Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 18:00 Dienstag 08:00 - 18:00 Mittwoch 08:00 - 18:00 Donnerstag 08:00 - 18:00 Freitag 08:00 - 18:00

Leßmann & Wagner Immobilienmakler

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Leßmann & Wagner Immobilienmakler

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Ihr Immobilienmakler in Dresden
(1)

24/09/2026

POV: Der Kunde gibt endlich die Kaufzusage. 🎉

Außen: ruhig, professionell, sachlich.
Innen: kompletter Freudentanz. 💃

Manche Momente muss man sich einfach verkneifen – zumindest, solange der Kunde noch am Telefon ist. 😄

👉🏼 Du möchtest Deine Immobilie verkaufen oder suchst Dein neues Zuhause in Dresden? Schreib uns gern – vielleicht tanzen wir bald auch wegen Dir. 😉

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23/09/2026

Immobilienwissen: Verkehrswert

Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Die Frage klingt einfach – die Antwort ist es nicht.👇🏼

Der Verkehrswert zeigt, was Deine Immobilie unter normalen Umständen wert ist – ohne Zeitdruck, ohne Notverkauf, ohne persönliche Interessen. Er wird objektiv und normiert nach der ImmoWertV ermittelt, über drei anerkannte Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert – je nachdem, ob es sich um eine vermietete Wohnung, ein selbstgenutztes Haus oder ein Objekt mit vielen Vergleichsobjekten handelt. 🏡

Notwendig ist er immer dann, wenn ein rechtssicherer Wert gefordert ist: bei der Beleihung durch die Bank, bei Steuerfragen, im Erbfall oder vor Gericht.

Der Marktpreis dagegen ist dynamisch. Er entsteht durch Angebot und Nachfrage – also durch den realen Verkauf am freien Markt. Bei hoher Nachfrage kann er über dem Verkehrswert liegen, bei geringer auch darunter.

Kurz gesagt: Der Verkehrswert sagt Dir, was Deine Immobilie objektiv wert ist. Der Marktpreis sagt Dir, was jemand tatsächlich bereit ist zu zahlen.

Übrigens: Ein offizielles Verkehrswertgutachten brauchst Du vor allem bei Erbschaft, Scheidung, gegenüber Behörden oder vor Gericht. Für einen normalen Verkauf reicht meist eine fundierte Marktwerteinschätzung.

👉🏼 Du willst wissen, was Deine Immobilie am Markt wirklich erzielen kann? Schreib uns gern – wir schauen gemeinsam drauf.

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17/09/2026

„S*x sells! Zieh doch mal einen Bikini an“ 😳

Wir haben kurz überlegt... aber nö. 😄 Ihr dachtet jetzt nicht wirklich, dass wir hier einen Bikini anziehen, oder?

Bei uns gibt’s stattdessen: ehrliche Beratung, fundierte Wertermittlung und Immobilien, die wirklich passen. Nicht ganz so spektakulär, dafür deutlich nachhaltiger. 😏

Und mal ehrlich, wer eine Immobilie verkauft, will keine Show. Sondern jemanden, der weiß, was er tut.

👉🏼 Du planst einen Verkauf oder suchst Dein neues Zuhause in Dresden? Schreib uns gern – wir bleiben dabei auch angezogen.

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15/09/2026

Altbaucharme trifft sofort bezugsfertig – diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia wartet auf Dich. 🏡  Auf ca. 64,85 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1928 erwartet Dich ein Zuhause, das Charme und moderne Wohnstandards verbindet. Und das Beste: Die Wohnung steht leer – Du kannst direkt einziehen.  Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer liegt ruhig, und das kleine Zimmer mit Blick zur Loggia lässt Dir alle Möglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die separate Küche mit Zugang zur Loggia wartet nur darauf, nach Deinem Geschmack eingerichtet zu werden. ☕️  Die Lage überzeugt mit Grünflächen, guter Anbindung und dem Seidnitz-Center mit Geschäften und Ärzten gleich um die Ecke. 🌿  Keyfacts auf einen Blick:
• ca. 64,85 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer, 2. OG
• Loggia mit Zugang von Küche & Zimmer
• Helles Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminat, Klickvinyl & Fliesen
• Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
• Großes Kellerabteil
• Trockenraum & Wäscheplatz im Freien
• Baujahr ca. 1928, Sanierung ca. 1998
• Bezugsfrei – sofort verfügbar

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²·a) | Energieträger: Fernwärme | Baujahr: 1928 | Energieeffizienzklasse: B  👉🏼 Alle Infos, Kaufpreis, Bilder & den 360°-Rundgang findest Du im Exposé auf unserer Website oder hier im Link in unserer Bio! 👉🏼 Neugierig geworden? Dann sichere Dir jetzt Deinen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Deine Anfrage!  Immobilienangebot | Eigentumswohnung Dresden | Immobilien Dresden | Leßmann und Wagner Immobilienmakler | Dresden Immobilien | Dresden Wohnung | Wohnungsangebot

10/09/2026

POV: Dein Chef möchte ein Video – aber alles, was Du hast, sind Fotos. 🤡

Kein Problem. Man nehme: ein Foto, ein bisschen Freistellung und einen Mauszeiger mit Ambitionen. Fertig ist das Video. 😅

Manchmal muss man eben kreativ werden. Bei unseren Objekten machen wir das mit professionellen Fotos, Grundrissen und 360°-Rundgängen. Bei unserem Content dann manchmal... na ja. Ihr seht es ja. 😄

👉🏼 Für mehr ehrliche Einblicke aus dem Makleralltag: Folge uns!

