11/06/2026
Du bewertest den Eindruck – die Bank bewertet die Fakten:
1. Teilungserklärung & Sondernutzungsrechte
Vor allem bei Eigentumswohnungen lohnt sich ein genauer Blick in die Unterlagen.
Stellplätze, Gärten oder Terrassen gehören oft nicht zum Eigentum, sondern sind lediglich zur Nutzung überlassen.
👌 Deshalb gilt: Nicht nur die Immobilie prüfen – sondern auch die Unterlagen. Das kann dich vor teuren Überraschungen schützen.
2. Schwarzbauten
Ein Anbau, Wintergarten oder Dachausbau ohne Genehmigung kann später zum Problem werden.
👌 Die Bank finanziert nicht das, was gebaut wurde, sondern das, was rechtlich genehmigt ist.
3. Wohnfläche
Nicht jede Fläche aus dem Exposé zählt automatisch als Wohnfläche. Nicht genehmigte Dachgeschosse oder falsch berechnete Flächen können den tatsächlichen Wert der Immobilie senken.
👌Das kann bedeuten, dass du einen zu hohen Kaufpreis zahlst – für Flächen, die rechtlich gar nicht anerkannt sind.
4. Dienstbarkeiten & Baulasten
Wegerechte, Leitungsrechte oder Baulasten können die Nutzung eines Grundstücks einschränken und den Wert beeinflussen.
👌Diese Belastungen übernimmst du beim Kauf automatisch mit. Dadurch kann der tatsächliche Wert von Grund und Boden deutlich geringer sein.
Noch Fragen? Dann melde dich gerne bei unserer Baufinanzierungs-Expertin Tanja Stollwerk ♥️
