01/09/2026
🏡 Immo-News September 2026 für Eppingen und den Kraichgau
Drei Dinge, die diesen Monat wichtig sind:
➡️ Das „Heizungsgesetz“ ist weg
➡️ Bauzinsen im historischen Vergleich
➡️ Schon Käufermarkt oder immer noch Verkäufermarkt?
🔧 Das neue GModG
Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und löst das Gebäudeenergiegesetz ab. Die starre 65 %-Quote für erneuerbare Energien beim Heizungstausch fällt weg — Eigentümer entscheiden wieder technologieoffen zwischen Wärmepumpe, Biomasse, Fernwärme, Gas oder Öl.
Neu ist die Bio-Treppe: Für neu eingebaute Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen steigt der Pflichtanteil klimafreundlicher Brennstoffe stufenweise.
10 % ab 2029 · 15 % ab 2030 · 30 % ab 2035 · 60 % ab 2040
Für Käufer heißt das: Eine Bestandsimmobilie mit Öl- oder Gasheizung ist kein Ausschlusskriterium mehr. Die Brennstoffkosten steigen aber mit jeder Stufe.
💶 Bauzinsen: 3,7 % klingt viel, ist es historisch nicht
In den 80ern lagen die Zinsen im Schnitt bei rund 10 %, der Höchststand bei etwa 12 %. Das Zinstief von unter 1 % war die Ausnahme, nicht die Regel.
Das Problem heute sind nicht die Zinsen allein, sondern die Kombination aus hohen Preisen und höheren Zinsen. Beides zusammen ergibt einen Kapitaldienst, den viele Haushalte nicht mehr stemmen — deshalb müssen die Preise vielerorts nach unten.
📊 Käufermarkt oder Verkäufermarkt? Kommt drauf an!
Ein Käufer kauft keine Quadratmeter, er kauft eine monatliche Rate. Die Nachfrage ist da, aber sie hat wieder einen Taschenrechner dabei. Genau das sehen wir aktuell auch im Kraichgau.
Gepflegtes Haus, gute Lage, neue Heizung, brauchbarer Energieausweis: Verkäufermarkt, der Preis hält.
Unsaniert, Ortsrand, Ölheizung, Energieklasse dunkelrot: Käufermarkt, Abschläge über 20 % und eine Vermarktungsdauer, die man nicht mehr in Wochen misst, sondern in Jahreszeiten.
Für Verkäufer heißt das: Der erste Preis ist der wichtigste. Was drei Monate online steht, gilt als Ladenhüter.
Für Käufer heißt es: Ihr dürft wieder verhandeln, ein Gutachten verlangen und zweimal drüber schlafen. Das war vor fünf Jahren anders.
📩 Kennst du jemanden, der gerade kauft oder verkauft? Schick ihm dieses Update.