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08/09/2026

75.000 € verschenkt? Fast hätte dieses Eigentümerpaar genau diesen Fehler gemacht. 😱👇🏼

„Warum einen Makler bezahlen, wenn wir das selbst verkaufen können?“ – Genau das war die erste Frage.Ihre eigene Preisvorstellung: 550.000 €. Ein gutes Bauchgefühl, aber eben keine Daten.

Das Ergebnis nach unserer echten Marktanalyse:
❌ Bauchgefühl-Preis: 550.000 €
✅ Tatsächlicher Verkaufspreis: 625.000 €

Selbst nach Abzug der Provision blieben für die Verkäufer rund 50.000 € netto mehr in der Tasche, als sie selbst angesetzt hätten.

Die Provision ist selten die entscheidende Frage. Die eigentliche Frage ist: Wie viel Geld lässt Du ohne fundierte Bewertung liegen?

Willst Du wissen, was Deine Immobilie aktuell wirklich wert ist?
Kommentiere einfach „WERT“ unter diesem Beitrag – wir schicken Dir den Link zur kostenlosen Ersteinschätzung direkt per DM! 📩

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03/09/2026

POV: Wenn der Kuli im Kaffeebecher landet, musst Du eine Wohnung von uns kaufen. 👀

Der Becher hat gesprochen. Wir warten dann mal auf Dich. 😏
👉🏼 Du suchst eine Immobilie in Dresden und Umgebung? Schreib uns gern – ganz ohne Kuli-Orakel.

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27/08/2026

Das geht runter wie Öl 🥹😮‍💨
„Hat Seltenheitswert.“ – Das ist wohl das schönste Kompliment, das man uns machen kann. 🙏🏼

Kompetenz, individuelle Analyse und eine Strategie, die wirklich zur Immobilie und zum Kunden passt – genau das ist unser Anspruch.

Wir freuen uns über jede Bewertung, die zeigt, dass wir diesen Anspruch auch wirklich einhalten.
Genau solche Zusammenarbeit macht unsere Arbeit aus und dafür sind wir jeden Tag gerne da. 😊

👉🏼 Du möchtest Deine Immobilie verkaufen und wünschst Dir jemanden, der sich wirklich reinhängt? Schreib uns gern – wir sind für Dich da.

PS: Wir unterstützen auch bei der Suche nach der richtigen Immobilie und haben tolle Objekte im Portfolio!

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25/08/2026

100 Punkte an denjenigen, der mich in jedem Clip findet 😅

Spaß beiseite – hier bin ich. 👋
Wenn du gerade überlegst zu kaufen, zu verkaufen oder einfach nur wissen willst, was deine Immobilie aktuell wert ist: Genau dafür bin ich da.

Kein Verkaufsdruck, keine leeren Versprechen – dafür ehrliche Beratung, echte Marktkenntnis und jemand, der wirklich erreichbar ist. 📲

Schreib mir einfach eine DM oder buch dir ein unverbindliches Kennenlerngespräch. 😊

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20/08/2026

Solide vermietet, gefragte Größe, ruhige Lage – diese 2-Zimmer-Wohnung im Dresdner Westen ist etwas für alle, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten. 📈  Mit ca. 54 m² Wohnfläche im Hochparterre eines um 1920 errichteten und 1996 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet sie genau das, was Kapitalanleger suchen: eine bestehende Vermietung, eine nachgefragte Wohnungsgröße und ein gewachsenes Wohnumfeld. 🏡  Das Wohn- und Esszimmer wird durch ein bodentiefes Fenster angenehm hell, das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltung. Dazu kommen eine separate Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne und praktische Gemeinschaftsräume im Haus.  Die Lage im Dresdner Westen überzeugt mit Kitas, Schulen, Ärzten und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft – dazu Straßenbahn vor der Tür und die A4 in wenigen Minuten. 🚊  Keyfacts auf einen Blick:
• ca. 53,63 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Hochparterre
• Baujahr ca. 1920, Sanierung ca. 1996
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fenster
• Separate Küche, innenliegendes Bad mit Wanne
• Vinylboden & Fliesen
• Doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
• Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
• Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinnen
• Heizungsanlage erneuert 2019
• Vermietet seit 11/2022  Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.  Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a) | Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1900 | Energieeffizienzklasse: D  👉🏼 Alle Infos, Kaufpreis & Bilder findest Du im Exposé auf unserer Website oder hier im Link in unserer Bio! 👉🏼 Neugierig geworden? Dann sichere Dir jetzt Deinen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Deine Anfrage!  Immobilienangebot | Kapitalanlage Dresden | Immobilien Dresden | Leßmann und Wagner | Dresden Immobilien

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Königsbrücker Str. 61
Dresden
01099

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