viel Spaß und nochmal herzlichen Dank an alle Beteiligte sowie dem gesamten Team von ESDI Immobilien!

Auf die nächsten 10 Jahre ❤️☀️❤️

Hier das offizielle Video unserer 10-Jahres Party am 08.09.2022 im Carolaschlösschen Dresden!Wir bedanken uns für den großartigen Abend bei allen Beteiligten...

➡️ Immobilienmarkt Dresden - Einschätzung des 1. Halbjahres 2022 Die ESDI Immobilien GmbH ist als Beratungs- und Makleru...
08/07/2022

➡️ Immobilienmarkt Dresden - Einschätzung des 1. Halbjahres 2022

Die ESDI Immobilien GmbH ist als Beratungs- und Maklerunternehmen im Ballungsgebiet der Landeshauptstadt Dresden tätig. Seit 2012 steht Sie für maximale Kundenorientierung um Transaktionen im Privatkunden- und Investmentgeschäft für Verkäufer/Käufer auf professionellen Wege zu realisieren.

Das Jahr 2022 ist gestartet mit einer starken Frequenz am Dresdner Immobilienmarkt, welche sich durch hohe Nachfrage und stabile/steigende Preise auszeichnete. Selbst die zu diesem Zeitpunkt bereits etablierten langwierigen Bearbeitungszeiten bei allen Beteiligten in der Prozesskette (z.B. Gutachter, Banken und Notariaten - noch resultierend aus Corona-Erkrankungen und den zugehörigen Maßnahmen) konnten den Umsatz nicht bremsen. Erst mit Eintreten des Ukraine-Konfliktes und dem Anstieg der Zinsen veränderte sich das Bild zunehmend.

Im Laufe des 2. Quartals hat sich der Cocktail aus Unsicherheiten noch verstärkt. Das Thema „steigende Inflation“, androhende Rezession, politische Unwägbarkeiten und Verdopplung der Energiepreise hat in Kombination mit den steigenden Zinsen den Immobilienmarkt deutlich beeinflusst.

Wir spüren dies auf unterschiedliche Weise. Im Kern hat sich das Angebot in den einschlägigen Portalen der Immobilienwirtschaft (Immobilienscout, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen) innerhalb von 12 Monaten (07/21 bis 07/22) nahezu verdoppelt. Auf der anderen Seite sinkt die Frequenz der Kundenanfragen um ca. 50%.

Um dies mit einfachen Worten auszuführen: die Balance von Angebot und Nachfrage hat sich nach etlichen Jahren eines Verkäufermarktes gedreht und wir steuern langsam wieder in einen Bereich vor, wo die Käufer die Bedingungen zunehmend vorgeben können.

Die Veränderungen am Markt traten schnell & heftig ein (analog dem zügigen Anstieg des langfristigen Zinses). Speziell die Teilbereiche Hausbau + Bauträger Geschosswohnungsbau (auch durch den zusätzlich starken Anstieg der Baukosten) und Investment (Erwerb von Renditeobjekten/Mehrfamilienhäusern durch vorwiegend gewerbliche Akteure) haben stark an Geschwindigkeit (ca. -50%) verloren. Abwarten und Beobachten heißt hier die Devise!

Im Bereich der Bestandsimmobilien im Privatkundensegment (Häuser, Eigentumswohnungen) wurde die Frequenz auch deutlich geringer (ca. - 25 bis 35%), wobei hier noch viel Eigenkapital unterwegs ist und etliche Deals ins Ziel gehen.

Wir bewegen uns in spannenden Zeiten und erwarten auch im zweiten Halbjahr weiterführende Veränderungen im Gesamtmarkt. Die aktuell stagnierenden Preise werden zunehmend unter Druck geraten und willige Verkäufer werden mögliche Abschläge gegenüber den Spitzenpreisen aus 2021 hinnehmen müssen, wenn ein Verkauf erfolgen soll. Jedoch kommen wir von einem hohen Niveau, so dass langfristig investierte Verkäufer gegenüber dem Einstiegspreis i.d.R immer noch einen sehr guten Erlös erzielen.

Neue beeinflussende Themen sind am Horizont bereits sichtbar (Erhöhung Grunderwerbssteuer in Sachsen zum 01.01.2023 auf 5,5%, weniger Bauprojekte seitens der Bauträger in Vorbereitung/Umsetzung, politische Forderungen nach massiven CO2-Senkungen im Gebäudesegment; jedoch auch zunehmend fallende Rohstoffpreise am Weltmarkt …).

Mit wachsamen Augen werden wir als ESDI-Immobilien-Gruppe die Rahmenbedingungen gezielt beobachten und mit unserem Team aus langjährig am Markt tätigen Profis hier gezielt unseren Partnern und Auftraggebern mit unserem KnowHow den gewünschten Support geben.

Speziell in diesen Zeiten ist das nachhaltig aufgebaute und aktive Netzwerk sowie belastbare Beziehungen schließlich das Maß aller Dinge!

Willi Kluge
CEO ESDI Immobilien GmbH
08.07.2022

Adresse

Wehlener Str. 46
Dresden
01279

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

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