VON POLL IMMOBILIEN Herzogenaurach

14/09/2026

🏡 ÜBER DEN DÄCHERN. WEITBLICK GENIESSEN. BESONDERS WOHNEN.

Modernes Penthouse, großzügige Dachterrasse und ein beeindruckender Weitblick: Dieses besondere Zuhause in Forchheim vereint Komfort, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Forchheim
🏠 ca. 146 m² Wohnfläche
🚪 3 Zimmer
☀️ ca. 60 m² Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
🍽️ Moderne Einbauküche inklusive
🌡️ Fußbodenheizung
💧 Entkalkungsanlage & Gartenwasseranschluss
♿ Stufenloser Zugang
🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive
📦 Kellerabteil mit Stromanschluss
🏭 Historisches Ambiente der ehemaligen Forchheimer Baumwollspinnerei
📄 Energieinformationen: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 126,70 kWh/m²a | Energieträger: Holz | Energieeffizienzklasse D | Baujahr laut Energieausweis: 1890
💼 Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

✨ Das Highlight: Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und einen wunderschönen Weitblick über den Pinzberg und die Umgebung.

Sie möchten diesen besonderen Weitblick selbst erleben? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin.
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🤖 Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung mittels KI visualisiert.

07/09/2026

🏡 ERFOLGREICH VERKAUFT – Wohnkomfort mit besonderem Wohlfühlfaktor in Adelsdorf! 🔑✨

Ein weiterer erfolgreicher Notartermin ist geschafft! 🍾🖋️

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Adelsdorf konnte erfolgreich verkauft werden. Die Immobilie überzeugte durch ihre durchdachte Architektur, helle und großzügige Räume sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen.

Besondere Highlights waren der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der gemütliche Kachelofen mit integrierter Sitzbank sowie die Möglichkeit, das tägliche Wohnen komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu gestalten. Ergänzt wurde das besondere Wohnkonzept durch eine offene Galerie, großzügige Hobbyräume im Untergeschoss und einen liebevoll angelegten Garten. 🌿🏡

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen den neuen Eigentümern viel Freude und viele schöne Momente in ihrem neuen Zuhause. 🍀💙

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach, Adelsdorf oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der ersten Einwertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Notartermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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✨ Hinweis: Manche Bilder wurden mithilfe von KI zur Visualisierung bearbeitet.

02/09/2026

🏡 ZENTRAL WOHNEN. FLEXIBEL NUTZEN. ATTRAKTIV INVESTIEREN.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, großzügigem Tageslichteinfall und einer zentralen Wohnlage. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von rund 42 Jahren.

Die derzeit nicht vermietete Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Singles interessante Möglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Echtholzparkettboden im Wohnzimmer dem Raum einen besonders wohnlichen Charakter verleiht. Die separate Küche, das helle Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Raumangebot ab.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Erlangen
🏠 Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
☀️ Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
🪵 Echtholzparkett im Wohnzimmer
🍴 Separate Küche mit Einbauküche
🛁 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
🚪 Separates Gäste-WC
📦 Praktische Abstellmöglichkeiten
🚗 Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
💶 Monatliches Hausgeld: 316 €
📄 Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 42 Jahren
🏢 Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Erlanger Innenstadt. Auch Universität, Universitätsklinikum, Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber sind gut erreichbar – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen oder weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.

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31/08/2026

🏡 Ein Zuhause mit Geschichte geht in neue Hände 🔑

Auch dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sieglitzhof hat neue Eigentümer gefunden. Unsere Immobilienberaterin Frau Caroline Radojewski durfte den erfolgreichen Verkauf bis zum Notartermin begleiten. 🖋️✨

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen den Verkäufern sowie den neuen Eigentümern alles Gute für die Zukunft. 🍀🏡

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
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✨ Hinweis: Manche Bilder wurden mithilfe von KI zur Visualisierung bearbeitet.

28/08/2026

🏡 IMMOBILIE DER WOCHE | MODERN WOHNEN MIT TERRASSE & DACHTERRASSE

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und gleich mehrere private Außenbereiche – dieses gepflegte Reihenhaus in Baiersdorf-Wellerstadt bietet ein modernes Zuhause für Paare und Familien.

Auf drei Etagen erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, insgesamt vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Neben der Terrasse mit kleinem Gartenbereich bietet die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die insbesondere der gemeinschaftlichen Organisation der zentralen Heizungsanlage dient – während das Haus selbst den privaten Charakter eines klassischen Eigenheims bewahrt.

✨ Highlights auf einen Blick:
📍 Baiersdorf
🏠 ca. 135 m² Wohnfläche
🌳 ca. 205 m² Grundstück
🚪 5 Zimmer
🛁 2 Badezimmer
☀️ Terrasse mit Markise
🌿 kleiner privater Gartenbereich
🌅 zusätzliche Dachterrasse
🍴 Einbauküche
🏡 Gartenhäuschen
🚗 2 Carport-Stellplätze
🏗️ Baujahr 2012
⚡ Energieangaben:
Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse B | Energieträger: Gas | Baujahr laut Energieausweis: 2012

💰 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und mehrere Außenbereiche miteinander verbinden möchten.

📩 Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Hinweis: Bei einzelnen Bildern wurde KI zur Bearbeitung eingesetzt.

27/08/2026

🏙️ ERFOLGREICH VERKAUFT – über den Dächern Erlangens! 🔑✨

Unsere Maklerin Frau Caroline Radojewski hat den Verkauf dieser Wohnung in zentraler Lage von Erlangen erfolgreich begleitet - und war für den Notartermin sogar in München vor Ort. 🖋️🍾

Die Wohnung überzeugte mit viel Tageslicht, einem schönen Weitblick und einer attraktiven Lage mitten in Erlangen.

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit und wünschen für die Zukunft alles Gute. 🍀

Auch Sie möchten Ihre Immobilie in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach oder Umgebung erfolgreich verkaufen?
Wir begleiten Sie persönlich und professionell - von der ersten Einwertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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25/08/2026

gen

Sei der/die Erste, dem
🏡 Drei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. Zuhause in Röttenbach. ✨

Großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Röttenbach bietet auf rund 300 m² Wohnfläche jede Menge Raum für individuelle Lebensentwürfe. Eine separate Einliegerwohnung, das ausgebaute Dachgeschoss und zahlreiche besondere Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter und viel Flexibilität.

🔑 Details auf einen Blick:
📍 Lage: Röttenbach | Erlangen-Höchstadt
🌳 Grundstück: ca. 477 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 300 m²
🛏️ Zimmer: 7
🚗 Garage + Stellplatz

✨ Highlights:
🏡 Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche & Badezimmer
🔑 Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
🔥 Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
🧖 Eigene Sauna für entspannte Stunden
🌿 Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich & Gartenhaus
☀️ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

💶 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
📄 Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,20 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1978
💶 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
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📸 Hinweis: Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet.

24/08/2026

🏡 ERFOLGREICH VERKAUFT IN ERLANGEN-BÜCHENBACH! 🔑✨

Heute wurde beim Notar der Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in Erlangen-Büchenbach erfolgreich beurkundet.
Unsere Maklerin Frau Karen Schamel hat den Verkauf erfolgreich begleitet. 🤝

Wir bedanken uns herzlich bei beiden Parteien für das entgegengebrachte Vertrauen und wünschen Verkäufer und Käufer für die Zukunft alles Gute! 🍀🏡

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Gerne begleiten wir auch Sie persönlich und professionell auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. 🏠
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20/08/2026

🏡 IMMOBILIE DER WOCHE: Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben ✨

Dieses moderne Reihenhaus in Adelsdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten.

🌟 Highlights auf einen Blick:

📍 Adelsdorf
🏡 Neuwertiges Reihenhaus
📐 ca. 137 m² Wohnfläche
🌳 ca. 164 m² Grundstück
🛋️ 4 Zimmer
🛁 2 Badezimmer
🌿 Terrasse & eigener Garten
🍳 Hochwertige Einbauküche
🏠 Ausgebautes Dachgeschoss
🏋️ Hobbyraum mit Tageslicht
🚗 2 Außenstellplätze
💼 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
📄 Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 75,90 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Gültig bis: 15.06.2036

Ein schönes Zuhause mit viel Platz zum Ankommen und Bleiben. 🏡🔑

🔗 Mehr Informationen und das vollständige Exposé:
https://www.von-poll.com/de/expose/herzogenaurach/ein-zuhause-zum-ankommen-und-bleiben-124001521821

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Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben - Dieses moderne Reihenhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Mom

18/08/2026

✨ KEINE NACHBARN. KEINE BLICKE. NUR WEITBLICK! ☀️🌇

Sie suchen ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Ausblick miteinander verbindet? Dieses besondere Penthouse in Erlangen-Büchenbach bietet Ihnen Wohnen über den Dächern der Stadt – inklusive einer beeindruckenden Südwest-Dachterrasse und eigener Wellnessoase.

🔑 Highlights auf einen Blick:
🏠 Wohnfläche: ca. 172 m²
🌇 Dachterrasse: ca. 82 m² Südwest-Terrasse mit Weitblick
🛋️ Zimmer: 4
🧖 Extras: Outdoor-Sauna, Outdoor-Dusche & Grill-Kamin
🌿 Umfangreiche Bepflanzung & Markise
🛏️ Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite & Terrassenzugang
🚗 Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplatz
📍 Lage: Erlangen-Büchenbach
💼 Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

📄 Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,6 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1974

🌟 Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und genießen Sie diesen außergewöhnlichen Weitblick schon bald selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ℹ️ Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert.